г. Владимир

«23» декабря 2025 года Дело № А11-4256/2025

Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2025.

Решение

 в полном объеме изготовлено 23.12.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Анфиловой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиной М.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РТЭК+» (г. Владимир, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации города Карабаново Александровского района Владимирской области (Владимирская область, Александровский район, г. Карабаново, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 19 636 руб. 20 коп.(с учетом уточнения),

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РТЭК+» (далее – ООО «РТЭК+», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к администрации города Карабаново Александровского района Владимирской области (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 39 765 руб. 19 коп. за период с 01.04.2024 по 30.11.2024.

Определением суда от 06.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

25.06.2025 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания.

Ответчик в отзыве на исковое заявление считал заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, пояснив, что в спорных жилых помещениях зарегистрированы граждане, которые пользуются всеми предоставленными коммунальными услугами, в результате чего, Администрация является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу. Согласно постановлению Администрации г.Карабаново Александровского района Владимирской области от 18.03.2024 № 121 «Об утверждении заключения межведомственной комиссии от 15.03.2021 № 1 и о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Владимирская обл., Александровский р-он, 

<

...>, аварийным и подлежащим сносу». В Администрации информация о зарегистрированных гражданах, проживающих по адресу: Владимирская обл., Александровский р-он, 

<

...>, 93, 120, 121, отсутствует.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 19 636 руб. 20 коп.

Указанные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, помещения, расположенные по адресам:

- Владимирская обл., Александровский р-он, 

<

...> (помещение площадью 11,6 кв.м кадастровый номер 33:01:001713:2382);

- Владимирская обл., Александровский р-он, 

<

...> (помещение площадью 15,5 кв.м кадастровый номер 33:01:001714:1090; помещение площадью 16,3 кадастровый номер 33:01:001714:1092; помещение площадью 15,3 кв.м кадастровый номер 33:01:001714:1084; помещению площадью 15,5 кв.м кадастровый номер 33:01:001714:1086; помещение площадью 15,4 кв.м кадастровый номер 33:01:001714:1096; помещение площадью 16,1 кв.м кадастровый номер 33:01:001714:690), являются собственностью ответчика.

На основании постановления Администрации города Карабаново Александровского района Владимирской области от 04.05.2023 № 206, управление указанными многоквартирными домами, осуществляет ООО «РТЭК +».

Во исполнение принятых на себя обязательств истец оказал ответчику услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.04.2024 по 30.11.2024 на сумму 19 636 руб. 20 коп., которые ответчиком не оплачены (с учетом уточнения).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.12.2024 № 409 с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неоплата ответчиком услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, коммунальных услуг на общедомовые нужды послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Доказательств заселенности указанного жилого помещения в спорный период ответчиком в материалы дела не представлено. Факт нахождения имущества в спорный период в муниципальной собственности подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса.

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в муниципальной собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт оказания истцом услуг в спорном периоде по содержанию и ремонту общедомового имущества, их объем и стоимость материалами дела подтверждены, сведений о выполнении истцом услуг ненадлежащего качества, а равно доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в деле не имеется.

Оказание данных услуг силами иной управляющей организации ответчиком также не представлено.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Отсутствие между сторонами договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме означает лишь отсутствие договорных отношений между контрагентами.

Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Довод Администрации о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Владимирская обл., Александровский р-он, 

<

...>, постановлением Администрации города Карабаново Александровского района Владимирской области от 18.03.2024 № 121 признан аварийным и подлежащим сносу, и соответственно, истцом неправомерно производятся начисления, отклоняется судом первой инстанции, поскольку данное обстоятельство не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 3.2 постановления от 17.02.2011 № 11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объёмах.

Кроме того, пунктом 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), предусмотрено, что в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

Жилищное законодательство также не связывает факт признания дома аварийным с освобождением собственников от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в таком помещении. Более того, следует отметить, что постановление № 121 Администрации вынесено 18.03.2024, а предметом данного спора является взыскание задолженности за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2024 по 30.11.2024. Доказательств расселения проживающих в данном доме лиц ответчиком не представлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорных МКД, коммунальных услуг на общедомовые нужды, выполненный исходя из площади помещения и тарифов, установленных постановлением Администрации города Карабаново Александровского района Владимирской области от 04.05.2023 № 206, признав его верным и соответствующим нормам действующего законодательства, суд первой инстанции приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 19 636 руб. 20 коп. за период с 01.04.2024 по 30.11.2024 за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, которые являются неосновательным обогащением ответчика, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 10 000 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с администрации города Карабаново Александровского района Владимирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «РТЭК+» задолженность по оплате услуг за период с 01.04.2024 по 30.11.2024 в сумме 19 636 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Анфилова