АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г.Калуга, ул.Ленина, д.90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-8516/2023

18 апреля 2024 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания Киселевым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ГУРИ", 143072, Московская область, Одинцово город, ВНИИССОК поселок, Дружбы улица, дом 25, этаж 1/ № на поэт.плане 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

 к  обществу с ограниченной ответственностью "ТЕРМИНАЛ-Д", 141070, Московская область, Королёв город, Пионерская 

<

...> офис 12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о признании права собственности,  

без участия представителей сторон, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ГУРИ" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕРМИНАЛ-Д"  о признании права собственности.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в суд не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением арбитражного суда Московской области от 23 июня 2021 года по делу №41-3745/21 ООО «ТЕРМИНАЛ-Д» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Объявление о банкротстве ООО «ТЕРМИНАЛ-Д» в газете «КОММЕРСАНТЪ» опубликовано 03.07.2021 (№ 12010276870 стр. 173 /№114(7076).

В соответствии с сообщением №8953910 от 07.06.2022, опубликованном в ЕФРСБ, ООО «ГУРИ» является победителем торгов в отношении имущества ООО «ТЕРМИНАЛ-Д». Конкурсным управляющим с ООО «ГУРИ» заключен договор купли-продажи №1 от 07.06.2022 следующей недвижимости:

-    земельный участок с расположенной на нём АЗС, участок площадью 3000 кв. м на землях промышленности для размещения АЗС, кадастровый № 40:03:058302:12, адрес: Калужская обл., р-н боровский в районе д. Кривское;

-    нежилое здание автозаправочная станция - нежилое одноэтажное шлакоблочное здание площадью 24,3 кв. м., кадастровый № 40:03:050101:2658, адрес: Калужская обл., р-н Боровский в районе д. Кривское;

Уведомлением межмуниципального отдела по г. Обнинску и Жуковскому району управления росреестра по Калужской области № кувд-001/2022-36804530/4 от 30.08.2022 приостановлена государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым № 40:03:058302:12 и здания с кадастровым № 40:03:050101:2658, в связи с наличием в егрн записей о запрете регистрационных действий.

Согласно уведомлению № кувд-001/2022-36804530/4 от 30.08.2022 в отношении земельного участка с кадастровым № 40:03:058302:12 и здания с кадастровым № 40:03:050101:2658 запрещены регистрационные действия на основании:

-    постановления № 109414885/5062 от 26.01.2021, принятого Королевским ГОСП ГУФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства 2275/21/50062-ип от 18.01.2021;

-     постановления № 37351508/5060 от 08.04.2021, принятого мо по ВИП №1 ГУФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства 71920/21/50060-ип от 25.03.2021.

Согласно повторному уведомлению от 17.11.2022 в отношении земельного участка с кадастровым № 40:03:058302:12 и здания с кадастровым № 40:03:050101:2658 также запрещены регистрационные действия на основании:

-     постановления № 92262769/5062 от 18.03.2020, принятого Королевским ГОСП ГУФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства № 120093/19/50062-ип от 18.12.2019.

ООО «Гури» обратилось в Королевским ГОСП ГУФССП России по Московской области, МО по ВИП №1 ГУФССП России по Московской области и Боровское РОСП УФССП России по Калужской области с заявлениями об окончании исполнительного производства и снятии мер принудительного исполнения, в т.ч. запрета на регистрационные действия, с земельного участка с кадастровым № 40:03:058302:12 и здания с кадастровым № 40:03:050101:2658, что подтверждается заявлениями от 17.11.2022, 22.11.2022 и 08.12.2022.

После обращения ООО «Гури» с жалобами на бездействие Королевского ГОСП, МО по ВИП №1 и Боровского РОСП в Арбитражный суд Московской области по делу А41-2702/23, приставами были приняты соответствующие постановления о снятии запретов на регистрационные действий и окончании исполнительных производств.

Постановлением Королевского ГОСП ГУФССП России по Московской области от 18.01.2021 возбуждено исполнительное производство № 2275/21/50062-ИП.

Постановлением Королевского ГОСП ГУФССП России по Московской области от 26.01.2021 по исполнительному производству № 2275/21/50062-ИП объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости.

Постановлением Королевского ГОСП ГУФССП России по Московской области от 04.08.2022 исполнительное производство № 2275/21/50062-ИП окончено, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.

Постановлением Королевского ГОСП ГУФССП России по Московской области от 04.08.2022 по исполнительному производству № 2275/21/50062-ИП сняты запреты на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым № 40:03:058302:12 и нежилого здания с кадастровым № 40:03:050101:2658.

Постановлением МО по ВИП №1 ГУФССП России по Московской области от 08.04.2021 по исполнительному производству № 71920/21/50060-ИП объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости.

Постановлением МО по ВИП №1 ГУФССП России по Московской области от 21.10.2021 исполнительное производство № 71920/21/50060-ИП передано в Боровское РОСП.

Постановлением Боровского РОСП УФССП России по Калужской области от 22.11.2022            принято к исполнению производство 71920/21/50060-ИП, присвоен №30653/22/40026-ИП.

Постановлением Боровского РОСП УФССП России по Калужской области от 22.11.2022 отменены запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым № 40:03:058302:12 и нежилого здания с кадастровым № 40:03:050101:2658, принятые ранее по исполнительному производству 30653/22/40026-ИП (номер присвоенный ранее 71920/21/50060-ИП).

Постановлением Королевского ГОСП ГУФССП России по Московской области от 18.12.2019 возбуждено исполнительное производство № 120093/19/50062-ИП.

Постановлением Королевского ГОСП ГУФССП России по Московской области от 18.03.2020 объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости.

Постановлением Королевского ГОСП ГУФССП России по Московской области от 15.05.2020 исполнительное производство № 120093/19/50062-ИП передано в Боровское РОСП.

Постановлением Боровского РОСП УФССП России по Калужской области от 20.04.2023 отменены запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым № 40:03:058302:12 и нежилого здания с кадастровым № 40:03:050101:2658, принятые ранее по исполнительному производству 56142/22/40026-ИП (номер присвоенный ранее 120093/19/50062-ИП).

Таким образом, отменены все запреты на регистрационные действия, указанные в уведомлениях Управлении Росреестра по Калужской области от 30.08.2022 и от 17.11.22.

В соответствии с заявлениями от 26.04.2023 и описями от 26.04.2023 вышеуказанные постановления о снятии ограничительных мер в отношении спорных объектов недвижимости, заверенные соответствующими судебными-приставами исполнителями с печатью подразделения, вместе с копией нотариальной доверенности, были представлены ФИО2 в МФЦ «Мои документы» в г. Жуков с целью проведения Управлением Росреестра по Калужской области регистрации и снятии запретов в ЕГРН.

Уведомлениями от 27.04.2023 ФИО2 отказано во внесении в ЕГРН сведений о снятии запрета на регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости и отказано в возобновлении регистрации.

В уведомлениях от 27.04.2023 разъяснено, что Управлением Росреестра по Калужской области направлены запросы от 28.04.2023 постановлений Королевского ГОСП и Боровского РОСП о снятии запретов на регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости.

То есть Управление Росреестра по Калужской области запросило копии постановлений, которые ФИО2 представил ранее в Росреестр.

Копии был заверены соответствующими судебными приставами исполнителями с печатью подразделения.

В соответствии с заявлениями от 10.05.2023 и описями от 10.05.2023 вышеуказанные постановления о снятии ограничительных мер в отношении спорных объектов недвижимости, заверенные соответствующими судебными-приставами исполнителями с печатью подразделения, вместе с документами, подтверждающими полномочия директора, были представлены директором ООО «Гури» ФИО3 в МФЦ «Мои документы» в г. Жуков с целью проведения Управлением Росреестра по Калужской области регистрации и снятии запретов в ЕГРН.

Уведомлениями от 15.05.2023 ООО «Гури» возвращены поданные ранее документы.

В уведомлениях от 15.05.2023 разъяснено, что Управлением Росреестра по Калужской области ранее направлены запросы от 28.04.2023 постановлений Королевского ГОСП и Боровского РОСП о снятии запретов на регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости.

То есть Управление Росреестра по Калужской области не получило ответы с копиями постановлений именно от соответствующих подразделений УФССП о снятии запретов на регистрационные действия, которые ранее были представлены в Росреестр представителем по доверенности ФИО2

Согласно п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте'37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

То есть при наличии запрета на регистрационные действия срок приостановления регистрационных действий не ограничен.

Срок оспаривания ненормативных правовых актов и признания недействительными действий/бездействий должностных лиц Росреестра составляет 3 месяца (ч. 4 ст. 198 АПК РФ), а УФССП - 10 дней (ст. 122 закона «Об исполнительном производстве»).

Заявитель не оспаривал уведомления Управлении Росреестра по Калужской области от 30.08.2022 и от 17.11.22 о приостановке регистрации, поскольку полагал, что они приняты в связи с наличием запретов на регистрацию в ЕГРН, и считал возможным подать заявления о снятии данных запретов в УФССП.

Заявитель в административном порядке в пределах сроков подачи заявлений оспаривал бездействие МО по ВИП №1 и Королевского ГОСП по делу №А41-2702/23. Заявление было оставлено без рассмотрения в связи с неявкой заявителя, поскольку заявитель получил постановления о снятии запретов на регистрационные действия, выданные соответствующими подразделениями УФССП. То есть в период судопроизводства, ответчики добровольно сняли запреты на регистрационные действия и необходимость в судопроизводстве отпала.

Между тем на настоящий момент истек срок оспаривания уведомлений от 30.08.2022 и от 17.11.22. При этом данные уведомления выданы бессрочно (п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») до получения из соответствующих органов решений о снятии запретов и повторных уведомлений заявитель получить не может.

Следовательно, на настоящий момент заявитель лишен возможности оспаривать в административном порядке бездействие Росреестра, в связи с истечением срока обжалования.

Кроме того, заявитель полагает, что нельзя признать незаконным бездействие Росреестра в приостановлении регистрационных действия по причине наличия запретов, поскольку должностное лицо Росреестра направило соответствующие запросы в подразделения УФССП, но по данным регистратора, он не получил ответов.

Между тем, подразделения УФССП приняли соответствующие постановления о снятии запретов на регистрационные действия, в связи с чем, заявитель полагает невозможным признать незаконным бездействия УФССП, потому что они приняли необходимые постановления и передали заявителю для предоставления в Росреестр.

В связи с вышеизложенным, заявитель полагает единственным возможным правовым механизмом для защиты своих прав собственности предъявление иска о признании права.

Мотивировав невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается исполнение по исполнительным документам, снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

По смыслу абзаца девятого пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия судом решения о признании должника банкротом ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом должника снимаются в целях устранения препятствий конкурсному управляющему в исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других обязанностей, возложенных на него Законом о банкротстве. Норма абз. 9 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и на аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве (п.п. 13-14 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве»)

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случае признания должника банкротом и направления исполнительного документа арбитражному управляющему, за исключением исполнительных документов, указанных в части ' 4 статьи 69.1 и части 4 статьи 96 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

В соответствии с ч. 4 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ, в постановлении об окончании исполнительного производства, за исключением окончания исполнительного производства по исполнительному документу об обеспечительных мерах, отменяются также установленные для должника ограничения и ограничения прав должника на его имущество.

Согласно ч. 6 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ, копии постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляются: взыскателю, должнику, в суд, в банк или иную кредитную организацию, другую организацию или орган, исполнявшие требования по установлению ограничений в отношении должника и (или) его имущества.

На основании с п.5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права, что предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявления требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. 

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения ВС действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 19 Постановления Пленум. Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу статей 225 и 234 Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Принимая во внимание изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование общества с ограниченной ответственностью "ГУРИ", Московская область о признании за ним права собственности на: 

-  земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым                                        № 40:03:058302:12, расположенный по адресу: Калужская обл., р-н Боровский,                       д. Кривское;

-   здание, площадью 24,3 кв. м., с кадастровым № 40:03:050101:2658, расположенное по адресу: Калужская обл., р-н Боровский в районе д. Кривское.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Истцом, на основании платежного поручения №100 от 15.09.2023, была уплачена государственная пошлина в сумме 34 855 руб.

Согласно ч. 1 п. 4 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре государственная пошлина уплачивается в сумме 6 000 рублей.

Следовательно, государственная пошлина в сумме 28 855 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "ГУРИ",  Московская область право собственности на:

 -   земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым № 40:03:058302:12, расположенный по адресу: Калужская обл., р-н Боровский, д. Кривское;

-     здание, площадью 24,3 кв. м., с кадастровым № 40:03:050101:2658, расположенное по адресу: Калужская обл., р-н Боровский в районе д. Кривское.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ГУРИ",  Московская область, из федерального бюджета государственную пошлину в размере                        28 855  руб., уплаченную по платежному поручению №100 от 15.09.2023.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                                А.В. Бураков