АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-4488/2021

г. Белгород

09 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2021 года

 Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кощина В. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "СтарГород" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "Вальда" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, уведомлен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО  «СтарГород» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Вальда» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 30 238,60 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 3 779,48 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб.

Определением суда от 19.05.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

 Определением суда от 14.07.2021 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

  Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

   Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом,  против удовлетворения заявленных требований возражал по основания изложенным в отзыве   представленном в материалы дела.

  Изучив материалы дела,   исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

 Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 309 от 25.03.2019 года. Недвижимое имущество, указанное в п.1.1. договора, расположено по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Восточный, дом 27, кадастровый номер здания 31:06:0239001:1884, с целью использования его под офис. Договор аренды был заключен с 25.03.2019 года сроком на 11 месяцев. 

Согласно п. 2.2.4. Договора, Арендатор обязан своевременно уплачивать базовую и переменную арендную плату.

В соответствии с п. 4.4. Договора, базовая арендная плата подлежит уплате не позднее 5 числа текущего месяца, переменная арендная плата в течение 3-х банковских дней после выставления соответствующего счета Арендодателем.

Несмотря на согласованные Договором порядок и сроки оплаты арендных платежей, Ответчик нарушает взятые на себя обязанности по своевременному внесению арендной платы.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты, между арендодателем и арендатором был подписан 01.03.2021 года акт сверки взаимных расчетов за период: январь 2020 г. - февраль 2021 г., которым Ответчик подтвердил задолженность по состоянию на 28.02.2021 года по арендной плате в сумме 30 238,60 рублей.

01.03.2021 года Ответчиком лично принята претензия, с требованием погасить задолженность по арендным платежам, в связи с чем, условия пункта 5.5. Договора (претензионный порядок) Истцом соблюдены.   

Однако, на момент подачи настоящего искового заявления, ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. 

Правоотношения сторон по договору аренды недвижимого имущества № 309 от 25.03.2019 года регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом. 

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Задолженность ответчика по арендным платежам в сумме 30 238,60 рублей подтверждается актом сверки расчетов, подписанным ответчиком без замечаний.

Доказательств уплаты арендных платежей в полном объеме ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 30 238,60 рублей подлежит удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени 3 779,48 рублей, в том числе:

- пеня за просрочку платежа по базовой арендной плате за период с 06.12.2020 года по 11.05.2021 года  – 3 553,20 рублей;

- пеня за просрочку платежа по переменной арендной плате за период с 21.01.2021 года по 11.05.2021 года – 226,28 рублей. 

Неустойка согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ). 

В соответствии с требованиями статей 330, 331 ГК РФ условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.1 договора, согласно которому за просрочку арендных платежей арендатору начисляются пени в размере 0,1% с суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по своевременной и полной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является правомерным.

Ответчиком расчет истца по правилам статьи 65 АПК РФ не оспорен, контррасчет неустойки не представлен, заявлений о снижении судом размера неустойки от ответчика в суд не поступало, доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются с проигравшей стороны. 

Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

 В судебном заседании обьявлялся перерыв до 02.12.2021.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "СтарГород" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО «Вальда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «СтарГород» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 309 от 25.03.2019 года в размере 30 238,60 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 3 779,48 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

            Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кощин В. Ф.