﻿Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10720/2020

г. Хабаровск

19 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения от 17 ноября 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хромченковой В.Н.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску акционерного общества «Ванинский морской торговый порт» (ОГРН 1022700711450, ИНН 2709001590, 682860, Хабаровский край, Ванинский район, р.п. Ванино, ул. Железнодорожная, д. 1)

к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОРГН 1022700712891, ИНН 2709003742; 682860, Хабаровский край, район Ванинский, рабочий поселок Ванино, площадь Мира, 1)

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО

о признании права собственности 

при участии: не явились, извещены

 

Акционерное общество «Ванинский морской торговый порт» (далее – АО «ВМТП», общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание – трансформаторная подстанция 823, 1986 года постройки, общей площадью 64 кв. м (на основании технического паспорта от 04.07.2003 инв. № 2820).

Исковые требования основаны на положениях статей 234, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы тем, что истец владеет спорным имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, то есть более срока приобретательской давности. 

В отзыве на исковое заявление Администрация указала на отсутствие правопритязаний на спорное имущество и не возражала против удовлетворения исковых требований АО «ВМТП».

Определением от 26.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО (далее – МТУ Росимущества), которое в представленном отзыве казало, что спорный объект может являться государственной собственностью, а кроме того, срок приобретательской давности следует исчислять 08.10.2002 и составит она 18 лет.

В судебное заседание арбитражного суда участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, в связи с чем исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные в дело доказательства, доводы участвующих в деле лиц, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в процессе приватизации в 1993 году государственное предприятие Ванинский морской торговый порт было преобразовано в ОАО «Ванинский морской торговый порт», что подтверждается Планом приватизации от 24.11.1993, утвержденным приказом Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края № 444 от 24.11.1993.

Имущество, которым государство наделило акционерное общество, составляет его уставной капитал.

Согласно действовавшим на момент преобразования государственного предприятия статье 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1, статье 52 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик» и пункту 10 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента РФ от 01.07.1992 № 721, с момента регистрации акционерного общества оно становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки.

Перечень имущества, подлежащего приватизации содержится в акте оценки, являющемся приложением №1 к Плану приватизации от 24.11.1993.

В соответствии с телеграммой и Распоряжением от 16.06.1993 №1025-р Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом, определён перечень имущества, не подлежащий включению в план приватизации ОАО «Порт Ванино». Так же данный перечень определен самим планом приватизации Ванинского морского торгового порта, утвержденным приказом Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края № 444 от 24.11.1993.

В перечень объектов, не подлежащих приватизации, включены портовые сооружения, объекты МОБ и ГО, жилье и объекты социально-культурного и социально-бытового назначения.

На межселенной территории поселка Ванино Ванинского муниципального района Хабаровского края, ул. Железнодорожная, 1, которая входит в состав режимной (огражденной и охраняемой) территории действующего порта, расположен объект недвижимости: нежилое здание - трансформаторная подстанция 823, 1986 года постройки, общей площадью 64 кв. м (на основании технического паспорта от 04.07.2003 инв. № 2820).

Данный объект был поставлен АО «Порт Ванино» на балансовый учет в 1986 году, согласно инвентарной карточки учета объекта основных средств и справке о балансовой стоимости.

С момента постройки указанного объекта, бремя содержания данного имущества осуществлял Ванинский морской торговый порт.

Среди перечня объектов, не подлежащих приватизации, спорный  объект также отсутствует что свидетельствует о его отнесении в уставный капитал АО «Порт Ванино».

Сооружение состоит в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) под кадастровым номером 27:04:0101007:260.

Согласно представленным в материалы дела ответам уполномоченных органов от 12.08.2020 № 1-11-5909, от 20.08.2020 № 5837.1-08, от 10.08.2020 № 806 вышеуказанный объект недвижимости не учтен в реестрах федеральной, муниципальной собственности, собственности субъекта. Согласно справки ГУ «КБТИ» от 31.07.2003 № 612 регистрация права собственности до 1998 на объект не проводилась.

В связи с невозможностью зарегистрировать за собой спорный объект АО «Порт Ванино» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу статей 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь и условиями его предъявления являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор; наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью. Истцом по иску о признании права собственности должен быть собственник индивидуально-определенной вещи как владеющий, так и не владеющий ею. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности, а необходимым условием удовлетворения иска - подтверждение истцом своих прав на имущество.

Истец нормативно обосновывает заявленные требования положениями статьи 234 ГК РФ, ссылаясь на то, что право собственности возникло в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

АО «Порт Ванино» с 1986 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Определение добросовестности вытекает из статьи 302 ГК РФ, добросовестность означает, что приобретатель полагает, что основание, по которому он завладел вещью, является правомерным. Так же пунктом 3 статьи 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений, чем обусловлена относительная легкость доказывания факта легитимации лица, предъявляющего иск в порядке статьи 234 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

На основании абзаца 3 пункта 19 Постановления № 10/22 «давностный владелец вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и недолжен был быть известен давностному владельцу.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании  права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

 Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 65 АПК РФ).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных):

- открытое владение имуществом, т.е. осуществление владения без утайки;

- непрерывное владение имуществом;

- владение в течение установленного законом срока;

- добросовестное владение имуществом;

- владение имуществом как своим.

Как следует из пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (трех лет с момента, с которого собственник или законный владелец узнал или должен был узнать о нарушении своего права).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вместе с тем сама по себе передача объекта на баланс не свидетельствует о наделении правом собственности и должна оцениваться в совокупности с иными доказательствами по делу. Передача на баланс не может служить единственным доказательством приобретения права собственности или исключения приобретения права собственности. Таким образом, передача на баланс свидетельствует лишь об одном факте - передаче владения вещью, но не о правах на нее, которые должны подтверждаться иными доказательствами.

Исследовав материалы дела, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд установил, что АО «Порт Ванино» является фактическим владельцем спорного объекта недвижимого имущества.   

Суд считает, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства в своей непротиворечивой совокупности, свидетельствующие об отношении  АО «Порт Ванино» к спорному объекту недвижимого имущества как к своему собственному.

Истец является добросовестным владельцем вышеуказанного сооружения,  несет расходы по его содержанию. Информация о зарегистрированных правах третьих лиц на спорный объект отсутствует. За период открытого и непрерывного владения  АО «Порт Ванино» спорным объектов, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, не было                     кем-либо истребовано из владения истца.

Истечение на момент подачи искового заявления срока, установленного частью 4 статьи 234 ГК РФ, подтверждено материалами дела.

Среди перечня объектов, не подлежащих приватизации, отсутствует спорный объект, что свидетельствует об их отнесении в уставный капитал АО «Порт Ванино».

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,  оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 217 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет как своим собственным спорным объектом недвижимости более 18-ти лет, в силу статьи 234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.  

Доводы отзыва МТУ «Росимущества» о том, что спорный объект может относиться к государственной собственности представленными в дело доказательствами не подтверждены.

Его же ссылка  на дату регистрации общества – 08.10.2002, является ошибочной, поскольку Ванинский морской торговой порт преобразован в акционерное общество в 1993 году, а кроме того, с учетом установленных судом обстоятельств, не имеет значения для рассмотрения настоящего спора.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения  законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее -Постановление №1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их  понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В силу правовой позиции, приведенной в пункте 19 Постановления № 1, не  подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не  обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца  ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в данном случае  признание права собственности  возможно только по решению суда, то, учитывая приведенные разъяснения, особенности правоотношений, судебные издержки подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Ванинский морской торговый порт» на объект недвижимого имущества – нежилое здание – трансформаторная подстанция 823, 1986 года постройки, общей площадью 64 кв. м (на основании технического паспорта от 04.07.2003 инв. № 2820).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                            К.А. Конфедератова