Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-76799/23

13 декабря 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 06 декабря 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по  управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального  района (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МАРШАЛА ЖУКОВА  УЛИЦА, 28, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>)  к Акционерному обществу "Трест Мособстрой № 6" (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,  ОДИНЦОВО ГОРОД, МАРШАЛА ЖУКОВА 

<

...>/ЭТАЖ 2,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в  сумме 27 078 руб. 34 коп., пени в сумме 10 091 руб. 82 коп. за период с 01.12.2022 по  30.06.2023 руб.  

при участии в судебном заседании - согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации  Одинцовского муниципального района (далее - истец) обратился в Арбитражный суд  Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Трест Мособстрой   № 6" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с  01.01.2023 по 30.06.2023 в сумме 27 078 руб. 34 коп., пени в сумме 10 091 руб. 82 коп. за  период с 01.12.2022 по 30.06.2023 руб.  

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, поддержал заявленные  исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.  

Ответчик не обеспечил явку представителя в судебное заседание, представил отзыв,  в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований  

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные  доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по  следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации  Одинцовского района Московской области от 01.11.2016 № 6333 ОАО «Трест Мособлстрой   № 6» для жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок,  площадью 2500 +/- 18 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0070231:11, расположенный по  адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Лесной городок,  

<

...>.  

Во исполнение вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению  муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и  

ОАО «Трест Мособлстрой № 6» был заключен договор аренды земельного участка № 6693  от 18.11.2016 г.  

Договор аренды заключен на срок с 18.11.2016 года по 17.11.2041 года.  

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 Договора,  ОАО «Трест Мособлстрой № 6» принял на себя обязательства ежеквартально, до 15-го  числа текущего последнего месяца текущего квартала, вносить арендную плату за  пользование земельным участком.  

В течение действия договора аренды земельного участка ОАО «Трест Мособлстрой   № 6» не перечислялась арендная плата за пользование земельным участком., в результате  чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 года по  30.06.2023 года в сумме 27 078 руб. 34 коп.  

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.12.2022 года по  30.06.2023 года начислены пени в размере 1 379 руб. 26 копеек.  

В адрес ответчика письмом от 03.08.2023 года была направлена претензия о  погашении образовавшейся задолженности, которая была получена ОАО «Трест  Мособлстрой № 6».  

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и  реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с  иском.  

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  приходит к следующим выводам.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном названным Кодексом.  

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а  также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы  34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его  собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или  собственником сдавать имущество в аренду.  

В силу положений пунктом 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на  срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды  считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в  любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а  при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть  установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного  на неопределенный срок.  

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)  использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за  использование земли являются земельный налог и арендная плата.  

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором  аренды.  

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В  предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.),  

устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и  (или) органами местного самоуправления (статья 424 ГК РФ).  

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор  аренды земельного участка № 6693 от 18.11.2016, в соответствии с пунктом 1.1 которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок,  государственная собственность на который не разграничена для жилищного строительства  был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2500 +/- 18 кв.м, с кадастровым  номером 50:20:0070231:11, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский  район, городское поселение Лесной городок, 

<

...>.  

В силу части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного  действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310  ГК РФ).  

Исходя из искового заявления, в нарушение принятых по договору обязательств  ответчиком допущена задолженность по арендной плате период с 01.01.2023 по 30.06.2023  в сумме 27 078 руб. 34 коп.  

Возражая против заявленных исковых требований, ответчиком в отзыве на исковое  заявление указано на оплату задолженности, что подтверждается платежным поручением   № 1282 от 30.08.2023 на сумму 34 878 руб. 08 коп.  

Заявлений о фальсификации представленных ответчиком доказательств в порядке  статьи 161 АПК РФ истец не заявил, факт поступления денежных средств не оспорил.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и  возражений.  

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66  АПК РФ).  

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно  закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

С учетом документального подтверждения произведенных ответчиком оплат по  договору, оснований для взыскания задолженности суд не усматривает, требования истца о  взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 10 091 руб. 82 коп. за  период с 01.12.2022 по 30.06.2023, в связи с несвоевременным исполнением обязательств по  арендной плате.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,  

в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств,  средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих  обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.  

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору  расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие  ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.  

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа  обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их  неисполнение или ненадлежащее исполнение.  

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее -  постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7) на  случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при  просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность  должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой  может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого  платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

В силу пункта 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы  арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за  каждый день просрочки.  

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан неверным. Судом  самостоятельно произведен перерасчет неустойки за период с 01.12.2022 по 30.06.2023,  которая составила 1 379 руб. 26 коп.  

Кроме того, указанная сумма пени указана истцом в расчете неустойки (л.д.11). 

В материалы дела ответчиком представлено платежное поручение № 1608 от  10.10.2023 на сумму 2 049 руб. 36 коп., подтверждающее оплату пени за спорный период.  

Истцом в материалы дела не представлено документально обоснованных  доказательств существующей ранее задолженности по оплате пеней за указанный период,  

сведения о наличии существующей задолженности за иные периоды в материалах дела  также отсутствуют, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требования  о взыскании неустойки в заявленном истцом размере.  

Принимая во внимание отзыв ответчика, произведенную оплату по платежным  поручениям № 1282 от 30.08.2023 на сумму 34 878 руб. 08 коп., № 1608 от 10.10.2023 на  сумму 2 049 руб. 36 коп., учитывая изложенные выше обстоятельства, оценив все  имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют  положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования не подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со  статьей 110 АПК РФ и относятся на истца.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в  полном объеме).  

Судья Д.Н.Москатова