АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6620/2023

01 марта 2024 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2024 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Серебренниковой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лотос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании безвозмездно в срок до 29.06.2024 устранить недостатки (дефекты) общего имущества переданного объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 17.01.2024,

от ответчика – не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лотос» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» об обязании безвозмездно в срок до 29.06.2024 устранить недостатки (дефекты) общего имущества переданного объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил обязать ответчика безвозмездно в течение месяца с даты принятия решения устранить недостатки (дефекты) общего имущества переданного объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока:

По адресу: 

<

...> и корпус 2:

- провести работы по устранению провалов тротуарной плитки со стороны коммерческих помещений,

- провести работы по устранению провалов асфальтового покрытия во дворе,

- провести работы по устранению провалов колодцев во дворе,

- провести работы по устранению провалов у колодцев в  районе подъездов,

- провести работы по восстановлению отмостки и тротуара,

- провести работы по оштукатуриванию подпорной стенки,

- восстановить асфальтовое покрытие от подстанции до МКД.

Руководствуясь  статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд принял уточнения к рассмотрению.

Представитель истца поддержал доводы согласно иску, указал, что истцом в течение гарантийного срока обнаружены недостатки (дефекты) переданного в управление объекта долевого строительства. До настоящего времени недостатки не устранены.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 10.12.2020 на основании Разрешения №04-302000-34-2020 МУ «Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ»  МКД по ул. ФИО3, 61 введен в эксплуатацию, застройщиком которого является ООО СЗ «Бургражданстрой».

11.12.2020 на основании Разрешения №04-302000-35-2020 МУ «Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ»  МКД по ул. Корабельная, 47 введен в эксплуатацию, застройщиком которого является ООО СЗ «Бургражданстрой».

30.06.2021 на основании Разрешения №04-302000-15-2021 МУ «Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ»  МКД по ул. ФИО3, 61 введен в эксплуатацию, застройщиком которого является ООО СЗ «Бургражданстрой».

ООО «Лотос» является управляющей организацией объектов долевого строительства расположенных по адресам : 

<

...> и корпус 2, ФИО3 61, Корабельная 47 (договор управления от 29.03.2021 – л.д.9, протокол     внеочередного собрания собственников помещений от 29.03.2021 №3/2021 – л.д.16, договор управления от  16.02.2021 – л.д.20, протокол внеочередного собрания собственников от 16.02.2021 – л.д.27, договор управления от 13.09.2021- л.д.31, протокол внеочередного собрания собственников от 03.07.2021 №4/2021- л.д.38).

Как следует из материалов дела, истцом в течение гарантийного срока  обнаружены недостатки  (дефекты) переданного ему в управление объекта долевого строительства:

Актом осмотра от 14.03.2023 по адресу: 

<

...> и корпус 2 выявлены следующие замечания:

- провалы тротуарной плитки со стороны коммерческих помещений,

- провалы асфальтового покрытия во дворе,

- провалы колодцев во дворе,

- остекление дверей противопожарных лестниц не приведены  в соответствии с требованиями ст.ст. 4, 5, 6 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ,

- на фасаде здания корпус №1 отрыв металлической конструкции,

- в обоих корпусах, на этажах установлены некачественные батареи в количестве 12 штук. Течь межсекционных прокладок,

- вышел из строя насос станции повышения   давления  (течь по корпусу) корпус 1,

Актом осмотра от 14.03.2023 по адресу: 

<

...> выявлены следующие замечания:

- вышел из строя насос станции повышения давления (течь по корпусу),

- на всех этажах, на дверях в предлифтовой зоне отсутствуют доводчики дверей,

- на этажах в предлифтовой зоне и коридоре отсутствуют специализированные вентиляционные решетки.

Актом осмотра от 14.03.2023 по адресу: 

<

...> установлены следующие замечания:

- в районе подъезда произошли провалы колодцев,

- по периметру МКД произошла просадка отмостки и тротуара,

- отслоение оштукатуренного слоя подпорной стенки,

- сотрудниками ООО СЗ «Бургражданстрой» произведено вскрытие асфальтового покрытия для ремонта кабельной линии. Асфальтовое покрытие не восстановлено.

15.03.2023 ООО «Лотос» направило в адрес ООО СЗ «Бургражданстрой» претензию об устранении выявленных нарушений.

26.04.2023 ООО СЗ «Бургражданстрой»  представило ООО «Лотос» ответ на указанную претензию, согласно которому сезонные работы по устранению провалов асфальтовых покрытий, провала тротуарной плитки будут проведены 30.08.2023, работы по штукатурке подпорной стены будут произведены до 15.05.2023 (л.д.44).

05.05.2023 в ответ на коллективное обращение жителей МКД №47 по ул. Корабельная, ООО  СЗ «Бургражданстрой» указало, что сезонные работы по устранению провалов асфальтовых покрытий, провала тротуарной плитки будут проведены до 30.08.2023, работы по штукатурке подпорной стены будут произведены до 01.06.2023.

Уведомлениями от 16.01.024 №№16, 17, 18 ООО «Лотос» уведомило ООО СЗ «Бургражданстрой» о проведении осмотра недостатков (дефектов) и оставлении актов 29.01.2024.

Актом осмотра от 29.01.2024 по адресу: 

<

...> выявлены следующие замечания:

- в районе подъездов произошли провалы колодцев,

- по периметру МКД произошла просадка отмостки и тротуара,

- отслоение оштукатуренного слоя подпорной стенки,

- при ремонте кабельной линии от подстанции до МКД сотрудниками ООО «Бургражданстрой» производилось вскрытие асфальтового покрытия, которое не было восстановлено.

Актом осмотра от 29.01.2024 по адресу: 

<

...> выявлены следующие замечания:

- провалы тротуарной плитки со стороны коммерческих помещений,

- провалы асфальтового покрытия во дворе,

- провалы колодцев во дворе и со стороны ул. ФИО3,

- остекление дверей противопожарных лестниц не приведены  в соответствии с требованиями ст.ст. 4, 5, 6 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ,

- вышел из строя насос станции повышения   давления  (течь по корпусу) в количестве 4 единицы,

- в обоих корпусах, на этажах установлены некачественные батареи в количестве 12 штук. Течь межсекционных прокладок,

- отсутствуют контр уклоны всех канализационных выходов с обоих корпусов,

- входные группы (двери внутри подъездов) в 4 –х подъездах не закреплены должным образом,

- отсутствует канализация в мусокамерах,

- отсутствует герметизация  внешних канализационных  колодцев (нет герметизации между бетонными кольцами и крышками, между бетонными кольцами) в количестве 6 ед.

Актом осмотра от 29.01.2024 по адресу: 

<

...> установлены следующие замечания:

- на этажах в предлифтовой зоне и коридоре отсутствуют специализированные вентиляционные решетки,

- на всех этажах, на дверях в предлифтовой зоне отсутствуют доводчики дверей,

- вышел из строя насос станции повышения давления (течь по корпусу).

Согласно статье 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статьей 722 Гражданского кодекса РФ  предусмотрено, что в течение гарантийного срока результат работ должен соответствовать условиям о качестве, гарантия распространяется на все, составляющее результат работ.

Пунктом  1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ установлено, что   подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Согласно п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со статьями 721, 722 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно статье 724 Гражданского кодекса Российской Федерации  если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. В  случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока..  Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок  начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

На основании статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 5 стать 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом    строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом    строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Из представленных суду документов следует, что работы были выполнены ответчиком некачественно, с нарушением требований нормативных документов, условий заключенного контракта.  Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии  с п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В силу ст. 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, и в случае отступления от этого требования обязательство считается исполненным ненадлежащим образом.

Следовательно, работы, выполненные с отступлением от требований строительных норм и правил, не могут  считаться выполненными надлежащим образом и в соответствии с условиями договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае возникновения недостатков в результате работ, для которых предусмотрен гарантийный срок, бремя доказывания причин возникновения таких недостатков возлагается на подрядчика.

При этом подрядчик должен доказать, что недостатки возникли по причинам, исчерпывающий перечень которых содержит данная норма права.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Исковые требования по существу не оспорил.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку  материалами дела установлено, что работы выполнены ответчиком некачественно, с нарушением требований нормативных документов, возражения ответчика по существу заявленных исковых требований отсутствуют, исковые требования об устранении подрядчиком недостатков выполненных работ следует удовлетворить.

В силу ст. 65 АПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

При данных обстоятельствах,  исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение месяца с даты вступления в законную силу решения устранить недостатки общего имущества, обнаруженные в течение гарантийного срока в отношении:

многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и корпус 2:

- провести работы по устранению провалов тротуарной плитки со стороны коммерческих помещений,

- провести работы по устранению провалов асфальтового покрытия во дворе,

- провести работы по устранению провалов колодцев во дворе,

многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:

- провести работы по устранению провалов у колодцев в районе подъездов,

- провести работы по восстановлению отмостки и тротуара,

- провести работы по оштукатуриванию подпорной стенки,

- восстановить асфальтовое покрытие от подстанции до многоквартирного дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лотос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                Т.Г. Серебренникова