Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-88915/2023

26 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  26 мая 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской областиКурова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» (адрес: 187402,ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ВОЛХОВСКИЙ, Г ВОЛХОВ,

УЛ ВОЛГОГРАДСКАЯ, Д. 1А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>), 

 Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Поларис» (адрес: 187403,

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ВОЛХОВСКИЙ, Г. ВОЛХОВ, ПР-КТ ВОЛХОВСКИЙ, Д. 15, ПОМЕЩ. 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2012, ИНН: 

<

***>), 

о взыскании денежных средств, 

при участии:

- от истца: ФИО2, доверенность от 03.10.2022;  

- от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» (далее – истец, ООО «Волховское ЖХ») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Поларис» (далее – ответчик, ООО «Поларис») о взыскании, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, 20 263 руб. неустойки за несвоевременное внесение платы за услугу по содержанию и ремонту общего имущества, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 25.09.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований, обратил внимание суда, что по состоянию на 10.10.2023 у ответчика имеется переплата перед истцом, также считает представленный истцом расчет неустойки некорректным, указывает, что истец не обосновал размер требований; представил контррасчет. 

Определением от 23.11.2023 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца в суд поступил отзыв на объяснения ответчика. 

В судебном заседании, состоявшемся 07.02.2024, представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Жилищное хозяйство» осуществляет управление многоквартирными домами в г. Волхове Ленинградской области по следующим адресам: ул. Молодежная, 

<

...> 

Согласно выпискам из ЕГРН ООО «Поларис» является собственником нежилых помещений в указанных МКД, а именно :ул. Молодежная, д. 8а: помещение № 1-Н, ул. Молодежная, д. 21: помещение № 1, ул. Молодежная, д. 15: помещение площадью 144 кв. м. пр-т Кировский, д. 45/10: помещение площадью 354, 8 кв. м, пр-т Кировский, д. 38, помещение площадью 143 кв. м, пр-кт Кировский, д. 51: помещение № 2, пр-кт Кировский, д. 51: помещение № 1-Н, ул. А. Лукьянова, д. 9: помещение № 1, ул. Пирогова, д. 9/43: помещение (вход № 4) площадью 183 кв. м, ул. Пирогова, д. 9/43: помещение (вход № 1,2) площадью 323, 1 кв. м, ул. Волгоградская, д. 17: помещение № 1, 2, 3, площадью 749 кв. м, ул. Пирогова, д.  9/43:  помещение  площадью  76, 7  кв.  м.

Размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах одинаковый и составляет:

- с 01.10.2022 г. по 31.03.2023 г. - 23,19 руб. с 1 кв. м жилого/нежилого помещения;

- с 01.05.2023 г. по 31.05.2023 Г. - 25, 70 руб. С 1 кв. м жилого/нежилого помещения.

Между ООО «ЖХ» (Управляющая организация) и ООО «Поларис» (Пользователь) заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 12/12 от 15.11.2012, в соответствии с которым Организация обязуется обеспечить предоставление услуг по управлению и эксплуатации мест общего пользования жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое Пользователем, а Пользователь обязуется использовать места общего пользования жилого дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в расходах по их содержанию, текущему и капитальному ремонту зданий.

ООО «Волховское ЖХ» в период с 01 октября 2022 года по 31 мая 2023 года осуществляло обслуживание многоквартирных домов и несло затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирными домами.

В адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности (исх. № 1403 от 28.06.2023 г.). Однако, ответа на претензию не последовало.

В уточненном исковом заявлении ООО «Волховское ЖХ»,  указав на оплату долга, просит взыскать 20 263 руб. 85 коп. пени. 

В соответствии со ст.ст. 210,249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; в случае долевой собственности собственник обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своей долей.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Соответственно, положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Поэтому именно на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по заключению договора с управляющей организацией (ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, определение Верховного Суда РФ от 24 августа 2016 г. N 303-ЭС16-9762 по делу N А73-9195/2015), а также по несению расходов на содержание общего имущества (ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154ЖК РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.04.2012 N 15222/11).

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг равным образом распространяются как на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

По правилам ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов по коммунальным услугам, путем внесения платы за жилое помещение.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК, другими законами или иными правовыми актами.

По общему правилу в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива). Иные сроки договорами управления указанных МКД не установлены.

Платежные документы для оплаты жилищных услуг (квитанции) направляются собсвенникам и нанимателям помещений в спорных многоквартирных домах в соответствии с указанными нормами ЖК РФ, то есть квитанции (УПД для юридических лиц) за истекший месяц направляются в первых числах текущего.

Согласно пояснениям представителей истца и ответчика задолженность ООО «Поларис» погашена в полном объеме.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом за период с 08.11.2022 по 31.05.2023  начислена неустойка в сумме 20 263 руб. 85 коп.

Перепроверив расчет истца, суд установил, что он выполнен без учета пункта 5.2 договора № 12/12 (оплата производится в течение 20 календарных дней, следующих за расчетным месяцем), действующего в исковой период, что подтвердил представитель истца, а также без учета  положений  Постановления  Правительства РФ от 26.03.2022 №  474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах».

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет неустойки, согласно которому пени за период с  21.11.2022 по 29.09.2023 (день оплаты долга)  составляет 14 811 руб. 59 коп. 

Суд признает указанный расчет соответствующим условиям договора № 12/12, а также положениям действующего законодательства.

Контррасчет пени истец арифметически не оспорил. 

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Платежным поручением от 05.09.2023 № 2191 истец уплатил государственную пошлину в размере 13 170  руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом пропорционально удовлетворенным требованиям.

По смыслу абзаца второго пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» и пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», добровольное удовлетворение ответчиком требований после обращения истца в суд (подачи искового заявления) является достаточным основанием для возложения на ответчика, в том числе расходов по уплате государственной пошлины.

Судом учтено, что оплата задолженности в размере 488 219 руб. 13 коп. произведена ответчиком послед подачи иска. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Поларис» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» (ИНН 

<

***>) 14 811 руб. 59 коп. неустойки,  13 029  руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Курова И.Н.