АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, 

<

...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-1866/2025

г. Киров

29 июля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 июля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 июля 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Серегина Р.В.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «КОНТЕ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613045, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НОРД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>, помещ. 9),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Лантана» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании 147 782 рублей 12 копеек,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца:  не явился, извещен; 

от ответчика: ФИО1,  по доверенности от 14.05.2024,

от третьего лица: не явились, извещено,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Конте» (далее – истец, ООО «Конте») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НОРД» (далее – ответчик, ООО «Норд») о взыскании задолженности по договору от 21.07.2023 № 2эк/Л, а именно: 120 379 рублей 00 копеек платы за эксплуатационные услуги, 51 033 рублей 38 копеек платы в возмещение расходов за коммунальные услуги.

Исковые требования основаны на нормах статей 8, 11, 12, 309, 310, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы нарушением ответчиком договорной обязанности вносить плату за эксплуатационные услуги, коммунальные услуги.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Лантана» (далее – третье лицо, ООО «Лантана»).

Определением Арбитражного суда Кировской области от 13.03.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 13.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Заявлением от 27.05.2025 истец уточнил исковые требования, просил взыскать 147 782 рубля 12 копеек, в том числе 100 963 рубля 03 копейки платы за эксплуатационные услуги, 46 819 рублей 09 копеек платы в возмещение расходов на коммунальные услуги.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на отсутствие оснований для взыскания стоимости услуг по договору № 2эк/Л за период с 03.05.2024 по 16.05.2024. Возражений в отношении уточненных исковых требований (без учета стоимости услуг, оказанных за период с 03.05.2024 по 16.05.2024) ответчик не заявил.

Третье лицо ООО «Лантана» в отзыве на иск подтвердило факт отсутствия доступа ответчика в спорное помещение в период с 03.05.2024 по 16.05.2024.

Истец и третье лицо при надлежащем извещении явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской (далее – АПК РФ) судебное разбирательство по делу проведено в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав в полном объеме материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

ООО «Лантана» (арендодатель) и ООО «Норд» (арендатор) подписали договор от 21.07.2023 № 2Л (далее – договор № 2Л), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное пользование помещение, расположенное в здании магазина непродовольственных товаров здания торгового центра общей фактической площадью 1482,5 кв. метра.

В соответствии с пунктом 2.4. договора он вступил в силу 01.08.2023 и заключен сроком по 31.07.2024.

ООО «Конте» (исполнитель) и ООО «Норд» (заказчик) подписали договор от 21.07.2023 № 2эк/Л (далее – договор № 2эк/Л), по условиям которого с целью бесперебойного функционирования и надлежащей эксплуатации здания торгового центра и помещения, расположенного в здании магазина непродовольственных товаров здания торгового центра общей фактической площадью 1482,5 кв. метра, находящегося во временном пользовании у ответчика по договору аренды, в соответствии с действующими нормами (санитарными, экологическими, противопожарными и другими), заказчик поручил, а исполнитель обязался от своего имени оказывать возмездные услуги по техническому обслуживанию, эксплуатации здания торгового центра и помещения, обеспечивать за вознаграждение предоставление коммунальных услуг (пункты 1.1, 2.1 договора № 2эк/Л).

Согласно пунктам 3.1.1-3.1.4 договора исполнитель обязался:

оказать своими силами либо с привлечением третьих лиц, в соответствии с действующими нормами (санитарными, экологическими, противопожарными и другими), следующие эксплуатационные услуги:

-  ремонт, техническое обслуживание и обеспечение надлежащего технического состояния (включая проведение регламентных и профилактических работ) Мест общего пользования и инженерных систем в Местах общего пользования Здания Торгового центра до границ Помещения;

-  уборка Мест общего пользования;

- уборка прилегающей к Зданию Торгового центра территории (в. т. ч. парковки), уборку снега;

-  услуги по внешней и внутренней охране Здания Торгового центра, за исключением внутренней охраны Помещения;

-  услуги по благоустройству прилегающей к Зданию Торгового центра территории, включая асфальтирование подъездов, подходов к Зданию Торгового центра, а также содержание в надлежащем состоянии любых других Мест общего пользования, обеспечивающих посетителям доступ в Помещение;

-  обеспечить своими силами либо с привлечением третьих лиц, в соответствии с действующими нормами (санитарными, экологическими, противопожарными и другими), оказание следующих Коммунальных услуг: бесперебойное снабжение Помещения и Мест общего пользования Здания Торгового центра электрической энергией; тепловой энергией; услугами по холодному водоснабжению и услугами по приему сточных вод;

- производить любые регламентные и профилактические работы, затрагивающие Помещение или ограничивающие доступ посетителей в Помещение только после предварительного согласования с заказчиком;

- незамедлительно устранять возникшие неисправности, аварии и их последствия, в том числе в сетях электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации (включая Помещение) и иного инженерного оборудования в границах эксплуатационной ответственности исполнителя. Аварии, возникшие по вине заказчика, устраняются за счёт последнего.

В пунктах 5.1-5.9 стороны предусмотрели, что заказчик обязан уплачивать исполнителю плату за оказание Эксплуатационных услуг и Коммунальные расходы в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

Начисление платы за оказание Эксплуатационных услуг и Коммунальных расходов осуществляется, начиная с 01.08.2023 и заканчивая датой подписания Акта приема-передачи Помещения при прекращении действия или расторжении Договора аренды Помещения № 2Л, заключенному между ООО «Лантана» и ООО «Норд».

Заказчик обязан в течение 1 календарного дня с момента заключения/расторжения Договора на аренду Помещения предоставить исполнителю копию указанного Договора/Соглашения о расторжении указанного Договора.

Под Коммунальными расходами понимаются расходы исполнителя на обеспечение Помещения и Мест общего пользования Здания Торгового центра электрической энергией; тепловой энергией, услугами по холодному водоснабжению и услугами по приему сточных вод - пункт 3.1.2. Договора.

Размер ставки за оказание Эксплуатационных услуг по Договору составляет 29 рублей за 1 кв.метр Фактической площади Помещения в месяц. НДС не облагается в связи с применением исполнителем упрощенной системы налогообложения.

Коммунальные расходы оплачиваются заказчиком по тарифам на коммунальные услуги, устанавливаемым для Стороны 1 поставщиками коммунальных услуг.

Объем фактически потребленных заказчиком в Помещении коммунальных услуг на энергоснабжение рассчитываются на основании показаний соответствующих приборов учета в расчетном месяце.

Объем коммунальных услуг на обеспечение мест общего пользования Здания торгового центра электрической энергией рассчитывается исходя из потребления 37 кВт*час в сутки.

Форма оплаты платы за оказание Эксплуатационных услуг - предоплата. Заказчик уплачивает сумму платы за оказание Эксплуатационных услуг, рассчитанную исходя из Фактической площади Помещения и ставки за оказание Эксплуатационных услуг, установленной Договором, в полном объёме не позднее 5 числа расчетного месяца.

Исполнитель предъявляет счет на оплату Коммунальных расходов по факту за расчетный месяц в течение 20 календарных дней по окончании расчётного месяца, а заказчик оплачивает его в полном объеме в течение 5 рабочих дней с момента получения путем перечисления денежных средств на расчётный счёт исполнителя.

Исполнитель вправе предъявить счет на предоплату Коммунальных расходов в течение 3 календарных дней до начала расчётного месяца, а заказчик обязан оплатить счет на предоплату Коммунальных расходов в полном объеме в течение 5 рабочих дней с момента получения путем перечисления денежных средств на расчётный счёт исполнителя. Сумма предоплаты определяется исходя из суммы Коммунальных расходов за предыдущий расчетный месяц. В случае, если сумма счета на оплату Коммунальных расходов по факту за расчетный месяц превышает сумму счета на предоплату, заказчик доплачивает разницу в полном объеме в течение 5 рабочих дней с момента получения путем перечисления денежных средств на расчётный счёт исполнителя. В случае, если сумма счета на предоплату превышает сумму счета на оплату Коммунальных расходов по факту за расчетный месяц, излишне уплаченные заказчиком денежные средства засчитываются в счет оплаты Коммунальных расходов за следующий за расчётным месяц.

При прекращении/расторжении настоящего Договора исполнитель вправе производить расчет Коммунальных расходов на дату прекращения/расторжения включительно следующим образом:

объем фактически потребленных заказчиком в Помещении коммунальных услуг на энергоснабжение рассчитываются на основании показаний соответствующих приборов учета в расчетном месяце;

объем фактически потребленных заказчиком в Помещении коммунальных услуг на освещение, вентиляцию, а также объем коммунальных услуг на обеспечение Мест общего пользования Здания Торгового центра электрической энергией; услугами по холодному водоснабжению и услугами по приему сточных вод рассчитываются пропорционально Фактической площади Помещения от арендопригодной площади Здания Торгового центра, пропорционально количеству дней действия настоящего Договора в расчетном месяце, исходя из объемов потребления, согласно справки - расчета Коммунальных расходов за предыдущий расчетный месяц.

объем фактически потребленных заказчиком в Помещении коммунальных услуг на теплоснабжение, а также объем коммунальных услуг на обеспечение Мест общего пользования Здания Торгового центра тепловой энергией рассчитываются пропорционально Фактической площади Помещения от арендопригодной площади Здания Торгового центра, пропорционально количеству дней действия настоящего Договора в расчетном месяце, исходя из объемов потребления, согласно справки - расчета Коммунальных расходов за последний месяц, в котором обеспечивалось оказание коммунальных услуг на теплоснабжение.

при расчете Коммунальных расходов исполнитель применяет тарифы на электрическую энергию, холодное водоснабжение и прием сточных вод, устанавливаемые для исполнителя поставщиками коммунальных услуг, согласно справки-расчета Коммунальных расходов за предыдущий расчетный месяц; стоимость теплоснабжения согласно справки - расчета Коммунальных расходов за последний месяц, в котором обеспечивалось оказание коммунальных услуг на теплоснабжение.

В соответствии с пунктом 6.1 договора он вступает в силу с 01.08.2023 и действует до даты подписания Акта приема-передачи Помещения при прекращении действия или расторжении Договора на аренду Помещения № 2Л.

В период с апреля 2024 года по 24.06.2024 исполнитель оказывал заказчику предусмотренные договором № 2эк/Л, эксплуатационные услуги, а также обеспечивал предоставление коммунальных услуг, для оплаты которых предъявил счета от 28.12.2024 № 4893, № 4894.

Согласно акту приема-передачи от 03.05.2024 к договору аренды от 21.07.2023 № 2Л  спорное помещение передано арендатором (ООО «Норд») арендодателю (ООО «Лантана»). Согласно пункту 5 акта от 03.05.2024 доступ к помещению прекращен. 

Письмом от 15.05.2024 № 12 арендодатель известил арендатора об обеспечении с 16.05.2024 доступа в арендуемое помещение.  

Решением Арбитражного суда Кировской области от 28.11.2024 по делу                 № А28-3815/2024 договор аренды от 21.07.2023 № 2Л признан прекратившим свое действие 24.06.2024.

В материалы дела представлен акт от 25.06.2024, подписанный директорами ООО «Конте» и ООО «Лантана», согласно которому 25.06.2024 ООО «Норд» освободило спорное помещение.

По уточненному расчету истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате вышеуказанных услуг по договору № 2эк/Л задолженность ответчика за периоды с 01.04.2024 по 02.05.2024 и с 17.05.2024 по 24.06.2024 составила 147 782 рубля 12 копеек, в том числе 46 819 рублей 09 копеек в возмещение расходов за коммунальные услуги, 100 963 рубля 03 копейки платы за эксплуатационные услуги. 

Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от оплаты оказанных ему услуг, истец направил в его адрес претензию от 21.01.2025 № 5.

Неисполнение требований в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец и ответчик заключили договор                  № 2эк/Л и 462эк, предметом которого явилось оказание ответчику эксплуатационных услуг и обеспечение предоставления коммунальных услуг. Во исполнение условий договора истец в спорный период оказывал ответчику данные услуги, для оплаты которых предъявил вышеуказанные счета.

В подтверждение факта оказания услуг в спорный период истец представил в материалы дела договор об оказании охранных услуг от 18.04.2018, договор №15 от 01.02.2020 на оказание услуг по уборке,  договор №К-68 от 01.04.2022 на предоставление во временное владение и пользование контейнеров для ТКО, договор №25/01/К от 25.01.2016 на обслуживание опасного производственного объекта по профилактике и локализации ЧС, договор №55/61 от 28.12.2018 на техническое обслуживание и ремонт средств охранно-пожарной сигнализации, видеоконтроля и системы подсчета посетителей, договор №124 от 01.11.2020 на техническое обслуживание технических средств, комплексных систем пожарной безопасности и противопожарных установок, договор энергоснабжения № 030757 от 23.07.2015, а также доказательства их исполнения истцом.

Факт оказания истцом услуг, предусмотренных договором, в период с 01.04.2024 по 02.05.2024 и с 17.05.2024 по 24.06.2024 не оспорен ответчиком.

Расчет стоимости услуг подтвержден справками-расчетами за спорный период, основан на площади помещения, переданного по договору аренды № 2Л (1482,5 кв.  метра).

Проверив расчеты требований истца о взыскании задолженности по вышеуказанному договору и признав их верными, приняв во внимание отсутствие возражений ответчика как по расчету стоимости эксплуатационных и коммунальных услуг, так и по размеру задолженности, арбитражный суд признал требование истца о взыскании с ответчика 100 963 рубля 03 копейки задолженности за эксплуатационные услуги, 46 819 рублей 09 копеек задолженности в возмещение расходов на коммунальные услуги по договору № 2эк/Л законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При обращении с иском истец уплатил государственную пошлину в размере 13 571 рубля, что подтверждается платежным поручением № 195 от 20.02.2025.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 389 рублей 00 копеек относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

            Государственная пошлина в размере 1182 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОРД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>, помещ. 9) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОНТЕ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613045, Россия, 

<

...>) 147 782 (сто сорок семь тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 12 копеек долга и 12 389 (двенадцать тысяч триста восемьдесят девять) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «КОНТЕ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613045, Россия, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 182 (одна тысяча сто восемьдесят два) рубля 00 копеек.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                               С.А. Погудин