Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68827/22

05 июля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 18 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Е.С.Забариной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску СНТ"Аянка" (ОГРН 

<

***>) к Федеральному агентству лесного хозяйства (ИНН 

<

***>), третьи лица Управление росреестра по Московской области (ИНН 

<

***>), Администрация Пушкинского го (ИНН 

<

***>), Комитет лесного хозяйства Московской области (ОГРН 

<

***>), ТУ Росимущества по Московской области (ИНН 

<

***>), ФКП Росреестра в лице филиала по Московской области, ППК «Роскадастр» (ИНН 

<

***>) об уточнении границ земельного участка

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

Установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество «АЯНКА» (далее – СНТ «АЯНКА», СНТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Федеральному агентству лесного хозяйства (далее – рослесхоз, ответчик) с иском (уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), со следующими требованиями:

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040312:44, площадью 8 527 квадратных метров по следующим координатам характерных точек границ (Вариант № 3 заключения эксперта):

т. МСК-50 X (Север) Y (Восток)

1     506726,65    2206831,04

2     506731,74    2206920,70

3     506734,15    2206932,50

4     506738,25    2206956,66

5     506738,50    2206958,56

6     506762,86    2207058,61

7     506765,10    2207072,92

8     506764,72    2207073,10

9     506769,26    2207089,98

10   506770,60    2207091,75

11   506771,91    2207097,50

12   506774,30    2207097,09

13   506774,53    2207097,49

14   506779,32    2207121,01

15   506784,70    2207147,47

16   506789,88      2207172,95

17   506794,66      2207196,46

18        506799,04       2207218,00

19        506795,93       2207218,93

20        506792,84       2207217,29

21        506788,06       2207193,77

22        506782,48       2207166,33

23        506776,50       2207136,93

24        506770,44       2207105,99

25        506765,03       2207100,36

26        506747,14       2207028,54

27        506741,29       2207004,93

28        506735,06       2206979,79

29        506726,97       2206952,68

30        506721,09       2206930,12

31        506719,36       2206927,72

32        506716,85       2206926,71

33        506714,11       2206926,75

34        506713,98       2206926,20

35        506696,07       2206927,36

36        506689,12       2206927,81

37        506668,93       2206932,41

38        506666,71       2206933,47

39        506664,96       2206936,02

40        506664,21       2206936,09

41        506669,96       2206970,47

42        506672,74       2206983,36

43        506649,27       2206983,87

44        506644,64       2206960,31

45        506640,32       2206938,44

46        506626,54       2206941,15

47        506620,39       2206942,37

48        506613,97       2206944,23

49        506590,92       2206950,93

50        506582,43       2206954,44

51        506553,74       2206968,85

52        506540,57       2206975,31

53        506541,58       2206977,81

54        506540,46       2206979,45

55        506539,49       2206982,24

56        506540,36       2206985,38

57        506550,73       2207007,11

58        506566,04       2207043,29

59        506570,41       2207053,85

60        506572,45       2207058,58

61        506572,90       2207059,62

62        506571,64       2207059,32

63        506585,58       2207089,95

64        506593,89       2207108,16

65        506602,42       2207126,50

66        506610,42       2207142,95

67        506606,97       2207145,65

68        506606,89       2207145,51

69        506589,50       2207111,70

70        506563,64       2207125,02

71        506563,38       2207124,61

72        506563,45       2207121,43

73        506587,40       2207106,28

74        506579,30       2207088,29

75        506579,71       2207088,03

76        506572,80       2207072,27

77        506573,18       2207072,09

78        506565.27       2207054,17

79       506564,92      2207054,34

80       506564,42      2207053,51

81       506558,05      2207038,71

82       506549,46      2207018,15

83       506540,58      2206999,95

84       506531,98      2206980,08

85       506506,37      2206985,67

86       506483,69      2206990,17

87       506481,00      2206993,29

88       506480,71      2206996,36

89       506484,00      2207015,04

90       506487,82      2207027,55

91       506489,05      2207031,26

92       506489,95      2207033,75

93       506497,50      2207052,09

94       506505,36      2207071,19

95       506518,67      2207102,94

96       506515,80      2207101,10

97       506509,96      2207098,56

98       506510,16      2207098,40

99       506500,08      2207073,28

100     506489,09      2207045,47

101     506482,14      2207027,17

102     506478,42      2207011,37

103     506476,97      2207007,73

104     506475,22     2206991,34

105     506475,15     2206990,96

106     506442,30     2206992,48

107     506411,24     2206996,00

108     506407,08     2206996,65

109     506410,48      2207008,58

110     506417,84     2207034,42

111     506421.23     2207046,24

112     506423,30     2207053,23

113     506418,68     2207054,18

114     506399,73     2206990,66

115     506473,37     2206984,73

116     506485,48     2206982,97

117     506530,32     2206974,29

118 506534,43     2206972,50

119 506588.64     2206945,55

120 506609,99     2206939,40

121 506691,35     2206916,65

122 506691,67     2206914,45

123 506714,29     2206913,23

124 506721.04     2206912,81

125 506720,52     2206892,33

126 506720,96     2206892,31

127 506721,74      2206830,75

1  506726,65       2206831,04

2. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:550, налагающихся на границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040312:44 (Вариант № 3 заключения эксперта):

т. МСК-50 X (Север) Y (Восток)

сущ.2 506689,12    2206927,81

сущ.3 506669,17    2206935,60

сущ.4 506640,32    2206938,44

сущ.5 506626,54    2206941,15

сущ.6 506620,39    2206942,37

сущ.7 506613,97    2206944,23

сущ.8 506590,92    2206950,93

сущ.9 506586,42    2206953,11

сущ.10 506581,19   2206955,62

сущ.11 506563,52   2206964,19

сущ. 12 506540,57  2206975,31

сущ. 13 506402,85  2206995,74

сущ.14 506425,06   2207033,11

сущ.15 506417,84  2207034,42

сущ. 16 506418,81  2207037,80

сущ. 17 506421,23  2207046,24

сущ.22 506569,87   2207058,10

3. Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:550 (Вариант № 3 заключения эксперта):

т. МСК-50 X (Север) Y (Восток)

сущ.1  506688,28       2206892,34

H1       506688,87       2206917,34

н2        506609,99       2206939,40

нЗ        506588,64       2206945,55

н4        506534,43       2206972,50

н5        506530,32       2206974,29

нб        506485,48       2206982,97

н7        506473,37       2206984,73

н8        506399,73       2206990,66

н9        506418,68       2207054,18

н10      506423,30       2207053,23

сущ. 17 506421,23     2207046,24

сущ.21  506553,36     2206994,30

н19        506566,04     2207043,29

н20        506570,41     2207053,85

н21        506572,45     2207058,58

сущ.23  506602,15     2207064,10

сущ. 18           506447,94       2207071,60

H11                 506509,96      2207098,56

сущ. 19           506515,80       2207101,10

н12                  506518,67      2207102,94

сущ.20            506556,83       2207127,42

сущ.24            506591,15       2207158,04

н13                  506606,97      2207145,65

сущ.25            506610,42       2207142,95

сущ.23            506602,15       2207064,10

н21                  506572,45      2207058,58

н20                  506570,41      2207053,85

н19                  506566,04      2207043,29

сущ.21            506553,36       2206994,30

сущ.26            506649,27       2206983,87

н14                  506672,74      2206983,36

сущ.27            506678,03       2206983,24

4. Указать в судебном акте, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка Истца, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка Ответчика в части их пересечения с установленными судом границами участка Истца и внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка Ответчика.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация Пушкинского городского округа Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области, Публично-правовая компания «Роскадастр».

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области поддержал позицию ответчика.

От третьего лица Управления росреестра поступили материалы дел на земельные участки, которые приобщены к материалам судебного дела.

От ТУ ФАУГИ поступил отзыв на  иск, в котором он поддерживает позицию ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от 07.09.2010 № 882/11-14 за СТ «Аянка» закреплены земли общего пользования площадью 1,1 га в коллективную совместную собственность садоводческого товарищества, и землю под садовыми участками площадью 2,9 га за членами товарищества (л.д. 29 т.1).

10.02.1993 СТ «Аянка» выдано  свидетельство о праве собственности на землю № МО13-13 площадью 1,1 кв.м., для садоводства (л.д. 30 т.1).

В 1999-2000 годах, на основании топографической съемки 1:1000 выполненной в 1992 году, Государственного акта на право собственности на землю № МО-13-13-28 выданного Пушкинским Райкомземом, разработан и согласован проект границ СНТ «АЯНКА» (л.д. 31 т.1).

Земельный участок площадью 11000 кв.м. категории «земли садоводческого назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», местоположение установлено относитерльно ориентира расположенного в границах учасвтка, почтовый адрес ориентира Московская область Пушкинский район с. Семеновское с/т «Аянка», участок 1, поставлен на кадастровый учет 10.02.1993, с присвоением кадастрового номера 50:13:0040312:44.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040312:44, его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 55-57 т.1).

В целях установления границ земельного участка, кадастровым инженером по заданию СНТ «АЯНКА» был составлен межевой план (л.д. 32 т.1). Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы земель общего пользования СНТ «Аянка», имеют пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:550 (земли лесного фонда), которые подлежат уточнению.

Истец полагает, что при формировании и внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:550 была допущена реестровая ошибка, а именно, не учтено фактическое местоположение земельного участка общего пользования истца.

Истец полагает, что надлежащим способом защиты его нарушенного права является обращение в суд с иском об установлении границ земельного участка общего пользования СНТ «АЯНКА» с кадастровым номером 50:13:0040312:44.

Возражая против заявленных требований ответчик и третье лицо ссылаются на следующее. Земельный участок истца с кадастровым номером 50:13:0040312:44 не имеет установленных границ. Земельный участок лесного фонда с кадастровым номером 50:13:0040338:550 поставлен на кадастровый учет в установленных границах в 2009 году на основании сведений, полученных из ВИС ГУАГ МО (Ведомственная информационная система обеспечения деятельности Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области). Земли лесного фонда ограничены в обороте и не могут находиться в собственности истца в силу прямого указания закона (л.д. 127 т.2).

В ходе судебного разбирательства по делу судом назначалось проведение судебной экспертизы, экспертное заключение представлено в суд и приобщено к материалам дела.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление № 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 8 закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктами 1, 3 ч. 4 ст. 8 закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости; описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст. 22 закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка (ч. 2).

Согласно ч. 3  ст. 22 закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 69 закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 5 ст. 69 закона № 218-ФЗ в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 60.2 закона № 218-ФЗ если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка (ч. 1). Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, который не является лесным участком и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок (ч. 2). В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка, описания местоположения границ лесничества в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (ч. 3).

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка (ч. 4 ст. 60.2 закона № 218-ФЗ).

В случаях, предусмотренных частями 4, 5 и 9 настоящей статьи, решение о необходимости устранения реестровой ошибки не направляется заинтересованным лицам и их согласие на ее устранение не требуется. В случае выявления сведений, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, в отношении земельных участков, указанных в части 6 настоящей статьи, орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня выявления таких сведений направляет решение о необходимости устранения реестровой ошибки в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление защиты, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений от имени Российской Федерации, и правообладателю земельного участка (ч. 10 ст. 60.2 закона № 218-ФЗ).

Определением суда от 28.02.2023 было назначено проведение судебной экспертизы, с постановкой вопросов:

1)   Определить, имеется ли наложение фактических границ земельного участка СНТ «АЯНКА» к.н. 50:13:0040312:44 на кадастровые границы земельного участка лесного фонда с к.н. 50:13:0040338:550, в случае утвердительного ответа отобразить графически выявленное наложение с указанием площади наложения и координат наложения.

2)   Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка СНТ «АЯНКА» к.н. 50:13:0040312:44 в местах наложения на кадастровые границы земельного участка лесного фонда с к.н. 50:13:0040338:550 правоустанавливающим и землеустроительным документам СНТ «АЯНКА».

3)   Определить, является ли выявленное наложение кадастровыми (реестровыми) ошибками. Указать способы и варианты их исправления.

4)   Соответствует ли площадь, конфигурация и местоположение испрашиваемого земельного участка земель общего пользования СНТ «АЯНКА» изначально предоставленной площади, конфигурации и местоположению земельного участка земель общего пользования СНТ «АЯНКА» - изобразить графически.

5)   Определить имеется ли наложение испрашиваемого земельного участка земель общего пользования СНТ «АЯНКА» на земли лесного фонда -изобразить графически.

6)   Если имеется наложение испрашиваемого земельного участка на земли лесного фонда, определить площадь наложения? - изобразить графически.

Согласно экспертному заключению от 21.04.2023, сделаны следующие выводы.

По первому вопросу.

Ситуационный план с указанием фактического местоположения проездов и индивидуальных участков СНТ «АЯНКА» приведен в приложении № 1, площадь земельного участка общего пользования СНТ «АЯНКА» с кадастровым номером 50:13:0040312:44 по фактическому пользованию составляет 9340 кв.м., с описанием границ.

Фактическая площадь земельного участка общего пользования СНТ «АЯНКА» с кадастровым номером 50:13:0040312:44 не соответствует площади по постановлению Главы администрации Пушкинского района Московской области № 199 от 02.02.1993 (т.1 л.д. 29), свидетельству о праве собственности на землю от 10.02.1993 (т. 1 л.д. 30) и внесенной в ЕГРН площади, уменьшение составляет 1660 кв.м., данное отклонение превышает допустимое расхождение.

Причиной данного уменьшения площади является то, что часть проездов включена в границы индивидуальных участков, в результате чего, в том числе расположенные в южной части и закольцованные (согласно Генеральному плану СТ «Аянка») проезды стали фактически тупиковыми проездами.

Сопоставление местоположения фактических границ земельного участка СНТ «АЯНКА» с внесенными в ЕГРН границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:13:0040338:550, площадь наложения составляет 1756 кв.м. в границах 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-1 приложения № 3.

- наложение фактических границ земельного участка СНТ «АЯНКА» на внесенные в ЕГРН границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:13:0040338:550, площадь наложения 573 кв.м. в границах 27-28-29-30-31-32-33-34-27 приложения № 3

- наложение фактических границ земельного участка СНТ «АЯНКА на внесенные в ЕГРН границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:13:0040338:550, площадь наложения 18 кв.м. в границах 35-36-37-38-35 приложения № 3

- наложение фактических границ земельного участка СНТ «АЯНКА на внесенные в ЕГРН границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:13:0040338:550, площадь наложения 203 кв.м. в границах 39-40-41-42-43-44-45-46-47-39 приложения № 3

Указанное наложение не превышает допустимое расхождение по площади для земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:550 согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.

Указанные наложения границ приведены графически с указанием площади наложения и координат наложения в приложении № 3.

По второму вопросу. Как установлено выше, территория земель общего пользования СНТ «АЯНКА» фактически обозначена проездами, сторожкой, водоемом, указанными также в Генеральном плане с/т «Аянка», фактическое местоположение проездов, ограждений, строений соответствует местоположению данных объектов согласно Генеральному плану с/т «Аянка», местоположение фактических границ земель общего пользования СНТ «Аянка» соответствует Генеральному плану с/т «Аянка».

По третьему вопросу. Картографический материал – Планшет № 1 лесоустройство 2018-2019 годов (т. 2 л.д. 105) и Планшет № 2 лесоустройство 2001 года (т. 2 л.д. 109) непригодны для определения границ в рамках данного дела.

Указанное в вопросе № 1 наложение границ является реестровой ошибкой, допущенной при внесении в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:550, которая заключается во включении в границы данного земельного участка части земель общего пользования СНТ «Аянка» и расположенных на них проездов с твердым покрытием.

Вариант № 1 исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:550 (приложение № 6). По данному варианту реестровая ошибка в описании местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:550 исправляется путем приведения внесенной в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:550 смежной с СНТ «Аянка», в соответствие с фактическим местоположением территории общего пользования СНТ «Аянка». Данный вариант соответствует варианту № 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040312:44.

Вариант № 2 исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:550 (приложение № 7). По данному варианту реестровая ошибка в описании местоположения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:550 исправляется путем приведения внесенной в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:550, смежной с СНТ «Аянка», в соответствии с: по западной границе с учетом межевого плана от 05.04.2021 (т. 1 л.д. 32-65) с сохранением площади земельного участка СНТ «Аянка» в соответствии с правовыми документами – 11000 кв.м.; в остальном в соответствии с фактическим местоположением территории общего пользования СНТ «Аянка», при этом определение границ  производилось с учетом границ индивидуальных участков, внесенных в ЕГРН границ индивидуальных участков.

Часть границ СНТ «Аянка» по данному варианту располагается за пределами границ общего пользования по Генеральному плану с/т «Аянка».

Данный вариант соответствует Варианту № 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040312:44.

По четвертому вопросу. Фактическая площадь земельного участка общего пользования СНТ «АЯНКА» с кадастровым номером 50:13:0040312:44 не соответствует площади по постановлению Главы администрации Пушкинскогорайона Московской области № 199 от 02.02.1993 (т.1 л.д. 29), свидетельству о праве собственности на землю от 10.02.1993 (т. 1 л.д. 30) и внесенной в ЕГРН площади, уменьшение составляет 1660 кв.м., данное отклонение превышает допустимое расхождение.

Причиной данного уменьшения площади является то, что часть проездов включена в границы индивидуальных участков, в результате чего, в том числе расположенные в южной части и закольцованные (согласно Генеральному плану СТ «Аянка») проезды стали фактически тупиковыми проездами.

Территория земель общего пользования фактически обозначена проездами, сторожкой, водоемом, указанными также в Генеральном плане с/т «Аянка», фактическое местоположение проездов, ограждений, строений соответствует местоположению данных объектов согласно Генеральному плану с/т «Аянка», местоположение фактических границ земель общего пользования СНТ «Аянка» соответствует Генеральному плану с/т «Аянка».

Местоположение земель общего пользования СНТ «АЯНКА» приведено на плане в приложении № 1.

Конфигурация и местоположение испрашиваемого земельного участка СНТ «АЯНКА» согласно межевому плану от 05.04.2021 (т. 1 л.д. 32-65) не соответствуют фактическому пользованию и Генеральному плану с/т «Аянка».

По пятому вопросу.

Имеет место наложение границ земельного участка согласно межевому плану от 05.04.2021 (т. 1 л.д. 32-65) на внесенные в ЕГРН границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:13:0040338:550:

- площадью 2146 кв.м. в границах 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-1 Приложения № 2;

- площадью 604 кв.м. в границах 24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-24 Приложения № 2;

- площадью 905 кв.м. в границах 40-41-42-43-44-45-46-47-48-40 Приложения № 2.

По шестому вопросу.

Площадь наложения границ земельного участка согласно межевому плану от 05.04.2021 (т. 1 л.д. 32-65) на внесенные в ЕГРН границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:13:0040338:550 приведена в вопросе № 5 настоящего заключения, наложение графически изображено в приложении № 2.

Дополнительное исследование.

На рассмотрение суда представлены:

- Вариант № 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040312:44, по фактическому землепользованию с учетом границ индивидуальных участков, внесенных в ЕГРН.

По данному варианту площадь земельного участка, предлагаемого к установлению, составит 9340 кв.м., что не соответствует площади по постановлению Главы Администрации Пушкинского района Московской области № 199 от 02.02.1993, Свидетельству о праве собственности на землю от 10.02.1993, и внесенной в ЕГРН площади, уменьшение составит 1660 кв.м., данное отклонение превышает допустимое расхождение.

Причиной данного уменьшения площади является то, что часть проездов включена в границы индивидуальных участков, в результате чего, в том числе расположенные в южной части и закольцованные (согласно Генеральному плану с/т «Аянка») проезды стали фактически тупиковыми проездами.

Данный вариант соответствует Варианту № 1 исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:550

- Вариант № 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040312:44, по западной границе с учетом межевого плана от 05.04.2021 (т. 1 л.д. 32-65) с сохранением площади земельного участка в соответствии с правовыми документами – 11000 кв.м.; в остальном в соответствии  с фактическим местоположением территории общего пользования СНТ «Аянка» устанавливаются по фактическому землепользованию с учетом границ индивидуальных участков, внесенных в ЕГРН. Часть границ СНТ по данному варианту располагается за пределами границ общего пользования по Генеральному плану с/т «Аянка».

Данный вариант соответствует Варианту № 2 исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:550.

Согласно дополнению от 25.04.2024 к заключению эксперта от 21.04.2023, экспертом предложен Вариант № 3 исправления реестровой ошибки земельных участков.

Вариант    №3    исправления    реестровой    ошибки   земельного    участка    с К№50:13:0040338:550 (Приложение №13)

По данному варианту реестровая ошибка в описании местоположения координат характерных точек границ земельного участка с К№50:13:0040338:550 исправляется путём частичного приведения внесённой в ЕГРН границы земельного участка с К№50:13:0040338:550, смежной с СНТ«Аянка», в соответствие с фактическим местоположением территории общего пользования СНТ «Аянка».

Данный вариант соответствует Варианту №3 установления границ земельного участка с К№50:13:0040312:44.

Для исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с К№50:13:0040338:550 по данному варианту необходимо:

1. Исключить из ЕГРН существующие координаты характерных точек границ          земельного          участка          с          К№50:13:0040338:550 т.2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 Приложения №13, и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№50:13:0040338:550 - по линии т.1-н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-17 Приложения №13.

2. Исключить из ЕГРН существующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№50:13:0040338:550 - т.22 Приложения №13:

т.                 МСК-50

X (Север)     Y (Восток)

сущ.22         506569,87     2207058,10

и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№50:13:0040338:550 - по линии т.21-н19-н20-н21-23 Приложения №13

3. Внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№50:13:0040338:550: по линии т. 18-н 11 -19-н 12-20 Приложения №13, по линии т.24-н13-25 Приложения № 13; по линии т.23-н21-н20-н19-21 Приложения № 13, по линии т.26-н14-26 Приложения № 13.

В результате исправления реестровой ошибки:

- площадь земельного участка с К№50:13:0040338:550, внесённого в ЕГРН, уменьшится на 1774 кв.м, данное отклонение не превышает допустимое расхождение.

Вариант №3 установления границ земельного участка с К№50:13:0040312:44 (Приложение №14).

По данному варианту границы земельного участка общего пользования СНТ«Аянка» с К№50:13:0040312:44 устанавливаются по фактическому землепользованию с учётом границ индивидуальных участков, внесённых в ЕГРН.

По данному варианту площадь земельного участка, предлагаемого к установлению, составит 8527 кв.м, что не соответствует площади по Постановлению главы администрации Пушкинского района Московской области №199 от 02.02.1993 (т.1, л.д.29), Свидетельству о праве собственности на землю от 10.02.1993 (т.1, л.д.30) и внесённой в ЕГРН площади, уменьшение составляет 2473 кв.м, данное отклонение превышает допустимое расхождение.

Данный вариант соответствует Варианту №3 исправления реестровой ошибки земельного участка с К№50:13:0040338:550.

Границы земельного участка с К№50:13:0040312:44 площадью 8527 кв.м устанавливаются по линии 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-34-35-36-37-38-39-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49-50-51-52-53-54-55-56-57-58-59-60-61-62-63-64-65-66-67-68-69-70-71-72-74-75-76-77-78-79-80-81 -82-83-84-85-86-87-88-89-90-91 -92-93-94-95-96-97-98-99-100-101-102-103-104-105-106-107-108-109-110-111-112-113-114-115-116-117-118-119-120-121-122-123-124-125-126-127-1 Приложения №14.

Выводы.

На рассмотрение суда представлены:

- Вариант №3 исправления реестровой ошибки земельного участка с К№50:13:0040338:550 (Приложение №13).

По данному варианту реестровая ошибка в описании местоположения координат характерных точек границ земельного участка с К№50:13:0040338:550 исправляется путём частичного приведения внесённой в ЕГРН границы земельного участка с К№50:13:0040338:550, смежной с СНТ«Аянка», в соответствие с фактическим местоположением территории общего пользования СНТ «Аянка».

Данный вариант соответствует Варианту №3 установления границ земельного участка с К№50:13:0040312:44.

Вариант №3 установления границ земельного участка с К№50:13:0040312:44 (Приложение №14).

По данному варианту границы земельного участка общего пользования СНТ «Аянка» с К№50:13:0040312:44 устанавливаются по фактическому землепользованию с учётом границ индивидуальных участков, внесённых в ЕГРН.

По данному варианту площадь земельного участка, предлагаемого к установлению, составит 8527 кв.м, что не соответствует площади по Постановлению главы администрации Пушкинского района Московской области №199 от 02.02.1993 (т.1, л.д.29), Свидетельству о праве собственности на землю от 10.02.1993 (т.1, л.д.30) и внесённой в ЕГРН площади, уменьшение составляет 2473 кв.м, данное отклонение превышает допустимое расхождение.

Данный вариант соответствует Варианту №3 исправления реестровой ошибки земельного участка с К№50:13:0040331:550.

Экспертное заключение с дополнением приобщены к материалам дела и исследованы наряду с другими доказательствами по делу (ст.ст. 64, 86 АПК РФ).

Кроме того, в суд вызывался эксперт, который представил пояснения по поставленным судом и лицами, участвующими в деле, вопросам.

Ответчиком, третьими лицами экспертное заключение не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертиз на основании ст. 87 АПК РФ не заявлено.

Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, ответчиком, третьими лицами не представлено.

Таким образом, заключение экспертизы в силу статей 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу наряду с другими доказательствами (ст. 71 АПК РФ).

Требования истцом уточнены в соответствии с Вариантом № 3, предложенном экспертом в целях исправления реестровой ошибки, при этом площадь земельного участка истца уменьшилась по сравнению с площадью, содержащейся в правоустанавливающих документах, площадь участка лесного фонда уменьшилась без превышения допустимого расхождения.

Судом отклоняются возражения ответчика, третьих лиц, поскольку они учтены истцом при окончательном уточнении иска, а указание Рослесхоза, Комитета лесного хозяйства Московской области и ТУ Росимущества на то, что часть земельного участка истца относится к землям лесного фонда, признается судом несостоятельным, поскольку экспертизой установлено, что данная часть участка относится к земельному участку СНТ «Аянка».

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040312:44 находится в фактическом владении и используется СНТ как земли общего пользования, вещное право СТ на указанный участок является ранее возникшим и подтвержденным, принимая во внимание содержащиеся в представленном экспертном заключении выводы эксперта о пересечении границ спорных земельных участков, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст.ст. 49, 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040312:44, площадью 8 527 квадратных метров по следующим координатам характерных точек границ (Вариант № 3 заключения эксперта):

т. МСК-50 X (Север) Y (Восток)

1     506726,65    2206831,04

2     506731,74    2206920,70

3     506734,15    2206932,50

4     506738,25    2206956,66

5     506738,50    2206958,56

6     506762,86    2207058,61

7     506765,10    2207072,92

8     506764,72    2207073,10

9     506769,26    2207089,98

10   506770,60    2207091,75

11   506771,91    2207097,50

12   506774,30    2207097,09

13   506774,53    2207097,49

14   506779,32    2207121,01

15   506784,70    2207147,47

16   506789,88      2207172,95

17   506794,66      2207196,46

18        506799,04       2207218,00

19        506795,93       2207218,93

20        506792,84       2207217,29

21        506788,06       2207193,77

22        506782,48       2207166,33

23        506776,50       2207136,93

24        506770,44       2207105,99

25        506765,03       2207100,36

26        506747,14       2207028,54

27        506741,29       2207004,93

28        506735,06       2206979,79

29        506726,97       2206952,68

30        506721,09       2206930,12

31        506719,36       2206927,72

32        506716,85       2206926,71

33        506714,11       2206926,75

34        506713,98       2206926,20

35        506696,07       2206927,36

36        506689,12       2206927,81

37        506668,93       2206932,41

38        506666,71       2206933,47

39        506664,96       2206936,02

40        506664,21       2206936,09

41        506669,96       2206970,47

42        506672,74       2206983,36

43        506649,27       2206983,87

44        506644,64       2206960,31

45        506640,32       2206938,44

46        506626,54       2206941,15

47        506620,39       2206942,37

48        506613,97       2206944,23

49        506590,92       2206950,93

50        506582,43       2206954,44

51        506553,74       2206968,85

52        506540,57       2206975,31

53        506541,58       2206977,81

54        506540,46       2206979,45

55        506539,49       2206982,24

56        506540,36       2206985,38

57        506550,73       2207007,11

58        506566,04       2207043,29

59        506570,41       2207053,85

60        506572,45       2207058,58

61        506572,90       2207059,62

62        506571,64       2207059,32

63        506585,58       2207089,95

64        506593,89       2207108,16

65        506602,42       2207126,50

66        506610,42       2207142,95

67        506606,97       2207145,65

68        506606,89       2207145,51

69        506589,50       2207111,70

70        506563,64       2207125,02

71        506563,38       2207124,61

72        506563,45       2207121,43

73        506587,40       2207106,28

74        506579,30       2207088,29

75        506579,71       2207088,03

76        506572,80       2207072,27

77        506573,18       2207072,09

78        506565.27       2207054,17

79       506564,92      2207054,34

80       506564,42      2207053,51

81       506558,05      2207038,71

82       506549,46      2207018,15

83       506540,58      2206999,95

84       506531,98      2206980,08

85       506506,37      2206985,67

86       506483,69      2206990,17

87       506481,00      2206993,29

88       506480,71      2206996,36

89       506484,00      2207015,04

90       506487,82      2207027,55

91       506489,05      2207031,26

92       506489,95      2207033,75

93       506497,50      2207052,09

94       506505,36      2207071,19

95       506518,67      2207102,94

96       506515,80      2207101,10

97       506509,96      2207098,56

98       506510,16      2207098,40

99       506500,08      2207073,28

100     506489,09      2207045,47

101     506482,14      2207027,17

102     506478,42      2207011,37

103     506476,97      2207007,73

104     506475,22     2206991,34

105     506475,15     2206990,96

106     506442,30     2206992,48

107     506411,24     2206996,00

108     506407,08     2206996,65

109     506410,48      2207008,58

110     506417,84     2207034,42

111     506421.23     2207046,24

112     506423,30     2207053,23

113     506418,68     2207054,18

114     506399,73     2206990,66

115     506473,37     2206984,73

116     506485,48     2206982,97

117     506530,32     2206974,29

118 506534,43     2206972,50

119 506588.64     2206945,55

120 506609,99     2206939,40

121 506691,35     2206916,65

122 506691,67     2206914,45

123 506714,29     2206913,23

124 506721.04     2206912,81

125 506720,52     2206892,33

126 506720,96     2206892,31

127 506721,74      2206830,75

1  506726,65       2206831,04

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:550, налагающихся на границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040312:44 (Вариант № 3 заключения эксперта):

т. МСК-50 X (Север) Y (Восток)

сущ.2 506689,12    2206927,81

сущ.3 506669,17    2206935,60

сущ.4 506640,32    2206938,44

сущ.5 506626,54    2206941,15

сущ.6 506620,39    2206942,37

сущ.7 506613,97    2206944,23

сущ.8 506590,92    2206950,93

сущ.9 506586,42    2206953,11

сущ.10 506581,19   2206955,62

сущ.11 506563,52   2206964,19

сущ. 12 506540,57  2206975,31

сущ. 13 506402,85  2206995,74

сущ.14 506425,06   2207033,11

сущ.15 506417,84  2207034,42

сущ. 16 506418,81  2207037,80

сущ. 17 506421,23  2207046,24

сущ.22 506569,87   2207058,10

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:550 (Вариант № 3 заключения эксперта):

т. МСК-50 X (Север) Y (Восток)

сущ.1  506688,28       2206892,34

H1       506688,87       2206917,34

н2        506609,99       2206939,40

нЗ        506588,64       2206945,55

н4        506534,43       2206972,50

н5        506530,32       2206974,29

нб        506485,48       2206982,97

н7        506473,37       2206984,73

н8        506399,73       2206990,66

н9        506418,68       2207054,18

н10      506423,30       2207053,23

сущ. 17 506421,23     2207046,24

сущ.21  506553,36     2206994,30

н19        506566,04     2207043,29

н20        506570,41     2207053,85

н21        506572,45     2207058,58

сущ.23  506602,15     2207064,10

сущ. 18           506447,94       2207071,60

H11                 506509,96      2207098,56

сущ. 19           506515,80       2207101,10

н12                  506518,67      2207102,94

сущ.20            506556,83       2207127,42

сущ.24            506591,15       2207158,04

н13                  506606,97      2207145,65

сущ.25            506610,42       2207142,95

сущ.23            506602,15       2207064,10

н21                  506572,45      2207058,58

н20                  506570,41      2207053,85

н19                  506566,04      2207043,29

сущ.21            506553,36       2206994,30

сущ.26            506649,27       2206983,87

н14                  506672,74      2206983,36

сущ.27            506678,03       2206983,24

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка Истца, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка Ответчика в части их пересечения с установленными судом границами участка Истца и внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка Ответчика.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

Судья                                                                                                                      Н.А. Чекалова