ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                              Дело № А20-2312/2021

17.05.2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11.05.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.05.2023.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Егорченко И.Н., Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фрукты-овощи КБР» на решение Арбитражного суда Кабардино – Балкарской Республики от 13.10.2022 по делу № А20-2312/2021 (судья Выборнов А.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КапиталСпецТранс» (г. Прохладный, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фрукты-овощи КБР» (г. Прохладный, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), третье лицо ООО «Курортный сад» (с. Сунжа, ОГРН 24.07.2018, ИНН 

<

***>) о взыскании 135000р и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «КапиталСпецТранс» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фрукты-овощи КБР», в котором просит: взыскать задолженность в размере 135000р; признать договор аренды нежилых помещений от 01.07.2020, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым (прекращенным); обязать ООО «Фрукты-Овощи КБР» освободить часть нежилых помещений общей площадью 350 кв. м, расположенных в нежилом здании «Финансового центра «Прохладный», находящегося по адресу: КБР, 

<

...> и передать указанное имущество ООО «КапиталСпецТранс».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Курортный сад».

Решением суда от 13.10.2022 исковые требования удовлетворены, взыскано с ООО «Фрукты-овощи КБР» в пользу ООО «КапиталСпецТранс» задолженности по договору аренды в размере 135000р. Договор аренды здания и земельного участка от 01.07.2020, заключенный между ООО «КапиталСпецТранс» и ООО «Фрукты-овощи КБР» признан расторгнутым (прекращенным). Суд обязал ООО «Фрукты-овощи КБР» освободить часть нежилых помещений общей площадью 350 кв. м, расположенное в нежилом здании «Финансового центра «Прохладный», находящегося по адресу: КБР, 

<

...>, и передать указанное имущество ООО «КапиталСпецТранс». В доход федерального бюджета с ООО «Фрукты-овощи КБР» взыскана государственная пошлина в размере 11050р.

ООО «Фрукты-овощи КБР» обжаловало решение суда в апелляционном порядке.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

ООО «Курортный сад» в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, считает его законным и обоснованным.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось на основании ходатайств о предоставлении сторонам дополнительного времени в связи с проведением сторонами переговоров об урегулировании спора.

В составе суда произведена замена судьи Сомова Е.Г. на судью Егорченко И.Н.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ООО «Фрукты-овощи КБР»,  ООО «КапиталСпецТранс» и ООО «Курортный сад».

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01.07.2020 между ООО «КапиталСпецТранс» и ООО «Фрукты-овощи КБР» заключен договор аренды нежилых помещений № 5/1-НП (далее - договор), в соответствии с которым истец (арендодатель) обязался предоставить ответчику (арендатору) за плату во временное пользование часть нежилых помещений общей площадью 350,0 кв. м, расположенное в нежилом здании «Финансового центра «Прохладный», находящегося по адресу: КБР, 

<

...>, общей площадью 4091,3 кв. м, лит. Б (далее - недвижимое имущество), принадлежащее арендодателю на праве собственности. Договор вступает в силу с 01.07.2020 и действует до 01.06.2021, срок аренды недвижимого имущества составляет 11 месяцев. Согласно условиям договора арендатор ежемесячно должен вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным из расчета 15000р в месяц, на основании выписанных арендодателем счетов. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи недвижимого имущества по акту сдачи-приемки нежилых помещений согласно п. 2.1 договора.

Арендодатель передал в аренду арендатору, часть нежилых помещений, расположенных на 5 этаже, здания, расположенного по адресу: КБР, 

<

...>, в соответствии с поэтажным планом (приложение № 1 к договору) для использования в качестве офиса.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2020 по делу № А20-3639/2017 истец (ООО «КапиталСпецТранс») признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В связи с неисполнением ответчиком (ООО «Фрукты-овощи КБР») обязательства по внесению арендной платы, конкурсный управляющий истца (ООО «КапиталСпецТранс») направил претензию об оплате долга за период с 01.07.2020 по 01.04.2021 (9 месяцев) в размере 135000р, а также уведомление об отказе от исполнения договора аренды.

Неисполнение ООО «Фрукты-овощи КБР» претензии об оплате задолженности послужило основанием для обращения ООО «КапиталСпецТранс» в арбитражный суд с исковым заявлением.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, материалами дела подтверждается факт передачи помещения ООО «Фрукты-овощи КБР» и невнесения им платы за пользование помещением в спорный период, задолженность составила 135000р. Расчет задолженности проверен и признан верным.

В материалы дела не представлены доказательства своевременного внесения ООО «Фрукты-овощи КБР» арендных платежей, отсутствия вины в просрочке платежей.

Требование ООО «КапиталСпецТранс» о взыскании с ООО «Фрукты-овощи КБР» задолженности в сумме 135000р подлежало удовлетворению.

К числу заявленных требований также относится требование о признании договора аренды нежилых помещений от 01.07.2020 расторгнутым (прекращенным); обязании ООО «Фрукты-Овощи КБР» освободить часть нежилых помещений общей площадью 350 кв. м, расположенных в нежилом здании «Финансового центра «Прохладный», находящегося по адресу: КБР, 

<

...> и передать указанное имущество ООО «КапиталСпецТранс».

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 7.1 договора от 01.07.2020, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

Факт нарушения арендатором (ООО «Фрукты-Овощи КБР») условий договора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. В нарушение пункта 5.1. договора арендная плата вносится ООО «Фрукты-Овощи КБР» несвоевременно.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что ООО «КапиталСпецТранс» направило в адрес ООО «Фрукты-Овощи КБР» заявление об отказе от исполнения договора аренды с предложением считать договор аренды от 01.07.2020 расторгнутым с момента получения настоящего заявления, возвратить арендуемое помещение конкурсному управляющему ООО «Фрукты-Овощи КБР», освободить занимаемые помещения. Заявление направлено посредством почтовой связи – 30.03.2021, таким образом, арендодатель уведомил арендатора о намерении досрочно расторгнуть договор аренды.

Представленными ООО «КапиталСпецТранс» в материалы дела доказательствами подтверждается нарушение ООО «Фрукты-Овощи КБР» условий договора аренды, требования ООО «КапиталСпецТранс» о расторжении договора аренды и об обязании вернуть и освободить нежилые помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств. Расходы по оплате государственной пошлины, с учетом положений статьи 110 АПК РФ, а также результатов рассмотрения спора, отнесены на ООО «Фрукты-Овощи КБР».

Апелляционная жалоба ООО «Фрукты-Овощи КБР» по своему содержанию повторяет выводы суда первой инстанции, не содержит пояснений, в чем именно заключается незаконность, необоснованность обжалуемого судебного акта. Не содержит ссылки на конкретные доказательства, которые не исследованы судом первой инстанции. Пояснений, в чем именно заключается незаконность, необоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционная жалоба ООО «Фрукты-Овощи КБР» не содержит. Также апелляционная жалоба не содержит доводов о нарушениях судом первой инстанции норм материального и процессуального права со ссылкой на конкретные обстоятельства.

Ответчик в судебных заседаниях не подтвердил факт ведения между сторонами переговоров об урегулировании спора путем заключения мирового соглашения. Доказательств совершения ответчиком реальных действий, направленных для урегулирования спор путем заключения мирового соглашения, в суд апелляционной инстанции не представлено.

Выводы суда первой инстанции проверены апелляционным судом и признаны правомерными, довод апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения. Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену решения суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения..

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино – Балкарской Республики от 13.10.2022 по делу № А20-2312/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                       Цигельников И.А.

Судьи                                                                                                      Егорченко И.Н.

Жуков Е.В.