АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3040/2018

г. Петропавловск-Камчатский

30 июля 2018 года

Решение в виде резолютивной части принято 18 июля 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2018 года. 

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску

федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 680038, 

<

...>)

к

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: Камчатский край, г. Петроавловск-Камчатский)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора 

Министерство обороны Российской Федерации

 

о взыскании 79 377, 57 руб., в том числе: 65 497,31 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 10.04.2016 по договору аренды недвижимого имущества от 30.08.2006 № 2620 и 13 880,26 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2016 по 31.05.2018, 

 

установил:

федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – Учреждение, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 79 377, 57 руб., в том числе: 65 497,31 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 10.04.2016 по договору аренды недвижимого имущества от 30.08.2006 № 2620 и 13 880,26 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2016 по 31.05.2018.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по названному договору.

Определением от 31.05.2018 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В порядке статьи 51 АПК РФ  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

В установленный судом срок ответчик представил отзыв на иск, в котором иск не признал со ссылкой на уклонение истца от своевременной приемки арендованных нежилых помещений.

18.07.2018 по результатам рассмотрения дела судом принято решение в виде резолютивной части. 

23.07.2018 от ответчика в суд в электронном виде поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу.

24.07.2018 от истца в суд в электронном виде поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом по Камчатской области (арендодатель, управление), Государственное учреждение Елизовская квартирно-эксплуатационная часть района, Елизовская КЭЧ (балансодержатель) и частный предприниматель ФИО1 (арендатор), заключили договор от 30.08.2006 № 2620 аренды недвижимого имущества Российской Федерации, по условиям которого управление при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения в административном здании со столовой 

<

...> 1 эт., расположенные по адресу: Вилючинск, Лесная улица, д. 27 кв. инв. № 71, в/г № 44 (недвижимое имущество). Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 635,4 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Срок аренды установлен в пункте 1.3 договора с 01.07.2006 по 30.06.2011.

Согласно пункту 1.4 договора договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие по договору с даты, указанной в п. 1.3 договора.

В соответствии с пунктом 2.2 договора передача арендуемого недвижимого имущества осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается балансодержателем и арендатором.

В силу пункта 4.1 договора арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц вперед, с оплатой не позднее десятого числа текущего месяца на счет, указанный в приложении № 2. Размер арендной платы определяется расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

Из пункта 5.1 договора следует, что арендуемое недвижимое имущество должно быть передано балансодержателю по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента прекращения действия договора.

По акту приема-передачи от 01.07.2006 арендованные помещения переданы ответчику.

Дополнительным соглашение от 11.02.2013 стороны внесли изменения в договор, согласно которым договор заключен между Министерством обороны Российской Федерации (министерство, арендодатель), Федеральным государственным казенным учреждением «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (учреждение, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор).

Согласно пункту 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.02.2013 внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

В соответствии с подписанным сторонами приложением № 2 к договору с 01.01.2010 размер ежемесячной арендной платы составил 24 149,49 руб. без НДС.

Уведомлением от 17.07.2015 № 141/6/04-85/9610 Учреждение сообщило ИП ФИО1 об одностороннем отказе от договора от 30.08.2006 № 2620, указав, что договор считается расторгнутым по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления.

По акту приема-передачи от 27.04.2016 арендованные помещения возвращены истцу 11.04.2016.

Ответчик арендную плату вносил ненадлежащим образом. Долг ИП ФИО1 за период с 01.01.2016 по 10.04.2016 составил 65 497,31 руб.

Претензией от 31.01.2018 истец обратился к ответчику с требованием об оплате долга, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 30.08.2006 № 2620 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив условия договора аренды от 30.08.2006 № 2620, с учетом его государственной регистрации в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ и пункта 2 статьи 651 ГК РФ, суд квалифицирует правоотношения сторон как возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку ответчик по окончании срока договора от 30.08.2006 № 2620 (30.06.2011) при отсутствии возражений со стороны истца продолжил пользоваться объектом аренды, суд приходит к выводу о том, что указанный договор с 01.12.2014 возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из пункта 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключение договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомление Учреждения об одностороннем отказе от договора аренды от 30.08.2006 № 2620 получено ответчиком 31.07.2015, что следует из заявления ИП ФИО1 от 27.08.2015 в адрес истца.

С учетом изложенного суд признает договор аренды от 30.08.2006 № 2620 расторгнутым с 31.10.2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статьям 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного обязательством периода времени.

В материалы дела предоставлен подписанный сторонами акт приема-передачи от 27.04.2016, согласно которому арендованные помещения возвращены истцу 11.04.2016, в связи с чем истцом рассчитан долг по арендной плате за период с 01.01.2016 по 10.04.2016 в размере 65 497,31 руб. 

Возражая против иска, ответчик указал, что истец уклонялся от своевременной приемки арендованных нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно пункту 1 статьи 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 37 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснил, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Согласно пункту 5.1 договора аренды арендуемое недвижимо имущество должно быть передано Учреждению по акту приема-передачи в течение трех дней с момента прекращения действия договора. 

Как следует из письма ИП ФИО1 от 10.02.2016, ответчик обратился к истцу с просьбой направить представителя для приема-передачи нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> в/г 44. 

В соответствии с описью вложения вышеуказанное письмо направлено ответчиком истцу 18.02.2016. Согласно отчету об отслеживании отправления письмо получено истцом 02.03.2016.

С учетом наличия доказательств обращения ИП ФИО1 к истцу с просьбой принять арендованные помещения, даты получения истцом письма ответчика (02.03.2016) и разумного срока исполнения обязательства (семь рабочих дней), суд приходит к выводу, что обоснованным периодом взыскания долга по арендной плате является период с 01.01.2016 по 15.03.2016 включительно. С 16.03.2016 имеет место просрочка кредитора, которая выразилась в непринятии мер к приемке помещений от арендодателя. 

По расчету суда долг по арендной плате за период с 01.01.2016 по 15.03.2016 составил 45 372,69 руб. (за январь 2016 года – 9 148,50 руб. с учетом частичной оплаты; за февраль 2016 года – 24 149,49 руб., за март 2016 года – 12 074,70 руб.). 

Ответчик доказательств оплаты долга в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика долга по договору от 30.08.2006 № 2620 подлежит частичному удовлетворению в размере 45 372,69 руб. В удовлетворении остальной части требования суд отказывает. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 13 880,26 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2016 по 31.05.2018.

Согласно пункту 1 стать 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ; изменения вступили в силу с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, вступившего в силу с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку требование истца о взыскании долга является частично обоснованным, то требование о взыскании процентов в порядке пункта 1 статьи 395 ГК РФ подлежит удовлетворению частично за период с 11.01.2016 по 31.05.2018.

По расчету суда проценты на сумму долга 9 148,50 руб. за период с 11.01.2016 по 31.05.2018 составили 1 915,43 руб.; на сумму долга 24 149,49 руб. за период с 11.02.2016 по 31.05.2018 – 4 895,19 руб.; на сумму долга 12 074,70 руб. за период с 11.03.2016 по 31.05.2018 – 2 366,11 руб., всего 9 176,73 руб. процентов.

Ответчик доказательств оплаты процентов не предоставил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в сумме 9 176,73 руб. на основании статьи 395 ГК РФ.  В удовлетворении остальной части требования суд отказывает. 

Государственная  пошлина по иску составляет 3 175 руб. и ответчиком, освобожденным от уплаты государственной пошлины, при подаче иска не уплачивалась. С учетом частичного удовлетворения иска по правилам статьи 110 АПК РФ на ответчика относится государственная пошлина в размере 2 182 руб. и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета. Государственная пошлина в размере 993 руб. относится на истца, но в доход федерального бюджета не взыскивается.

 

Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 450.1 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1–3, 17, 27, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации 45 372,69 руб. долга за период с 01.01.2016 по 15.03.2016 и 9 176,73 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2016 по 31.05.2018, всего взыскать 54 549,42 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 2 182 руб. государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kamchatka.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                                          Ю.В. Ищук