АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17983/2021

г. Ярославль

28 марта 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  21 марта 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Чкаловский плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Акционерному обществу "Волна" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 354186.00 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 – директор; ФИО3 – представитель по доверенности  от 04.10.2021;

от ответчика – ФИО4 – представитель по доверенности  от 10.01.2022;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Чкаловский плюс" (далее – истец, арендатор) обратилось с иском к акционерному обществу "Волна" (далее – ответчик, арендодатель) о взыскании, с учетом уточнения, 321016,75 руб. в возмещение расходов на отопление за период с 01.11.2018 по 31.01.2022, 33169,70 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2018 по 17.02.2022, а также 20000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что расчет произведен исходя из общей площади здания и площади помещений, находящихся у ответчика, если исходить только из отапливаемой площади здания, то сумма подлежащих возмещению денежных средств будет больше заявленных примерно на 15000 руб.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, не согласен с порядком расчета неосновательного обогащения, считает, что расчет должен производится исходя из общей площади всего здания и только площади отапливаемых помещений ответчика, также не согласен с расчетом процентов ввиду неправильно примененной в расчете отапливаемой площади, площадь отапливаемых помещения ответчика составляет 213,9 кв.м., соглашается с доводами истца по помещению №83.

Исследовав материалы дела, в т.ч. размещенные в картотеке арбитражных дел, заслушав представителей сторон, суд установил.

19.09.2017 между сторонами заключен долгосрочный договор аренды № 06-72/2017, в соответствии с которым ответчик передал истцу во временное владение и пользование для целевого использования под баню: нежилые помещения, общей площадью 1620,3 кв.м (помещения подвала №№ 1-12, 14-23; помещения 1 этажа № 1-9, 30-37, 40-95; помещения 2 этажа Ж№ 1-30; помещения 3 этажа № 1-5; помещения 1 этажа №№ 10-26), расположенные по адресу: 

<

...>, (баня №9).

02.07.2018 между АО «Волна» и ООО «Чкаловский Плюс» заключено дополнительное соглашение №1, в котором арендатор вернул арендодателю по акту приема-передачи часть недвижимого имущества, общей площадью 325,3 кв.м. 

Во исполнение обязательств, установленных пунктом 2.2.1 Договора аренды, ООО «Чкаловский Плюс» заключил с ПАО «ТГК-2» договор теплоснабжения №2747 от 10.04.2018, по условиям которого теплоснабжающая организация предоставляет ООО «Чкаловский плюс» тепловую энергию и теплоноситель на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение (ГВС) до границы балансовой принадлежности тепловых сетей, а потребитель оплачивает тепловую энергию и теплоноситель на отопление. Тепловая энергия поставляется в здание бани №9 по адресу: 

<

...>.

В связи с отсутствием технической возможности установки отдельного счетчика для возвращенных арендодателю помещений площадью 325,3 кв.м., арендатор оплачивал отопление за все здание бани №9.

За период с 01.11.2018 по 31.01.2022 расходы арендатора на оплату тепловой энергии составили 1 598 965,38 руб.

23.09.2021 арендатор направил арендодатель претензию с требованием возместить часть расходов, понесенных на оплату тепловой энергии, претензия получена 05.10.2021.

Поскольку в добровольном порядке арендодатель расходы не возместил, истец обратился с иском в суд.

По расчету истца возмещению полежат расходы в сумме 321016,75 руб., рассчитанные следующим образом: 1620,3 кв.м. – общая площадь здания, 325,3 кв.м. – площадь помещений ответчика, 1 598 965,38 руб. расходы на отопление: 1 598 965,38/1620,3*325,3=321016,75.

Кроме долга, истец просит взыскать с ответчика 33169,70 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2018 по 17.02.2022.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что во владении ответчика находятся помещения, расходы по оплате тепловой энергии за которые производил истец, в связи с чем суд приходит к выводу что ответчик за счет истца неосновательно обогатился и в силу статей 1102, 1105, Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возместить истцу затраты на оплату тепловой энергии, понесенных в рамках исполнения обязательств по договору теплоснабжения №2747 от 10.04.2018. Отключить объекты помещения ответчика от общей системы теплоснабжения здания невозможно. 

Размер указанных расходов и факт их несения ответчиком не оспорен.

Возражения ответчика сводятся к неправильно расчету неосновательного обогащения от общей площади помещений, считает, что расчет должен быть произведен только в отношении отапливаемых помещений.

Принимая во внимания порядок расчета и внесения платы за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжения, установленный  Правилами от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» суд соглашается с доводом ответчика, что расчет неосновательного обогащения должен быть произведен исходя из площади помещений, в которых установлены приборы отопления.

 Из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании следует, что площадь отапливаемых помещений ответчика составляет 213,9 кв.м., отапливаемая площадь помещений истца – 831,5 кв.м., т.о. общая отапливаемая площадь здания 1045,4 кв.м., расчет неосновательного обогащения 1 598 965,38/1045,4*213,9=327165,39 руб.

Размер неосновательного обогащения, предъявленный истцом, не превышает сумму, которая производилась бы исходя из площади отапливаемых помещений здания, в связи с чем требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Требование о возмещении неосновательного обогащения предъявлено ответчику впервые 23.09.2021, получено им 05.10.2021, по условиям договора аренды все споры и разногласия решаются путем переговоров, претензия рассматривается в течение 15 дней.

Таким образом, суд считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть начислены ответчику не ранее 21.10.2021, когда истек срок для ответа на претензию, по расчету суда обоснованно заявленная сумма процентов составляет 7104,30 руб. за период с 21.10.2021 по 17.02.2022.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 9 АПК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Факт несения истцом судебных расходов на оплату услуг представителя подтвержден документально.

Оценивая заявленные истцом судебные расходы, их документальное подтверждение, принимая во внимание: объем подготовки представителем истца материалов и сложность дела, продолжительность его рассмотрения, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" от 21.01.2016 №1, суд с учетом критерия разумности и соразмерности считает требование истца о возмещении 20000 руб. расходов на оплату услуг представителя обоснованным, подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком пропорционально размету удовлетворенных требований.

 Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "Волна" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Чкаловский плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 328 120,95, руб., в т.ч. 321 016,75 руб. неосновательного обогащения, 7104,30 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2021 по 17.02.2022, а также 9342 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины и 18530 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова