АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 16361/2021

07 февраля 2022 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2022 года. Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2022 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи                        Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора АУК УР «Национальная библиотека Удмуртской Республики».

о взыскании 17324 руб. 87 коп. долга, пени

при участии представителей сторон: 

от истца: Буян М.Н. – представитель по доверенности от 03.12.2021 (копия диплома)

 от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности от 28.12.2021 (копия диплома)

от третьего лица: не явился (извещен)

установил:

Иск заявлен о взыскании 17324 руб. 87 коп. долга, пени.

Определением суда от 10.01.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечено АУК УР «Национальная библиотека Удмуртской Республики» 

Судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица,  надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 136 АПК РФ.

Истец требования поддержал.  

Ответчик исковые требования оспорил по доводам отзыва (л.д.38), указав, что спорное помещение было передано  по договору в безвозмездное временное пользование третьему лицу - АУК УР «Национальная библиотека Удмуртской Республики», в связи с чем, оплата по содержанию указанного помещения осуществляется ссудополучателем.

Как следует из материалов дела, ООО УК «ЖРП № 8» в соответствии с принятым собственниками помещения многоквартирного дома решением осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: 

<

...>.

В указанном МКД расположено нежилое помещение, общей площадью 379,1 кв.м, принадлежащее на праве собственности ответчику - Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск», г. Ижевск, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из ЕГРН (л.д.18).

Между собственниками помещений указанного МКД (собственники) и ООО УК «ЖРП № 8» (управляющая организация) заключен договоры управления многоквартирным домом (л.д.9-14), по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 договора обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению МКД и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, состав и состояние которого указаны в договоре, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением(ями) в МКД лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности, указанной в договоре (пункт 2.1 договора).

Решением общего собрания  собственников МКД №9 по ул. Ломоносова, г. Ижевска (протокол от 24.03.2020 вопрос №3) принято решение о разовом целевом сборе денежных средств с собственников в размере 40 руб. с одного кв.м.

Как пояснил истец, в период времени июнь 2020 года собственник спорного помещения свои обязательства по внесению указанной платы не исполнил.

Согласно расчету истца сумма долга МО «Город Ижевск» перед ООО УК «ЖРП № 8» за исковой период составляет 15164 руб.  (379,1 кв.м.*40 руб.). 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением оплатить сумму долга оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании долга и неустойки.

 

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО УК «ЖРП № 8», являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договорам управления МКД, в том числе собирать плату за капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта, имеющего накопительный характер, в размере, утвержденном общим собранием собственников помещений МКД.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Решением общего собрания  собственников МКД №9 по ул. Ломоносова, г. Ижевска (протокол от 24.03.2020 вопрос №3) принято решение о разовом целевом сборе денежных средств с собственников в размере 40 руб. с одного кв.м.

Проверив расчет ООО Управляющая компания «ЖРП №8», суд признает его обоснованным, правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. 

На основании изложенного, требования истца о взыскании суммы долга в размере 15164 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Довод администрации о наличии обязанности АУК УР «Национальная библиотека Удмуртской Республики»  по уплате платежей за спорный период в связи с наличием между ними заключенного договора безвозмездного пользования суд считает подлежащим отклонению, поскольку обязанность ссудополучателя нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного договора и вытекающая из положений статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с администрацией, а не исполнителем коммунальных услуг (ООО УК «ЖРП №8), который не является стороной указанного договора.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

При этом, управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальных услуг), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ ООО Управляющая компания «ЖРП №8» предъявлено требование о взыскании с ответчика 2160 руб. 87 коп. неустойки за период с 11.01.2021 по 17.11.2021 

Факт просрочки подтвержден представленными в дело доказательствами. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

Расчет неустойки проверен судом и признан правомерным, соответствующим положениям статьи 314 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания неустойки является обоснованным на основании статей 329, 330 ГК РФ, части 14статьи 155 ЖК РФ, подлежит удовлетворению.

С учётом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 17324 руб. 87 коп., из которых 15164 руб. долг и 2160 руб. 87 коп. пени за период с 11.01.2021 по 17.11.2021, а также  2000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

 

Судья                                                      Н.М. Морозова