﻿Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-5164/2021

19 ноября 2021г.

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.11.2021г.

Решение в полном объёме изготовлено 19.11.2021г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов

к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания «Козерог», г.Тамбов

о взыскании задолженности в размере 27367,92 руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца: Дерябина А.А., представитель по доверенности от 12.01.2021г.,

от ответчика: Удалов Д.В., представитель по доверенности от 05.04.2020г.,

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов, ул.К.Маркса, д.146/11 (ОГРН 1076829007970, ИНН 6829036401) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Козерог», Тамбовская область, г.Тамбов, ул.Монтажников, д.9, офис 10 (ОГРН 1026801163641 , ИНН 6831023174) с требованием взыскать задолженность  по договору аренды земельного участка от 06.12.2018 №67 в размере 27 367,92 руб., из них: 26142,89 руб. – недоимка по арендной плате за период с 01.03.2020 по 25.03.2020г., 1225,03 руб. – пени за период с 26.03.2020г. по 31.03.2021г.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2021г. дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.09.2021г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик сумму основного долга признал, заявил ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Истец возражал против удовлетворения ходатайства о применении ст.333 ГК РФ.

Истец подтвердил, что взыскивает неустойку, однако поддерживает сумму пени, согласно  расчету, приложенному к иску.

В судебном заседании 17.11.2021г., в порядке ст.163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 15 час. 25 мин. до 17.11.2021г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

17.11.2021г. судебное заседание продолжено после перерыва, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», выписки из ЕГРН об объекте недвижимости №КУВИ-001/2018-13053589 от 12.11.2018 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (арендодатель) и ООО «Компания Козерог» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка в г.Тамбове №67 от 06.12.2018г. (далее – Договор).

Данный Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем произведена регистрационная запись №68:29:0209047:6031-68/141/2018-9 от 20.12.2018.

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Козерог» изменило наименование на общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания «Козерог», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.26).

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 4660 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0209047:6031 для завершения строительства 17-этажного многоквартирного жилого дома (под строительство 17-этажного многоквартирного жилого дома (для его комплексного освоения в целях жилищного строительства), находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, г.Тамбов, ул.Магистральная, д.39, копр.1.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка устанавливается на период 3 года с 06.11.2018г. по 06.11.2021г.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26.03.2020 №68-306000-009-2020 многоквартирный жилой дом по ул. ул.Магистральная, д.39, копр.1 введен в эксплуатацию.

В силу п.п. 3.1.-3.3. Договора, Арендатор уплачивает ежегодный размер арендной платы, который рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процента по видам разрешенного использования земельного участка, и составляет 284428,97 руб. Внесение арендной платы осуществляется путём перечисления на расчётный счёт Управления Федерального казначейства по Тамбовской области ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца включительно. Моментом исполнения обязанности по уплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.

Расчет арендной платы определен в приложении №1 к Договору, который является неотъемлемой частью Договора (п.3.4 Договора). 

В соответствии с п. 4.4.3 Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 

Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом. Арендная плата вносилась несвоевременно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020г. по 25.03.2020г. в размере 26142 руб. 89 коп.

Согласно п.5.2 Договора, Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % со дня, следующего за сроком уплаты, по день уплаты платежа включительно.

Поскольку арендная плата вносилась несвоевременно, истцом начислена неустойка за период с 26.03.2020г. по 31.03.2021г. в размере 1225 руб. 03 коп.

В целях урегулирования сложившейся ситуации, истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности в десятидневный срок с момента получения претензии (л.д.12). Согласно почтовому уведомлению, данное претензионное письмо получено ответчиком 14.04.2021г. (л.д.13), однако указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа, оплата задолженности не была произведена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что обязанность оплатить долг возникает в силу обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства сторон в данном случае возникли из договора аренды земельного участка в г.Тамбове №67 от 06.12.2018г. и должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком п. 3.3 договора аренды земельного участка в г.Тамбове №67 от 06.12.2018 за период с 01.03.2020г. по 25.03.2020г. у ответчика образовалась задолженность в размере 26142 руб. 89 коп.

Ответчик доказательств, подтверждающих оплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют. Возражений по расчету задолженности по арендной плате ответчик не заявил, подтвердил наличие задолженности. 

Проверив расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно, исходя из периода, заявленного истцом и условий Договора.

Кроме того, наличие задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в г.Тамбове №67 от 06.12.2018г. за период, предшествующий рассматриваемому в данном деле, было установлено решением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.03.2021 по делу № А64-6546/2020.

Указанное решение вступило в законную силу.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей. 

Согласно п.5.2 Договора, Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты, по день уплаты платежа включительно. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Проверив расчёт истца (л.д.11), суд пришел к выводу, что арифметически расчет истцом произведен, как расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом истец подтвердил, что взыскивает неустойку, исходя из п.5.2 Договора, однако расчет поддерживает приложенный к иску. 

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 26.03.2020г. по 31.03.2021г. составил 1225 руб. 03 коп.

Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств оплаты начисленной неустойки ответчик в материалы дела не представил.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск от 27.08.2021г., в котором заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение неустойки является правом, а не обязанностью суда.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 22.12.11 № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Ответчиком в силу ст. 65, 67, 68, 75 АПК РФ не представлено доказательств: явной несоразмерности заявленной истцом пени; вины истца, свидетельствующие об умышленности или неосторожности содействию возникновению неустойки или ее увеличения по отношению к возникшим обязательствам ответчика.

В указанном случае размер расчет неустойки производился истцом, исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком РФ, действующей в соответствующий период времени

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства Гражданский Кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Оснований снижать сумму неустойки, рассчитанной, согласно положениями ст.395 ГК РФ, суд не находит.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи согласно ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности и признание ответчиком суммы основного долга, считает уточненные исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

В соответствии со статьей 333.37 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются: прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов (подпункт 1); государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков (подпункт 1.1).

Судебные расходы по делу подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания Козерог» (Тамбовская область, г.Тамбов, ул.Монтажников, 9, офис 10, ОГРН 1026801163641, ИНН 6831023174)  в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (г.Тамбов, ул.К.Маркса, д.146/11, ОГРН 1076829007970, ИНН 6829036401) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в г.Тамбове №67 от 06.12.2018г. за период с 01.03.2020г. по 25.03.2020г. в размере 26142,89 руб., неустойку в размере 1225,03 руб., всего – 27367,92 руб.

По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения суда  в законную силу.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания Козерог» (Тамбовская область, г.Тамбов, ул.Монтажников, 9, офис 10, ОГРН 1026801163641, ИНН 6831023174) в доход федерального бюджет государственную пошлину в размере 2000 руб. 

Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                    Е.А. Хорошун