РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-228281/22-127-1771

г. Москва

20 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергачевой Ю.В. по иску (заявлению)

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОЛНИЯ" (121069, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, БОЛЬШАЯ НИКИТСКАЯ УЛ., Д. 62, СТР. 3, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ. III, ОГРН: 1227700403193, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2022, ИНН: 9703096422), Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный "Ямской",

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕРЕЗКА" (125196, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, БУТЫРСКИЙ ВАЛ УЛ., Д. 5, ЭТАЖ/ПОМЕЩ./КОМ. 1/VII/1,2, ОГРН: 1197746655545, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2019, ИНН: 9710079548),

О взыскании задолженности в размере 2 736 835,38 руб.; неустойки в размере 1 872 128,66 руб., а всего 4 608 964,04 руб.;

и приложенные к исковому заявлению документы,

при участии: 

стороны- не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору № 6033-09/ДН аренды нежилых помещений от 01.04.2009 г в размере 2 736 835,38 руб.; неустойки в размере 1 872 128,66 руб.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО «Березка», (арендатор по договору, далее – ответчик), на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2009 № 6033-09/ДН1 (далее – договор) арендовало нежилое помещение общей площадью 105,4 кв.м, расположенное на 1-м этаже административно-офисного здания, находящегося по адресу: город Москва, улица Бутырский вал, дом 5, а именно помещение № VII, комнаты №1,2, кадастровый номер нежилого помещения 77:01:0004019:4625, общей площадью 960,4 кв.м., составляющее имущество Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Ямской» (далее – фонд, арендодатель).

С 26.01.2022 доверительным управляющим Фондом являлся ООО «БЭБ.РФ Управление активами».

C 01.04.2022 доверительным управляющим Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Ямской» является ООО «Молния» (ОГРН 1227700403193, 121069, г. Москва, вн. Тер. Муниципальный округ Пресненский, ул. Большая Никитская, дом 62, строение 3, этаж 2, помещение III).

Соответствующие изменения и дополнения в правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Ямской» о замене управляющей компании Фонда зарегистрированы за номером 4484-СД-5-СД согласованы 24.03.2022 и представлены в Банк России 24.03.2022.

С 07.07.2022 ООО «Молния» реорганизовано в форме преобразования в Акционерное общество «Управляющая компания Молния» (АО «УК Монния»). Таким образом, АО «УК Молния» (далее – истец), будучи доверительным управляющим ЗПИФ комбинированный «Ямской», действует в интересах ЗПИФ комбинированный «Ямской».

В соответствии с пунктом подпунктом «а» пункта 2.3. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с подпунктом «б» Арендатор обязуется производить ежемесячные платежи за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение. Стоимость указанных коммунальных ресурсов. Поставляемых ресурсоснабжающими организациями, рассчитывается в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета по тарифам организаций, предоставляющих соответствующие ресурсы.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор уплачивает арендные платежи совершаются помесячно за месяц вперед не позднее 5-го (пятого) числа каждого очередного месяца аренды, без выставления счетов.

Как указывает истец, ответчик в течение всего срока действия договора неоднократно нарушал сроки уплаты арендных платежей.

Между арендодателем и арендатором 31.03.2022 подписан акт возврата недвижимого имущества.

Таким образом, по состоянию на 31.03.2022 задолженность арендатора по арендной плате составила 2 736 835,38 рублей.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлялась претензия № МЛ-162/08-ЕИ от 19.08.2022 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по договору № 6033-09/ДН аренды нежилых помещений от 01.04.2009 г в размере 2 736 835,38 руб.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлены к взысканию пени за несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на 31.03.2022 в размере 1 872 128,66 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе предъявить к оплате арендатору пени в размере 0,5% от сумм задолженности за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет процентов, представленный истцом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕРЕЗКА" в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОЛНИЯ" задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2009 г № 6033-09/ДН в размере 2 736 835,38 руб.; неустойку по состоянию на 31.03.2022 в размере 1 872 128,66 руб. и 46 045 руб. 00 коп в счет оплаты государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья:

К.А. Кантор