АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г. Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-11830/2019

12 сентября 2019 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Рогулёвым С.В.

рассмотрев в судебном заседании  02 - 05 сентября 2019 года  дело по иску

Закрытого акционерного общества Техноторговый центр "Гарант"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Артишок"

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 

О расторжении договора и обязании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, директор

ФИО3, доверенность от 23.11.2018

от ответчика – ФИО4, доверенность от 23.04.2019

от третьего лица – не явился, извещен             

Установил:

Закрытое акционерное общество Техноторговый центр "Гарант"  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Артишок" о расторжении договора № 12 аренды нежилых помещений (строений) от 01.07.2015; обязании освободить арендуемое помещение общей площадью 362,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, комнаты № 3-11, подвал, комнаты № 3,4, 4, 5, 5а, 5б, 5в, 6, 9, 10, 13-15.

Определением арбитражного суда от 20.08.2019  к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

 Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Далее истец в судебном заседании заявил ходатайство об отказе от иска в части обязания Общества с ограниченной ответственностью "Артишок" освободить арендуемое нежилое помещение общей площадью 362,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, комнаты № 3-11, подвал, комнаты № 3,4, 4, 5, 5а, 5б, 5в, 6, 9, 10, 13-15.

В остальной части требования о расторжении договора № 12 аренды нежилых помещений (строений) от 01.07.2015 поддерживает.

Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в части, если истец отказался от иска в части и отказ принят арбитражным судом.

Отказ истца от иска в части в рамках рассматриваемого дела не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, его следует принять, а производство по данному делу в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса  РФ в части обязания Общества с ограниченной ответственностью "Артишок" освободить арендуемое нежилое помещение общей площадью 362,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, комнаты № 3-11, подвал, комнаты № 3,4, 4, 5, 5а, 5б, 5в, 6, 9, 10, 13-15 прекратить.

Дело рассматривается по требованию о расторжении договора № 12 аренды нежилых помещений (строений) от 01.07.2015.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что   между Истцом и Ответчиком 15 февраля 2019 года подписано соглашение о расторжении договора аренды, а также акт приема-передачи помещения от Ответчика Истцу, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Далее в судебном заседании обозревались подлинные акт приема-передачи ключей от нежилого помещения от 15.02.2019 и соглашение от 15.02.2019 о расторжении договора аренды нежилых помещений/строений/ от 01 июля 2015 года. 

В судебном заседании 03.09.2019 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 05.09.2019 до 09 часов 10 минут. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено.

 Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ЗАО ТТЦ «Гарант» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу : 

<

...> этаж: комнаты №№ 3-11; подвал: комнаты №№ 3,4,4,5,5а,5б,5в,6,9,10,13-15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 63 № 0087756 от 02 июня 1999 года.

Между ЗАО ТТЦ «Гарант» (Арендодатель) и ООО «Артишок» (Арендатор) заключен договор № 12 аренды нежилых помещений (строений) от 01 июля 2015 года, прошедший государственную регистрацию, о чем 24.12.2015  в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись  о государственной регистрации договора №12 аренды, согласно письму третьего лица от 24.12.2015 №63/001/706/2015-903.

Согласно п. 1.1. и п. 1.2. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 362,9 кв.м. для размещения ресторана, расположенное по адресу: 

<

...> этаж: комнаты №№ 3-11; подвал: комнаты №№ 3,4,4,5,5а,5б,5в,6,9,10,13-15.

Помещение передано во временное пользование Арендатору согласно Акту приема-передачи нежилых помещений(строений) от 01 июля 2015 года.

В соответствии с п. 5.1. договора настоящий договор аренды заключается на срок с 01 июля 2015 года по 30 июня 2020 года.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что за пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату состоящую из постоянной и переменной части.

На основании с п. 3.2, 3.3. Договора постоянная часть арендной платы составляет 120 000 (Сто двадцать) рублей в месяц, НДС не облагается. Постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором  на расчетный счет Арендодателя, либо внесения денежных средств в кассу Арендодателя, не позднее третьего числа каждого месяца.

Согласно п. 3.4. Договора Переменная часть арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги, электроснабжение, водоснабжение и водоотведенис, и рассчитывается следующим образом:

-оплата за электроснабжение производится по приборам учета, установленным в нежилом помещении;

-оплата за водоснабжение и водоотведение, производится согласно приборам учета, установленным в нежилом помещении;

оплата теплоснабжения производится на основании счетов, выставленных теплоснабжающей организацией;

-оплата коммунальных услуг производиться на основании счетов, выставленных управляющей компанией (товариществом собственников жилья).

Пунктом 3.5. Договора установлено, что оплата переменной части арендной платы производится в течение 3-х дней после получения счета для оплаты.

В нарушение договора аренды № 12 аренды нежилых помещений (строений) от 01 июля 2015 года ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате постоянной части арендной платы с августа 2018 года по настоящее время, переменной части арендной платы с ноября 2018 года по настоящее время.

Указанное обстоятельство подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области от 03 декабря 2018 года о выдаче судебного приказа на принудительное взыскание задолженности по постоянной части арендной платы за август-октябрь 2018 года в размере 320 000 рублей.

На основании указанного судебного приказа возбуждено исполнительное производство и задолженность по постоянной части арендной платы за август-октябрь 2018 года в размере 320 000 рублей взыскана судебным приставом-исполнителем с Ответчика в принудительном порядке. 

24 января 2019 года Ответчику направлена претензия № 03 с требованием оплатить постоянную часть арендной платы за три месяца, а именно за ноябрь и декабрь 2018 и январь 2019 года в размере 360 000 рублей, а также переменной части арендной платы за два месяца, а именно за ноябрь и декабрь 2018 года в размере 68 899, 08 рублей в 10-дневный срок с даты получения претензии. 

Задолженность по арендной плате не была погашена, в связи с чем Истец вынужден был обратиться в арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании постоянной части арендной платы за ноябрь и декабрь 2018 и январь 2019 года в размере 360 000 рублей, а также переменной части арендной платы за ноябрь, декабрь 2018 года в размере 68 899, 08 рублей. Определением арбитражного суда Самарской области по делу А55-5062/2019 от 14 марта 2019 года исковое заявление приято к производству в порядке упрощенного судопроизводства.

На неоднократные предупреждения о недопустимости нарушения условий договора Ответчик не отвечает, допущенные нарушения условий договора не устраняет.

15 февраля 2019 года Ответчику было сделано предложение о расторжении договора аренды по соглашению сторон и вручено директору ООО «Артишок» ФИО5 

Истец указывает, что соглашение о расторжении договора аренды от 15.02.2019, акт приема-передачи помещения от 15.02.2019, акт приема-передачи ключей от помещения от 15.02.2019  не были подписаны Ответчиком.

19 февраля 2019 года в адрес Ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды №11.

Согласно уведомлению  Ответчику было предложено расторгнуть Договор № 12 аренды нежилых помещений (строений) от 01 июля 2015 года в срок до 15 марта 2019 года по соглашению сторон, подписать соглашение о расторжении договора № 12 аренды нежилых помещений (строений) от 01 июля 2015 года, освободить арендуемое помещение и передать его по акту приема-передачи Арендодателю в сроки, установленные соглашением о расторжении договора аренды.

Указанное уведомление Ответчиком не было получено и возвращено в адрес Истца за истечением срока хранения.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием для обращения с иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указал, что  между Истцом и Ответчиком 15 февраля 2019 года подписано соглашение о расторжении договора аренды, а также акт приема-передачи помещения от Ответчика Истцу.

Таким образом. Ответчик, основываясь на вышеуказанных доказательствах, считает договор аренды расторгнутым, а помещение возвращенным Истцу 15 февраля 2019 года.

Поскольку истец отказался от иска в части обязания Общества с ограниченной ответственностью "Артишок" освободить арендуемое нежилое помещение общей площадью 362,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, комнаты № 3-11, подвал, комнаты № 3,4, 4, 5, 5а, 5б, 5в, 6, 9, 10, 13-15, и производство по делу в указанной части прекращено, то суд не исследует обстоятельства возврата помещения и не оценивает доводы сторон относительно даты фактического возврата арендованного помещения арендодателю. 

Требование о расторжении договора истец обосновывает тем, что 15 февраля 2019 года директору ООО «Артишок» ФИО5 вручены лично под роспись соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений (строений) № 12 от 01 июля 2015 года, акт приема-передачи нежилых помещений (строений) от 15.02.2019  (с приложением фото помещения), акт приема-передачи ключей от нежилого помещения от 15.02.2019  с предложением подписать и направить подписанные документы в адрес ЗАО ТТЦ «Гарант», указанное обстоятельство подтверждается письмом № 8 от 15.02.2019 года.

В связи с тем, что соглашение о расторжении договора не было подписано Ответчиком, а помещение не передано по акту, 19 февраля 2019 года в адрес Ответчика было направлено письмо № 11, согласно которого вышеуказанные направленные документы считать не имеющими юридической силы.

Таким образом, истец полагает, что договор аренды расторгнут сторонами не был.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 422 ГК РФ).

Заключенный истцом и ответчиком договор является договором аренды, правоотношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В статьях 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены условия расторжения договора аренды как по инициативе арендодателя, так и по инициативе арендатора.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства; в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, по соглашению сторон от 15.02.2019 договор  аренды нежилых помещений/строений/ от 01 июля 2015 года расторгнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Соглашение о расторжении от 15.02.2019 договора  подписано уполномоченными представителями контрагентов, указанные в них объекты аренды  возвращены арендатором арендодателю, о фальсификации соглашений истцом в ходе судебного разбирательства не заявлено.

Кроме того, как следует из пояснений истца, что подтверждается  актом осмотра от 29.08.2019, помещения арендатором не занимаются.

Таким образом, в настоящее время соглашение о расторжении договора аренды реально исполнено, имущество, являвшееся предметом аренды, возвращено истцу.

На основании изложенного, в удовлетворении требования о расторжении договора № 12 аренды нежилых помещений (строений) от 01.07.2015 следует отказать.

Истцом при обращении с иском в суд было оплачено 6000 руб. госпошлины, данные расходы в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь ст. 49, ч.1 ст. 110, ст.ст. 150, 151, 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска в части обязания Общества с ограниченной ответственностью "Артишок" освободить арендуемое нежилое помещение общей площадью 362,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> этаж, комнаты № 3-11, подвал, комнаты № 3,4, 4, 5, 5а, 5б, 5в, 6, 9, 10, 13-15.

       Производство по делу в указанной части прекратить.

       В удовлетворении исковых требований отказать.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1