АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А45-45133/2024

г. Новосибирск

05 августа 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 июля 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 05 августа 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Готовчиковым Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ИНН 

<

***>), Кемеровская область - Кузбасс, г. Киселевск,

к обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕРСТРОЙ-Н» (ИНН 

<

***>), 

о взыскании пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельных участков от 19.03.2020 № 16210 за период с 11.12.2020 по 31.01.2025 в сумме 197 294 рублей 38 копеек,

при участии:

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕРСТРОЙ-Н» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельных участков от 19.03.2020 № 16210 за период с 01.12.2020 по 28.02.2022 в размере 378 400,85 руб., пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельных участков от 19.03.2020 № 16210 за период с 11.12.2020 по 23.12.2024 в размере 186 964,03 руб. пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельных участков от 19.03.2020 № 16210 за период с 24.12.2024 по дату фактического погашения задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый день просрочки.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.01.2025 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.03.2025 по делу № А45-45133/2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с ответчика пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельных участков от 19.03.2020 №16210 за период с 11.12.2020 по 31.01.2025 в сумме 171 005 рублей 73 копеек. 

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

Истец в судебное заседание не явился. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом также не явился в судебное заседание, представил отзыв, в котором указал, что сумма основного долга им погашена 31.01.2025 года, а пени взысканию не подлежит в связи с расторжением договора.  

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности согласно части 2 статьи 64, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела 19.03.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 16210, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:25:0104007:4297, расположенный по адресу: Кемеровская область, Киселевский городской округ, 

<

...> жилого района Красный камень, площадью 2781 кв.м., с разрешённым использованием: под строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями административно-делового назначения.

Срок действия договора установлен с 19.03.2020 по 28.02.2022.

В соответствии с п. 3.3 договора, размер арендной платы за использование участков определяется в приложении к настоящему договору: «Расчет арендной платы», подлежит ежегодной переоценке либо увеличению на ежегодный коэффициент инфляции, установленный Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

Арендная плата вносится арендатором в порядке, определённом в п.3.5. договора (с учетом приложений к договору «Расчёт арендной платы»):

- в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей – один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала, в сумме, определенной в приложении к договору: «Расчет арендной платы»;

- в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей – ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в сумме, определенной в приложении к договору: «Расчет арендной платы».

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в материалы дела было представлено платежное поручение № 138 от 31.01.2025 на сумму 378 400 рублей 85 копеек, с назначением платежа: арендная плата за ООО "ИНТЕРСТРОЙ-Н" (

<

***>) по договору №16210 от 19.03.2020 аренды земельного участка 42:25:0104007:4297, НДС не облагается. Таким образом, в период рассмотрения дела основная сумма задолженности была ответчиком погашена. 

С учетом представленного платежного поручения истцом были уточнены исковые требования, согласно которым истец просил взыскать с ответчика пени в сумме 171 005 рублей 73 копеек за период с 11.12.2020 по 31.01.2025, в связи с нарушением ответчиком срока исполнения обязательств по договору.  

Утверждение ответчика о невозможности взыскания неустойки в связи с расторжением договора основано на неправильном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 5.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый календарный день просрочки. 

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

Как установлено материалами дела ответчиком допущено нарушение условий договора, имело место быть просрочки исполнения обязательств.  

Сумма основного долга по договору за период с 01.12.2020 по 28.02.2022 была погашена ответчиком уже в процессе рассмотрения настоящего дела. В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление пени является правомерным, в соответствии с пунктом 5.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день нарушения обязательств за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Материалами дела установлен факт просрочки, уклонения от оплаты денежных средств, как в период действия договора аренды, так и после окончания срока договора аренды. Сумма задолженности по договору была погашена ответчиком 31.01.2025 года, уже в процессе рассмотрения настоящего дела. Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы по договору в период действия договора, а также за период с даты окончания срока действия договора и по день фактической оплаты суммы задолженности начисляются штрафные санкции, согласно условиям договора и проценты согласно ст. 395 ГК РФ.

Истцом предъявлена ко взысканию неустойка, проценты за период с 11.12.2020 по 31.01.2025 в сумме 171 005 рублей 73 копеек с учетом уточнений. Истцом при расчете пени был учтен период действия моратория, согласно Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям подаваемым кредиторами». 

Ходатайств об уменьшении неустойки ответчиком не заявлялось. Позиция ответчика в отношении неустойки свелась к отрицанию возможности ее начисления в связи с расторжением договора аренды с 28.02.2022 года по соглашению сторон.

По смыслу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 14.10.2004 № 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

В рассматриваемом случае суд не усматривает правовых оснований для снижения размера пени, поскольку доказательств явной несоразмерности предусмотренной договором пени последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по внесению платы, равно как и доказательств получения истцом необоснованной выгоды, ответчиком в материалы дела вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представлено.

Необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счёт другого лица на нерыночных условиях, извлекать преимущества из своего незаконного поведения – неисполнения денежного обязательства.

Суд отмечает, что договор аренды земельного участка № 16210 от 19.03.2020 с условием о размере пени подписан сторонами, в том числе ответчиком, на основе добровольного волеизъявления. Каких-либо споров по размеру пени на момент заключения договора у сторон не возникало, заявлений о слишком высоком размере ответчиком сделано не было. 

Приняв на себя обязательство по договору, ответчик принял также и обеспечивающее его исполнение обязательство  по оплате неустойки в случае нарушения основного обязательства в оговоренном сторонами размере.

Признаков исключительности случая нарушения ответчиком договорного обязательства, а также несоразмерности предусмотренной договором неустойки последствиям нарушенного обязательства судом применительно к спорным правоотношениям не установлено.

По результатам оценки представленных в материалы дела доказательств суд пришёл к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 АПК РФ). 

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 АППК РФ каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований (с учетом уточнений) и их оснований не заявил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом проверен расчет неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами представленный истцом в уточнении заявленных требований. Заявленные требования не превышают расчеты суда.

Таким образом, исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, на основании чего Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном в уточнении размере.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРСТРОЙ-Н» (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ИНН 

<

***>) пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельных участков от 19.03.2020 № 16210, проценты на сумму долга,  за период с 11.12.2020 по 31.01.2025 в сумме 171005,73 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРСТРОЙ-Н» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 550  руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                            А.А. Ветошкин