АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2228/2024

23 июля 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 года, полный текст решения изготовлен 23 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 10.07.2024 дело по иску

Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: ФИО2

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 1 794 311 руб. 26 коп. неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 11:19:0401001:6 за период с 19.08.2022 по 24.08.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 22.02.2024 предварительное судебное заседание назначено на 16.04.2024.

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Определением от 16.04.2024 судебное разбирательство назначено на 20.05.2024, сторонам предложено представить итоговую позицию по спору.

17.05.2024 истцом представлены дополнительные пояснения.

Ответчик просил отложить рассмотрения спора, о чем 17.05.2024 составлена телефонограмма. Заявленное ходатайство ответчика судом рассмотрено и удовлетворено.

К судебному заседанию дополнительных документов/обоснований от Ответчика не поступило.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 и ФИО2, пользуясь объектами недвижимости, принадлежащими им на праве собственности, с кадастровыми номерами 11:19:0401001:258, 11:19:0401001:261, 11:19:0401001:237, неосновательно пользовались земельным участком с кадастровым номером 11:19:0401001:6, на котором расположены указанные объекты. Ответчик в своей доле должен нести расходы по внесению платы за землю.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности (номер государственной регистрации права — 11-11-19/011/2011-423 от 02.07.2011) объект недвижимости — здание, нежилое помещение — склад № 4, общей площадью 4987,8 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, район сажевого завода, на территории ОАО «Сосногорскметаллоторг», кадастровый номер 11:19:0401001:261, инвентарный номер 1222, условный номер 11:19:01 01 173:0004:1222.

Также Предпринимателю принадлежит на праве собственности (номер государственной регистрации права 11-11-19/011/2011-224 от 15.06.2011) объект недвижимости — здание: нежилое помещение — склад № 6, общей площадью 1887,3 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, район сажевого   завода,   склад   №   б   на   территории   ОАО   «Сосногорскметалоторг», кадастровый номер: 11:19:0401001:258, инвентарный номер 1; условный номер 11-11-19/011/2011-224.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.12.2022 третьему лицу ФИО2 принадлежит на праве собственности (номер государственной регистрации права 11-11-19/013/2012-326 от 30.10.2012) объект недвижимости — здание, нежилое помещение — склад № 5, общей площадью 3927,4 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, район сажевого завода, склад № 5 на территории ОАО «Сосногорскметаллоторг», кадастровый номер 11:19:0401001:237, условный номер 11-11-19/011/2011-223.

При этом согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:19:0401001:6 отсутствуют сведения о нахождении на нем принадлежащих ответчику объектов с кадастровыми номерами 11:19:0401001:258 и 11:19:0401001:261.

23.03.2023 Администрация муниципального образования муниципального района «Сосногорск» обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права (заявлению присвоен номер КУВД-001/2023-11401341) для исправления данной технической ошибки, допущенной регистраторами. Вместе с тем, в удовлетворении заявления было отказано по причине невозможности изменения таких сведений по инициативе заинтересованного лица.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.12.2022 местоположение земельного участка с кадастровым номером 11:19:0401001:6 (ранее присвоенный государственный учетный номер — государственный акт № 047) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир производственная база, Республика Коми, г. Сосногорск.

При этом согласно указанной выписке в пределах земельного участка с кадастровым номером 11:19:0401001:6 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 11:19:0401001:231 (здание, склад материальный, площадью 374.3 кв.м., адрес: Российская Федерация, Республика Коми, Муниципальный район Сосногорск, городское поселение Сосногорск, 

<

...> стр. 46б, принадлежащий на праве собственности третьему лицу).

Актом установления адреса № 182 от 04.02.2014 складу материальному установлен адрес: 

<

...>; прежний адрес: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права серия 11 АБ № 004968 от 26.12.13).

Постановлением администрации муниципального района «Сосногорск» от 22.06.2021 № 1251 «О присвоении адреса объекту адресации» объекту недвижимости с кадастровым номером 11:19:0401001:231 присвоен адрес: Российская Федерация, Республика Коми, Муниципальный район Сосногорск, Городское поселение Сосногорск, 

<

...> строение 466. Местоположение, указанное в правоустанавливающих документах: 

<

...>. Описание местоположения объекта адресации принять в соответствии с приложением к настоящему постановлению.

В соответствии с выкопировками с картографического сервиса Яндекс. Карты (https://yandex.ru/maps) расстояние между объектом недвижимости — складом материальным с кадастровым номером 11:19:0401001:231 до земельного участка с кадастровым номером 11:19:0401001:274 (образован из спорного земельного участка с кадастровым номером 11:19:0401001:6) составляет 6,37 км.

Таким образом, объекты недвижимости: склад материальный с кадастровым номером 11:19:0401001:231 не располагается на земельном участке с кадастровым номером 11:19:0401001:6. Данные объекты недвижимости находятся в разных кадастровых кварталах.

Согласно постановлению Главы администрации г. Сосногорска от 22.02.1993 № 137 «Об утверждении материалов инвентаризации земель КПП «Сосногорскметаллоторг» утверждены материалы инвентаризации земель, представленные МП «ГЕО-БТИ» и переданы в бессрочное/постоянное/пользование 19,13 Га земель Коммерческо-посредническому предприятию «Сосногорскметаллоторг» в кварталах 257,258 Усть-Ухтинского лесничества Сосногорского лесхоза под производственную базу согласно плану землепользования.

На основании вышеуказанного постановления администрацией г. Сосногорска выдан государственный акт Коммерческо-посредническому предприятию «Сосногорскметаллоторг» о том, что решением от 22.02.1993 г. № 137 предоставляется 19,13 гектаров земель. Данный акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за № 047.

Решением Сосногорского городского суда Республики Коми от 21.04.2011 года по делу  № 2-264/2011 удовлетворены исковые требования ФИО1 к Межрайонной ИФНС № 4 по Республике Коми о признании права собственности на объекты недвижимости:

1) склад №4, общей площадью 4987,8 кв.м.;

2)        склад № 5, общей площадью 3927,4 кв.м.;

3)        склад №6, общей площадью 1887,3 кв.м, расположенные по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, район сажевого завода, на территории ОАО «Сосногорскметаллоторг».

Как следует из судебного решения, данные объекты были выкуплены Предпринимателем в порядке реализации имущества ОАО «Сосногорскметаллоторг» в процедуре банкротства данного общества.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми от 10.11.2015 № 1100/401/15-217884 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 11:19:0401001:6 являлось Коммерческо-посредническое предприятие «Сосногорскметаллоторг» на основании права постоянного бессрочного пользования № 047 от 22.02.1993.

Решением Сосногорского городского суда Республики Коми от 01.02.2016 по делу № 2-42/2016 (оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 19.05.2016 № 33-3193/20160)  исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» о признании Государственного акта утратившим силу, признании права собственности на объект недвижимого имущества — земельный участок удовлетворены частично. Признан утратившим силу Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей № 047, выданного Коммерческо-посредническому предприятию «Сосногорскметаллоторг» на основании постановления Администрации г. Сосногорска от 22.02.1993 № 137. Требования ФИО1 в части  признания права собственности на земельный участок площадью 19,13 га с кадастровым номером 11:19:0401001:6, расположенный в кварталах 257, 258 Усть-Ухтинского лесничества Сосногорского лесхоза под производственную базу в силу приобретательной давности оставлены без удовлетворения.

Постановлением администрации городского поселения «Сосногорск» от 27.06.2016 № 1040 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 11:19:0401001:6, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск» было прекращено с 17.06.2003 у КПП «Сосногорскметаллоторг» в последующем переименованного в открытое акционерное общество по торговле металлопродукцией и товарами народного потребления «Сосногорскметаллоторг» право постоянного (бесрочного) пользования земельным участком, ранее предоставленным из земель категории — земли промышленности и иного специального назначения в кварталах 257, 258 Усть-Ухтинского лесничества Сосногорского лесхоза, площадью 19,13 га, под производственную базу; постановлением Главы администрации г. Сосногорска от 22.02.1993 № 137 «Об утверждении материалов инвентаризации земель КПП «Сосногорскметаллоторг» в связи с ликвидацией общества по решению суда»; утвердить на землях категории — земли промышленности и иного специального назначения схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером 11:19:0401001:6, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, площадью 191300 кв.м под производственную базу; при разделе земельного участка с кадастровым номером 11:19:0401001:6 образованы следующие земельные участки:

1)        земельный участок с кадастровым номером 11:19:0401001:6, площадью 161299 кв.м, вид разрешенного использования — под производственную базу, который сохраняется в измененных границах;

2)        земельный участок 11:19:0401001:6:ЗУ1, площадью 30001 кв.м.

В последующем земельному участку 11:19:0401001:6:3У1 присвоен кадастровый номер 11:19:0401001:274.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.12.2022 земельный участок с кадастровым номером 11:19:0401001:274 образован из части земельного участка 11:9:0401001:6; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером 11:19:0401001:274.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.03.2023 № КУВИ-001/2023-68674167 земельный участок с кадастровым номером 11:19:0401001:274 образован из земельного участка с кадастровым номером 11:19:0401001:6; для земельного участка с кадастровым номером 11:19:0401001:274 обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером 11:19:0401001:6.

Истцом, в целях подтверждения факта нахождения спорных объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 11:19:0401001:6, был организован осмотр такового с привлечением кадастрового инженера ФИО3, с уведомлением ответчика о необходимости явки на такой осмотр. Ответчик свою явку на осмотр земельного участка не обеспечил. По результатам осмотра составлен акт, копия которого представлена в материалы настоящего дела.

Согласно указанному акту осмотра (обследования) земельного участка с кадастровым номером 11:19:0401001:6 от 15.05.2023 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 11:19:0401001:6 расположены следующие объекты недвижимости:

1.                  объект недвижимости – здание, нежилое помещение — склад № 4, общей площадью 4987,8 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, район сажевого завода, на территории ОАО «Сосногорскметаллоторг», кадастровый номер 11:19:0401001:261, правообладатель ФИО1;

2.                                     объект недвижимости – здание, нежилое помещение – склад № 6, общей площадью 1887,3 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, район сажевого завода, склад № 6 на территории ОАО «Сосногорскметалоторг», кадастровый номер: 11:19:0401001:258, правообладатель: ФИО1;

3.                                     объект недвижимости – здание, нежилое помещение – склад № 5, общей площадью 3927,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, район сажевого завода, склад № 5 на территории ОАО «Сосногорскметалоторг», кадастровый номер 11:19:0401001:237, правообладатель ФИО2

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства того, что объекты недвижимости: склад № 4 с кадастровым номером 11:19:0401001:261, склад № 5 с кадастровым номером 11:19:0401001:237 и склад № 6 с кадастровым номером 11:19:0401001:258 расположены на земельном участке с кадастровым номером 11:19:0401001:6. 

Вышеуказанные объекты находятся в разрушенном состоянии, многие конструктивные элементы отсутствуют, здания непригодны для эксплуатации.

Акт осмотра подписан представителями истца, ответчиком и кадастровым инженером. ФИО1 в акте указал, что таковой составлен без его участия, вместе с тем согласен с фототаблицами и схемами, приложенными к акту.

Данные обстоятельства и доводы установлены вступившим в законную силу решение по делу А29-16918/2022 от 01.06.2023.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу норм и принципов, содержащихся в положениях пункта 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, части 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57, пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, суд при рассмотрении дела обязан учитывать выводы, сделанные судами в рамках иных дел.

Таким образом, ответчик в процессе рассмотрения указанного дела подтвердил нахождение принадлежащих ему объектов недвижимости на спорном земельном участке.

В настоящем деле Истцом заявлен последующий период с 19.08.2022.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании платы за пользование земельным участком являются правомерными, поскольку основаны на факте нахождения принадлежащих ответчику объектов недвижимости на данном земельном участке.

Так, в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Плата за землю является регулируемой.

Подтверждением цены за пользование земельными участками, взимаемой при сравнимых обстоятельствах в муниципальном районе «Сосногорск», является Постановление Правительства Республика Коми от 01.03.2015 № 90 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно расчету истца, задолженность за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 11:19:0401001:6 для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений — склад № 4 (кадастровый номер 11:19:0401001:261), склад № 6 (кадастровый номер 11:19:0401001:258) в период с 19.08.2022 по 24.08.2023 составляет 1 794 311 руб. 26 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Доводы ответчика о том, что ранее земельный участок 11:19:0401001:6 находился во владении предыдущего пользователя, - ОАО «Сосногорскметалоторг», на праве постоянного (бессрочного) пользования, в данном случае значения не имеют.

Так, в силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей в спорный период) юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2012 г. В действующей с 1 марта 2015 г. редакции указанного пункта ст. 3 Закона N 137-ФЗ закреплено аналогичное правило.

В п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" также разъяснено, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения предпринимателем здания) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ.

Согласно ст. 20 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., и ст. 39.9 ЗК РФ, действующей в настоящее время, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются исключительно органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Предприниматель не относится к лицам, которым земельные участки могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования, указанное право не было зарегистрировано, не является ранее возникшим, не приобретено в порядке универсального правопреемства, поэтому правовым основанием для взыскания с Предпринимателя как фактического пользователя земельного участка являются ст. 1102 ГК РФ, ст. 1 и 65 ЗК РФ.

Таким образом, если лицо приобрело в собственность здание, расположенное на земельном участке, предоставленном продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, и не переоформило до 1 июля 2012 г. данное право на право собственности или право аренды, оно обязано платить за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы на основании нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)

То обстоятельство, что ответчик спорными зданиями и земельным участком не пользовался, такие здания являются разрушенными, не освобождают Предпринимателя, как собственника объектов недвижимости от внесения арендной платы за пользование земельным участком. Согласно сведениям ЕГРН принадлежащие ответчику здания с кадастрового учета не сняты, с указанными заявлениями Предприниматель в регистрационный орган (Управление Россреестра по РК) не обращался. То обстоятельство, что в спорный период имущество было разрушено и не пригодно для использования, не свидетельствует о том, что право собственности на него прекратилось.

В силу изложенного исковые требования Комитета к Предпринимателю подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального района «Сосногорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) плату за пользование земельным участком в сумме 1 794 311 руб. 26 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 30 943 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 Е.С. Скрипина