АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-15433/2019

г. Курган

07 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 06 февраля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕКТРОРЕМТЕХМАШ" (ОГРН 

<

***>)

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФИРМА ЭНЕРГОЗАЩИТА" (ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области

при участии в заседании представителей: 

от истца: ФИО2, доверенность от 19.06.2019, паспорт; 

от ответчика: явки нет, извещен;

от третьего лица: явки нет, извещено;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕКТРОРЕМТЕХМАШ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ФИРМА ЭНЕРГОЗАЩИТА" (далее –ответчик) о признании права собственности в отношении здания теплого гаража для автотранспорта, площадью  852,2 кв.м, с кадастровым номером 45:25:000000:3882, расположенное по адресу: 

<

...> на территории Курганского монтажного участка Курганской ТЭЦ.

Определением от 10.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

От третьего лица через канцелярию поступил отзыв, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

На основании статей 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы приобщены к материалам дела.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы истца, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицу вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

К недвижимым вещам в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (пункт 1 статьи 4 Закона N 122-ФЗ).

Таким образом, условием возникновения у ООО «Электроремтехмаш» права собственности на реализованный по договору купли-продажи от 11.10.2007 объект незавершенного строительства является государственная регистрация перехода к нему данного права.

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Истцом по такому иску выступает собственник индивидуально определенной вещи, как владеющий так и не владеющий ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящемся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.

Иск о признании права надлежит удовлетворить только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

В пунктах 59 - 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно данной позиции, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

При этом, суд учитывает, что при наличии заключенного между сторонами договора купли-продажи вышеуказанными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен способ защиты права истца - обращение сторон договора в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и обжалование отказа регистрирующего органа в такой регистрации, либо вынесение судом решения о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Курганской области от 30.10.2017 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят отказ ООО «Электроремтехмаш» от заявления о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (Межмуниципальный отдел по г. Кургану и Половинскому району) № 45/201/301/2017-4028 от 25.07.2017 о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – здание гаража, кадастровый номер 45:25:000000:3882, общей площадью 852,2 кв.м., расположенное по адресу: проспект Конституции (на территории Курганского монтажного участка Курганской ТЭЦ), производство по делу прекращено.

Доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права и права собственности истца на переданное ему имущество в материалах дела отсутствуют.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в обоснование иска о признании права собственности на объект недвижимости ссылается на возникновение указанного права на основании договора купли-продажи от 11.10.2007 (л.д. 11-12).

Суд установил, что договор купли-продажи спорных объектов стороны заключили после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поэтому право собственности продавца, а также его переход к истцу (покупателю) должны были быть зарегистрированы в установленном порядке.

Кроме того, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Как установлено судом, истец приобрел спорное имущество у ОАО «Фирма Энергозащита» по договору купли-продажи в 2007 году, регистрация перехода права собственности не производилась, о чем указано истцом в исковом заявлении.

Доказательства того, что на момент заключения договора купли-продажи продавец – ОАО «Фирма Энергозащита» являлся титульным собственником имущества отчуждаемого по сделке, в материалах дела отсутствуют. 

Таким образом, документы, подтверждающие возникновение у продавца - ОАО «Фирма Энергозащита», права собственности на спорный объект, суду не представлены.

Поскольку продавец не обладает правом собственности на спорный объект, правовых оснований для признания права собственности за покупателем (в том числе посредством принятия решения о регистрации перехода права собственности), у суда не имеется.

Также суд учитывает следующее.  Истцом заявлен иск о признании права собственности. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с таким требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Суд считает, что между истцом и ответчиком спора о праве нет, так как из материалов дела следует, что ответчик не имеет возражений против удовлетворения исковых требований по делу, каких-либо материально-правовых притязаний относительно спорного имущества он не заявил. То есть между сторонами по делу отсутствует спор о праве, как необходимое условие рассмотрения дел в порядке искового производства.

Таким образом, истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком его прав и законных интересов, доказательств, связанных с возникновением спора о праве собственности на спорный объект истцом не представлено, следовательно, нет оснований для судебной защиты.

Таким образом, истцом не приведены доказательства нарушения прав и законных интересов именно ответчиком, а избранный способ защиты нарушенного права является ненадлежащим.

Кроме того, из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи имущества от 11.10.2007 покупатель (ООО «Электроремтехмаш») принял следующее имущество: незавершенное строительство быстромонтируемого здания (теплый гараж для автотранспорта), расположенное по адресу: 

<

...> на территории Курганского монтажного участка Курганской ТЭЦ, общей площадью 720 кв.м. (пункт  1.1 договора).

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.07.2008 г., на здание теплого гаража для автотранспорта, месторасположение: 

<

...> (на территории Курганского монтажного участка Курганской ТЭЦ), застроенная площадь участка составляет 897,9 кв.м. (л.д.45-53).

Согласно техническому плану на здание с кадастровым номером 45:25:000000:3882, составленному по состоянию на 30.08.2019, площадь объекта недвижимости составляет 863,4 кв.м. (л.д.28-42).

Согласно выписки из ЕГРП от 30.08.2019, нежилое здание с кадастровым номером 45:25:000000:3882, имеет площадь объекта недвижимости 852,2 кв.м. (л.д.43-44).

Из сопоставления площадей можно сделать вывод об изменении внешних границ здания, и как следствие - конфигурации.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, количества помещений, высоты, количества этажей, площади, объема.

Поскольку реконструкция спорного объекта повлекла существенное изменение вышеназванных параметров (этажности и площади здания), она требует разрешения на строительство (пункт 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Созданный в результате самовольной реконструкции объект является в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой.

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства с достоверностью свидетельствующие о том, что истцом была произведена именно реконструкция существующего объекта.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Земельный участок для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, в порядке статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации истцу не предоставлен.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 116 от 30.10.2019 (л.д. 83).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.  

Судья

И.Г. Тюрина