АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-17952/2021

Дата изготовления решения в полном объеме –  27 декабря 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  20 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, г.Йошкар-Ола (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Риелт", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании задолженности за период с ноября 2019 года по июнь 2021 года в размере 209 870 руб. 40 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты за период с 12.11.2019 по 30.06.2021 в размере 10 040 руб. 45 коп., а также неустойки, начисленной на основной долг в сумме 209 870 руб. 40 коп., исходя из ставки 1/300 ставки рефинансирования банка России за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2021 по день фактической уплаты основного долга,

с участием: 

истца – представитель не явился, извещен;

ответчика – представитель не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ;

У С Т А Н О В И Л:

Министерство государственного имущества Республики Марий Эл, г.Йошкар-Ола (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Риелт", г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности за период с ноября 2019 года по июнь 2021 года в размере 209 870 руб. 40 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты за период с 12.11.2019 по 30.06.2021 в размере 10 040 руб. 45 коп., а также неустойки, начисленной на основной долг в сумме 209 870 руб. 40 коп., исходя из ставки 1/300 ставки рефинансирования банка России за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2021 по день фактической уплаты основного долга.

Определением суда от 29.07.2021 исковое заявление принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с условиями ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

29.11.2021 в суд от истца поступило дополнение к исковому заявлению, согласно которому истец просил рассмотреть исковое заявление в отсутствии его представителя.

Из материалов дела следует, что 12.12.2005 между истцом (арендодатель) и ГУП Республики Марий Эл «Звениговское АТП» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл № 134-Р, согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 22 831 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 12:14:25 03 001:0014, категория земель: земли поселений, находящийся по адресу: Республика Марий Эл. 

<

...> (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом плане участка,  прилагаемом к договору и   являющийся его неотъемлемой частью (п.1.1 договора).

Договор заключен на неопределенный срок с 01.01.2006 (п.4.1 договора).

Сумма  годовой арендной платы за пользование участком составляет 125 570 руб. 50 коп. Сумма арендной платы за месяц устанавливается в размере 10 464 руб. 21 коп. Арендная плата за участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца и исчисляется с 01.01.2006 (п.5.1-5.4 договора).

Права и обязанности сторон установлены главой 6 договора.

Пунктом 7.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 12.12.2005 объект аренды передан арендатору.

Дополнительным соглашением от 26.01.2006 установлено, что сумма годовой арендной платы за пользование участком с 01.01.2006 составляет 235 615 руб. 92 коп., сумма арендной платы за месяц устанавливается в размере 19 634 руб. 66 коп.

Дополнительным соглашением от 26.10.2010 установлено, что сумма годовой арендной платы за пользование участком с 30.09.2010 составляет 283 110 руб. 48 коп., сумма арендной платы за месяц устанавливается в размере 23 592 руб. 54 коп.

Дополнительным соглашением от 11.09.2017 внесены изменения в договор аренды, согласно которому вышеназванный договор заключен между истцом (арендодатель), ответчиком (арендатор 1), Республиканским государственным казенным учреждением «Марийская служба аварийно-спасательных и экологических работ» (арендатор 2).

Пункт 5.2 договора изложен в следующей редакции:

«5.2. Расчет арендной платы за пользование участком в 2017 году для «арендатора №1» производится согласно приводимой таблице, где сумму арендной платы за месяц устанавливается в размере 40 307 руб. 76 коп., 

Расчет арендной платы за пользование участком в 2017 году для «арендатора №2» производится согласно приводимой таблице, где сумма арендной платы за месяц устанавливается в размере 446 руб. 09 коп.».

По расчету истца за период с ноября 2019 года по июнь 2021 года за ответчиком образовалась задолженность в сумме 209 870 руб. 40 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 04-2369 от 21.04.2021 с предложением произвести оплату задолженности в добровольном порядке.

Требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании задолженности за период с ноября 2019 года по июнь 2021 года в размере 209 870 руб. 40 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты за период с 12.11.2019 по 30.06.2021 в размере 10 040 руб. 45 коп., а также неустойки, начисленной на основной долг в сумме 209 870 руб. 40 коп., исходя из ставки 1/300 ставки рефинансирования банка России за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2021 по день фактической уплаты основного долга.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Расчет арендной платы по договору аренды произведен по методике расчета арендной платы, установленной Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в   аренду   без   проведения   торгов,   утвержденным   постановлением   Правительства Республики Марий Эл от 7 июля 2015 года № 372 (далее - Порядок). 

Пунктом 9 Порядка установлено, что арендная плата за земельные участки определяется по формуле: А=КС х Сап х Ки, где:

А - размер арендной платы, рублей; КС - кадастровая стоимость земельного участка, рублей:

Сап - ставка арендной платы согласно приложению к настоящему Порядку, процентов от кадастровой стоимости;

Ки - коэффициент инфляции.

В   соответствии   с   п. 15   Порядка   перерасчет   и   изменение   арендной   платы производится ежегодно в связи с изменением уровня инфляции.

Уведомлением №01-80 от 10 января 2019 года, направленным ответчику, истец известил арендатора о том, что с 1 января 2019года годовой размер арендной платы по договору аренды составит – 121 788 руб. 72 коп.,  размер арендной платы за месяц – 10 149 руб. 06 коп.

Уведомлением № 01-11 от 10 января 2020 года, направленным ответчику, истец известил арендатора о том, что с 1 января 2020 года годовой размер арендной платы по договору аренды составит – 124 824 руб. 60 коп., размер арендной платы за месяц – 10 402 руб. 05 коп.

Уведомлением № 01-6 от 10 января 2021 года, направленным ответчику, истец известил арендатора о том, что с 1 января 2021 года годовой размер арендной платы по договору аренды составит – 129 495 руб. 36 коп., размер арендной платы за месяц – 10 791 руб. 28 коп.

Вместе с тем истцом, не учтено, что согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ  решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Законом № 98-ФЗ утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований, данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос № 3 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее – Обзор № 2), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ. В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Согласно подпункту «б» пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее – Постановление № 434) утвержден «Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», в котором в графе «розничная торговля непродовольственными товарами» указана торговля розничная легковыми автомобилями и легкими автотранспортными средствами в специализированных магазинах по предоставлению продуктов питания и напитков, имеющая код ОКВЭД-45.11.2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, к его основному виду деятельности относится 45.11.2.

Таким образом, ответчик попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением № 434. 

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что ответчик вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей, начисленных за период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Режим повышенной готовности в Республике Татарстан введен 19.03.2020 на основании Распоряжения Президента Республики Татарстан № 129.

Соответственно ответчик вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей, начисленных истцом за период с апреля 2020 года по 01.10.2020 с учетом срока оплаты, предусмотренный договором.

При этом в соответствии с пунктом «а» части 3 Требований задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

На момент вынесения решения сроки отсрочки наступили. 

Ответчиком факт наличия долга не оспорен, доказательства погашения долга не представлены, в связи с чем суд находит требование о взыскании 209 870 руб. 40 коп. задолженности за период с ноября 2019 года по июнь 2021 года подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании пени за период с 12.11.2019 по 30.06.2021  в размере 10 040 руб. 45 коп.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно пунктам 71-72 постановления Пленума Верховного суда Российской федерации от 24 марта 2016 года N 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не заявлялось о применении указанной нормы, судом вопрос о соразмерности неустойки не рассматривался.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников введён на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, т.е. с 06.04.2020.

Таким образом, с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика, в том числе и процентов за пользование чужими денежными средствами (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, ответ на вопрос 10).

Срок действия, указанный в п.4 постановления Правительства РФ от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" истек 07.01.2021, соответственно неустойка подлежит начислению с 07.01.2021.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 3 Требований штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются, т.е. неустойка на долг с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года не начисляется.

Судом произведен расчет неустойки за периоды с 12.11.2019 по 05.04.2020 от суммы долга с ноября 2019 года по март 2020 года, с 07.01.2021 по 30.06.2021 от суммы долга с ноября 2019 года по март 2020 года и с октября 2020 года по июнь 2021 года, которая составляет в сумме 147 458 руб. 10 коп. После перерасчёта обоснованная сумма неустойки составила 4 121 руб. 48 коп. 

Неустойка подлежит начислению на сумму долга в размере 147 458 руб. 10 коп. по день фактического исполнения обязательств ответчиком, в силу пункта 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, с учётом того, что истец освобождён от её уплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации    

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Риелт", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, г.Йошкар-Ола (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 209 870 (двести девять тысяч восемьсот семьдесят) руб. 40 коп., пени в сумме 4 121 (четыре тысячи сто двадцать один) руб. 48 коп., начислять пени исходя из ставки 1/300 ставки рефинансирования банка России за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2021 по день фактической уплаты основного долга в сумме 147 458 руб. 10 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Риелт", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 200 (семь тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова