﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7292/2021

г. Кострома

19 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2021 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Хохрякова О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лебедевой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 4401006568, ОГРН 1034408610411) 

к муниципальному предприятию города Костромы «Городские ритуальные услуги», г. Кострома (ИНН 4401005388, ОГРН 1024400510980) 

о взыскании 1 681 рубля 70 копеек задолженности по договору от 01.06.2016 № 1.0167.2 за период с 01.07.2016 по 31.12.2020, 1110 рублей 57 копеек пени за период с 01.10.2016 по 01.01.2021,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к муниципальному предприятию города Костромы «Городские ритуальные услуги» (далее – ответчик, Предприятие) о взыскании 1 681 рубля 70 копеек задолженности по договору от 01.06.2016 № 1.0167.2 за период с 01.07.2016 по 31.12.2020, 1110 рублей 57 копеек пени за период с 01.10.2016 по 01.01.2021.

 Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и условия договора аренды земельного участка от 01.06.2016 № 1.0167.2 мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей за переданный в аренду земельный участок общей площадью 28 кв.м., кадастровый номер 44:27:051201:786, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Юрия Смирнова.

В судебном заседании 04.10.2021 ответчик признал задолженность частично, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

До начала судебного заседания от истца поступили дополнительные документы по делу (справочный расчет задолженности), а также ходатайство о рассмотрении делав отсутствие своего представителя.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 122, 123 АПК РФ.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Из материалов дела следует, что между управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (далее – арендодатель) и муниципальным предприятием города Костромы «Городские ритуальные услуги» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.06.2016 № 1.0167.2 (далее – договор), по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 28 кв.м, с кадастровым номером 44:27:051201:786, расположенный по адресу: Российская Федерация, Костромская область, город Кострома, улица Юрия Смирнова (далее – участок), разрешенное использование: для эксплуатации городского людского кладбища, в границе, указанных в кадастровом паспорте участка, для размещения временных объектов (пункт 1 договора). 

Договор заключен сроком на 11 месяцев с 01 июня 2016 года по 30 апреля 2017 года (пункт 2.1 договора).

На основании статьи 621 ГК РФ срок действия договора возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора годовая арендная плата установлена в размере 824 рубля 51 копейки.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала следующего за текущим. 

В пункте 5.3 договора указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,063 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 01.06.2016.

Согласно подпункту «б» пункта 2.1.1 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, утвержденного Постановлением администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01 марта 2015 года распоряжение муниципальными земельными участками осуществляется управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы.

Письмом от 15.09.2017 № 02-37исх-1821/17-5 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы на 2017 год, ежеквартальный размер которой составил с 01.01.2017 по 26.01.2017 в размере 220 рублей 68 копеек; с 27.01.2017 по 31.12.2017 в размере 110 рублей 34 копейки.

Письмом от 18.10.2018 № 02-37исх-2025/18-3 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы на 2018 год, ежеквартальный размер которой составил 114 рублей 25 копеек.

Письмом от 28.10.2019 № 02-37исх-2291/19 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы с 01.01.2018, ежеквартальный размер которой составил 59 рублей 42 копейки.

Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, в связи с чем за Предприятием образовалась задолженность в размере 1 681 рубля 70 копеек задолженности по договору от 01.06.2016 № 1.0167.2 за период с 01.07.2016 по 31.12.2020.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с 01.10.2016 по 01.01.2021 в размере 1110 рублей 57 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.07.2020 № 02-37исх-2020/20 с требованием оплаты указанной задолженности по арендным платежам и пени. 

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 названного Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды оформлен сторонами путем составления одного документа, подписан уполномоченными лицами, и зарегистрирован в установленном законом порядке, чем соблюдены требования пункта 2 статьи 434 и статьи 609 ГК РФ. 

Истец как арендодатель исполнил надлежащим образом обязательство по договору аренды от 01.06.2016 № 1.0167.2  о передаче земельного участка арендатору. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Следовательно, в силу статьи 614 ГК РФ, статей 42 и 65 ЗК РФ у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным земельным участком.

Расчет арендной платы за период пользования ответчиком спорным земельным участком произведен в соответствии с условиями договора.

Вопреки требованиям статей 309, 606, 614 ГК РФ и условиям договора денежное обязательство по внесению платы за пользование земельным участком ответчиком своевременно исполнено не было.

Допущенная просрочка внесения арендной платы послужила основанием для начисления Управлением договорной неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 ГК РФ.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон; ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются участниками арендных правоотношений по своему усмотрению.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность Предприятия за  невнесения арендной платы в установленный срок – пени из расчета 0,063 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт владения и пользования арендатором имуществом в спорный период ответчиком, а также нарушения сроков оплаты арендной платы по договору ответчиком не оспорен, доказательства иного суду не представлены (статья 65 АПК РФ).

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора.

Вместе с тем, рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №43) бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления №43). 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Заключенным сторонами договором иной срок для внесудебного порядка урегулирования спора не предусмотрен.

Суд установил, что 16.07.2020 ответчик получил претензию. Учитывая вышеизложенные правовые нормы, течение срока исковой давности в рассматриваемом споре приостановилось на один месяц.

Исковое заявление подано в арбитражный суд 28.05.2021. Учитывая, что договором аренды предусмотрен поквартальный порядок внесения арендной платы, суд приходит к выводу о том, что трехгодичный срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика периодических арендных платежей, срок требования по которым наступил ранее 01.04.2018, истцом пропущен, и как следствие, пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки на сумму указанных периодических арендных платежей.

Управление факт пропуска срока исковой давности в указанной части платы не оспаривает.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию 609 рублей 20 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 01.06.2016 № 1.0167.2 за период с 01.04.2018 по 31.12.2020, 195 рублей 39 копеек пени за период с 01.07.2018 по 31.12.2020.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального предприятия города Костромы «Городские ритуальные услуги», г. Кострома (ИНН 4401005388, ОГРН 1024400510980) в пользу управления  имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 4401006568, ОГРН 1034408610411) 609 рублей 20 копеек задолженности по договору от 01.06.2016 № 1.0167.2 за период с 01.04.2018 по 31.12.2020, 195 рублей 39 копеек пени за период с 01.07.2018 по 31.12.2020. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с муниципального предприятия города Костромы «Городские ритуальные услуги», г. Кострома (ИНН 4401005388, ОГРН 1024400510980) в доход федерального бюджета 576 рублей государственной пошлины по делу.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.    

 

Судья	                                                                                        О.В. Хохрякова