ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-27574/2023

Дело № А41-3432/15

06 февраля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Епифанцевой С.Ю.,

судей Терешина А.В., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ПАО Национальный банк «Траст» на определение  Арбитражного  суда Московской области от  07  декабря  2023 года, по заявлению  конкурсного  управляющего должника о  разрешении  разногласий  по делу №А41-3432/15 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Салтыковка»,

при участии в заседании:

от ООО «Салтыковка» - ФИО2, доверенность от 23.01.2024,

от ФИО3 - ФИО3, паспорт,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 15.12.2016 в отношении должника – ООО «Салтыковка» введена процедура наблюдения. 

В соответствии с определением суда от 13.03.2017 при банкротстве ООО «Салтыковка» применяются правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Решением Арбитражного суда Московской области 05.02.2018 ООО «Салтыковка» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4 

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.04.2019 конкурсным управляющим должника ООО «Салтыковка» утвержден ФИО5. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.03.2020 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Салтыковка». 

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2020 новым конкурсным управляющим ООО «Салтыковка» утвержден ФИО4.

ООО «Салтыковка» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным управляющим ООО «Салтыковка» и собранием кредиторов должника, и утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, представленной конкурсным управляющим на собрании кредиторов должника от 07.08.2023.

Определением Арбитражного суда Московской области от 07.12.2023 по делу №А41-3432/15 разрешены разногласия в пользу конкурсного управляющего ООО «Салтыковка» и утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции конкурсного управляющего, представленной на собрании кредиторов 07.08.2023.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ПАО «Национальный банк «Траст» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте «Электронное правосудие» http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представители ООО «Салтыковка», ФИО3 возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили определение суда первой инстанции оставить без изменения. 

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела, на собрании кредиторов должника 03.03.2023 было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества, в соответствии с условиями которого проведены торги по продаже имущества ООО «Салтыковка». 

В состав подлежащего реализации имущества входит 10 лотов: 

лот 1 - Квартира (3 этаж, условный номер 15, комнат 2, ориент. площадь 75,70 кв.м., 

<

...> Кад. номер 50:15:0030507:387). Начальная цена – 9317000 руб.;

лот 2 - Квартира (3 этаж, условный номер 16, комнат 3, ориент. площадь 87,30 кв. м., 

<

...> Кад. номер 50:15:0030507:388). Начальная цена – 9493000 руб.;

 лот 3 - Квартира (3 этаж, условный номер 17, комнат 3, ориент. площадь 87,1 кв. м., 

<

...> Кад.номер 50:15:0030507:389). Начальная цена - 9466000 руб.;

лот 4 - Квартира (

<

...>, этаж 2, кв. 6, площадь: 86,6 кв.м., Кад.номер 50:15:0030507:432). Начальная цена – 9422000 руб.; 

лот 5 - Квартира (

<

...>, этаж 2, квартира 7, площадь: 115,7 кв.м., Кад.номер 50:15:0030507:433). Начальная цена – 10780000 руб.; 

лот 6 - Нежилое помещение (

<

...>, площадь 10,2 кв.м., Кад. номер 50:15:0030507:136). Начальная цена - 530000 руб.; 

лот 7 - Нежилое помещение (

<

...>, площадь 9.6 кв. м., Кад. номер 50:15:0030526:129). Начальная цена - 510000 руб.; 

лот 8 - 4/5 доли в праве собственности на нежилое помещение, площадью 500,2 кв.м., адрес: 

<

...>, Кад. номер 50:15:0000000:42071). Начальная цена – 25200000 руб.;

лот 9 - Нежилое помещение (

<

...>, площадь11,2 кв.м., Кад. номер 50:15:0030507:578). Начальная цена - 580000 рублей;

лот 10 - Нежилое помещение (

<

...>, пом. 2Н, площадь 111,7 кв.м., Кад. номер 50:15:0030507:455). Начальная цена – 7600000 руб.

Положением предусмотрены следующие этапы торгов: 

- открытые по составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества; 

- повторные торги в форме открытого по составу участников аукциона с открытой формой подачи предложений о цене путем повышения начальной цены продажи лота на шаг аукциона; 

- торги посредством публичного предложения. 

Прием заявок на участие в первых торгах в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества осуществляется с 27.03.2023 по 02.05.2023. 

Первые торги признаны несостоявшимися в отношении лотов 1-9. 

Лот 10 продан единственному участнику торгов. 

Повторные торги, открытые по составу участников аукционов с открытой формой предложения о цене имуществом, назначенные на 03.07.2023, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие. 

Торги посредством публичного предложения лотами 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 признаны несостоявшимися, так как не представлено заявок на участие. 

На торгах в форме публичного предложения реализованы лоты 4 и 5, заключены договоры купли-продажи с победителями торгов. В

 настоящее время все этапы торгов, предусмотренные Положением порядке, сроках и условиях реализации имущества, утвержденном на собрании кредиторов 03.03.2023 проведены. 

Из 10 выставленных на торги лотов реализовано 3 лота. 

Семь объектов имущества должника ООО «Салтыковка», необременённого залогом, подлежат реализации, в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

07.08.2023 конкурсный управляющий предоставил для утверждения собранию кредиторов должника Положение порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Салтыковка». 

Собрание было проведено в заочной форме в соответствии с ранее принятым решением собрания кредиторов от 14.09.2021 о проведении последующих собраний кредиторов ООО «Салтыковка» в заочной форме. 

Повестка дня собрания кредиторов: 

1. Отчет конкурсного управляющего ООО «Салтыковка» о своей деятельности и о ходе проведения процедуры конкурсного производства (информационно).

2. Отчет конкурсного управляющего ООО «Салтыковка» о движении денежных средств (информационно). 

3. Утверждение положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. 

На собрании кредиторов ООО «Салтыковка» 07.08.2023 были приняты следующие решения: 

Вопрос №1 и вопрос №2 являются информационными, голосование не проводилось. 

Вопрос №3: не утверждать положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. 

Таким образом, собранием кредиторов должника положение утверждено не было, в связи с чем конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Таким образом, арбитражным судом рассматриваются ходатайства арбитражного управляющего по любому вопросу, в том числе о разногласиях, возникших между конкурсными кредиторами и арбитражным управляющим, о составе, размере и очередности удовлетворения требований по денежным обязательствам и обязательным платежам.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника. 

Согласно представленному конкурсным управляющим Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества в качестве организатора торгов выступает Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный организатор торгов «Авантаж». 

При этом ПАО «Банк ТРАСТ» предлагает утвердить в качестве организатора торгов самого конкурсного управляющего. 

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.12.2009 г. N 91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве» при рассмотрении вопроса об обоснованности привлечения привлеченного лица, исходя из пункта 5 статьи 20.7 Закона о банкротстве, следует учитывать в том числе, направлено ли такое привлечение на достижение целей процедур банкротства и выполнение возложенных на арбитражного управляющего обязанностей, предусмотренных Законом, насколько велик объем работы, подлежащий выполнению арбитражным управляющим (с учетом количества принадлежащего должнику имущества и места его нахождения), возможно ли выполнение арбитражным управляющим самостоятельно тех функций, для которых привлекается привлеченное лицо, необходимы ли для выполнения таких функций специальные познания, имеющиеся у привлеченного лица, или достаточно познаний, имеющихся у управляющего, обладает ли привлеченное лицо необходимой квалификацией. 

В обоснование привлечения в качестве организатора торгов ООО «Специализированный организатор торгов «Авантаж» конкурсный управляющий ссылается на то, что имущество должника является частью обособленного коттеджного поселка, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка.

Продажа таких объектов недвижимости как квартиры, офисные и кладовые помещения, требует постоянного присутствия представителя на месте нахождения объектов для организации показов объектов недвижимости потенциальным покупателям. 

Кроме того, согласно пояснениям конкурсного управляющего, необходимо обеспечивать информирование и привлечение потенциальных покупателей с помощью размещения информации в рекламных ресурсах. 

Также необходимо проводить квалифицированные консультации потенциальных покупателей по техническим характеристикам недвижимости. 

С учётом того, что реализации на торгах подлежит семь объектов недвижимости, а так же принимая во внимание сложность организации осмотра имущества каждому покупателю, объем предстоящей работы, суд считает привлечение ООО «Специализированный организатор торгов «Авантаж» в качестве организатора торгов правомерно признано судом обоснованным. 

Возражая относительно предложенного управляющим Положения, Банк полагает необходимым понизить размер шага на 2,5 % от начальной цены продажи. 

Данный довод правомерно отклонен судом. 

Согласно материалам дела, конкурсным управляющий предложено Положение, в соответствии с условиями которого на торгах установлено 6 периодов продажи имущества продолжительностью не менее 5 (пяти) календарных дней. 

Понижение установлено в размере 10% от начальной цены продажи лота на первом периоде торгов. 

Предложенное Банком понижение в размере 2,5 % от начальной цены продажи приведет к затягиванию проведения торгов и увеличению расходов, что не соответствует целям процедуры банкротства, в связи с чем разногласия в данной части подлежат разрешению в пользу конкурсного управляющего. 

Кроме того, предметом лота № 8 является право собственности в размере 4/5 доли в объекте недвижимости. 

Банк предлагает при реализации указанного имущества учесть положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве приобретения доли иными участниками долевой собственности. 

При этом банком не учтено следующее. 

Согласно Постановлению Конституционного суда Российской Федерации от 16.05.2023 года, пункт 1 статьи 250 ГК РФ признан несоответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 2, 17(часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1, 2 и 3) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащиеся в нем положения в системе действующего правового регулирования и с учетом правоприменительной практики являются неопределенными в части возможности и порядка реализации гражданами -участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина. 

Федеральному законодателю надлежит — исходя из требований Конституции Российской Федерации и принимая во внимание правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в настоящем Постановлении, внести в действующее правовое регулирование соответствующие изменения - до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК Российской Федерации, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем: при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. 

При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. 

При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. 

При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения. 

Учитывая то, что торги проводятся путём публичного предложения, требования банка в данной части удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, представленное конкурсным управляющим Положение не ограничивает возможность потенциальных покупателей на приобретение объекта торгов, не ущемляет права кредиторов на наиболее полное и соразмерное удовлетворение требований кредиторов. 

Таким образом, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника суд правомерно утвердил Положение конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Доводы заявителя жалобы проверены апелляционным судом и не могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 07 декабря 2023 года по делу №А41-3432/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области. 

 

Председательствующий

 

С.Ю. Епифанцева

Судьи

 

А.В. Терешин

Н.В. Шальнева