Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21156/22

20 июня 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2022 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа Мытищи Московской области (141008, Московская область, Мытищи городской округ, Мытищи город, Новомытищинский проспект, 36/7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 

<

***>) к

ООО "Группа МГ"(141033, Московская область, Мытищи городской округ, Мытищи город, Пионерская улица, 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 502901001, Конкурсный управляющий: ФИО2 - 115093, г. Москва, а/я 107)

третьи лица:

-Управление Росреестра по Московской области

-ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, 

<

...>)

-Министерство имущественных отношений Московской области (143407, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 502401001)

 

о взыскании задолженности по договору аренды  земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Группа МГ" со следующими требованиями (с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ): 

- Взыскать с ООО «Группа МГ» в пользу администрации городского округа Мытищи задолженность по договору аренды земельного участка от 31.05.2021 №103 в размере 1 747 812,90 (один миллион семьсот сорок семь тысяч восемьсот двенадцать) рублей 90 коп. из которых: основная задолженность за 3 квартал 2021 года (период с 01.07.2021 по 30.09.2021) в размере 1 730 413,69 руб., пени за период с 16.09.2021г. по 30.09.2021г. в размере 17 399,21 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие истца, ответчика  и третьего лица.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №130 от 31.05.2021г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070226:362, площадью 4920 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, рабочий поселок Пироговский.

В соответствии с пунктами 1.1-1.5, пунктом 2.1 договора во исполнение решения Арбитражного суда Московской области от 31.03.2021 по делу № А41-13109/2021 арендодатель передает, а арендатор принимает на срок с 31.05.2021 до 31.05.2024 земельный участок общей площадью 4920 кв. м. с кадастровым номером 50:12:0070226:362, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, поселок Пироговский, для строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с п. 3 ч.1 ст. 14 закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», и рассчитан но формуле: Апл = Аб * Кд * Пкд * Км * S, где Аб - «63,03» - Базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории московской области (П. 84 приложения к Закону Московской области от 12.11.2020 N 221/2020-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год»).

Кд - «4,2» - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка - «жилая застройка» (п.2 приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области»)

Пкд - «2,7» - корректирующий коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского округа Мытищи Московской области - «для размещения иной некоммерческой деятельности» (приложение к Решению Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 19 декабря 2019 г. N 4/14 «Об установлении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа Мытищи»).

Км - «2» - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского округа Мытищи Московской области (п. 307 приложения к Решению Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 19 декабря 2019 г. N 4/14 «Об установлении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа Мытищи»).

S - площадь земельного участка (4 920 кв.м.).

Таким образом, стоимость аренды земельного участка составляет в 2021 году: 62,03*4,2*2,7*2*4920 = 6 821 654,44 рублей в год (1 730 413,69 руб. ежеквартально).

 

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию №И-11956 от 06.10.2021г. о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.09.2017 по делу № А32-32643/2017 принято заявление о признании должника банкротом, возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-34135/2020 от 29.12.2020 ООО «Группа МГ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год до 15.12.2021г. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.12.2021 года срок конкурсного производства продлен до 15.06.2022 года.

В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 134 Закона о банкротстве установлено, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве в целях Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено данным Законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»  (далее - Постановление Пленума N 63) обязательства должника относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Требования кредиторов, возникшие до принятия заявления о признании должника банкротом, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве. Пунктом 2 Постановления Пленума N 63 установлено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, поскольку обязательство по оплате арендной платы по договору аренды за период с 01.07.2021г. по 30.09.2021г. наступило после возбуждения судом производства по делу о банкротстве, предъявленные требования истца об уплате задолженности являются текущими и подлежат рассмотрению в общем порядке, вне рамок дела о банкротстве названного общества.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает, что определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2021 г. по делу № А41-34135/20 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Группа МГ» земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070226:362 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательствами застройщика передан Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области (далее – фонд).

На основании указанного определения от 15.10.2021 г. и части 8 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между фондом и конкурсным управляющим ООО «Группа МГ» заключен договор передачи земельного участка № 23-26/2021 и 14.10.2021 подписан акт приема-передачи.

Согласно условиям Договора (пункты 1.1 – 1.2.) Застройщик обязуется передать, а Приобретатель принять имущество (в том числе имущественные права) Застройщика в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области. Застройщик обязуется передать Приобретателю следующее имущество (имущественные права): Право аренды земельного участка, обладающего следующими характеристиками: общая площадь 4 920 кв.м., кадастровый номер 50:12:0070226:362, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (местоположение: Московская область, Мытищинский район, рабочий поселок Пироговский).

Таким образом, по мнению ответчика, с даты подписания акта приема-передачи (14.10.2021) право аренды земельного участка перешло к другому лицу, в связи с чем иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Вместе с тем, ответчиком не учтено, что 18 ноября 2021 года между администрацией городского округа Мытищи, ООО «Группа МГ» и Унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 31.05.2021 №130, согласно пункту 1.1 которого стороны пришли к соглашению о замене арендатора земельного участка.

Пунктом 1.3 дополнительного соглашения «Новый арендатор» берет на себя обязательства по уплате арендной платы согласно условиям Договора с момента государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения. При этом задолженность «Предыдущего арендатора» по арендной плате, имеющаяся на дату государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения, к «Новому арендатору» не переходит.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 130 от 31.05.2021 зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии 29.11.2021, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости. 

При таких обстоятельствах, новый арендатор несет бремя оплаты арендных платежей с даты государственной регистрации указанного дополнительного соглашения, то есть с 29.11.2021 г.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за 3 квартал 2021г. в размере 1 730 413.69 руб., является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты, приложен расчет за период с 16.09.2021г. по 30.09.2021г. в размере 17399,21 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункта 3.3 Договора, арендные платежи вносятся Арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности. Судом расчет истца проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования в части взыскания пени также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Группа МГ» в пользу администрации городского округа Мытищи задолженность по договору аренды земельного участка от 31.05.2021 №103 в размере 1 747 812,90 (один миллион семьсот сорок семь тысяч восемьсот двенадцать) рублей 90 коп. из которых: основная задолженность за 3 квартал 2021 года (период с 01.07.2021 по 30.09.2021) в размере 1 730 413,69 руб., пени за период с 16.09.2021г. по 30.09.2021г. в размере 17 399,21 руб.

2. Взыскать с ООО «Группа МГ»  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 30 478 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

 

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

                    Судья                                                   Кузьмина О.А.