АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-21558/2017

г. Вологда

14 июня 2018 года

    

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» к Обществу с ограниченной ответственностью «Вологодский инструментальный завод» о взыскании 216 301 руб. 36 коп.,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 09.04.2018,  

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» (ОГРН 

<

***>, далее - истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Вологодской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Вологодский инструментальный завод» (ОГРН 

<

***>, далее - ответчик) о взыскании 216 301 руб. 36 коп., в том числе 155 956 руб. 06 коп. основного долга по оплате коммунальных услуг, 60 345 руб. 34 коп. пени.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение).

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Определением суда от 02.03.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 03.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил, просил взыскать 215 808 руб. 44 коп., в том числе: 155 956 руб. 06 коп. – основной долг, 59 852 руб. 38 коп. – пени.

Ответчик представителя в суд не направил, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером 35:24:0102005:2959, общей площадью 143,2 кв.м, и нежилые помещения с кадастровым номером 35:24:0102005:2960, общей площадью 86,4 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 18.04.2015 (протокол №1) выбран способ управлении – управление управляющей организацией, истец выбран в качестве управляющей организации.

Как указывает истец, обязательство по внесению платы за коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) за период май 2015 года – январь 2017 года на общую сумму 155 956 руб. 06 коп. ответчиком не исполнено, что послужило основанием для начисления истцом неустойки в соответствии со статьей 155 ЖК РФ за период с 16.06.2015 по 07.06.2018 в сумме 59 852 руб. 38 коп. и для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт принадлежности нежилых помещений ответчику в спорный период подтвержден выписками из ЕГРН.

Факт осуществления истцом функций управляющей организации подтвержден протоколом общего собрания собственников помещений.

Расчет задолженности в сумме 155 956 руб. 02 коп. проверен судом и признан не противоречащим закону. 

Вместе с тем, истцом заявлена к взысканию большая сумма основного долга - 155 956 руб. 06 коп., которая не подтверждена документально.  

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчика задолженности в сумме 155 956 руб. 02 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьями 210, 309 ГК РФ, 153, 154 ЖК РФ.  В остальной части требования о взыскании основного долга надлежит отказать. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии с измененной Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ редакцией указанного пункта лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени проверен судом и признан не противоречащим закону.

Доказательств наличия оснований для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьями 330, 332 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 71 Постановления если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 Постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчик о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства не заявил, доказательств такой несоразмерности не представил, в связи с чем, оснований для снижения установленной законом неустойки у суда не имеется. 

В связи с удовлетворением иска в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л :

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вологодский инструментальный завод» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» 215 808 руб.40 коп., в том числе: 155 956 руб. 02 коп. – основной долг, 59 852 руб. 38 коп. – пени, а также 7 316 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» из федерального бюджета 10 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                             С.В. Корепин