ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-22668/22

город Москва

16 января 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2023 года

Полный текст постановления изготовлен 16 января 2023 года

Арбитражный суд Московского округа

в составе: 

председательствующего-судьиАнаньиной Е.А.,

судей Кузнецова В.В., Холодковой Ю.Е.,

при участии в заседании: 

от истца (заявителя) ООО «Лечищево»: ФИО1 (дов. от 24.05.2022 г.);

от ответчика (заинтересованного лица) Банка «Траст» (ПАО): ФИО2 (дов. № 49/СМ/2021 от 21.09.2021 г.);

от третьего лица Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;

от третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области: не явились, извещены;

от третьего лица АО «Вандеркинд»: ФИО1 (дов. от 24.05.2022 г.);

от третьего лица Компании с ограниченной ответственностью А&НН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД: не явились, извещены;

от третьего лица ООО «Земельная инвестиционная компания»: не явились, извещены;

рассмотрев 11 января 2023 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО «Лечищево»

на решение Арбитражного суда Московской области от 09 августа 2022 г.,

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2022 г.,

по делу № А41-22668/22

по иску общества с ограниченной ответственностью «Лечищево»

к Банку «Траст» (публичное акционерное общество)

о снятии залога земельных участков,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Московской области; акционерное общество «Вандеркинд»; Компания с ограниченной ответственностью А&НН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД; общество с ограниченной ответственностью «Земельная инвестиционная компания»,

УСТАНОВИЛ:

21 февраля 2017 г. между Банком «Траст» (публичное акционерное общество) (далее – Банк «Траст» (ПАО), Банк) (ранее – НЛО Банк «ФК Открытие») и акционерным обществом «Вандеркинд» (далее – АО «Вандеркинд»), с учетом дополнительных соглашений от 04 мая 2017 г. № 1, от 30 октября 2017 г., № 2, от 19 июля 2018 г. № 3, от 15 апреля 2018 г. № 4, был заключен договор возобновляемой кредитной линии № 415-17/ВКЛ, по условиям которого АО «Вандеркинд» открыта кредитная линия на срок до 31 декабря 2022 г. при одновременном выполнении следующих условий: за период с 21 февраля 2017 г. по 03 мая 2017 г. - размер единовременной задолженности заемщика не превышает лимита задолженности в сумме 3 000 000 000,00 руб.; за период с 04 мая 2017 г. по 31 декабря 2022 г. - размер единовременной задолженности заемщика не превышает лимита задолженности в сумме 4 500 000 000,00 руб. (далее – кредитный договор).

Возврат кредитов производится в соответствии с установленным графиком.

На основании постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2021 г. по делу № А40-20927/2021 в кредитный договор внесены изменения и установлен следующий график возврата кредита: Транш № 1 погашается до 31 декабря 2022 г. включительно в размере 1 000 000 000 руб.; транш № 2 погашается до 30 июня 2020 г. включительно в размере 500 000 000 руб.; транш № 3 погашается до 31 декабря 2022 г. включительно в размере 500 000 000 руб., транш № 3 погашается до 31 декабря 2022 г. включительно в размере остатка ссудной задолженности.

По траншам № 1 и № 2 возвраты осуществлены и по состоянию на 31 марта 2022 г. задолженность АО «Вандеркинд» перед Банком по кредитному договору составляет 2 434 063 282,00 руб.

В обеспечение исполнения обязательств АО «Вандеркинд» по кредитному договору между обществом с ограниченной ответственностью «Лечищево» (далее – ООО «Лечищево») и ПАО Банк «ФК Открытие» был заключен договор о последующей ипотеке (залоге земельного участка) от 07 сентября 2018 г. № 415-17/И5 (далее - договор залога), согласно которому ООО «Лечищево» передало в залог НЛО Банк «ФК Открытие» 88 земельных участков общей залоговой стоимостью 944 663 760 руб., перечень которых указан в приложении 1 к договору залога, в частности в залог были предоставлены следующие земельные участки, расположенные в д. Лечищево, с/п Бужаровскос, Истринского района Московской области: земельный участок № 94, площадью 2 629 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0070342:121, залоговой стоимостью 9 043 760 руб.; земельный участок № 98, площадью 1 557 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0070342:125, залоговой стоимостью 5 356 080,00 руб.

Залог земельных участков в пользу Банка зарегистрирован в Едином государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

14 сентября 2020 г. между ООО «Лечищево» и ФИО3 (далее – ФИО3) заключен предварительный договор № 94-KII купли-продажи земельного участка № 94, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка (далее – предварительный договор № 94).

Согласно пункту 2.1 предварительного договора № 94 цена земельного участка составляет 9 043 760 руб., что соответствует его залоговой стоимости, установленной в договоре залога.

В соответствии с пунктом 2.2 предварительного договора № 94 денежные средства в размере цены земельного участка перечислены покупателем в пользу ООО «Лечищево».

Пунктом 1.2 предварительного договора № 94 предусмотрено, что условием заключения основного договора купли-продажи является снятие ограничений и обременений с земельного участка.

В отношении земельного участка № 98 ООО «Лечищево» 01 сентября 2020 г. был заключен предварительный договор № 98 с ФИО4 (далее – ФИО4), по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка (далее - предварительный договор № 98) и одним из условием заключения основного договора купли-продажи является снятие ограничений и обременении с земельного участка.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора № 98 цена земельного участка составляет 5 356 080,00 руб., что соответствует его залоговой стоимости, установленной в договоре залога (5 356 080,00 руб.) и в соответствии с пунктом 2.3 договора денежные средства в размере цены земельного участка перечислены покупателем в пользу ООО «Лечищево».

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора залога залогодатель обязан не отчуждать, не передавать предмет залога в доверительное управление третьим лицам, не совершать уступки предмета залога без предварительного письменного согласия Банка.

Компания с ограниченной ответственностью А&НН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД (далее – Компания А&НН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД) являющаяся материнской компанией ООО «Лечищево», неоднократно обращалась в Банк с просьбой о снятии залога с земельных участков, переданных ООО «Лечищево» в залог Банку, для их реализации и частичного досрочного погашения задолженности АО «Вандеркинд» по кредитному договору за счет полученных от реализации земельных участков денежных средств (письма от 24 ноября 2020 г. - в срок до 11 декабря 2020 г., от 23 декабря 2020 г. - в срок до 31 декабря 2020 г., от 28 января 2021 г. - в срок до 15 февраля 2021 г., от 30 июля 2021 г. - в срок до 10 сентября 2021 г.).

27 августа 2021 г. АО «Вандеркинд» также обратилось в Банк с запросом о рассмотрении писем Компании «А&НН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТНД» о снятии залога с земельных участков для их дальнейшей реализации в целях досрочного погашения обязательств «Вандеркинд» по кредитному договору.

ООО «Лечищево» по предварительным договорам № 94 и № 98 заключило дополнительные соглашения, по которым срок вывода земельных участков из-под залога продлен до 28 февраля 2023 г.

29 декабря 2021 г. ООО «Лечищево» и АО «Вандеркинд» обратились в Банк с совместным заявлением о даче согласия на продажу земельных участков и на снятие с земельных участков № 94 и № 98 обременения в пользу Банка с условием о частичном досрочном погашении обязательств АО «Вандеркинд» по кредитному договору в размере стоимости отчуждаемых земельных участков (заявление направлено в Банк 30 декабря 2021 г. и получено Банком 10 января 2022 г.).

Поскольку обращение оставлено Банком без ответа, ООО «Лечищево» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Банку «Траст» (ПАО) со следующими требованиями:

снять залог с земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070342:121, общей площадью 2 629 кв.м, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский район, с/п Бужаровское, д. Лечищево, возникший на основании договора о последующей ипотеке (залоге земельного участка) от 07 сентября 2018 г. № 415-17/И5 в пользу ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» и исключить из ЕГРН запись № 50:08:0070342:121-50/001/2019-2 от 18 февраля 2019 г. о регистрации ипотеки пользу ПАО Национальный Банк «ТРАСТ»;

снять залог с земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070342:125, общей площадью 1 557 кв.м, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский район, с/п Бужаровское, д. Лечищево, возникший на основании договора о последующей ипотеке (залоге земельного участка) от 07 сентября 2018 г. № 415-17/И5 в пользу ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» и исключить из ЕГРН запись № 50:08:0070342:125-50/001/2019-2 от 18 февраля 2019 г. о регистрации ипотеки в пользу ПАО Национальный Банк «ТРАСТ».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Московской области (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области), АО «Вандеркинд», Компания А&НН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД, общество с ограниченной ответственностью «Земельная инвестиционная компания» (далее – ООО «Земельная инвестиционная компания»).

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 августа 2022 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2022 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО «Лечищево» просит об отмене принятых по настоящему делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

В отзыве на кассационную жалобу Банк «Траст» (ПАО) просит оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения, ссылаясь на соблюдение судами норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов.

Отзывы на кассационную жалобу от третьих лиц не поступили.

В заседании кассационной инстанции представитель ООО «Лечищево» поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель Банка «Траст» (ПАО) против ее удовлетворения возражал. Представитель АО «Вандеркинд» с доводами жалобы согласился.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку намерение залогодателя реализовать предмет залога не является основанием для прекращения залога в пользу Банка «Траст» (ПАО).

Судами принято во внимание, что согласно предварительным договорам купли-продажи цена земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070342:121 составляет 9 043 760 руб., земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070342:125 - 5 356 080 руб., что соответствует их залоговой стоимости, предусмотренной договорами залога. Между тем, договоры залога заключались в сентябре 2018 исходя из их рыночной стоимости в 2018 году, в то время как очевидно, что рыночная стоимость земельных участков изменилась и кадастровая стоимость земельных участков, сведения о которой содержатся на сайте Росреестра, превышает стоимость, указанную в предварительных договорах купли-продажи (кадастровая стоимость земельного участка 50:08:0070342:121 - 11 375 577,84 руб., а 50:08:0070342:125 - 7 283 365,74 руб.).

Оценка земельных участков истцом проведена не была. Доказательства обратного в материалы не представлено.

Отклоняя доводы общества о том, что ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» неоднократно давало ООО «Лечищево» согласие на вывод из-под залога земельных участков, принадлежащих ООО «Лечищево», суды указали на то, что ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» является другим юридическим лицом, его мотивы и действия в рамках другого договора ипотеки и другого кредитного договора, заключенного с иным заемщиком, не могут стоять в основе принятия решений Банком «Траст» (ПАО) и определять его дальнейшие действия.

Ссылки общества на открытие безотзывного аккредитива в пользу ответчика также были отклонены судами, поскольку данные обстоятельства не имеют существенного правового значения по отношению к рассматриваемому предмету иска о снятии залога, так как вопрос о замене залогового обязательства на безотзывный аккредитив не рассматривается судом в рамках настоящего дела, как и вопрос его соответствия к рыночной стоимости земельных участков, оценка которой не была произведена истцом.

Судами также указано на то, что заявленные обществом требования фактически направлены на вывод из активов ООО «Лечищево» предмета залога Банка «Траст» (ПАО).

Выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства. Оснований для иной оценки у суда кассационной инстанции не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции полагает обоснованным вывод судов об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09 августа 2022 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2022 г. по делу № А41-22668/22 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Лечищево» – без удовлетворения.

Председательствующий-судьяЕ.ФИО5

СудьиВ.В.Кузнецов

Ю.Е.Холодкова