Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47789/2021

14 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Кронштадтского района» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.04.2008, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 24.02.2004) 

о взыскании

третьи лица:

местная администрация г.Кронштадта (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург), 

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург)

при участии: 

от истца –ФИО3 по доверенности от 24.05.2021, 

от ответчика – ФИО2 (личность установлено по паспорту гражданина РФ).

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Кронштадтского района» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 51 553,46 руб. части задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Определением суда от 19.08.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. От ответчика поступили возражения, согласно которым ответчик исковые требования не признает, ссылается на отсутствие в спорном помещении приборов теплоснабжения. 

От истца поступило уточнение исковых требований до суммы 515 534,62 руб., в том числе: 

147 583, 20 руб. задолженности по долевому участию в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома за период с января 2017 по февраль 2021, 

367 951 руб. задолженности по оплате тепловой энергии за период с ноября 2015 по декабрь 2020. 

Данное уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Определением суда от 19.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании 18.11.2021 истец заявил об уточнении исковых требований до суммы 606 554, 70 руб. задолженности по долевому участию в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома за период с января 2017 по февраль 2021, задолженности по оплате тепловой энергии за период с ноября 2015 по декабрь 2020, неустойки. Данное уточнение исковых требований принято судом в порядке                   ст. 49 АПК РФ. 

В судебном заседании 30.11.2021 суд в соответствии со ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел в основное судебное заседание. От истца поступили дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.

Определением от 30.11.2021 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих требований на предмет спора, привлечены: местная администрация г. Кронштадта, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. Рассмотрение  дела отложено в связи с этим.

08.02.2022 в судебном заседании истцом заявлено об уточнении иска до суммы

618 804, 10 руб., состоящих из:

 147 583 (сто сорок семь тысяч пятьсот восемьдесят три) руб. 20 коп. задолженность по долевому участию в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома за период с января 2017 по февраль 2021 г.;

367 951 (триста шестьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят один) руб. 42 коп.

задолженность по оплате тепловой энергии за период с ноября 2015 по декабрь 2020 г.

103 269 (сто три тысячи двести шестьдесят девять) руб.48 коп. неустойка по договору № 61/01 от 01.06.2008 года о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

ООО «ЖКС Кронштадтского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А. 

В указанном многоквартирном доме имеется нежилое помещение № 1Н, общей площадью 140,4 кв.м., кадастровый номер 78:34:10346:0:8:1. 

Указанное нежилое помещение ФИО2 использует на основании Договора аренды № 09-А000827 от 24.01.2008, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. 01.06.2008 ООО «ЖКС Кронштадтского района» и ИП ФИО2 заключен договор о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования. 

В соответствии с указанным Договором управляющая организация обязалась обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое Владельцем (Ответчиком), а Владелец обязался использовать места общего пользования многоквартирного дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и ремонте. 

Истец оказывал собственникам помещений услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме. Тариф на услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлен распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

Между истцом и ответчиком во исполнение п.2.2.11 договора аренды от 24.01.2008 заключен договор № 61/01 от 01.06.2008 о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома, по условиям которого истец принял на себя обязательство обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое ответчиком, а ответчик обязался использовать места общего пользования многоквартирного дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и ремонте.

Ответчик в соответствии с пунктом 4.1.1 договора о долевом участии от 01.06.2008года обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату.

В соответствии с пунктом 5.4 договора о долевом участии от 01.06.2008года денежные средства в счет платы по договору, указываемые отдельной строкой в платежном поручении, ежемесячно перечисляются ответчиком на расчетный счет истца.

Согласно п. 2.2.4 договора аренды № 09-А000827 от 24.01.2008 обязанность нести расходы по содержанию арендованного имущества и части общедомового имущества возложена на арендатора.

В соответствии с п.2.2.11 и п.2.2.20 договора аренды № 09-А000827 от 24.01.2008 арендатор - ИП ФИО2 - обязана своевременно производить оплату услуг по вышеуказанным договорам и принимать долевое участие в финансировании содержания общего имущества здания.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена обязанность по несению расходов на содержание помещения в многоквартирном доме, а также участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответчики с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за тепловую энергию (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, 

а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК РФ). 

В адрес Ответчика была направлена письменная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако данное требование должник не выполнил. 

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Истцом предъявлено 147 583, 20 руб. задолженности по долевому участию в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома за период с января 2017 по февраль 2021; 

а также 103 269, 48 руб. – неустойки по договору № 61/01  от 01.06.2008 года о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома. Факт оказания услуг доказан, оплата ответчиком не произведена. 

Довод ответчика о принятии в расчет работ по ремонту занимаемого помещения, не принимается, поскольку расходы на ремонт не являются встречными по отношению к истцу, не обусловлены условиями договора между сторонами, могут быть предъявлены к арендодателю в счет уплаты арендной платы, в том числе и  в качестве убытков при доказывании совокупности правовых условий к этому.

Исковые требования в указанной части правомерны и подлежат удовлетворению судом.

Кроме того, указанное нежилое помещение обеспечивается тепловой энергией.

Ответчику предложено заключить договор № 114/01-т от 01.10.2015 на передачу через присоединённую сеть тепловой энергией в горячей воде. Ответчик заключать договор отказался, оплату тепловой энергии не производил. По мнению Ответчика, ему не требуется тепловая энергия в помещении; проведены работы по установке стеклопакетных окон для проветривания помещения и сохранения в нем тепла (заявление Ответчика от 05.02.2016, вх. № 16/3-644 от 16.02. 2016 – прилагается).

Истец представил акт от 10.12.2021 между ИП ФИО2 (арендатор) и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (арендодатель) о наличии элементов благоустройства в части нежилого помещения 1-Н (ч.п 6,7,12,13) площадью 140,4 кв.м., в нежилом помещении 1-Н площадью 303 кв.м., кадастровый номер 78:34:10346:0:8:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, Литера А.

Вместе с тем, требование о взыскании 367 951 (триста шестьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят один) руб. 42 коп. – задолженности по оплате тепловой энергии за период с ноября 2015 по декабрь 2020 не подлежит удовлетворению, поскольку должно быть предъявлено к собственнику помещения (ст. ст. 210, 544 ГК РФ, ст.154 ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг № 354). Ответчик – арендатор не обязывался перед истцом производить оплаты за отопление, условия договора аренды в этой части (п. 2.2.20) имеют отношение к арендодателю  - Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. Договор долевого участия между сторонами от 01.06.2008 в наименовании услуг включает: содержание общего имущества МКД, текущий ремонт общего имущества МКД, содержание придомовой территории без учета территории убираемой СПБ ГУДПС «Крондор» (1/2), тогда как теплоснабжение по нему не оплачивается.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Кронштадтского района»

         250 852, 68 руб., состоящих из:

         147 583, 20 руб. – задолженности по долевому участию в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома за период с января 2017 по февраль 2021;

         103 269, 48 руб. – неустойки по оговору № 61/01  от 01.06.2008 года о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома.

        В остальной части в удовлетворении иска отказать.

        Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Кронштадтского района» 7 081 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

        Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 6 233 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.