АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3473/2024

11 июня 2024 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы искового заявления  департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2014, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ахтамар" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2015, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате 

 

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ахтамар", в котором просит суд:

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ахтамар» (Республика Крым. г. Ялта, пгт. Кореиз, Севастопольское 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с 

<

***>), ИНН 

<

***> (получателя), КПП 910301001 (получателя), ОКТМО территории 35729000, наименование банка получателя Отделение Республики Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК 013510002, номер счета получателя: корреспондентский счет 40102810645370000035 (указывается в поле 15 платежного поручения, он же единый казначейский счет); банковский счет 03100643000000017500 (указывается в поле 17 платежного поручения, он же казначейский счет) КБК 94511105024041000120) задолженность по арендной плате за период с 01.11.2022 по 31.12.2023 в размере 238 927,55 коп. (двести тридцать восемь тысяч девятьсот двадцать семь рублей 55 коп.).

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ахтамар» (Республика Крым. г. Ялта, пгт. Кореиз, Севастопольское шоссе, д. 17 кв. 7 ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношении л/с 

<

***>), ИНН 

<

***> (получателя), КПП 910301001 (получателя) территории 35729000, наименование банка получателя Отделение Республики Крым, Банка России / УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК 013510002, номер счета получателя: корреспондентский счет 40102810645370000035 (указывается в поле 15 платежного поручения, он же единый казначейский счет); банковский счет 03100643000000017500 (указывается в поле 17 платежного поручения, он же казначейский счет) КБК 94511105024042000120).

Определением суда от 05.03.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования до 26.03.2024. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов до 24.04.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы, а также сведения о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик уведомлен о нахождении настоящего дела в производстве судьи Лагутиной Н.М. путем направления копии определения о принятии искового заявления по юридическому адресу, что подтверждается почтовым уведомлением с отметкой о получении судебной корреспонденции.

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия.

В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного АПК РФ, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

Кроме того, пунктом 8 определения суда от  05.03.2024 суд обратил внимание сторон, на то, что в соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

Учитывая, что ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон и отсутствие отзыва ответчика не мешает разрешению спора по сути, суд посчитал возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

26.04.2024 судом, в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ, принята резолютивная часть решения по данному делу об удовлетворении исковых требований частично.

04.06.2024 в адрес суда от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта и обществом с ограниченной ответственностью «Ахтамар» 12.01.2018 №44 заключен договор аренды недвижимого имущества находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым - нежилые помещения (91-31; 91-32; 91;33; 91-34) общей площадью 90,2 кв.м., расположенные в цокольном этаже, по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, ул. Владимира Маяковского, 12. Дата регистрации договора: 17.05.2018, номер регистрации: 90:25:040101:2624-90/0010/2018-3.

В связи с ликвидацией органов местного самоуправления Форосского, Симеизского Ливадийского, Массандровского поселковых советов, Алупкинского и Ялтинского городских советов, имущественные комплексы предприятий, учреждений и исполнительных органов Форосского, Симеизского, Кореизского, Гаспринского, Ливадийского, Массандровского, Гурзуфского поселковых советов и Алупкинского городского совета, правопреемником всех прав и обязанностей по данному Договору является Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (далее - Департамент).

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрен разделом 2 Договора.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с требованиями, установленными постановлением администрации города Ялты Республики Крым, и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

Согласно п.п. 4.2. Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно Порядку определения платы за аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденным постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 30.09.2019 №2307-п арендная плата за текущий месяц аренды должна быть полностью внесена арендатором не позднее 15-го числа следующего месяца. По состоянию на 16.02.2024 Арендатор просрочил выплату арендных платежей по Договору более чем на два месяца.

Как следует из иска, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.11.2022 по 31.12.2023 составляет 238 927,55 рублей.

В соответствии с п.п. 3.5. Договора арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и подлежит оплате согласно пункту 3,4 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Как указывает истец, сумма пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 16.02.2018 по 31.01.2024 составляет 610 935,40 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка Департаментом имущественных  земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым в адрес ответчика была отправлена претензия № 11637/02.1-24 от 07.11.2023, которая оставлена без ответа.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения,  истец обратился с иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п. 6 ст. 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым» органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Крым, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность Арендатора по оплате арендуемого помещения предусмотрена как договором так и нормами действующего законодательства.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья  310 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что объект аренды был передан ответчику по акту приема-передачи, подписанному с обеих сторон.

Ответчиком, надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела, не оспорен факт пользования объектом аренды, расчет основной задолженности по договору аренды  не оспорен.

Вместе с тем, доказательств оплаты арендных платежей ответчиком в материалы дела представлено, сумма задолженности но договору за период аренды с 01.11.2022 по 31.12.2023 составляет 238 927,55 рублей.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своего иска, считаются признанными ответчиком (часть 3.1 статьи 70 АПК).

Каких-либо объективных обстоятельств, препятствующих представление в материалы дела доказательств подтверждения оплаты ответчиком заявленной задолженности либо невозможности представления таких документов ответчиком суду не представлено.

Каких-либо иных доказательств либо пояснений, подтверждающих невозможность удовлетворения судом заявленных исковых требований, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд находит исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ахтамар» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 01.11.2022 по 31.12.2023 в размере 238 927,55 рублей подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, в виде несвоевременной оплаты арендной платы, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере 610 935,40 рубле за период с 16.02.2018 по 31.01.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом суд отмечает, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательств, а не средством обогащения кредитора за счет должника, принцип свободы договора не исключает при определении его содержания соблюдение правил разумности и справедливости.

В соответствии с п.п. 3.5. Договора арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и подлежит оплате согласно пункту 3,4 раздела 3 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Факт нарушения сроков внесения арендной платы по договору является установленным, что подтверждается имеющимися материалами дела.

Проверив представленный в материалы дела расчет пени по спорному договору, суд считает его подлежащим частичному перерасчету с изменением периода начисления пени за февраль 2020 года, исходя из следующего.

03.04.2020 Правительством Российской Федерации принято постановление N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов в отношении отдельных должников" и Постановления Правительства РФ от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", согласно которых мораторий на возбуждение дел о банкротстве о заявлению кредиторов действовал с 06.04.2020 по 07.01.2021.

Мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки.

С учетом изложенного, расчет пени, начисленной в феврале 2020 следует произвести следующим образом:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

99 171,79

17.03.2020

05.04.2020

20

99 171,79 ? 20 ? 0.5%

9 917,18 р.

Итого:

9 917,18 руб.

Сумма основного долга: 99 171,79 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 917,18 руб.

В остальной части расчет не подлежит перерасчету  руководствуясь статьями 9.1, 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пунктом 7 Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44, установив, что обязательство по оплате возникло после введения моратория на банкротство, в связи с чем, мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов в отношении отдельных должников" и Постановлением Правительства Российской Федерации  от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников",а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, не подлежат применению, а соответственно, суд пришел к выводу о том, что исковые требования в указанной части неустойки подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет не был оспорен ответчиком, контррасчета пени а также ходатайства о её  снижении ответчиком в суд представлено не было.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика суммы пени подлежит частичному удовлетворению на сумму 605 976,81 рублей (610 935,40 - 4958,59).

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание наличие доказательств оказания услуг истцом, и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 238 927,55 рублей, пени в размере 605 976,81 рублей.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 216, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

                                                                      РЕШИЛ:                                              

1.    Исковые требования удовлетворить частично.

2.   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ахтамар» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 01.11.2022 по 31.12.2023 в размере 238 927,55 рублей.

Реквизиты для перечисления задолженности: наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с 

<

***>), ИНН 

<

***> (получателя), КПП 910301001 (получателя), ОКТМО территории 35729000, наименование банка получателя Отделение Республики; Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК 013510002, номер счета получателя: корреспондентский счет 40102810645370000035 (указывается в поле 15 платежного поручения, он же единый казначейский счет); банковский счет 03100643000000017500 (указывается в поле 17 платежного поручения, он же казначейский счет) КБК 94511105024041000120.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ахтамар»  в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым пеню за период с 16.02.2018 по 31.01.2024 в размере 605 976,81 руб.

Реквизиты для перечисления пени: наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с 

<

***>), ИНН 

<

***> (получателя), КПП 910301001 (получателя) ОКТМО территории 35729000, наименование банка получателя Отделение Республики Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК 013510002, номер счета получателя: корреспондентский счет 40102810645370000035 (указывается в поле 15 платежного поручения, он же единый казначейский счет); банковский счет 03100643000000017500 (указывается в поле 17 платежного поручения, он же казначейский счет) КБК 94511105024042000120).

4. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ахтамар» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 879 рублей.

 

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                                   Н. М. Лагутина