АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ     

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А32-45048/2022

г. Краснодар

10 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 10 июля 2023 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бетагран Кубань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к администрации муниципального образования Кореновский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о восстановлении права аренды за обществом с ограниченной ответственностью «Бетагран Кубань» на земельный участок площадью 96 751 кв. м, с кадастровым номером 23:12:0903000:417 расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, Платнировское сельское поселение, ст. Платнировская, ул. Карла Маркса, 128 «а», ранее (14.06.2011), которое было зарегистрировано в ЕГРН на основании договора аренды №1200003924 (заключенного в отношении первоначального земельного участка с кадастровым номером 23:12:0903000:222 на срок 49 лет); об указании в решении, что данное решение является основание для управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права аренды общества с ограниченной ответственностью «Бетагран Кубань»

на земельный участок площадью 96 751 кв. м, с кадастровым номером 23:12:0903000:417 расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, Платнировское сельское поселение, ст. Платнировская, ул. Карла Маркса, 128 «а» на 49 лет,при участии в заседании представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Бетагран Кубань» (далее – общество, ООО «Бетагран Кубань») с исковым заявлением к администрации муниципального образования Кореновский район (далее – администрация) о признании за обществом с ограниченной ответственностью «Бетагран Кубань» права аренды на земельный участок с площадью 96 751 кв. м, с кадастровым номером 23:12:0903000:417, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, Платнировское сельское поселение, ст. Платнировская, ул. Карла Маркса, 128 «а», ранее (14.06.2011), которое было зарегистрировано в ЕГРН на основании договор аренды № 1200003924 (заключенного в отношении первоначального земельного участка с кадастровым номером 23:12:0903000:222 на срок 49 лет).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в области земельного законодательства.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 18.05.2023 до 17.00 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

От общества в ходе рассмотрения дела поступило ходатайство об изменении предмета заявленных исковых требований, в котором истец изложил просительную часть искового заявления в следующей редакции:

«1. Восстановить право аренды за ООО "Бетагран Кубань" на земельный участок площадью 96 751 кв. м, с кадастровым номером 23:12:0903000:417 расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, Платнировское сельское поселение, ст. Платнировская, ул. Карла Маркса, 128 "а", ранее (14.06.2011), которое было зарегистрировано в ЕГРН на основании договора аренды №1200003924 (заключенного в отношении первоначального земельного участка с кадастровым номером 23:12:0903000:222 на срок 49 лет).

2. В решение суда указать, что данное решение является основание для управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права аренды ООО "Бетагран Кубань" на земельный участок площадью 96 751 кв. м, с кадастровым номером 23:12:0903000:417 расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, Платнировское сельское поселение, ст. Платнировская, ул. Карла Маркса, 128 "а" на 49 лет».

Данное ходатайство судом удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

23 мая 2011 года колхоз им. Кирова выделил из участка 23:12:0903000:34 земельный участок с кадастровым номером 23:12:0903000:222, на образованный в результате раздела земельный участок, также перешло право постоянного (бессрочного) пользования колхоза им. Кирова на основании Государственного акта от 10 марта 1982 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, были обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с этим, 03.06.2011 колхоз им. Кирова обратился в администрацию муниципального образования Кореновский район с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 23:12:0903000:222 на право аренды.

Между администрацией и колхозом им. Кирова 03.06.2011 был заключен договор аренды № 1200003924 земельного участка с кадастровым номером 23:12:0903000:222 на срок 49 лет (14.06.2011 право аренды зарегистрировано в ЕГРН).

Колхоз им. Кирова передало права и обязанности по договору аренды ООО «Бетагран Кубань» на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0903000:222, вид разрешенного использования которого — для сельскохозяйственного производства (договор о передаче прав зарегистрирован в ЕГРН 28 июля 2011 года).

14 мая 2012 года колхоз им. Кирова переоформляет право ПБП на право аренды на исходный участок 23:12:0903000:34. 

В последствии права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ФИО3 

15 апреля 2013 года на основании заявления арендатора участка 23:12:0903000:34 осуществлен раздел участка 23:12:0903000:34 и образован земельный участок с кадастровым номером 23:12:0903000:361, на образованный в результате раздела земельный участок также перешло право аренды индивидуального предпринимателя ФИО3

10 июня 2013 года индивидуальный предприниматель ФИО3, передал права и обязанности по договору аренды обществу.

9 марта 2017 года общество обратилось в администрацию с заявлениями о выкупе земельных участков с кадастровыми номерами 23:12:0903000:222 и 23:12:0903000:361.

На основании обращения общества, между администрацией и обществом 07.04.2017 подписаны договоры купли-продажи № 05 и № 03.

После получения ответчиком в собственность спорных земельных участков 02.06.2017 последние объединены путем образования земельного участка с кадастровым номером 23:12:0903000:417, правообладателем которого является общество.

Заместитель прокурора Краснодарского края (далее – прокурор) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации, ООО «Бетагран Кубань» о признании недействительными (ничтожными) договоров от 07.04.2017 № 03.05 купли-продажи земельных участков площадью 16 751 кв. м, 80 тыс. кв. м, с кадастровыми номерами 23:12:0903000:361, 23:12:0903000:222, местоположение которых определено относительно расположенного в границах участков ориентира с почтовым адресом: Краснодарский край, Кореновский район, относящихся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (далее – договоры купли-продажи, земельные участки с кадастровыми номерами 23:12:0903000:222, 23:12:0903000:361), о применении последствий недействительности ничтожных договоров купли-продажи путем возврата администрации земельного участка площадью 96 751 кв. м с кадастровым номером 23:12:0903000:417, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кореновский район, Платнировское сельское поселение, 

<

...> а, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (далее – земельный участок с кадастровым номером 23:12:0903000:417), признания отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности общества на него и возложении на администрацию обязанности по возврату обществу 1 548 016 рублей, полученных от продажи земельных участков с кадастровыми номерами 23:12:0903000:222, 23:12:0903000:361.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество Банк ВТБ.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.08.2020, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2020, в удовлетворении иска отказано. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.03.2021 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.08.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2020 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края со следующей мотивировкой. Судам необходимо было дать надлежащую оценку муниципальным правовым актам об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:12:0903000:222, выкопировке из карты градостроительного зонирования Платнировского сельского поселения по состоянию на 07.04.2017 с указанием территориальных зон сельскохозяйственного использования. Относимость земельных участков с кадастровыми номерами 23:12:0903000:222, 23:12:0903000:361 к этим зонам и соответствующий градостроительный регламент в момент внесения сведений об участках в государственный кадастр недвижимости необходимы для оценки правомерности актуальных реестровых сведений об их разрешенном использовании для сельскохозяйственного производства

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.06.2022, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2022, иск удовлетворен со следующей мотивировкой. С учетом того, что прокурор направил иск в арбитражный суд по почте 03.04.2020, срок исковой давности им не пропущен. Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 23:12:0903000:222, 23:12:0903000:361 существенно занижена. Их разрешенное использование не соответствует преследуемым обществом целям. Сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельных участков с кадастровыми номерами 23:12:0903000:222, 23:12:0903000:361 противоречат градостроительному регламенту территориальной зоны развития предприятий, производств и объектов.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.11.2022 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.06.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2022 по делу № А32-15277/2020 оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

После указанного решения в ЕГРН будет погашена запись о том, что ООО «Бетагран Кубань» являться собственником спорного земельного участка, при этом запись об аренде не восстановиться.

В адрес ООО «Бетагран Кубань» поступило письмо от администрации, в котором было требование о фактической передаче земельного участка с демонтажем всех возведенных ограждений и построек на нем.

Истец считает, что в связи с наличием решения арбитражного суда Краснодарского края от 23.06.2022, которым признаны недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи земельных участков от 07.04.2017 № 03, № 05, произошел возврат права собственности от ООО «Бетагран Кубань» к администрации, в связи с чем арендные отношения (на основании договор аренды № 1200003924) – возобновились.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П). 

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения спора, суд считает требования общества подлежащими удовлетворению ввиду следующих фактов.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 23.06.2022 по делу № А32-15277/2020, вступившим в законную силу 12.08.2022, вышеуказанные договоры купли-продажи от 07.04.2017 № 03 и № 05, земельных участков с кадастровыми номерами 23:12:0903000:222 и 23:12:0903000:361 были признаны недействительными. Соответственно, в рамках статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации право аренды ООО «Бетагран Кубань» может быть восстановлено.

Из фактических обстоятельств дела № А32-15277/2020, было установлено, что до момента заключения оспоренных судом сделок (договоры купли-продажи от 07.04.2017 № 03 и № 05) спорное имущество находилось в аренде у ООО «Бетагран Кубань» на основании договор аренды № 1200003924 земельного участка с кадастровым номером 23:12:0903000:222, заключенного на срок 49 .лет (14.06.2011 право аренды зарегистрировано в ЕГРН) и по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (по которому право аренды перешло к ООО «Бетагран Кубань»).

Право аренды было перекрещено в связи с регистрацией права собственности на ООО «Бетагран Кубань», возникшей на основании договоров купли-продажи земельных участков от 07.04.2017 № 03, № 05, в связи с чем совпали стороны договора (что свидетельствует о прекращении договора аренды на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации (прекращение обязательства в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице)).

Согласно частью 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, многочисленные преобразования спорного земельного участка не приводят к утрате права аренды, возникшего на основании договора аренды № 1200003924 (заключенного в отношении первоначального земельного участка с кадастровым номером 23:12:0903000:222 на срок 49 лет).

В связи с наличием решения арбитражного суда Краснодарского края от 23.06.2022, которым признаны недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи земельных участков от 07.04.2017 № 03, № 05, произошел возврат права собственности от ООО «Бетагран Кубань» к администрации, в связи с чем арендные отношения (на основании договор аренды № 1200003924) – возобновились.

Указанный вывод следует из правила реституции, согласно которому, объект должен быть возвращен администрации с теми обременениями (арендой) существовавшей до момента заключения оспоренных договоров купли-продажи земельных участков от 07.04.2017 № 03, № 05. 

Из указанных обстоятельств следует, что при решении спора по вышеуказанному гражданскому спору (дело № А32-15277/2020) возник пробел по вопросу правовой судьбе арендных отношений, что в свою очередь не мешает ООО «Бетагран Кубань», в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратиться в суд с самостоятельными требованиями о восстановлении прав (арендатора) на спорный земельный участок, существовавших до возникновения договоров купли-продажи земельных участков от 07.04.2017 № 03, № 05 (признанных недействительными (ничтожными)).

На основании изложенного и в связи с тем, что арендные отношения по основанному договору подлежат регистрации, так как договор аренды заключен сроком на 49 лет и подлежит обязательной регистрации в ЕГРН, а ответчик уклоняется от составления правового документа направленного на восстановление нарушенного права истца и чинит препятствие в пользовании спорным земельным участком исковых требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 49, 65, 71, 110, 123, 156, 158, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Бетагран Кубань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об изменении предмета заявленных исковых требований удовлетворить.

Принять об изменении предмета заявленных исковых требований.

Восстановить право аренды за общества с ограниченной ответственностью «Бетагран Кубань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на земельный участок площадью 96 751 кв. м, с кадастровым номером 23:12:0903000:417 расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, Платнировское сельское поселение, ст. Платнировская, ул. Карла Маркса, 128 «а», ранее (14.06.2011).

Решение является основание для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права аренды общества с ограниченной ответственностью «Бетагран Кубань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на земельный участок площадью 96 751 кв. м, с кадастровым номером 23:12:0903000:417 расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, Платнировское сельское поселение, ст. Платнировская, ул. Карла Маркса, 128 «а» на 49 лет.

Взыскать с администрации муниципального образования Кореновский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бетагран Кубань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 тыс. рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                          О.Б. Куликов