АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                          Дело № А65-30266/2020 

 

Дата принятия решения –  22 марта 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  15 марта 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротокола и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой А.О. рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Спортивный клуб "Диана", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Солнце", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании в солидарном порядке 1 293 921 руб. задолженности по договору аренды здания №2 от 01.07.2018,

с участием представителей:

от истца  – директор ФИО1, присутствует лично, представлен паспорт;

от первого ответчика (ООО  "Деловая недвижимость")- ФИО2, на основании доверенности от 01.06.2020 г. 

от второго ответчика (ООО «Солнце») – не явился, извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Спортивный клуб "Диана", г. Казань, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Солнце", г.Казань, Обществу с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость", г.Казань, о взыскании в солидарном порядке 1 293 921 руб. задолженности по договору аренды здания № 2 от 01.07.2018, за период с 01.07.2018г. по 31.10.2018г. Основанием обращения в суд с настоящим иском  явилась неоплата арендатором ООО "Солнце" долга по договору аренды за использование имущества, а также солидарная ответственность по обязательствам арендатора поручителя ООО "Деловая недвижимость".

На основании ст. 49 АПК РФ судом не принято увеличение исковых требований, поскольку истцом фактически были заявлены новые требования о взыскании неустойки и процентов. Что не является препятствием обращения в суд с самостоятельным иском о взыскании неустойки и процентов.   

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Первый ответчик исковые требования не признал, отзыв на иск не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом ООО «Спортивный клуб «Диана» (арендодатель по договору) и первым ответчиком ООО «Солнце» (арендатор по договору) 01.07.2018 был заключен договор аренды здания №2, согласно которому предметом договор аренды является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора здания под организацию коммерческой деятельности последнего. Объект аренды, здание Спорткомплекса (Подростковый клуб), представляет собой 2 – х этажное нежилое здание, (подземных этажей -1), общая площадь 3 721, 70 кв.м., инв. №13674, литер А, объект №2, кадастровый №16:50:160205:4683, расположен по адресу: 

<

...> (далее –здание).

Согласно пункту 1.3 договора, на момент заключения договора здание, сдаваемое в аренду, принадлежит арендодателю на праве собственности, на основании договора (купчая) купли – продажи недвижимости №2 от 01.02.1999г., акта приема передачи встроено – пристроенного здания Подросткового клуба, расположенного в 

<

...> от 01.02.1999, Решения единственного акционера ЗАО «СК «Диана» от 11.09.2015 №1, дата государственной регистрации 23.03.2018 года, номер государственной регистрации 16:50:160205:4683 -16/001/2018 -2.

Согласно пункту 1.5 договора, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160205:4122, площадью 3 193 кв.м., принадлежащем арендодателю на праве собственности.

Согласно пункту 6.1 договора, стороны договора, установили, что стоимость аренды здания, переданного в пользование арендатору, составляет 550 000 руб. в месяц, НДС не облагается, в связи с применением УСН.

Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором авансом за последующий месяц, до двадцать пятого числа текущего месяца (п.6.2 договора).

Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, канализация, тепловая энергия, эксплуатационные услуги). Вышеуказанные услуги оплачиваются арендатором дополнительно в течение 5 рабочих дней на расчетный счет арендодателя с момента предоставления арендодателем соответствующих расчетов и счетов на оплату с предоставлением подтверждающих документов (п. 6.4 договора).

Договор действует в течение 82 месяцев (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие 01 мая 2025 года. 

Актом приема-передачи от 01.07.2018 подтверждается передача арендодателем арендованного объекта арендатору.

В материалы дела представлены счет на оплату №22 от 15.11.2018., реестр оплаты коммунальных платежей, счет –фактура №701018640/70 от 31.10.2018, счет №15089 от 14.11.2018, счет –фактура №24043 от 31.10.2018, счет –фактура №88763 от 31.10.2018.

Между истцом ООО «Спортивный клуб «Диана» и вторым ответчиком ООО «Деловая Недвижимость» 01.07.2018г. был заключен договор поручительства к договору аренды №2 от 01.07.2018, согласно которому поручитель обязуется перед арендодателем нести солидарную ответственность совместно с ООО «Солнце» в полном объеме за своевременное исполнение арендатором следующих обязательств по договору аренды здания №2 от 01.07.2018г.: погашение основного долга по ежемесячным платежам; выплата неустойки (штрафов), предусмотренных договором, в случае просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей, а также согласно пункта 7.8 договора аренды №2 от 01.07.2018г.; возмещение других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды. 

Согласно пункту 1.2 договора, поручительство дается на срок действия договора аренды – до 01 мая 2025 года.

Как указывает истец, задолженность по договору аренды здания №2 от 01.07.2018г. составила 1 293 921 руб., из которых 221 900 руб. в счет возмещения задолженности по арендной плате, 1 072 021 руб. в счет возмещения задолженности за потребленные коммунальные услуги. 

Истцом в адрес ответчика ООО «Солнце» была направлена претензия от 10.02.2020г. исх.№1/10 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам, в адрес ответчика ООО «Деловая Недвижимость» была направлена претензия от 10.02.2020 исх.№1/2 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании в солидарном порядке 1 293 921 руб. задолженности по договору аренды здания №2 от 01.07.2018.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в спорный период.

Ответчик ООО «Солнце» отзыв на иск не представил, расчет задолженности не оспорил. 

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика ООО «Солнце» 1 293 921 руб. задолженности по договору аренды здания №2 от 01.07.2018.  

Довод представителя ответчика ООО «Солнце» о вероятном осуществлении оплат субарендаторами ответчика не нашел своего документального подтверждения.

Разрешая требования истца ко второму ответчику ООО «Деловая недвижимость» суд исходит из следующего.

Согласно ч.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Исковые требования истца основаны на неисполнении обязательства по оплате задолженности по договору аренды здания №2 от 01.07.2018 поручителем. 

Условиями договора не установлен обязательный претензионный порядок рассмотрения споров.

В подтверждение соблюдения претензионного порядка истцом представлена претензия от 10.02.2020г. исх.№1/2, опись вложения, почтовая квитанция от 11.02.2020 в доказательство ее направления ответчику по адресу 420021, Регион Татарстан, 

<

...>., уведомление о вручении претензии 12.02.2020 по направленному адресу не содержит расшифровки подписи лица, расписавшегося за получение направленной корреспонденции.

Между тем, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, Обществу с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость", г.Казань зарегистрировано по адресу: 

<

...>., о чем внесена соответствующая запись 26.10.2020.

Кроме того, согласно реквизитам сторон, указанных в договоре поручительства от 01.07.2018г. в качестве адреса ООО «Деловая недвижимость» указан адрес: 420043, 

<

...>.

В соответствии с п.2, п.3 ст.54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Истцом доказательств обращения к ответчику с претензией по адресу указанному в едином государственном реестре юридических лиц, не представлено. Также не представлено доказательств обращения к ответчику с претензией по адресу указанному в договоре поручительства от 01.07.2018г.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку претензия от 10.02.2020г. исх.№1/2, не была направлена истцом ответчику по адресу регистрации, сведения о котором являются общедоступными так как располагаются в ЕГРЮЛ, при отсутствии доказательств ее получения полномочным представителем ответчика иным способом доставки, суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах истцом не соблюден досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора направлением вышеуказанной претензии. Доказательств обратного истцом не представлено.

Таким образом, из представленных истцом документов, судом не усматривается соблюдения истцом досудебного урегулирования спора предусмотренного ч.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (обращение в суд с исковым заявлением по истечение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Статьей 148 пунктом 2 части 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом

В силу части 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ООО «Солнце» в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л :

Оставить без рассмотрения исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Иск к Обществу с ограниченной ответственностью "Солнце", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Солнце", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Спортивный клуб "Диана", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 293 921 (один миллион двести девяносто три тысячи девятьсот двадцать один) руб. долга.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Солнце", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 25 939 (двадцать пять тысяч девятьсот тридцать девять) руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                      М.А.Исхакова