АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9707/2022

г. Салехард

20 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 октября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2022 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "Центр развития инвестиционных проектов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении устранить строительные недостатки,

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: некоммерческую организацию «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности №22-22 от 28.07.2022;

от третьего лица – представитель не явился,

установил:

Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко (далее – УМИ г. Муравленко; Истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к акционерному обществу "Центр развития инвестиционных проектов" (далее – АО "ЦРИП"; Ответчик) об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в жилых помещениях, а именно:

-  трещины на потолке в комнате 2, кухне, ванной комнате, туалете в квартире 7;

- трещины по ригелю в комнате 2 в квартире 11;

- трещины на стене в комнате 3, отхождения штукатурного слоя на потолке в туалете, трещины по периметру потолка, отхождения штукатурного слоя на потолке в ванной комнате в квартире 13;

- отхождения штукатурного слоя на потолке в комнате 4 в квартире 17;

- трещины на потолке в ванной комнате, отхождения штукатурного слоя на потолке, трещины на потолке в туалете, отхождения штукатурного слоя на потолке и ригеле в комнате 2 в квартире 18;

- следов затекания на ригеле, стене, потолке, отхождения штукатурного слоя в кухне в квартире 21;

- отхождения штукатурного слоя на ригеле в кухне в квартире 26;

- трещины на потолке в ванной комнате в квартире 29;

- трещины на потолке в комнате 2 в квартире 32;

- трещины на потолке в ванной комнате, трещины по ригелю в комнате 1 в квартире 33, расположенных в доме 33 по улице Энтузиастов в городе Муравленко.

В обоснование исковых требований указывается, что строительные недоделки выявленные в период гарантийного срока, подлежат устранению Застройщиком за свой счет в разумный срок. В исковом заявлении истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена некоммерческая организация "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" (далее – Фонд), которая представила свои доводы по заявленным требованиям, просит вынести   по    делу  судебный   акт  на  усмотрение  суда, рассмотреть настоящее дело в отсутствие своего представителя.

АО "ЦРИП" представило отзыв на иск, в котором указало, что до рассмотрения спора ответчик в полном объеме устранил указанные в исковом заявлении недостатки в квартирах, что подтверждается актами обследования жилых помещений.

До рассмотрения дела по существу Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, в   связи   с   частичным   исполнением   ответчиком   требований   искового заявления, просит возложить на АО "ЦРИП" обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда, в законную силу безвозмездно устранить недостатки в жилых помещениях, в виде:

- трещины на стене в комнате 3, отхождения штукатурного слоя на потолке в туалете,  трещины по периметру потолка, отхождения штукатурного слоя на потолке в ванной комнате в квартире 13;

- следов затекания на ригеле, стене, потолке, отхождения штукатурного слоя в кухне в квартире 21, расположенных в доме 33 по улице Энтузиастов в городе Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа.

Суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы отзыва об устранении строительных недостатков жилого помещения в полном объеме. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав представителя ответчика, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 29.03.2019 между Фондом и АО "ЦРИП" заключен (Заказчик) заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома № 51/7 (далее - Договор).

Согласно Договору Инвестор обязуется передать Заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства Дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, а Заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестору Квартир, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора квартиры, являющиеся результатом инвестиционной деятельности, должны соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, а также требованиям настоящего Договора.

Пунктом 6.4 Договора предусмотрено, что гарантийный срок по переданным Инвестору Квартирам и на Дом составляет 5 (пять) лет, со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартир. Гарантийный срок также распространяет действие на других собственников, которые в последующем приобретут право собственности на квартиры в результате заключения договоров уступки, покупки или дарения.

На основании договора безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений в муниципальную собственность № 25/05/164 от 23.04.2021, заключенного между некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (Собственник) и муниципальным образованием город Муравленко (Получатель), Собственник безвозмездно передает в собственность Получателя, а Получатель принимает в собственность муниципального образования город Муравленко объекты жилищного фонда (квартиры) (далее - Объекты), согласно Приложению № 1 к настоящему Договору.

Объекты передаются для дальнейшего предоставления гражданам, переселяемым из аварийного (непригодного для проживания) жилищного фонда, чьи жилые помещение расселяются в рамках Программы деятельности Фонда.

Согласно перечню объектов жилищного фонда (квартир), передаваемых безвозмездно в собственность муниципального образования город, в муниципальную собственность переданы жилые помещения дома 33 по улице Энтузиастов в городе Муравленко.

Квартиры 7, 11, 13, 17, 18, 21, 26, 29, 32, 33 дома 33 по ул. Энтузиастов в городе Муравленко зарегистрированы в муниципальную собственность, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости.

Акт приема-передачи квартир к договору об инвестиционной деятельности № 51/7 от 29.03.2019 подписан сторонами 20.04.2021.

Согласно акту осмотра муниципальных жилых помещений от 04.05.2022 в многоквартирном доме 33 по улице Энтузиастов в городе Муравленко установлены следующие недостатки:

- квартира 7 - трещины на потолке в комнате 2, кухне, ванной комнате, туалете;

- квартира 10 - трещина в углу ригеля в комнате 3, трещины на потолке в ванной комнате, комнате 2, туалете, отхождение штукатурного слоя на потолке в комнате 1, отхождение штукатурного слоя на потолке, трещина на ригеле, следы подтеков на потолке в кухне, сквозная дыра на потолке, отхождение штукатурного слоя на потолке;

- квартира 11 - трещина по ригелю в комнате 2;

- квартира 13 -   трещина на стене в комнате 3, отхождение штукатурного, слоя   на   потолке   в   туалете,   трещина   по   периметру   потолка,   отхождение штукатурного слоя на потолке в ванной комнате;

- квартира 17 - отхождение штукатурного слоя на потолке в комнате 4;

- квартира 18 - трещина на потолке в ванной комнате, отхождение штукатурного слоя на потолке, трещина на потолке в туалете, отхождение штукатурного слоя на потолке и ригеле в комнате 2;

- квартира 21 - следы затекания на ригеле, стене, потолке, отхождение штукатурного слоя в кухне;

- квартира 26 - отхождение штукатурного слоя на ригеле в кухне;

- квартира 29 - трещина на потолке в ванной комнате;

- квартира 32 - трещина на потолке в комнате 2;

- квартира 33 - трещина на потолке в ванной комнате, трещина по ригелю в комнате 1;

- квартира 35 - отхождение штукатурного слоя на потолке в туалете, коридоре, трещина на потолке, отхождение штукатурного слоя на потолке, на стене следы подтеков в кухне.

05.05.2022 за исх. № 89-175-18/01-06/6329 в адрес АО "ЦРИП" направлено требование об устранении указанных недостатков в срок не позднее 06.06.2022.

Согласно акту осмотра муниципальных жилых помещений от 01.07.2022 недостатки устранены в части жилых помещений № 10 и 35. В жилых помещениях 7,11,13, 17,18, 21, 26, 29, 32, 33 недостатки не устранены, что послужило основанием для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с Положением об Управлении муниципального имущества Администрации города Муравленко, утвержденным решением Городской Думы от 28.10.2009 № 673, УМИ является структурным подразделением Администрации города Муравленко, уполномоченным осуществлять права собственника муниципального имущества, а также обеспечивающим реализацию полномочий муниципального образования в сфере управления муниципальным имуществом, земельными участками, находящимися под объектами муниципальной собственности городского округа, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, лесными участками, находящимися в муниципальной собственности, и водными объектами, расположенными в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Из пункта 6.4 договора участия в долевом строительстве следует, что гарантийный срок по переданным участнику квартирам составляет 5 лет. На оборудование квартир, в том числе: счетчик учета электрической, тепловой энергии, газа, воды и прочее - гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода-изготовителя, но не более 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи квартиры.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи, с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

 Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно уточненным исковым требованиям, Истец просит безвозмездно устранить недостатки в жилых помещениях, в виде:

- трещины на стене в комнате 3, отхождения штукатурного слоя на потолке в туалете,  трещины по периметру потолка, отхождения штукатурного слоя на потолке в ванной комнате в квартире 13;

- следов затекания на ригеле, стене, потолке, отхождения штукатурного слоя в кухне в квартире 21, расположенных в доме 33 по улице Энтузиастов в городе Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Разрешая дело по существу, суд исходит из следующего.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, присуждение к исполнению обязанности в натуре является самостоятельным способом защиты гражданских прав, применяемым с целью реального исполнения должником своего обязательства.

Исходя из специфики исковых требований о присуждении к исполнению обязанности в натуре, в предмет доказывания по данному делу входит исследование возможности исполнить обязательство в натуре, а также нарушение должником гражданско-правовых обязательств, с установлением причинно-следственной связи между действиями должника и наступившими последствиями.

Согласно представленным в материалы дела Актам обследования жилого помещения от 14.09.2022 и от 15.09.2022, подписанного представителями Застройщика (главный специалист ОТН за строительством АО «ЦРИП» ФИО3), УМИ г. Муравленко (специалист отдела жилищно-социальных вопросов Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко ФИО4) и жильцами жилых квартир ФИО5 (кв. № 13), ФИО6 (кв. № 21) дефекты стен, потолков, напольного покрытия сантехнического оборудования, окон и оконной фурнитуры, электрических розеток и выключателей, приборов отопления, дверей и дверной фурнитуры отсутствуют. 

В жилом помещении №13, расположенном   по  адресу,  ЯНАО,   

<

...>, выполнены следующие виды работ:

- Выполнен ремонт  трещин штукатурного  слоя на поверхности потолков в туалете в ванной комнате;

- Выполнен ремонт трещины на стене в жилой комнате;

- Восстановлено питание розеточной сети.

В жилом помещении №21, расположенном  по  адресу,   ЯНАО,   

<

...>, выполнены следующие виды работ:

- Выполнен ремонт трещин штукатурного слоя на поверхности потолков и    ригелей в кухне, туалете, в ванной комнате.

Претензий и замечаний к застройщику АО "ЦРИП" не имеется.

В соответствии с пунктом  1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Представленные Ответчиком документы являются надлежащим подтверждением устранения строительных недостатков в спорной квартире, следовательно, влечет прекращение обязательства (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что Ответчик не имеет неисполненных обязательств перед Истцом.

Истец не представил доказательств опровергающих доводы Ответчика об исполнение своего обязательства по устранению строительных недостатков в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку Истец, как орган местного самоуправления в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождён и при подаче иска её не уплачивал, вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов