АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432970 

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск Дело № А72-3389/2020 23.09.2020 

Резолютивная часть решения объявлена 22.09.2020 В полном объеме решение изготовлено 23.09.2020 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой И.В.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Альбион» (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>), г.Ульяновск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» (ОГРН  

1087325001170, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск о взыскании неосновательного обогащения в сумме 50 092 руб. 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Форвард-Инфо»  

при участии в заседании: от истца – ФИО2, доверенность, диплом от ответчика- не явились., извещены; от третьего лица- ФИО3, паспорт, доверенность 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альбион» обратилось в  

Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с  

ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» о взыскании неосновательного  

обогащения в сумме 50 092 руб. – неосновательное обогащение.  

Определением суда от 25.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не  

заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  

общество с ограниченной ответственностью «Форвард-Инфо».  

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых  

требований. 

Спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителя  

ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых  

требований по ранее изложенным доводам. Представитель третьего лица поддержал исковые требования. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд  

считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. При этом суд руководствовался следующим. 

Решением от 27.02.2019 (резолютивная часть объявлена 26.02.2019) ООО  

«Альфаком-Центр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника  

введена процедура конкурсного производства. 

Протоколом № 1/2018 общего собрания собственников помещений в МКД по  адресу: Ульяновск, ул. Кролюницкого, д.20 от 15.08.2018 принято решение о  расторжении договора управления с ООО «Альфаком-Центр» с 31.08.2018, приняты  выбрана управляющей организацией ООО «Альбион» с 01.09.2018, утверждены  условия договора управления МКД.  

Решением Министерства промышленности, строительства, жилищно- коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области № 1864/2018 от  30.10.2018 внесены изменения в реестр лицензий Ульяновской области, согласно  которому в Перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми  осуществляет ООО «Альбион» включены сведения о многоквартирном доме, по адресу:  

<

...>.  

01.09.2018 ООО «Альбион» заключен договор управления многоквартирным  домом, расположенным по адресу: 

<

...>.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.04.2018 заявление  общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» о признании его  несостоятельным (банкротом) принято к производству.  

Определением от 29.08.2018 (резолютивная часть объявлена 24.08.2018) в  отношении Общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» введена  процедура банкротства – наблюдение.  

Согласно предоставленным ООО «Альбион» в материалы дела ежегодным отчетам  ООО «Альфаком-Центр» по исполнению условий договора управления МКД за 2017 год  информации ООО «Альфаком-Центр» по текущему ремонту за 2018 год, сводной  ведомости по учету расчетов с квартиросъемщиками платежного агента ООО «Форвард- Инфо», расчету задолженности размер недоосвоенных денежных средств но строке  «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт», с учетом доходов от аренды мест  общего пользования за период с 01.04.2018 по 31.08.2018 составил 97608 руб. 71 коп.  

Ссылаясь на незаконное удержание ответчиком денежных средств собственников  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 50 092 руб.  за период с 01.04.2018 по 31.08.2018.  

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом,  иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из  договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем  Кодексе.  

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет  другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли  неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого  потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.  

По смыслу указанной нормы права удовлетворение требований о взыскании  неосновательного обогащения возможно при доказанности совокупности фактов  приобретения или сбережения ответчиком имущества в конкретном размере за счет  истца, а также отсутствия правовых оснований для получения имущества ответчиком.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Следовательно, лицо, обратившееся в суд с требованием о взыскании  неосновательного обогащения, должно доказать факт приобретения (сбережения)  

ответчиком имущества за счет истца без установленных законом или сделкой оснований  и размер неосновательного обогащения.  

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в  любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа  управления является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой  стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления  товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или  органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица,  указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае,  предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение  согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2  настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает  у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на  жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего  Кодекса.  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на  капитальный и текущий ремонт общего имущества не являются собственностью  управляющей компании.  

Взносы на капитальный ремонт и плата за текущий ремонт общего имущества  имеют особую правовую природу, относительно других платежей, перечисленных в  статье 154 ЖК РФ, поскольку вносятся собственниками не за фактически оказанную  услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем.  

Собранные средства могут быть потрачены управляющей организацией строго по  целевому назначению и только по решению общего собрания собственников.  

Взносы в резервный фонд дома, дополнительно собираемые собственниками на  основании решения общего собрания, и арендная плата от использования общего  имущества собственников дома также поступают управляющей организации лишь с  целью их аккумулирования и собственностью последней не становятся. Управляющая  организация распорядиться названными средствами не вправе, их судьбу определяют  лишь собственники помещений многоквартирного дома посредством принятия  соответствующего решения общим собранием.  

Содержанием рассматриваемого обязательства являются право потерпевшего  требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность  последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.  

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по  капитальному и текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия  необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей компании влекут  получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде  средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как  обязательства по проведению текущего и капитального ремонта дома с момента  передачи функций управляющей компании новому лицу, переходит к последнему.  

Средства, собранные управляющей компанией на капитальный и текущий ремонт,  являются целевыми.  

Таким образом, в случае прекращения договора на управление многоквартирным  домом с управляющей организацией или изменения способа управления  многоквартирным домом прежняя управляющая организация утрачивает правовые  основания для удержания собранных, но не израсходованных в установленном  Жилищным кодексом Российской Федерации порядке денежных средств.  

Следовательно, с момента прекращения функций по управлению домом с  01.09.2018 у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с  собственников помещений многоквартирного дома на его содержание и ремонт, и не  израсходованных на эти цели, а также для удержания денежных средств, полученных от  сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома.  

Таким образом, в связи с расторжением договора управления многоквартирным  домом, у ответчика возникло обязательство перед собственниками помещений по  возмещению стоимости невыполненных работ, поскольку в данной части нарушена  эквивалентность встречных предоставлений, т.к. до расторжения договора управляющей  компанией не были выполнены работы и ремонты в размере начислений, а обязанность  у собственников помещений по внесению платы возникла в силу прямого указания  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Согласно расчету истца, после расторжения собственниками помещений в МКД по  адресу: 

<

...>, с ООО «Альфаком-Центр» договора  управления многоквартирным домом, на счете ответчика остались неиспользованные  денежные средства собственников многоквартирного дома в сумме 50 092 руб.  

Третьим лицом в материалы дела представлены платежные документы и акт сверки  расчетов.  

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации ответчик, извещенный надлежащим образом о начавшемся судебном  процессе, исковые требования не оспорил, доказательства перечисления денежных  средств истцу не представил, как и не представил достоверных доказательств того, что  вышеуказанные целевые денежные средства были использованы в полном объеме, от  сверки расчетов уклонился.  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца законны,  обоснованны и подлежат удовлетворению.  

Из разъяснений, данных в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63  следует, что денежное обязательство должника по возврату стоимости неосновательного  обогащения для целей квалификации в качестве текущего платежа считается возникшим  с момента фактического приобретения или сбережения имущества должником за счет  кредитора (ст. 1102 ГК РФ).  

Таким образом, задолженность должника перед заявителем за период с 01.04.2018  по 31.08.2018 в размере 50 092 руб. является текущим платежом.  

Учитывая, изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном  объеме.  

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального  

кодекса РФ следует возложить на ответчика. 

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфаком - Центр» в пользу  

общества с ограниченной ответственностью «Альбион» 50 092 руб. 20коп.–  

неосновательное обогащение, 2004 руб. в возмещение госпошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  

течение месяца. 

Судья И.В.Чернышова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебногодепартамента

Код доступа к оригиналам судебных Даакттао 0в3,. 0п3о.2д0п20и 6с:а3н0:н0ы7х электронной подписью судьи 

Кому выдана Чернышова Ирина Владимировна