АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11296/2018

29 марта 2019 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 27 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 29  марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи   Осоченко И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев   в  судебном  заседании  материалы  дела   по  исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Велес - Крым»

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Приозёрное (Агро)»

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2

об устранении препятствий в пользовании земельным участком 

при участии представителей:

от истца -  ФИО3, представитель, доверенность №34 от 21.12.2018,

от ответчика – не явился,

от третьего лица –  ФИО4 представитель, доверенность 82 АА 1370311 от 21.01.2019,

при участии вольного слушателя ФИО5

                                                   УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Крым от Общества с ограниченной ответственностью «Велес - Крым»  поступило заявление,  согласно  которому  истец просил  суд  обязать Общество с ограниченной ответственностью «Приозёрное (Агро)» устранить препятствие в пользовании Общества с ограниченной ответственностью «Велес - Крым» земельным участком путём освобождения земельного участка №п319 с кадастровым номером 90:11:030501:347;  запретить Обществу с ограниченной ответственностью «Приозёрное (Агро)» использовать земельный участок №п319 с кадастровым номером 90:11:030501:347 и производить на нём какие – либо сельскохозяйственные работы до окончания срока действия договора аренды заключённого между собственником и Обществом с ограниченной ответственностью «Велес - Крым».

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 20.07.2018 суд принял заявление, возбудил  производство по делу  и назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 08.11.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 и отложил судебное заседание на 07.12.2018.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Республики Крым от 05.12.2018 произведена замена судьи Арбитражного суда Республики Крым Титкова С.Я. на судью Арбитражного суда Республики Крым  Осоченко  И.К.

Определением Арбитражного суда Республики Крым 06.12.2018 дело принято к производству судьей Осоченко И.К., назначено предварительное судебное заседание на 17.01.2019.

В судебном заседании 17.01.2019 суд, посовещавшись на месте, в порядке ст. 137 АПК РФ признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, о чем судом было вынесено протокольное определение.

В судебное заседание 18.02.2019 явились представители истца и ответчика, третье лицо   явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежаще, что подтверждается материалами дела.

В ходе судебного процесса представитель истца предоставил суду ходатайство о приобщении к делу дополнительных доказательств, а также письменные дополнения к ходатайству от 25.10.2018  об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика предоставил  суду отзыв на уточненное исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит суд отказать.

Суд принял к рассмотрению письменные дополнения истца к ходатайству от 25.10.2018 об уточнении исковых требований согласно ст. 49 АПК РФ, что отражено в протоколе судебного заседания   и  определении суда об отложении судебного заседания от 18.02.2019 года. 

В  ходе судебного  разбирательства ответчиком  подано суду ходатайство о приостановлении производства по данному делу до рассмотрения и вступления в законную   силу решения  Сакского  районного суда  Республики Крым    по делу  по иску ООО «Приозерное (Агро)» к гражданину Гула В.А. о признании незаключенным дополнительного соглашения от 05.01.2015 года к договору аренды земли № 739  от 30.03.2009 года.

Истец по настоящему делу и третье лицо Гула В.А. возражали относительно доводов ответчика о приостановлении производства по данному делу.

Исходя из материалов данного дела, заслушав доводы участников процесса относительно поданного суду ходатайства о приостановлении производства по делу, рассмотрев такое ходатайство,  учитывая  отсутствие оснований для  приостановления,   в  его удовлетворении  суд отказал, о чем огласил  протокольное  определение в судебном заседании 27.03.2019 года. 

      Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ   разместил    полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым  в   информационно - телекоммуникационной сети    Интернет   www.crimea.arbitr.ru.

В судебном заседании  27.03.2019 судом была оглашена резолютивная часть решения  на  основании  части   2  статьи  176 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются доводы участников процесса, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд установил следующее: 

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в суде осуществляется защита оспоренных или нарушенных прав способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. К числу таких способов, в частности, относится пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Статьей 304   Гражданского Кодекса  РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его  права,  хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении указанной нормы права судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

В соответствии со статей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которому (с учетом принятого  судом   18.02.2019  года   уточненного искового заявления к рассмотрению)  просит суд    обязать  Общество с ограниченной ответственностью «Приозёрное (Агро)»  не чинить  препятствия  в пользовании  Обществом с ограниченной ответственностью «Велес - Крым»  земельным  участком № п319  с кадастровым номером 90:11:030501:347  путём  освобождения  земельного  участка   от произрастающего   на нем  ячменя,   обязать    Общество  с ограниченной ответственностью   «Приозёрное (Агро)»    прекратить   проведение   сельскохозяйственных   работ  на   земельном  участке   № п319  с  кадастровым  номером  90:11:030501:347, находящегося в аренде  ООО «Велес-Крым», до окончания срока договора аренды, заключенного между собственником  и  ООО «Велес-Крым». 

         Как следует из материалов данного дела, 25 декабря 2015 года между гражданином ФИО2 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Велес-Крым»  (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, согласно которому  (п.1)   арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное  владение и пользование   земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 43175 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, Сакский район, на территории Веселовского сельского совета, участок № п319 (кадастровый номер 90:11:030501:347), предназначенный для сельскохозяйственного  использования в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

На момент заключения договора аренды земельного участка земельный участок принадлежит Арендодателю Гула  В.А. на основании  Государственного акта на право собственности на земельный участок  от 28.01.2009 серия ЯД № 610415.

В соответствии с п. 2.1 договора  такой договор аренды земельного участка заключен на срок 12 лет.  Договор   вступает в силу с момента его подписания сторонами с последующей его государственной регистрацией  в установленном законом порядке.

25.12.2015 года между  сторонами по договору аренды земельного участка был подписан Акт приема-передачи земельного участка, согласно которому арендодатель Гула В.А. передал, а арендатор ООО Велес-Крым» принял  в  аренду  земельный  участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 43175 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, Сакский район, на территории Веселовского сельского совета, участок №п319 (кадастровый номер 90:11:030501:347),  предназначенный для сельскохозяйственного  использования в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее - ЗК РФ)   нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка. 

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может  быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). 

В соответствии с положениями статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. 

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.11.2013 N 6557/13 сформулирована правовая позиция, согласно которой данная норма не устанавливает каких-либо самостоятельных, специальных способов восстановления нарушенных прав. Такой способ защиты нарушенных прав и законных интересов правообладателей земельных участков, как возложение обязанности по освобождению земельного участка от незаконно возведенных на нем строений, может быть применен только по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (статьи 222, 304 Гражданского кодекса).            

Как усматривается из материалов дела, ранее  30марта 2009 года  между ответчиком ООО «Приозерное (Агро)» (арендатор)  и ФИО2 (арендодатель)  был заключен Договор № 739 аренды земли,  согласно   которому   арендодатель    передал,    а    арендатор принял  в срочное платное пользование  земельный    участок общей площадью 43175 кв. м,   расположенный   на территории Веселовского сельского совета,  Сакского района   №п319.

Согласно п.3.1 указанного договора такой договор   был заключен сроком на 25 лет.

Сторонами по такому договору аренды земли было предусмотрено в  пп 1 пункта   12.4, что действие Договора  прекращается  путем его расторжения  по взаимному согласию сторон. 

Согласно ст.ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Если стороны договора аренды достигли взаимного согласия по расторжению договора, можно заключить соглашение о расторжении договора аренды. В этом случае договор аренды будет считаться расторгнутым с момента подписания такого соглашения либо с момента, указанного в самом соглашении ( п. 3 ст. 453 ГК РФ)

Согласно п. 2 ст. 164 ГК РФ, сделка, предусматривающая  изменение условий зарегистрированной сделки,  подлежит   государственной регистрации.

Как усматривается из  материалов  данного  дела,  в последующем   05.01.2015 года   между ответчиком и третьим лицом – Гула В.А. -  было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которого стороны  пришли к соглашению   расторгнуть договор аренды земельного участка № п 319 лот 40 общей площадью 4,3174 га, расположенного на территории Веселовского сельского совета и принадлежащего Арендодателю на праве собственности на основании государственного акта серии ЯД № 610415, выданного от 28.01.2009.

Из материалов дела следует, что на основании дополнительного соглашения  от

05.01.2015 года земельный участок   возвращен (передан) Гула В.А. по акту приема-передачи земельного участка от 05.01.2015 г.

Судом установлено, что в  соответствии с договором аренды спорного земельного участка от 25.12.2015, зарегистрированного в ЕГРН 28.12.2016   номер регистрации №90-90/016-90/015/003/2016-8095/2, ООО « Велес Крым» с 2015 года  является  Арендатором земельного участка № п 319 с кадастровым номером 90:11:030501:347, сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Веселовского сельского совета   Сакского   района Республики Крым,   принадлежащего гражданину Гула ВГА. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от 28.01.2009 серия ЯД №610415.

  Как пояснил истец,  после   установления   факта обработки  земельных участков   со стороны  ответчика,   ООО «Велес- Крым»   неоднократно обращалось в органы исполнительной власти и органы местного самоуправления с просьбой провести проверку законности использования земельных участков.

Так, 01 июня 2017 года в адрес Администрации Веселовского сельского поселения было направлено письмо о необходимости проведения проверки законности использования  спорных  земельных  участков. 08 июня 2017 года в адрес ООО «Велес-Крым» поступил  ответ  о том, что государственный земельный надзор за соблюдением требований о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы.

06.06.2017 года в адрес Межмуниципального отдела МВД России «Сакский» направлено письмо с требованием о проведении проверки и принятия решения в соответствии с действующим законодательством. Одновременно, направлено аналогичное заявление в Сакскую межрайонную прокуратуру. 19 июня 2017 года в адрес ООО «Велес-Крым» от МО МВД России «Сакский»  поступило  уведомление    об отказе в возбуждении уголовного дела с приложением копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 16 июня 2017 года, на основании п. 2 ч. 1 ст. 24, ст.ст. 144,145, 148 УПК РФ.

07 июня 2017 года ООО «Велес-Крым» направлено письмо в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с просьбой  провести проверку о незаконном использовании указанных земельных участков. 30 июня 2017 года в адрес поступил ответ о том, что Госкомрегистр направил соответствующее письмо в адрес Межмуниципального ОМВД Российской Федерации по   Сакскому   району Республики Крым.

20.07.2017 года в адрес  истца   поступило письмо от Администрации Сакского района Республики Крым исх. № Ф-40/643/2, согласно которому по поручению  Сакской межрайонной прокуратуры Республики Крым, Администрацией была осуществлена проверка незаконного использования ООО «Приозерное (Агро)» земельных участков, а именно был осуществлен запрос в ООО «Приозерное (Агро)» в целях предоставления информации о наличии правоустанавливающих документов на использование земельных участков, указанных в обращении.

07 ноября 2017 года ООО «Велес-Крым» повторно направило в адрес администрации Сакского района Республики Крым письмо с просьбой дать ответ на запрос от 01.06.2017г. Исх. № 334. 06 декабря 2017 г. поступил ответ исх.№77/6158/01-43/1, что администрацией    Сакского   района Республики Крым было рассмотрено данное обращение о незаконном использовании земельных участков ООО «Приозерное (Агро)», и сообщено, что сотрудники управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и наружной рекламы администрации Сакского района, не наделены полномочиями по проведению проверки относительно законности выданных другими ведомствами документов.

Сакской межрайонной прокуратурой 31.07.2017 г., постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.06.2017 г., в порядке реализации полномочий предусмотренных ст. 29 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации», отменено в связи с тем, что в ходе проведения проверки полицией не опрошены владельцы земельных участков.

30 октября 2017 года в адрес ООО «Велес-Крым» поступило постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 26 августа 2017 года, в связи с отсутствием состава преступления.

ООО «Велес-Крым»   01.12. 2017 года был получен ответ, согласно которого постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.08.17 года в порядке реализации полномочий предусмотренных ст. 29 ФЗ «О прокуратуре РФ», отменено, и в настоящее время по указанному материалу МО МВД России «Сакский» проводится дополнительная проверка.

06 апреля 2018 года по запросу ООО «Велес-Крым»  межмуниципальным отделом МВД России «Сакский» предоставлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.12.2017г.

В ходе судебного разбирательства  представитель  ответчика   не  отрицал  факта, что до настоящего времени   ответчик      фактически   использует   спорный   земельный  участок.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводам,  что   по  волеизъявлению сторон договора  аренды земельного участка от 30.03.2009,  в последующем   в 2015 году, заключив   дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, собственник земельного участка Гула В.А.    впоследствии     распорядился   своим правом  как   собственника  такого   земельного участка, заключив договор аренды с  истцом  - ООО «Велес Крым», который     в    надлежащем порядке   зарегистрирован, запись о регистрации внесена в ЕГРН, что является единственным доказательством в РФ зарегистрированного права. 

Материалы дела подтверждают и судом установлено, что  спорный земельный участок  в настоящее время   засеян  ответчиком   и на   участке   произрастает  ячмень.  Данный факт не оспаривается  ответчиком, а  также подтвержден  Актом обследования спорного земельного участка от 13.02.2019 года, согласованного с начальником управления по экономическому развитию, аграрной и инвестиционной политики администрации Сакского  района  Республики  Крым  ФИО6, а также  приобщенными к материалам дела   фототаблицами  (л.д. 106 -126 том 2).

Суд приходит к выводу, что законное право ООО «Велес-Кым»   на беспрепятственное  пользование      арендованным  земельным участком нарушено со стороны ответчика, в связи с чем такое нарушенное  право Общества  на  земельный участок подлежит восстановлению. 

При этом суд исходит из того, что действия, нарушающие права юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. 

На основании изложенного, исходя из того, что Общество является законным  арендатором  данного  земельного  участка,  срок  такого  договора аренды определен на 12 лет,    при этом   факт   пользования  до настоящего времени   спорным земельным участком  ответчиком  - ответчиком  не оспаривается,  суд приходит к выводу, что заявленные требования   истца   обоснованы,  подтверждаются материалами дела, а потому  подлежат  удовлетворению.

Судебные расходы по данному делу  суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,     суд

                                                           РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Велес - Крым»   удовлетворить. 

Обязать  Общество с ограниченной ответственностью «Приозёрное (Агро)»  не чинить  препятствия  в пользовании  Обществом с ограниченной ответственностью «Велес - Крым»  земельным  участком № п319  с кадастровым номером 90:11:030501:347  путём  освобождения  земельного  участка   от произрастающих  на нем сельскохозяйственных  культур (ячменя),  обязав   Общество с ограниченной ответственностью   «Приозёрное (Агро)»   прекратить   проведение  сельскохозяйственных   работ  на   земельном  участке   № п319  с кадастровым номером 90:11:030501:347.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Приозёрное (Агро)» в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Велес - Крым» госпошлину в размере 6000,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>)  в  течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                               И.К. Осоченко