АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-1451/2022

город Саранск

19 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи                Кечуткиной И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Емельяновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СанТехДом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 37800 руб. 18 коп., пеней в сумме                10008 руб. 44 коп.,

при участии в заседании: представители лиц, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "СанТехДом" (далее по тексту – ООО "СанТехДом", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к  Администрации городского округа Саранск (далее по тексту – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 37800 руб. 18 коп., пеней за период с 11.02.2020 по 24.02.2022 в сумме 10008 руб. 44 коп.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, внесению платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, вознаграждение председателю в период с января 2020 года по октябрь 2021 года в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на то, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, обязательства по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги несет казенное учреждение городского округа Саранск "Городская недвижимость".

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –АПК РФ), своих представителей в суд не направили, истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон на основании части 3  статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено, что ООО "СанТехДом" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 19.02.2018 №22, заключенным на основании Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очного голосования от 15.02.2018.

Согласно сведениям Выписки из Реестра имущества городского округа Саранск №63-КУМИ от 27.01.2022, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.03.2022 №КУВИ-001/2022-36088599 в собственности городского округа Саранск находится встроено-пристроенное нежилое помещение по адресу: 430000, 

<

...>, площадью 121,3 кв.м.

В период с января 2020 года по октябрь 2021 года ООО "СанТехДом" оказывались жилищно-коммунальные услуги, осуществлялось управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, содержание и ремонт общего имущества, выплата вознаграждения председателю многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись квитанции, однако ответчиком оказанные услуги оплачены не были.

Поскольку задолженность ответчиком своевременно не оплачена, направленная истцом в адрес ответчика претензия от 22.11.2021 №850 оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ)   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

Из пунктов 1, 2 статьи 153, пункта 2 части 2 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

В рассматриваемом случае собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об установлении вознаграждения председателю многоквартирного дома в размере 1 руб. 40 коп. за кв.м.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, его состав определен в положениях части 1 статьи 36 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктами 28, 30 которых предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, собственниками помещений обеспечивается содержание общего имущества за счет собственных средств.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 5.8 договора управления многоквартирным домом №22 от 19.02.2018 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт, коммунальные услуги  вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела судом установлено, что в период с января 2020 года по октябрь 2021 года спорное нежилое помещение находились в муниципальной собственности городского округа Саранск, что ответчиком не оспорено.

Поскольку документов, подтверждающих наличие договорных отношений в отношении спорного нежилого помещения между ООО "СанТехДом" и казенным учреждением городского округа Саранск "Городская недвижимость", в материалы дела не представлено, бремя расходов на содержание спорного нежилого помещения несет собственник, а именно городской округ Саранск.

Таким образом, ООО "СанТехДом" осуществляло управление многоквартирными домами, в которых муниципальному образованию городской округ Саранск на праве собственности в спорный период принадлежало нежилое помещение, оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию и управлению общим имуществом, председателю многоквартирного дома должны вносится Обществу, как управляющей организации спорных многоквартирных домов.

В период с января 2020 года по октябрь 2021 года истцом в отношении спорного нежилого помещения оказаны услуги по текущему ремонту, управлению и содержанию общего имущества, осуществлена выплата вознаграждения председателю многоквартирного дома на общую сумму                                    37800 руб. 18 коп.

Ответчиком обязательство по оплате оказанных услуг в полном объеме не исполнено, на дату рассмотрения дела в суде задолженность ответчика, по данным истца, составляет 37800 руб. 18 коп.

Расчет суммы долга проверен судом и признан обоснованным.

Тарифы на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также вознаграждение председателя по спорному нежилому помещению, подтверждены представленным истцом в материалы дела договором управления многоквартирным домом №22 от 19.02.2018,  и протоколом общего собрания собственников помещений.

Арбитражный суд принимает во внимание, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, управляющая компания в данном случае не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Полномочия собственника в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, от имени муниципального образования городской округ Саранск на основании пункта 1 статьи 215, пунктов 1, 2 статьи 124, статьи 125 ГК РФ осуществляет Администрация городского круга Саранск.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, задолженность в сумме                            37800 руб. 18 коп. подлежит взысканию с Администрации в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 11.02.2020 по 24.02.2022 в сумме 10008 руб. 44 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней проверен арбитражным судом.

Суд считает, что истцом неверно определен период начисления пеней.

С учетом установленного пункт 5.8 договора управления многоквартирным домом №22 от 19.02.2018 срока оплаты (до 15 числа месяца, следующего за истекшим), положений статей 192, 193, 194 ГК РФ пени подлежит начислению в следующем порядке: за январь 2020 года – с 18.02.2020, за февраль 2020 года – с 19.03.2020, за март 2020 года – с 16.04.2020, за апрель 2020 года – с 16.05.2020, за май 2020 года – с 16.06.2020, за июнь 2020 года – с 16.06.2020, за июль 2020 года – с 18.08.2020, за август 2020 года – с 16.09.2020, за сентябрь 2020 года – с 16.10.2020, за октябрь 2020 года – с 17.11.2020, за  ноябрь 2020 года – с 16.12.2020, за декабрь 2020 года – с 16.01.2021, за январь 2021 года – с 16.02.2021, за февраль 2021 года – с 16.03.2021, за март 2021 года – с 16.04.2021, за апрель 2021 года – с 18.05.2021, за май 2021 года – с 16.06.2021, за июнь 2021 года – с 16.07.2021, за июль 2021 года – с 17.08.2021, за август 2021 года – с 16.09.2021, за сентябрь 2021 года – с 16.10.2021, за октябрь 2021 года – с 16.11.2021.

Кроме этого, суд считает, что произведенный истцом расчет пеней не согласуется с периодом моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту – Постановление №424), вступившим в законную силу 06.04.2020.

В статье 18 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление №424, согласно пункту 3 которого положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021.

Пунктом 4 Постановления №424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

 Кроме того, пунктом 5 Постановления №424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Указанная правовая позиция сформирована в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

При этом из толкования постановления №424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением №424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме(Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №3, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации).

Суд, установив, что Администрация является собственником помещений в многоквартирных домах, считает что к ответчику может быть применен установленный в Постановлении №424 мораторий на начисление финансовых санкций, в том числе и законных пеней, установленных частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Аналогичный вывод содержится в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.06.2021 по делу №А43-22253/2020.

На основании вышеизложенного, начисленные истцом пени подлежат перерасчету судом.

Таким образом, по расчету суда с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 17.03.2020 по 05.04.2020 и за период с 02.01.2021 по 24.02.2022 в общей сумме 8303 руб. 02 коп.

В остальной части исковые требования в части взыскания пеней удовлетворению не подлежат.

Истцом при подаче иска платежными поручениями №14 от 13.01.2022, №187 от 17.02.2022 уплачена государственная пошлина в сумме  2000 руб. 

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1929 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме             310 руб. 20 коп.

В соответствии со статьёй 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

 Статьёй 106 АПК РФ определено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на отправку претензии от 22.11.2021 №850 на сумму 310 руб. 20 коп., в доказательство чему представлен кассовым чеком от 24.11.2021 (РПО №ED185474214RU).

Факт несения истцом  почтовых расходов и их размер подтверждены документально.

Необходимость  соблюдения досудебного порядка урегулирования спора следует из части 5 статьи 4, части 3 статьи 125, пункта 7 части 1 статьи 126 АПК РФ.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 299 руб. 13 коп., в остальной части требование о взыскании почтовых расходов удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 03.06.2022 по 10.06.2022.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 430005, 

<

...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.10.2002) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СанТехДом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 430027, 

<

...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.10.2012) задолженность в сумме 37800 руб. 18 коп., пени в сумме 8303 руб. 02 коп., всего – 46103 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1929 руб., почтовые расходы в сумме 299 руб. 13 коп.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Отказать в возмещении остальной части почтовых расходов.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяИ.А. Кечуткина