АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8200/2017

г. Уфа

27 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена                24.10.2017

Полный текст решения изготовлен                         27.10.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания               ФИО1, рассмотрев дело по иску

ООО "Север Пит" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

к    ООО "Агро-Мен" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: 1) Нефтекамский межрайонный ОСП УФССП России по РБ, 2) ФИО2

об обращении  взыскания на принадлежащий ООО «Агро-Мен» на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый №02:66:010486:14 площадью 1 498 кв.м;

об обращении взыскания  на принадлежащий ООО «Агро-Мен» на праве собственности индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый №02:66:010486:52 площадью 137, 5 кв.м

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО3 по доверенности  №18 от 03.07.2017;

ответчик и третьи лица  явку своих представителей   в судебное заседание не обеспечили, извещены по правилам ст.ст. 121-123 АПК РФ, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

           ООО "Север Пит" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) обратилось в Арбитражный суд  Республики Башкортостан с заявлением к ООО "Агро-Мен" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обращении  взыскания на принадлежащий ООО «Агро-Мен» на праве собственности земельный участок расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый №02:66:010486:14 площадью 1 498 кв. м;  об обращении взыскания  на принадлежащий ООО «Агро-Мен» на праве собственности индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый № 02:66:010486:52 площадью 137, 5 кв.м;  о проведении  судебной экспертизы для определения начальной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый № 02:66:010486:14 площадью 1 498 кв.м и индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый №02:66:010486:52 площадью 137, 5 кв. м для целей реализации в рамках исполнительного производства;   о привлечении  в качестве эксперта ООО «Регион-Консалтинг», адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***> в рамках рассмотренного ранее судом дела №А07-13503/2016.

Представленное на утверждение суда мировое соглашение от 21.06.2017, не рассмотрено судом (ч.3 ст. 141 АПК РФ), так как при рассмотрении дела по существу ответчик явку представителя не обеспечил, заявления о рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в отсутствии ответчика в суд не представил.  

          Истец уточнил исковые требования, просил обратить  взыскание на принадлежащий ООО «Агро-Мен» на праве собственности: 1) земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый №02:66:010486:14 площадью 1 498 кв.м; 2) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый №02:66:010486:52 площадью 137, 5 кв.м.  Уточнение иска судом принято в порядке ст.49 АПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, суд

                                            УСТАНОВИЛ: 

         Предметом иска истцом   определены    требования  (с учетом уточнения) об обращении   взыскания  на принадлежащий ООО «Агро-Мен» на праве собственности: 1) земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый №02:66:010486:14 площадью 1 498 кв.м; 2) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый №02:66:010486:52 площадью 137, 5 кв.м.  

          В  обоснование  иска   истцом  приведены   следующие  обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.11.2016г.  по делу № А07-13503/2016  заявление ООО «Север ПИТ» (ИНН:  

<

***>, ОГРН:  

<

***>) о выдаче исполнительного листа в связи с неисполнением условий мирового соглашения по делу №А07-13503/2016  удовлетворено.

Исполнительный лист на принудительное исполнение условий мирового соглашения серия ФС № 012656943 от 08.11.2016г. о взыскании с ООО «Агро-Мен» в  пользу ООО «Север ПИТ» суммы долга в размере              8 064 531 руб. 51 коп.   по делу №А07-13503/2016  выдан  ООО «Север ПИТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

         02.12.2016      постановлением     №  02023/16/935269   возбуждено

исполнительное  производство № 75442/16/02023-ИП по исполнительному листу серия ФС № 012656943  от  08.11 2016 о взыскании с ООО «Агро-Мен» (далее - должник) в пользу ООО «Север ПИТ» (далее - взыскатель) суммы долга в размере 8 064 531 руб.  51 коп.

09.03.2017 в Арбитражный суд Республики Башкортостан подано заявление  ООО «Север ПИТ» (ИНН:  

<

***>, ОГРН:  

<

***>) об обращении взыскания на принадлежащий ООО «Агро- Мен» на праве собственности земельный  участок по делу  №А07-13503/2016.           

          Определением Арбитражного суда  Республики Башкортостан от 14.03.2017 по делу №А07-13503/2016 заявление ООО «Север ПИТ» оставлено без движения. 

Во исполнение указанного определения истец обращает  внимание суда на то, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 38 АПК РФ).

 Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С учетом норм статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Согласно статье 35 части 3 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, следовательно, и,  земля не может быть изъята у ее собственника иначе, как на основании судебного решения.

Так в соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласно пункту 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторые вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Судебная защита прав, свобод и законных интересов организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) - по нормам АПК РФ с учетом распределения компетенции между судами.

03.03.2017 взыскателем ООО «Север ПИТ» было подано заявление об обращении взыскания на земельный участок принадлежащий должнику посредством системы «Мой арбитр».  Впоследствии,  согласно информации из системы «Мой арбитр» указанное заявление было принято Арбитражным судом Республики Башкортостан, как исковое заявление 06.03.2017 и присвоен номер дела А07-4349/2017.  Однако,  09.03.2017 указанное заявление  зарегистрировано Арбитражным судом Республики Башкортостан как дополнение к делу №А07-13503/2016. Обращение взыскания на земельный участок, принадлежащий должнику в рамках исполнительного производства производится судебным приставом- исполнителем исключительно на основании соответствующего решения суда, принятого по отдельному иску кредитора (взыскателя).

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст. 237 Гражданского кодекса РФ). При  этом для земельных участков  судебное решение является единственным основанием для обращения взыскания. Следовательно, заявление об обращении  взыскания на земельной участок должника подлежит рассмотрению только в исковом порядке.

Таким образом, истец считает необходимым заявление взыскателя ООО «Север ПИТ» выделить в отдельное производство и рассмотреть в исковом порядке.

Учитывая приоритет земельною законодательства, установленный пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, правоотношения по поводу прекращения прав в отношении земельного участка должны рассматриваться с учетом положений статей 35 и данного Кодекса. 

Согласно пункту 5 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федераций собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, земельные участки не могут быть проданы вместе с одним из объектов недвижимости, находящемся на данных участках,  так как при  этом будет нарушено право собственника (или собственников) иных, расположенных на данных участках объектов недвижимости на реализацию прав, предусмотренных указанными статьями. Подобная сделка будет недействительной в силу ничтожности, как несоответствующая требованиям закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерация следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строений, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу,  не допускается. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество но обязательствам его собственника (статьи 242. 243, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из приведенных положений следует, что закон запрещает отчуждать земельные участки без находящихся на нем объектов недвижимости, если и участок, и здания или строения принадлежат одному лицу.

По информации, полученной из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, за  должником  на праве собственности зарегистрирован не только земельный участок, но и расположенный на данном земельном участке объект недвижимого имущества:   индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый № 02:66:010486:52  площадью 137, 5 кв. м. (далее -индивидуальный жилой дом). 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Нефтекамского межрайонного ОСП УФССП России по РБ от 14.12.2016г. в отношении индивидуального жилого дома так же объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистраций ограничений и обременений.

В виду того, что индивидуальный жилой дом неразрывно связан с земельным участков, сказанные объекты принадлежат одному и тому же собственнику (должнику - ООО «Агро- Мен») и не может быть реализован отдельно от земельного участка, так как фактически является единым объектом, считает возможным обратить взыскание, в том числе на индивидуальный жилой дом и определить их начальную стоимость для целей реализации в рамках исполнительного производства, путем проведения судебной экспертизы.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", дела об обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

02.12.2016      постановлением       №  02023/16/935269   возбуждено исполнительное  производство № 75442/16/02023-ИП по исполнительному листу серия ФС № 012656943  от  08.11 2016 о взыскании с ООО «Агро-Мен» (должник) в пользу ООО «Север ПИТ» (взыскатель) суммы долга в размере 8 064 531 руб.  51 коп.

Постановление о возбуждении исполнительного производства, в которых ответчик указан в качестве должника, постановление о наложении ареста на земельные участки не оспорены и незаконными не признаны.

В рамках рассмотрения заявления об обращении взыскания на земельный участок в предмет доказывания не входит исследование структуры задолженности должника (долг самой управляющей компании или соответствующего паевого инвестиционного фонда). Этот вопрос разрешается в рамках исполнительного производства. Судебная процедура обращения взыскания на земельный участок обусловлена ценностью объекта, на который обращается взыскание, и направлена на предоставление больших гарантий должнику по сравнению с внесудебной процедурой обращения взыскания.

При этом с заявлением об обращении взыскания на земельный участок может обратиться любой взыскатель сводного исполнительного производства.

Согласно представленного отзыва Нефтекамского МО УФССП по РБ, исполнительное производство по исполнительному листу серия ФС №012656943 от 08.11.2016 о взыскании с ООО «Агро-Мен» в пользу ООО «Север-Пит» суммы долга в размере 8 064 531 руб. 51 коп. не исполнено. Нефтекамским МО УФССП по РБ предпринимались все предусмотренные ФЗ «Об исполнительном производстве меры» для проверки имущественного положения должника, вместе с тем имеющиеся на расчетных счетах денежные средства и стоимость выявленного имущества не позволяют в полной мере удовлетворить требования взыскателя. Правом на обращение взыскания на земельный участок должника Нефтекамское МО УФССП по РБ не наделено. Сумма долга по сводному исполнительному производству в отношении ООО «Агро-Мен» составляет 11 404 943 руб. 60 коп. 

        Согласно представленных выписок из ЕГРП имущество в виде земельного участка расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый №02:66:010486:14 площадью 1 498 кв.м. и индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый №02:66:010486:52 площадью 137, 5 кв.м является собственностью должника - ООО "Север Пит". Обременения на данное имущество в виде запрета совершать регистрационные действия наложены третьим лицом Нефтекамским МО УФССП по РБ в рамках исполнения решения Арбитражного суда РБ по делу №А07-13503/2016. Иных обременений и ограничений судом не установлено. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт принадлежности ответчику земельного участка с кадастровым номером №02:66:010486:14, а также индивидуального жилого дома расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый №02:66:010486:52 площадью 137, 5 кв.м., отсутствие доказательств наличия у ответчика денежных средств и другого имущества, выявленного в ходе исполнительного производства и достаточного для погашения задолженности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Данное имущество не является имуществом должника организации по которому не может быть обращено  взыскание (ч.2 ст.79 Закона «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Между тем в силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (ст. 237, 242, 243 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд находит требования основанными и подлежащими удовлетворению.  

        В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Север Пит" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)   удовлетворить.

Обратить  взыскание на принадлежащий ООО «Агро-Мен» на праве собственности: 

1) земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый №02:66:010486:14 площадью 1 498 кв.м;

2) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый №02:66:010486:52 площадью 137, 5 кв.м;

Взыскать с ООО "Агро-Мен" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Север Пит" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

   Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

   Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Г. Фазлыева