Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9660/2023

г. Хабаровск

09 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.Ю. Милосердовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.В. Лагоша,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью строительная компания «ЭВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680009, Хабаровский край, г. Хабаровск, Демьяна Бедного, д. 31, кв. 23)

к некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

о взыскании 3 035 052 руб. 21 коп.,

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по доверенности № 5 от 16.05.2023, диплом,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 10.01.2023, диплом,

от третьего лица – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Эвис» (далее – истец, ООО «Эвис») обратилось в арбитражный суд с иском к некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – ответчик, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта») о взыскании задолженности в размере 3 035 052 руб. 21 коп.

Определением от 30.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что к объему и качеству выполненных работ замечания отсутствуют, документация передана, но ответчик не может оплатить выполненные работы, поскольку комиссионный акт не подписан представителями собственников, ответчик не может распоряжаться деньгами собственников, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора по своему усмотрению, в том числе производить оплату работ без согласованного в порядке действующего законодательства Комиссионного акта приемки работ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» (Заказчик) и ООО «Эвис» (Подрядчик) заключен договор № 202250000012100028, согласно которому Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора, техническим заданием (Приложение № 1),  локальным сметным расчетом (Приложение № 4), дефектной ведомостью (приложение № 6, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, и условиями настоящего договора в сроки, установленные в настоящем договоре, выполнить работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Основание для проведения работ – решение общего собрания собственников (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 2.1 договора цена договора определена по итогам электронного аукциона и составляет 4 155 073 руб. 20 коп.

В соответствии с пунктом 2.6 договора оплата работ по капитальному ремонту общего имущества производится заказчиком на основании подписанного присутствующими членами Комиссии и согласованного органами местного самоуправления, а также лицом, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае если работы проводятся на основании решения собственников помещений) Комиссионного акта о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества, акта о приемке выполненных работ КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 по многоквартирному дому, входящему в предмет настоящего договора, счета-фактуры (в случае если подрядчик является плательщиком НДС), иных документов, в случаях, установленных в настоящем договоре, в течение 300 календарных дней с даты получения данных документов по многоквартирному дому, путем, внесения суммы оплаты на расчетный счет подрядчика.

Оплата осуществляется в установленном порядке и в сроки, при отсутствии у Заказчика замечаний к поступившему пакету документов согласно условий настоящего договора. Дата получения документов определяется согласно входящим регистрационным дате и номеру, проставляемым в приемной Заказчика на сопроводительном письме (накладной, акте приема-передачи документов) (пункт 2.6 договора).

В соответствии с пунктом 2.4.1 цена договора может быть увеличена по соглашению Сторон в ходе ею исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ, который не указан в настоящем договоре и приложениях к нему, но необходим для качественного и полноценного завершения работ, при условии соблюдения положений, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (не выше стоимости работ, утвержденной собственниками на общем собрании /определенным органом местного самоуправления). Стоимость указанных работ не может превышать размер предельной стоимости, установленный нормативным правовым актом Правительства Хабаровского края.

Подрядчик представляет Заказчику Акт на дополнительные работы (акт обследования), дефектную ведомость и локальный сметный расчет с учетом увеличенного объема выполнения работ на утверждение, а также исполнительную схему, учитывающую дополнительный объем работ.

Дефектная ведомость должна содержать: описание фактически выполняемых работ по устранению дефектов и неисправностей, выявленных в результате визуального осмотра; наименование материалов, используемых при производстве работ; последовательность фактически выполняемых работ объем ремонтных работ подсчитать по размерам ремонтируемых конструкций или их участков, определяемых по схемам и планам в соответствии с правилами исчисления объемов, Локальные сметы на дополнительные работы составляются с применением территориальной сметно-нормативиой базы в редакции, действующей на дату направления Подрядчиком документов, указанных в абзаце 2 настоящего пункта, в уровне цен, и с  применением коэффициентов примененных в локальном сметном расчете (Приложение № 4).

Подрядчик может приступить к выполнению данного увеличенного объема выполнения работ не ранее даты заключения соответствующего дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 2.4.2 цена договора может быть снижена по соглашению Сторон при уменьшении предусмотренных договором объемов работ (необходимость выполнения которых в полном объеме отсутствует, выполнение которых в полном объеме невозможно, в том числе в случае, если Подрядчик не был допущен в помещения, находящиеся в собственности, что подтверждается актом о не допуске, в случае необходимости проведения работ в помещениях). Расчеты по настоящему договору в данном случае производятся исходя из фактических объемов выполненных работ. При этом Стороны оформляют соответствующие дополнительное соглашение к настоящему договору.

Истцом были выполнены работы на сумму 3 035 052 руб. 21 коп., что подтверждается актами о приемке выполненных работ № 1 от 27.12.2021 на сумму 2 651 854 руб. 68 коп., № 1.1 от 27.12.2021 на сумму 383 197 руб. 53 коп., комиссионный акт о приемке работ № 1 от 27.12.2021 о приемке работ, не подписаны лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме ФИО3.

Письмом от 23.06.2023 № 301/1 истцом ответчику переданы вышеуказанный комиссионный акт, акты выполненных работ (КС-2), акты № 1, 1.1 обследование кровли, справки о стоимости выполненных работ (КС-3), указанные документы получены ответчиком 23.06.2023, вх. № 2715.

Работы ответчиком оплачены не были.

30.05.2023 истец обратился в адрес ответчика с требованием оплатить выполненные работы, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работ, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

В силу пункта 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Статьей 711 ГК РФ установлено, что основанием для оплаты выполненных по договору подряда работ является факт принятия их заказчиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Таким образом, основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику и принятие его последним.

Исходя из пункта 2 статьи 190 Жилищного кодекса РФ основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи).

Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

В соответствии с нормой, предусмотренной в абзаце 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Согласно пункту 6.1 договора проверка и приемка выполненных работ по настоящему договору на соответствие их объема и качества требованиям, установленным в настоящем договоре, осуществляется на основании Комиссионного акта о приемке работ к проектной документации по каждому многоквартирному дому (виду работ по соответствующему многоквартирному дому). Комиссионный акт о приемке работ составляется на фактически выполненные виды и объемы работ по каждому многоквартирному дому по числу членов Комиссии. В Комиссионном акте о приемке работ в обязательном порядке должны быть указаны номер и дата договора, адрес многоквартирного дома и вид работ, по которому передается проектная документация, стоимость выполненных работ.

В соответствии с пунктом 6.3 договора приемка работ по многоквартирному дому осуществляется Комиссией в составе: Заказчика, представителя органа исполнительной власти Хабаровского края, ответственного за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации (далее - Орган исполнительной власти края), представителя организации, осуществляющей управление соответствующим многоквартирным домом, представителей собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме, представителями собственников помещений в многоквартирном доме являются лица, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, определенные в порядке, установленном в ст. 189 ЖК РФ.

Решением общего собрания собственников (протокол № 2 от 31.01.2021) принято решение об избрании ФИО3 в качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты.

Согласно пункту 6.4 договора после завершения работ по разработке проектной документации по соответствующему многоквартирному дому, входящему в предмет настоящего договора, подрядчик не менее, чем за 20 рабочих дней письменно уведомляет заказчика о готовности передать результат выполненных работ (разработанную проектную документацию) с указанием предлагаемых даты и времени приемки выполненных работ. Одновременно с уведомлением Заказчику по реестру через приемную передаются: полный комплект исполнительной документации  на бумажной носителе, акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, справка о стоимости выполненных работ формы КС-3 в электронном виде в формате XML и/или Гранд-СМЕТА и в письменном виде, результаты фотофиксации объекта «до», «после» и  «в процессе» (по каждому виду работ, указанному в акте о приемке выполненных работ по форме КС-2) проведения работ в формате pdf, ipeg (фотографии должны быть цветные , четкими, панорамными, позволяющие определить расположение многоквартирного дома в пространстве.

В соответствии с пунктом 6.5 договора заказчик в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомления Подрядчика о завершении работ по разработке проектной документации по соответствующему многоквартирному дому, входящему в предмет настоящего договора, и экземпляра комплекта проектной документации по соответствующему многоквартирному дому, входящему в предмет настоящего договора, письменно уведомляет Подрядчика и Орган исполнительной власти края о готовности осуществления приемки работ по указанному многоквартирному дому с указанием согласованных даты и времени приемки работ или уведомляет Подрядчика о невозможности осуществления приемки работ в связи с обнаружением отступлений Подрядчика от условий договора, ухудшающих результаты работ или иных недостатков (в том числе несоответствия проектной документации требованиям действующего законодательства Российской Федерации, настоящего договора, а также требованиям и указаниям Заказчика), при этом Заказчик направляет Подрядчику перечень необходимых доработок.

Подрядчик обязан переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества своими силами и без увеличения стоимости работ.

Согласно пункту 6.7 Приемка результатов выполненных работ по настоящему договору осуществляется Заказчиком в присутствии Подрядчика по месту нахождения многоквартирного дома в срок и во время, указанные в уведомлении Заказчика, направляемого в соответствии с пунктом 6.5. настоящего раздела договора.

Подрядчик при предъявлении выполненных работ к приемке представляет Заказчику подписанные и заверенные со своей стороны Комиссионные акты о приемке работ по соответствующему многоквартирному дому, входящему в предмет настоящего договора.

Члены комиссии в случае установления выполнения работ с качеством и в полном соответствии с требованиями закона и настоящего договора, подписывают Комиссионные акты о приемке работ по соответствующим многоквартирным домам (видам работ по соответствующим многоквартирным домам).

Комиссионный акт о приемке работ по многоквартирному дому подписывается представителями Подрядчика и Заказчика с расшифровкой подписи (фамилия, инициалы), заверяется печатями Подрядчика (при наличии) и Заказчика (пункт 6.7.1 договора).

Подписание Комиссионного акта о приемке работ производится Органом исполнительной власти края путем проставления подписи уполномоченного лица органа исполнительной власти Хабаровского края (с расшифровкой - фамилия, инициалы) на Комиссионном акте о приемке работ. Заказчику должен быть представлен документ (заверенная надлежащим образом копия документа), уполномочивающий представителя органа исполнительной власти края на подписание Комиссионного акта о приемке работ (пункт 6.7.2 договора).

Подписание Комиссионного акта о приемке работ производится организацией, осуществляющей управление соответствующим многоквартирным домом, путем проставления подписи уполномоченного лица организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом (с расшифровкой - фамилия, инициалы), на Комиссионном акте о приемке работ. Заказчику должен быть представлен документ (заверенная надлежащим образом копия документа), уполномочивающий представителя организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом, на подписание Комиссионного акта о приемке работ (пункт 6.7.3 договора).

Подписание Комиссионного акта о приемке работ производится представителями собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме путем проставления подписи данных лиц (с расшифровкой - фамилия, инициалы) на Комиссионном акте о приемке работ (пункт 6.7.4 договора).

Работы по соответствующему многоквартирному дому считаются принятыми Комиссией и исполненными Подрядчиком с даты подписания всеми присутствующими при приемке работ членами Комиссии Комиссионного акта о приемке работ по соответствующему многоквартирному дому, входящему в предмет настоящего договора (пункт 6.10 договора).

Работы по соответствующему многоквартирному дому считаются принятыми Комиссией по данному дому и исполненными Подрядчиком с даты подписания всеми присутствующими при приемке работ членами Комиссии по данному многоквартирному дому Комиссионного акта о приемке работ по соответствующему многоквартирному дому, за исключением уклонившихся членов Комиссии (пункт 6.10.1 договора).

После подписания комиссионного акта о приемке работ присутствующими членами комиссии, комиссионный акт о приемке работ передается подрядчиком на согласование в орган местного самоуправления и лицу, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме) (пункт 6.11 договора).

Согласование комиссионного акта о приемке работ производится лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном проводится на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме), путем проставления подписи соответствующего уполномоченного лица (с расшифровкой _Фамилия, инициалы)  на комиссионном акте о приемке работ (пункт 6.13 договора).

Письмом от 24.12.2021 № 548 ООО «УК Единство», а также ФИО3 были уведомлены о необходимости явиться для подписания комиссионного акта и приемке выполненных работ по спорному договору 27.12.2021 в 12 часов 00 минут.

Комиссионный акт № 1  от 27.12.2021 были подписаны представителями подрядчика ФИО4, заказчика ФИО5 организации, осуществляющей управление многоквартирным домом УК Единство ФИО6, начальником отдела дорожного хозяйства и инженерной инфраструктуре Администрации г. Советского Гавань ФИО7

ФИО3 акт подписан не был.

Письмом от 23.06.2023 № 301/1 истцом ответчику переданы вышеуказанный комиссионный акт, акты выполненных работ (КС-2), акты № 1, 1.1 обследование кровли, справки о стоимости выполненных работ (КС-3), указанные документы получены ответчиком 23.06.2023, вх. № 2715.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста автономной некоммерческой организации «Амурская комплексная экспертиза» № 69-04 о соответствии выполненных работ исполнительной документации по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  согласно которой истец по спорному договору выполнил работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации в области строительства, техническим регламентам, Правилам техники эксплуатации и безопасности (ПТЭ и ПТБ_, СП, СНиП, ГОСТ, стандартам, санитарным нормам и правилам, и иным нормативным правовым и техническим актам РФ, Хабаровского края, кровля находится в удовлетворительном, исправном состоянии, дальнейшая эксплуатация допускается.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что претензий к объему и качеству выполненных работ у заказчика не имеется.

Третье лицо возражений по объему и качеству выполненных работ не заявило.

Ответчиком не представлено доказательств, которые подтверждали бы факт некачественного выполнения работ по договору.

Таким образом, в связи с фактическим принятием Заказчиком результата работ, у Заказчика возникла обязанность по оплате данных работ в соответствии с условиями заключенного договора, срок оплаты работ наступил, следовательно, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в силу положений статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эвис» задолженность в размере 3 035 052 руб. 21 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 175 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                       А.Ю. Милосердова