АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2003/2024

18 октября 2024 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарём Ванчиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Иволгаинвестком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, неустойки, расторжении договоров аренды земельных участков,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 (доверенность от 15.02.2024, паспорт, диплом), представителей ответчика ФИО2 (паспорт), ФИО3 (доверенность от 18.01.2024, паспорт, диплом),

установил:

администрация муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Иволгаинвестком» (далее – общество, ООО «Иволгаинвестком») о взыскании 1 091 401 рубля 33 копеек – основного долга по договору аренды земельного участка № 185/14 от 30.12.2014, 500 432 рублей 40 копеек – неустойки, 692 623 рублей 92 копеек – основного  долга по договору аренды земельного участка № 186/14 от 30.12.2014, 365 050 рублей 17 копеек – неустойки о расторжении договоров аренды № 185/14 от 30.12.2014, № 186/14 от 30.12.2014.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнениям к отзыву на исковое заявление, заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности.

По мнению ответчика, правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности по договорам аренды не имеется, поскольку у арендатора не имелось фактической возможности использования земельного участка по целевому назначению, поскольку арендодатель не обеспечил подключение объектов строительства к сетям теплоснабжения, водоотведения, водоснабжения.

Ответчик указывает на неправильное определение администрацией размера арендной платы с применением коэффициента разрешенного использования равного 2 %, когда в спорной ситуации арендный платеж подлежит расчету, исходя их коэффициента равного 0,1 % от кадастровой стоимости земельных участков, на основании подпункта «в» пункта 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного  Постановлением главы муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия № 9-П от 17.03.2015.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон спора, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) 30.12.2014 заключен договор аренды земельного участка № 185/14, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды сроком на 6 лет земельные участки с кадастровым номером 03:08:370101:4586, площадью 71 304 кв. м, местоположение: Республика Бурятия, Иволгинский район, категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для строительства туристического комплекса.

В соответствии с пунктом 3.3 указанного договора арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно 143 962 рубля 12 копеек до 10 числа текущего месяца.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 30.12.2014 (л. 27).

Дополнительным соглашением от 12.10.2020 стороны продлили срок аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № 185/14 от 30.12.2014 на три года с 29.12.2020.

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 186/14 от 30.12.2014, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды сроком на 6 лет земельный участок с кадастровым номером 03:08:370101:4572, площадью 9 076 кв. м, местоположение: Республика Бурятия, Иволгинский район, категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для строительства кафе.

В соответствии с пунктом 3.3 указанного договора арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно 18 324 рубля 36 копеек до 10 числа текущего месяца.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 30.12.2014 (л. д. 45).

Дополнительным соглашением от 12.10.2020 стороны продлили срок аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № 186/14 от 30.12.2014 на три года с 29.12.2020.

Поскольку оплата задолженности по арендной плате за период с декабря 2014 по февраль 2024 года по договорам № 185/14, №186/14 от 30.12.2014 обществом не внесена, администрация в адрес арендатора направила претензии № 373/1 от 15.05.2023 и № 373/2 от 15.05.2023 с требованием погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договоры аренды земельных участков, в случае неисполнения данного требования.

Неисполнение обществом данного требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договоров №185/14 и №186/14 от 30.12.2014, суд считает, что по своей правовой природе они являются договорами аренды земельного участка, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав условия договоров №185/14 и №186/14 от 30.12.2014 суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем договоры согласно правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации являются заключенными.

Земельные участки по договорам № 185/14 и № 186/14 от 30.12.2014 переданы обществу по передаточным актам от 30.12.2014.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Из содержания статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемых к отношениям по аренде участков лесного фонда, следует, что арендатор обязан оплатить пользование лишь при исполнении арендодателем своего обязательства по передаче предмета аренды (принадлежностей и документов к нему) в пользование арендатору. 

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. 

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, изложена правовая позиция, согласно которой арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью в соответствии с ее назначением. 

Как следует из условий договоров аренды от 30.12.2014, объектом аренды выступал земельный участок в целях строительства кафе и туристического комплекса.

По мнению истца, объект аренды имеет существенные недостатки и обладает характеристиками, не позволяющими его использование по назначению, о которых арендатор не мог знать заранее, которые были выявлены лишь при получении предусмотренных законодательством необходимых для проектирования и строительства документов и изысканий. 

В силу пункта 2 статьи 1, статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений абзаца третьего пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, являясь хозяйствующим субъектом и действуя в рамках предпринимательской деятельности, осуществляемой им на свой риск, должно проявлять достаточную осмотрительность в делах и разумность при заключении сделок. 

ООО «Иволгаинвестком» при осуществлении предпринимательской деятельности является профессиональным участником рассматриваемых правоотношений, для которого действующим законодательством установлен повышенный стандарт осмотрительности, следовательно, общество при должной степени заботливости несет риск негативных последствий своего делового просчета. 

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.06.2007 № 366-О-П со ссылкой на постановление № 3-П от 24.02.2004 указано, что судебный контроль не призван проверять экономическую целесообразность решений, принимаемых субъектами предпринимательской деятельности, которые в сфере бизнеса обладают самостоятельностью и широкой дискрецией, поскольку в силу рискового характера такой деятельности существуют объективные пределы в возможностях судов выявлять наличие в ней деловых просчетов. 

Как следует из отзыва на иск, общество при заключении договоров аренды обладало информацией об отсутствии централизованных сетей теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, которые обеспечивают подключение объектов строительства ООО «Иволгаинвестком»,  подлежащих возведению на земельных участках с кадастровыми номерами 03:08:370101:4586, 03:08:370101:4572, следовательно, характеристики объектов аренды должны были стать известны арендатору, являющемуся профессиональным участником предпринимательских отношений, в момент заключения договора.

Заявляя в рамках настоящего спора довод о невозможности использования земельного участка в целях, обусловленных договором аренды, по причине, зависящей от арендодателя, ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, подтверждающих указанный довод.

Кроме того, в материалы дела ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об осуществлении им действий в целях строительства на арендуемых земельных участках кафе, туристического комплекса в соответствии с требованиями строительных, градостроительных норм и правил.

При указанных обстоятельства, суд приходит к выводу, что строительство указанных объектов не осуществлено по причинам, зависящим от истца, обстоятельств, свидетельствующих о непригодности использования земельных участков в целях, обусловленных договорами аренды от 30.12.2014, при рассмотрении настоящего спора не установлено, следовательно, общество на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязано вносить арендную плату, так как арендодатель исполнил свою обязанность по передаче объектов аренды, соответствующих условиям договоров от 30.12.2014, в полном объеме.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) разъяснено, что течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком.

В пункте 24 Постановления № 43 даны разъяснения, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления № 43, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Исходя из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней.

В рамках рассмотрения настоящего спора 15.05.2023 в адрес ответчика направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, с настоящим иском истец обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия 03.04.2024.

С учетом даты обращения в суд, учитывая установленный законом трехлетний срок исковой давности, и период перерыва течения срока исковой давности (30 дней), период взыскания определен судом с 04.03.2021.

Учитывая изложенное, требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2014 года по 03.03.2021 года, а также неустойки, начисленной на указанные суммы, не подлежат удовлетворению в силу истечения срока исковой давности.

Поскольку земельные участки являются собственностью муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия и предоставлены в целях использования «строительство кафе», «строительство туристического комплекса», размер арендных платежей подлежит определению на основании пункта 2.4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением главы муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия № 9-П от 17.03.2015 (далее – Порядок № 9-П), исходя из 2 % от кадастровой стоимости земельных участков.

Довод ответчика о необходимости применения коэффициента разрешенного использования равного 0,1% от кадастровой стоимости земельных участков согласно подпункта «в» пункта 2.1 указанного Порядка отклоняется, поскольку в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что земельные участки переданы обществу в аренду на основании распоряжения Главы Республики Бурятия.

Судом произведен расчет основного долга по арендной плате по договору № 185/14 от 30.12.2014 за период с 11.03.2021 по 13.02.2024 на основании Порядка № 9-П и данных о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 03:08:370101:4586 за периоды 2021-2024 годы, по результатам которого сумма долга составила 574 642 рубля 57 копеек.

Также судом произведен расчет основного долга по арендной плате по договору № 186/14 от 30.12.2014 за период с 11.03.2021 по 13.02.2024 на основании Порядка № 9-П и данных о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 03:08:370101:4572 за периоды 2021-2024 годы, по результатам которого сумма долга составила 90 301 рубль 05 копеек.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 574 642 рубля 57 копеек по договору аренды земельного участка № 185/14 от 30.12.2014 и 90 301 рубля 05 копеек по договору аренды земельного участка № 186/14 от 30.12.2014, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга в указанной части.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 3.5 договоров аренды № 185/14, №186/14 от 30.12.2014 установлено, что в случае неуплаты в установленные договор сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый день.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Как следует из заявления об уточнении исковых требований, размер предъявленной неустойки по договору № 185/14 от 30.12.2014 рассчитан за период с 31.12.2014 по 01.03.2024 и составил 500 432 рубля 40 копеек, размер предъявленной неустойки по договору № 186/14 от 30.12.2014 рассчитан за период с 31.12.2014 по 01.03.2024 и составил 365 050 рублей 17 копеек.

С учетом пропуска истцом срока исковой давности в отношении арендной платы за период с 31.12.2014 по 03.03.2021, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки на указанную задолженность также считается пропущенным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

По пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

По пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Постановление Пленума № 44) в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит начислению.

С учетом условий договора № 185/14 от 30.12.2014, суммы задолженности по арендной плате, требований постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, а также положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом произведен следующий расчет неустойки.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

14 429,63

11.03.2021

31.03.2022

386

14 429,63 × 386 × 0.03%

1 670,95 р.

Итого:

670,95 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

13.04.2021

31.03.2022

353

15 975,66 × 353 × 0.03%

1 691,82 р.

Итого:

1 691,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

12.05.2021

31.03.2022

324

15 975,66 × 324 × 0.03%

1 552,83 р.

Итого:

1 552,83 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

11.06.2021

31.03.2022

294

15 975,66 × 294 × 0.03%

1 409,05 р.

Итого:

1 409,05 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

13.07.2021

31.03.2022

262

15 975,66 × 26× 0.03%

1 255,69 р.

Итого:

1 255,69 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

11.08.2021

31.03.2022

233

15 975,66 × 233 × 0.03%

1 116,70 р.

Итого:

1 116,70 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

11.09.2021

31.03.2022

202

15 975,66 × 202 × 0.03%

968,12 р.

Итого:

968,12 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

12.10.2021

31.03.2022

171

15 975,66 × 171 × 0.03%

819,55 р.

Итого:

819,55 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

11.11.2021

31.03.2022

141

15 975,66 × 141 × 0.03%

675,77 р.

Итого:

675,77 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

11.12.2021

31.03.2022

111

15 975,66 × 111 × 0.03%

531,99 р.

Итого:

531,99 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

11.01.2022

31.03.2022

80

15 975,66 × 80 × 0.03%

383,42 р.

Итого:

383,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

11.02.2022

31.03.2022

49

15 975,66 × 49 × 0.03%

234,84 р.

Итого:

234,84 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

11.03.2022

31.03.2022

21

15 975,66 × 21 × 0.03%

100,65 р.

Итого:

100,65 руб.

Сумма основного долга: 206 137,55 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 12 411,38 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

12.04.2022

01.10.2022

173

15 975,66 × 173 × 0.03%

829,14 р.

Итого:

829,14 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

12.05.2022

01.10.2022

143

15 975,66 × 143 × 0.03%

685,36 р.

Итого:

685,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

11.06.2022

01.10.2022

113

15 975,66 × 113 × 0.03%

541,57 р.

Итого:

541,57 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

12.07.2022

01.10.2022

82

15 975,66 × 82 × 0.03%

393,00 р.

Итого:

393,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

11.08.2022

01.10.2022

52

15 975,66 × 52 × 0.03%

249,22 р.

Итого:

249,22 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

13.09.2022

01.10.2022

19

15 975,66 × 19 × 0.03%

91,06 р.

Итого:

91,06 руб.

Сумма основного долга: 95 853,96 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 789,35 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

301 991,51

02.10.2022

01.03.2024

517

301 991,51 × 517 × 0.03%

46 838,88 р.

Итого:

46 838,88 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

11.10.2022

01.03.2024

508

15 975,66 × 508 × 0.03%

2 434,69 р.

Итого:

2 434,69 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

11.11.2022

01.03.2024

477

15 975,66 × 477 × 0.03%

2 286,12 р.

Итого:

2 286,12 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

15 975,66

13.12.2022

01.03.2024

445

15 975,66 × 445 × 0.03%

2 132,75 р.

Итого:

2 132,75 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 051,72

11.01.2023

01.03.2024

416

16 051,72 × 416 × 0.03%

2 003,25 р.

Итого:

2 003,25 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 051,72

11.02.2023

01.03.2024

385

16 051,72 × 385 × 0.03%

1 853,97 р.

Итого:

1 853,97 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 051,72

11.03.2023

01.03.2024

357

16 051,72 × 357 × 0.03%

1 719,14 р.

Итого:

1 719,14 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 051,72

11.04.2023

01.03.2024

326

16 051,72 × 326 × 0.03%

1 569,86 р.

Итого:

1 569,86 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 051,72

11.05.2023

01.03.2024

296

16 051,72 × 296 × 0.03%

1 425,39 р.

Итого:

1 425,39 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 14.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 051,72

14.06.2023

01.03.2024

262

16 051,72 × 262 × 0.03%

1 261,67 р.

Итого:

1 261,67 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 051,72

11.07.2023

01.03.2024

235

16 051,72 × 235 × 0.03%

1 131,65 р.

Итого:

1 131,65 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 051,72

11.08.2023

01.03.2024

204

16 051,72 × 204 × 0.03%

982,37 р.

Итого:

982,37 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 051,72

12.09.2023

01.03.2024

172

16 051,72 × 172 × 0.03%

828,27 р.

Итого:

828,27 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 051,72

11.10.2023

01.03.2024

143

16 051,72 × 143 × 0.03%

688,62 р.

Итого:

688,62 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 051,72

11.11.2023

01.03.2024

112

16 051,72 × 112 × 0.03%

539,34 р.

Итого:

539,34 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 051,72

12.12.2023

01.03.2024

81

16 051,72 × 81 × 0.03%

390,06 р.

Итого:

390,06 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 051,72

11.01.2024

01.03.2024

51

16 051,72 × 51 × 0.03%

245,59 р.

Итого:

245,59 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

16 051,72

13.02.2024

01.03.2024

18

16 051,72 × 18 × 0.03%

86,68 р.

Итого:

86,68 руб.

Сумма основного долга: 574 642,57 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 68 418,30 руб.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 83 619 рублей 03 копейки, в связи с чем, в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

С учетом условий договора № 186/14 от 30.12.2014, суммы задолженности по арендной плате, требований постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, а также положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом произведен следующий расчет неустойки.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 356,97

11.03.2021

31.03.2022

386

2 356,97 × 386 × 0.03%

272,94 р.

Итого:

272,94 рублей

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

13.04.2021

31.03.2022

353

2 609,50 × 353 × 0.03%

276,35 р.

Итого:

276,35 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

12.05.2021

31.03.2022

324

2 609,50 × 324 × 0.03%

253,64 р.

Итого:

253,64 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

11.06.2021

31.03.2022

294

2 609,50 × 294 × 0.03%

230,16 р.

Итого:

230,16 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

13.07.2021

31.03.2022

262

2 609,50 × 262 × 0.03%

205,11 р.

Итого:

205,11 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

11.08.2021

31.03.2022

233

2 609,50 × 233 × 0.03%

182,40 р.

Итого:

182,40 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

11.09.2021

31.03.2022

202

2 609,50 × 202 × 0.03%

158,14 р.

Итого:

158,14 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

12.10.2021

31.03.2022

171

2 609,50 × 171 × 0.03%

133,87 р.

Итого:

133,87 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

11.11.2021

31.03.2022

141

2 609,50 × 141 × 0.03%

110,38 р.

Итого:

110,38 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

11.12.2021

31.03.2022

111

2 609,50 × 111 × 0.03%

86,90 р.

Итого:

86,90 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

11.01.2022

31.03.2022

80

2 609,50 × 80 × 0.03%

62,63 р.

Итого:

62,63 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

11.02.2022

31.03.2022

49

2 609,50 × 49 × 0.03%

38,36 р.

Итого:

38,36 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

11.03.2022

31.03.2022

21

2 609,50 × 21 × 0.03%

16,44 р.

Итого:

16,44 руб.

Сумма основного долга: 33 670,97 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 027,32 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

12.04.2022

01.10.2022

173

2 609,50 × 173 × 0.03%

135,43 р.

Итого:

135,43 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

12.05.2022

01.10.2022

143

2 609,50 × 143 × 0.03%

111,95 

Итого:

111,95 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

11.06.2022

01.10.2022

113

2 609,50 × 113 × 0.03%

88,46 р.

Итого:

88,46 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

12.07.2022

01.10.2022

82

2 609,50 × 82 × 0.03%

64,19 р.

Итого:

64,19 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

11.08.2022

01.10.2022

52

2 609,50 × 52 × 0.03%

40,71 р.

Итого:

40,71 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

13.09.2022

01.10.2022

19

2 609,50 × 19 × 0.03%

14,87 р.

Итого:

14,87 руб.

Сумма основного долга: 15 657,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 455,61 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

49 327,97

02.10.2022

01.03.2024

517

49 327,97 × 517 × 0.03%

7 650,77 р.

Итого:

7 650,77 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

11.10.2022

01.03.2024

508

2 609,50 × 508 × 0.03%

397,69 р.

Итого:

397,69 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

11.11.2022

01.03.2024

477

2 609,50 × 477 × 0.03%

373,42 р.

Итого:

373,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 609,50

13.12.2022

01.2024

445

2 609,50 × 445 × 0.03%

348,37 р.

Итого:

348,37 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 367,47

11.01.2023

01.03.2024

416

2 367,47 × 416 × 0.03%

295,46 р.

Итого:

295,46 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 367,47

11.02.2023

01.03.2024

385

2 367,47 × 385 × 0.03%

273,44 р.

Итого:

273,44 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 367,47

11.03.2023

01.03.2024

357

2 367,47 × 357 × 0.03%

253,56 р.

Итого:

253,56 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 367,47

11.04.2023

01.03.2024

326

2 367,47 × 326 × 0.03%

231,54 р.

Итого:

231,54 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 367,47

11.05.2023

01.03.2024

296

2 367,47 × 296 × 0.03%

210,23 р.

Итого:

210,23 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 14.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 367,47

14.06.2023

01.03.2024

262

2 367,47 × 262 × 0.03%

186,08 р.

Итого:

186,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 367,47

11.07.2023

01.03.2024

235

2 367,47 × 235 × 0.03%

166,91 р.

Итого:

166,91 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 367,47

11.08.2023

01.03.2024

204

2 367,47 × 204 × 0.03%

144,89 р.

Итого:

144,89 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 367,47

12.09.2023

01.03.2024

172

2 367,47 × 172 × 0.03%

122,16 р.

Итого:

122,16 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 367,47

11.10.2023

01.03.2024

143

2 367,47 × 143 × 0.03%

101,56 р.

Итого:

101,56 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 367,47

11.11.2023

01.03.2024

112

2 367,47 × 112 × 0.03%

79,55 р.

Итого:

79,55 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 367,47

12.12.2023

01.03.2024

81

2 367,47 × 81 × 0.03%

57,53 р.

Итого:

57,53 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 367,47

11.01.2024

01.03.2024

51

2 367,47 × 51 × 0.03%

36,22 р.

Итого:

36,22 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 367,47

13.02.2024

01.03.2024

18

2 367,47 × 18 × 0.03%

12,78 р.

Итого:

12,78 руб.

Сумма основного долга: 90 301,05 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 10 942,16 руб.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 13 425 рублей 09 копеек, в связи с чем, в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению арендной платы за арендованные земельные участки нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании 574 642 рубля 57 копеек – основного по договору аренды земельного участка № 185/14 от 30.12.2014, 83 619 рубля 03 копейки – неустойки, 90 301 рубль 05 копеек – основного долга по договору аренды земельного участка № 186/14 от 30.12.2014, 13 425 рублей 09 копеек – неустойки.

Рассмотрев требование истца о расторжении договоров аренды земельного участка №185/14 и №186/14 от 30.12.2014, суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно подпункту «г» пункта 4.1 договоров арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при неоднократном (два и более раза) невыполнении пунктов 2.3 и 5.2 договора. 

В соответствии с подпунктом «г» пунктом 4.2 договоров аренды при пролонгации договора аренды на неопределенный срок согласно статьей 621 и статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупредив арендатора за 10 дней о расторжении договора аренды. 

Суд установил, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за период с марта 2021 года по февраль 2024 года.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Как указано выше, администрацией в адрес общества направлены претензии № 373/1 и №373/2 от 15.05.2023, в которой истец предложил ответчику погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договоры аренды земельного участка, в случае неисполнения данного требования. Данная претензия направлена ответчику почтовым отправлением № 67105077012132, согласно сервису «Отслеживание почтовых отправлений» АО «Почта России» письмо № 67105077012132 возвращено отправителю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, приведенных в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая изложенные разъяснения, поскольку письмо с претензией прибыло в почтовое отделение по месту вручения 17.05.2023, однако было возвращено отправителю, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка расторжения договора аренды. 

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В нарушение требования части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с правилами статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы в разумный срок после направления арендатором письменного предупреждения о необходимости исполнения данного обязательства и до подачи настоящего иска в арбитражный суд.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о невнесении ответчиком более двух раз подряд арендных платежей по договорам ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что договоры аренды земельного участка № 185/14 от 30.12.2014, №186/14 от 30.12.2014  заключенные между администрацией и обществом, подлежит расторжению в силу требований, предусмотренных пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании разъяснений, приведенных в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 16 439 рублей, учитывая частичное удовлетворение исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р  Е  Ш  И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Иволгаинвестком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 574 642 рубля 57 копеек – основного по договору аренды земельного участка № 185/14 от 30.12.2014, 83 619 рубля 03 копейки – неустойки, 90 301 рубль 05 копеек – основного долга по договору аренды земельного участка № 186/14 от 30.12.2014, 13 425 рублей 09 копеек – неустойки.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка № 185/14 от 30.12.2014, № 186/14 от 30.12.2014.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Иволгаинвестком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 16 439 рублей – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                              А.О. Коровкина