АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Казань                                                                                                   Дело №А65-12462/2020

Дата изготовления решения в полном объеме 14 октября 2020 года

Дата объявления резолютивной части 07 октября 2020 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Чулман", с.Муслюмово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы задолженности в размере 63 705 руб. 54 коп.,

с участием:

истца – представитель ФИО2 доверенность №4 от 23.01.2020, удостоверение №33, диплом, паспорт; 

ответчика – представитель не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л :

истец - некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (далее по тексту – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Чулман", с.Муслюмово (далее по тексту – ответчик) о взыскании суммы задолженности в размере 63 705 руб. 54 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен; ответчик отзыв по существу иска суду не представил.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца исковое заявление поддержал.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.04.2019 (резолютивная часть определения оглашена 03.04.2019) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Чулман", с.Муслюмово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.07.2019 ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим утвержден ФИО3.   

Согласно ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020)  под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Из материалов дела следует, 18.01.2017 между истцом (фонд) и ответчиком (заказчик) было заключено соглашение об осуществлении инвестиций в жилые дома и квартиры в многоквартирных жилых домах, в целях предоставления арендного жилья №1699003470, согласно которому фонд осуществляет инвестиции в строительство жилых домов с возможностью строительства с надворными постройками, квартир в многоквартирных жилых домах для предоставления их в аренду за плату по договорам найма специалистам/работникам, состоящим в трудовых отношениях с заказчиком (далее - специалисты) или соискателем на замещение вакантных должностей у заказчика, желающим вступить в трудовые отношения с заказчиком по согласованной цене для проживания. Арендное жилье имеет целевое назначение и предназначено исключительно для предоставления его в аренду за плату специалистам и членам их семей, состоящих в трудовых отношениях с заказчиком в сельской местности на территории Муниципального образования Республики Татарстан.

Согласно пункту 2.7 Соглашения, учитывая, что арендное жилье строится Фондом по заданию Заказчика исключительно для проживания в нем по договорам найма Специалистов, состоящих с Заказчиком в трудовых отношениях, Заказчик с момента акта-ввода эксплуатацию арендного жилья и при отсутствии Специалистов, готовых заключить с Фондом договоры найма, обязан компенсировать Фонду убытки за простой / не сдачу в наем Арендного жилья, указанного в Приложении № 1. Размер компенсации по настоящему Соглашению устанавливается в сумме равной ежемесячной плате по найму арендного жилья согласно Приложения № 1 к Соглашению за пустующее арендное жилье до момента заключения договоров найма со Специалистами. Оплата компенсации за простой / не сдачу в наем арендного жилья производится Заказчиком ежемесячно до 25 числа месяца авансом за следующий месяц в сумме, установленной в первом абзаце настоящего пункта.

Кроме того в соответствии с п. 2.9 Соглашения, подписанием настоящего соглашения, заказчик берет на себя обязательства гарантирующего плательщика за специалистов при неоплате специалистами платы по договорам найма арендного жилья, и обязуется осуществлять плату за специалистов по договорам найма на условиях, установленных в договорах найма.

Приложением №1 к соглашению определен размер платы за найм в месяц, который равен 3 055 руб. 50 коп. за один жилой дом.

В рамках данного соглашения фондом было построено 2 одноквартирных жилых дома по ул. Г.Зайнашевой, с.Верхний Такермен Мензелинского района РТ: 

<

...> введены в эксплуатацию 22.02.2018, в соответствии с разрешением на ввод №RU16-28-007-2018 от 22.02.2018 (дом 3), №RU16-28-008-2018 от 22.02.2018 (дом 5).

21.03.2017 на аналогичных условиях было заключено соглашение № 1699003553.

Приложением №1 к соглашению определен размер платы за найм в месяц, который равен 3 055 руб. 50 коп. за один жилой дом.

В рамках данного соглашения фондом было построено 4 одноквартирных жилых дома по ул. Л. Пермякова, п.Юртово Мензелинского района РТ: 

<

...>, д.8, д.10 и введены в эксплуатацию 22.02.2018, в соответствии с разрешением на ввод №RU16-28-010-2018 от 22.02.2018 (дом 2), №RU16-28-004-2018 от 22.02.2018 (дом 6), №RU16-28-005-2018 от 22.02.2018 (дом 8), №RU16-28-006-2018 от 22.02.2018 (дом 10).

30.10.2017 на аналогичных условиях было заключено соглашение № 1699004400.

Приложением №1 к соглашению определен размер платы за найм в месяц, который равен 1 527руб. 75 коп. за один жилой дом.

В рамках данного соглашения фондом было построен 1 одноквартирный жилой дом по ул. Г.Зайнашевой, с.Верхний Такермен Мензелинского района РТ: д. 9 и согласно уведомления №RU16-28-069-2018 от 07.11.2018 (дом 9) соответствует требованиям законодательству о градостроительной деятельности.

Заказчиком, в нарушении условий соглашений, дома нанимателям не переданы.

В связи с тем, что построенные Фондом дома Заказчиком не были переданы нанимателям, в силу п. 2.7 Соглашения, заказчик обязуется компенсировать фонду убытки за простой арендного жилья: 

- по дому №3 по ул. Г.Зайнашевой, с.Верхний Такермен Мензелинского района РТ за период с 21.09.2019 по 13.11.2019 в размере 5 398 руб. 05 коп.; 

- по дому №5 по ул. Г.Зайнашевой, с.Верхний Такермен Мензелинского района РТ за период с 07.12.2019 по 22.03.2020 в размере 10 743 руб. 54 коп.;  

- по дому 2 по ул. Л. Пермякова, п.Юртово Мензелинского района РТ за период с 01.08.2019 по 13.11.2019 в размере 10 490 руб. 55 коп.; 

- по дому 6 по ул. Л. Пермякова, п.Юртово Мензелинского района РТ за период с 01.08.2019 по 13.11.2019 в размере 10 490 руб. 55 коп.;

- по дому 8 по ул. Л. Пермякова, п.Юртово Мензелинского района РТ за период с 01.08.2019 по 13.11.2019 в размере 10 490 руб. 55 коп.; 

- по дому 10 по ул. Л. Пермякова, п.Юртово Мензелинского района РТ за период с 01.08.2019 по 13.11.2019 в размере 10 490 руб. 55 коп.; 

- по дому №9 по ул. Г.Зайнашевой, с.Верхний Такермен Мензелинского района РТ за период с 01.08.2019 по 20.11.2019 в размере 5 601 руб. 75 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договоров у ответчика перед истцом образовалась задолженность в общем размере 63 705 руб. 54 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по соглашениям №1699003470 от 18.01.2017,  № 1699003553  от 21.03.2017, № 1699004400 от 30.10.2017 послужило основанием для направления в его адрес претензии №4153 от 15.05.2020 с требованием оплатить сумму задолженности размере 63 705 руб. 54 коп.

Поскольку ответчиком обязательства по соглашениям должным образом не исполнялись, а также, в связи с тем, что требования, изложенные в претензии, оставлены без внимания и удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по соглашению об осуществлении инвестиций в жилые дома и квартиры в многоквартирных жилых домах, в целях предоставления арендного жилья по соглашениям №1699003470 от 18.01.2017,  № 1699003553  от 21.03.2017, № 1699004400 от 30.10.2017 на момент рассмотрения спора в суде доказательств оплаты задолженности по спорному договору не представил, отзыв на исковое заявление не представил, суд полагает требование истца о взыскании долга в сумме 63 705 руб. 54 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чулман", с.Муслюмово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 63 705 (шестьдесят три тысячи семьсот пять) руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 548 (две тысячи пятьсот сорок восемь) руб. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова