АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 с объявлением перерыва в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-7774/2024

г.Тверь

26 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевым В.В.,  при участии представителя истца ФИО1 (после перерыва),  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого  акционерного общества "Турист", г. Тверь, к Обществу с ограниченной  ответственностью "Альянс", п. Заволжский Калининского района  

о взыскании задолженности в сумме 3 349 601,80 руб.,   УСТАНОВИЛ:  

Открытое акционерное общество "Турист" (далее - истец, ОАО  "Турист") обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с  ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ответчик, ООО "Альянс")  о взыскании 1002267,10 руб. задолженности по арендной плате,  коммунальным платежам, электроэнергии за период с 01.09.2021 г. по  31.07.2023 г. по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2020 г. и 2  347 334,70 руб. задолженности по арендной плате, коммунальным платежам,  электроэнергии за период с 01.09.2021 г. по 30.04.2023 г. по договору аренды  нежилого помещения № 1 от 24.03.2020 г., всего 3 349 601,80 руб.  

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили,  извещены надлежащим образом.  

В судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 15 мин. 26 июля 2024  года. Информация о перерыве размещена арбитражным судом на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

После перерыва заседание продолжилось. 

Истец требования поддержал, представил дополнительные документы.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв  не представил, возражений, ходатайств не заявил.  

Дело рассматривается в порядке ст. ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие  представителя ответчика.  

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды  нежилого помещения от 01.01.2020 (далее - договор аренды от 01.01.2020),  акта приема-передачи от 01.01.2020 ОАО "Турист" (арендодатель)  предоставило ООО "Альянс" (арендатор) во временное владение и  пользование за плату нежилые помещения общей площадью 72,2 кв.м,  

кадастровый номер 69:40:04:00:0001:1/006034/37:10017/А,  по адресу: 170002, 

<

...>.  

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 1 от 01.09.2021 к договору  предусмотрено, что с 01.09.2021 арендная плата без учета эксплуатационных  (коммунальных) услуг за один месяц составляет 32 490,0 руб.  

Договор действовал в период с 01.01.2020 по 09.09.2023 (п.п. 7.1, 4.2.1  договора, уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения  от 21.09.2023).  

Кроме того, на основании договора аренды нежилого помещения № 1 от  24.03.2020 (далее - договор аренды от 24.03.2020), акта приема-передачи от  24.03.2020 ОАО "Турист" (арендодатель) предоставило ООО "Альянс"  (арендатор) во временное владение и пользование за плату часть нежилого  помещения с кадастровым номером 69:40:0400100:3178, расположенного по  адресу: 

<

...> (помещения,  обозначенные в техническом плане помещения от 24.03.2020 номерами 1-27  общей площадью 241,1 кв.м).  

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 2 от 01.09.2021 к договору  предусмотрено, что с 01.09.2021 арендная плата без учета эксплуатационных  (коммунальных) услуг за один месяц составляет 108 495,0 руб.  

Договор действовал с 24.03.2020 по 09.09.2023 (п.п. 7.1, 4.2 договора,  уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от  21.09.2023).  

Указанными договорами предусмотрено, что арендатор обязан в  установленные сроки вносить арендную плату и оплачивать коммунальные  платежи, электроэнергию по выставленным арендодателем счетам (п.2.3.4):  арендная плата вносится до 5 числа текущего месяца аренды в 100% размере  путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или  внесения наличных денег в кассу арендодателя на основании выставленных  счетов арендодателем (п.3.2); арендатор считается оплатившим аренду  только после поступления всей суммы платежа на расчетный счет или в  кассу арендодателя (п.3.3).  

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по  договорам, образовалась задолженностью по арендной плате, коммунальным  платежам, электроэнергии по договору от 20.01.2020 за период с 01.09.2021  по 31.07.2023 в размере 1 002 267,10 руб., по договору от 24.03.2020 за  период с 01.09.2021 по 30.04.2023 в размере 2 347 334,7 руб., всего 3 349  601,8 руб., что подтверждается счетами и платежными документами.  

05.04.2024 ответчику направлена претензия, в которой истец просил  погасить задолженность. Данная претензия осталась без ответа.  

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по  своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и  послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми  требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК  РФ.  

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК  

РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а  удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает  или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий  разрешению судом.   

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в  деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на  основания своих требований или возражений.  

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и  иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих  ему.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование  (абз.1 статьи 606 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести, кроме  прочих, расходы на содержание имущества, если иное не установлено  законом или договором аренды.  

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу,  внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо  воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать  от должника исполнения его обязанности (пункт 1).  

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие  причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из  иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).  

Таким образом, на основании договора аренды от 01.01.2020 и договора  аренды от 24.03.2020 № 1 у ООО "Альянс" перед ОАО "Турист" возникло  обязательство по уплате установленной договорами арендной платы,  внесению коммунальных платежей и платы за электроэнергии.  

В соответствии с абзаца 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).  

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор,  основано на надлежаще оформленных договорах аренды, и не противоречит  ГК РФ.  

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы, коммунальных  платежей, электроэнергии сторонами согласованы, что соответствует нормам  статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данные договора незаключенными у  суда не имеется.  

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалах дела  не имеется, возражений по задолженности ответчик не заявил.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание  судом требований истца обоснованными в случае непредставления  ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.  

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

В связи с указанным выше, исковые требования о взыскании  задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, электроэнергии  подлежат удовлетворению.  

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в  пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную  пошлину в размере 39 748 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 319 АПК РФ,  Арбитражный суд Тверской области,   

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Открытого акционерного  общества "Турист" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность  по арендной плате, коммунальным платежам, электроэнергии за период с  01.09.2021 г. по 31.07.2023 г. по договору аренды нежилого помещения от  01.01.2020 г. и 2 347 334,70 руб. задолженности по арендной плате,  коммунальным платежам, электроэнергии за период с 01.09.2021 г. по  30.04.2023 г. по договору аренды нежилого помещения № 1 от 24.03.2020 г.,  всего 3 349 601,80 руб., а также 39 748 руб. расходов по уплате  государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его  принятия.  

Судья Ю.П.Балакин