АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 5263/2023

19 сентября 2023 года

г. Ижевск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2023 года.                                                                                                             

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи   Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Ижевск» о взыскании 56 661 руб. 00 коп. долга по договорам аренды №АЖ-31-10/2013 от 25.10.2013, №АЖ-32-10/2013 от 25.10.2013, об увеличении размера постоянной части арендной платы по договору аренды №АЖ-31-10/2013 от 25.10.2013, об увеличении размера постоянной части арендной платы по договору аренды №АЖ-32-10/2013 от 25.10.2013, изменении договора, 

при участии представителей:

от истца: ФИО3- адвокат, представитель по доверенности  от 17.12.2020,

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 12.09.2022, копия диплома в деле (ВЭБ-конференция), ФИО5 - представитель по доверенности от 01.02.2023, копия диплома (ВЭБ-конференция),

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью " Альфа Ижевск " (далее – ответчик, общество) о взыскании 56 661 руб. 00 коп. долга по договорам аренды №АЖ-31-10/2013 от 25.10.2013, №АЖ-32-10/2013 от 25.10.2013, об увеличении размера постоянной части арендной платы по договору аренды №АЖ-31-10/2013 от 25.10.2013, об увеличении размера постоянной части арендной платы по договору аренды №АЖ-32-10/2013 от 25.10.2013. 

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом заявлены следующие требования: изменить пункт 3.1.1 договора №АЖ-31-10/2013, увеличив размер постоянной арендной платы по договору до 26 515 рублей ежемесячно,

изменить пункт 3.1.1 договора №АЖ-32-10/2013, увеличив размер постоянной арендной платы по договору до 31 818 рублей ежемесячно,

произвести перерасчёт постоянной части арендной платы по договору №АЖ-31-10/2013 за период с 01.11.2021 по 31.03.2023, увеличив размер начисленной за указанный период арендной платы на 25 755 рублей,

произвести перерасчёт постоянной части арендной платы по договору №АЖ-32-10/2013 за период с 01.11.2021 по 31.03.2023, увеличив размер начисленной за указанный период арендной платы на 30 906 рублей,

взыскать задолженность по договорам аренды в размере 56 661 рублей.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.04.2023 исковое заявление принято к производству для  рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части  5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 13.06.2023 судом  принято  определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договор аренды №АЖ-31-10/2013 нежилого помещения от 25 октября 2013 года и договор аренды №АЖ-32-10/2013 нежилого помещения от 25 октября 2013 года (далее – договоры аренды).

Согласно договору аренды № АЖ-31-10/2013 от 25 октября 2013 года истец передал в аренду, а ответчик принял нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> (пункт 1.1. договора). 

Согласно договору аренды № АЖ-32-10/2013 от 25 октября 2013 года истец передал в аренду, а ответчик принял нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> (пункт 1.1. договора). 

Согласно пункту 3.1.1 договора № АЖ-31-10/2013 размер постоянной арендной платы составляет 25 000 руб. ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Согласно пункту 3.1.1 договора № АЖ-32-10/2013 размер постоянной арендной платы составляет 30 000 руб. ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Согласно пункту 3.2 договоров аренды пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики по Удмуртской Республике, но не более 10%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1 договора и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Письмо с предложением об увеличении арендной платы должно быть направлено не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты увеличения.

В обоснование своих исковых требований, истец указал, что согласно приложенным справкам об оценке  рыночный размер арендной платы по договору аренды № АЖ-31-10/2013 составляет 60 300 рублей, рыночный размер арендной платы по договору аренды № АЖ-32-10/2013 составляет 86 430 рублей.

06.09.2021 истец направил ответчику уведомления об увеличении арендной платы по договору № АЖ-31-10/2013 до 26 515 рублей, по договору № АЖ-32-10/2013 до 31 818 рублей.

24.09.2021 года истец направил в адрес ответчика уведомления об увеличении постоянной части арендной платы в порядке пункта 3.2 договоров с приложением проектов дополнительных соглашений к каждому договору. 

Поскольку в отношении договоров аренды сторонам не удалось подписать предложенные истцом дополнительные соглашения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, выразил несогласие в рассмотрении спора в судебном порядке в соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49, указал, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь законом или добровольно принятым обязательством и применима, в том числе при заключении дополнительных соглашений к договорам, изменение арендной платы может оформлено  только путем подписания дополнительных соглашений к договору, отчеты об оценке не могут служить надлежащим доказательством по делу. 

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.        

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Для договора аренды, заключаемого на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена письменная форма договора.

По условиям пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором, в частности, при существенном изменении обстоятельств. 

В силу статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Согласно пункту 2 статьи 451 ГК РФ в том случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен по требованию заинтересованной стороны при наличии совокупности условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 

Согласно пункту 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. 

Кроме того, даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением по правилам статьи 451 ГК РФ допускается в исключительных случаях. 

Для такого изменения необходимо установление хотя бы одного из прямо названных в пункте 4 этой статьи оснований - установление либо того, что расторжение договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

При этом  изменение рыночной цены за аренду нежилых помещений не являются изменениями обстоятельств, наступления которых истец не мог предвидеть в момент заключения договора, возможность изменения арендной платы в зависимости от изменения рыночной стоимости аренды договором также не предусмотрена.

Кроме того, судом принято во внимание, что индекс потребительских цен является показателем, имеющим как положительную, так и отрицательную динамику, что позволяет ставить вопрос об изменении арендной платы не только арендодателю (в случае увеличения индекса потребительских цен), но и арендатору (в случае его уменьшения либо стагнации).

В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). 

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда.

Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ). 

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. 

Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ). 

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. 

В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда. 

В ходе рассмотрения дела, ответчик выразил свое несогласие на рассмотрение разногласий по договору в судебном порядке, оснований для разрешения разногласий в судебном порядке в рассматриваемом случае отсутствуют применительно к пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49.

Позиция истца, изложенная в пояснениях к иску, основана на неверном толковании положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49. 

В соответствии с пунктом 3.2 договоров аренды пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики по Удмуртской Республике, но не более 10%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1 договора и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. 

Указание в данном пункте на право истца инициировать изменение арендной платы не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. 

Также сторонами дополнительно в том же пункте согласовано, что по соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора, что позволяет оценить данное условие договора как направленное на допустимость изменения арендной платы чаще одного раза в год по обоюдному согласию.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств. Действующее законодательство не устанавливает обязательных требований для формирования размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, не являющегося государственным или муниципальным. В этом случае размер арендной платы определяется по соглашению сторон (п. 1 ст. 424 ГКРФ). 

При этом изменение размера арендной платы в период действия договора аренды регулируется в общем случае следующим образом: если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). 

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части изменения условий договора и  произведении перерасчета арендной платы.

В связи с вышеизложенным, оснований для удовлетворения требований о взыскании долга в размере 56 661 руб. 00 коп. также не имеется, поскольку арендная плата вносится ответчиком в размере, установленном договором, что истцом не оспорено.

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями   110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                                  М.В.Мельникова