АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5066/2017

г.

Тюмень

09 июня 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 05.05.2017г.

В полном объеме решение изготовлено 09.05.2017г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Водовозовой Ю.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 02.05.2017 №б/н 

Администрации города Тобольска

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  (далее – истец)

к ООО «Артель-С»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  (далее – ответчик)

о взыскании 559143,23 рублей,

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО1, доверенность от 12.05.2017 №29/2017-КП

установил:

Администрация города Тобольска 25.04.2017 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «Артель-С» 516744,57 рублей задолженности по арендной плате и 42398,66 рублей пени по договорам №02-05/372-12 от 01.08.2012, №02-05/405-12 от 16.08.2012, №02-05/506-12 от 09.11.2012, №02-05/10-13 от 22.01.2013 и №02-05/309-13 от 27.08.2013 года.

В определении суда от 16.05.2017 сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч.4 ст.137 АПК РФ), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Истец и ответчик не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

С учетом разъясненной сторонам в определении суда возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании. 

Определение от 05.06.2017 Арбитражный суд завершил подготовку по делу открытия судебное заседание. 

Истец, извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании 05.06.2017 представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела отзыва на иск (приобщен, л.д.65-66)) и протокольно заявил о признании исковых требований в полном объеме (л.д.79). В соответствии сч.3 ст.70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела

Исследовав обстоятельства дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что 22.01.2013 на основании распоряжения Администрации города Тобольска от 29.12.2012 №3146, Администрация города Тобольска (арендодатель) и ООО «Артель-С» (арендатор) заключили договор №02-05/10-13, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 40000,00 кв.м, расположенный по адресу: Тюменская область г. Тобольск 3км 140 м автомобильной дороги на пос. Прииртышский, участок №10 (участок), кадастровый номер 72:24:0503001:658, для разработки глиняного карьера (л.д.27-33). Во исполнение условий договора арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, что подтверждается актом от 22.01.2013 приема-передачи в аренду земельного участка (л.д.32). Договор №02-05/10-13 от 22.01.2013 действует с момента подписания акта приема-передачи до 26.09.2027.

27.08.2013 на основании распоряжения Администрации города Тобольска от 221.08.2013 №2001, Администрация города Тобольска (арендодатель) и ООО «Артель-С» (арендатор) заключили договор №02-05/309-13, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 798,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> №41д (участок), кадастровый номер 72:24:0000000:3995, для строительства водопровода к проектированным жилым домам по ул. Кирова, №41 и №43  (л.д.34-39). Во исполнение условий договора арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, что подтверждается актом от 27.08.2013 приема-передачи в аренду земельного участка (л.д.39). Срок действия настоящего договора сторонами определен в 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

01.08.2012 на основании распоряжения Администрации города Тобольска от 25.07.2012 №1876, Администрация города Тобольска (арендодатель) и ООО «Артель-С» (арендатор) заключили договор №02-05/372-12, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 312 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. участок №15л (участок), кадастровый номер 72:24:030406:381, для благоустройства (л.д.40-45). Во исполнение условий договора арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, что подтверждается актом от 01.08.2012 приема-передачи в аренду земельного участка (л.д.45). Срок действия настоящего договора сторонами определен в 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

16.08.2012 на основании распоряжения Администрации города Тобольска от 09.08.2012 №2032, Администрация города Тобольска (арендодатель) и ООО «Артель-С» (арендатор) заключили договор №02-05/405-12, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 265,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. участок №15б (участок), кадастровый номер 72:24:030406:7, под незавершенное строительством нежилое строение (банк) (л.д.46-51). Во исполнение условий договора арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, что подтверждается актом от 16.08.2012 приема-передачи в аренду земельного участка (л.д.51). Срок действия настоящего договора сторонами определен в 3 (три) года с момента подписания акта приема-передачи.

09.11.2012 на основании распоряжения Администрации города Тобольска от 06.11.2012 №2719, Администрация города Тобольска (арендодатель) и ООО «Артель-С» (арендатор) заключили договор №02-05/506-12, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 618 кв.м, расположенный по адресу: Тюменская область г. Тобольск  мкр. Иртышский ул. Тюменская участок №1б (участок), кадастровый номер 72:24:0205002:128, для размещения речного причала (л.д.52-57). Во исполнение условий договора арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, что подтверждается актом от 09.11.2012 приема-передачи в аренду земельного участка (л.д.57). Срок действия настоящего договора сторонами определен в 49 (сорок девять) лет с момента подписания акта приема-передачи.

Из текста иска следует, что ответчик не надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства в рамках вышеуказанных договоров, арендную плату в период с 01.10.2015 по 31.03.2017 года арендную плату за пользование земельными участками последний не внес, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 516744,57 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом ответчику начислена неустойка в размере 42398,66 рублей. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1  гл.34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок расчета, сроки и порядок внесения арендной платы установлен разделом 4 спорных договоров. Пунктом 4.2 договоров предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Судом установлено, что в отношении ответчика возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) (№А70-7598/2015).

В силу абз.2 п.1 ст.5 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.2 постановления от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» по смыслу абз.2 п.1 ст.5 Закона о банкротстве  текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В данном случае дело о банкротстве общества возбуждено 19.06.2015, при этом истцом заявлено требование об уплате ответчиком задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 31.03.2017, то есть за период, который истек после возбуждения дела о банкротстве.

Следовательно, в силу ст.5 Закона о банкротстве текущими платежами являются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Таким образом, арендная плата за период с 01.10.2015 по 31.03.2017 является текущим платежом и подлежит рассмотрению в общем порядке, поскольку касается задолженности за период времени, который истек после возбуждения дела о банкротстве.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате 516744,57 рублей заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 42398,66 рублей. 

Из буквального толкования ст.ст.329, 330 ГК РФ следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства, сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения. Пунктом 5.2 спорных договоров аренды установлена обязанность ответчика, согласно которой, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации  на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной п.5.2 спорных договоров.

Изучив представленный в материалы дела расчеты пени (л.д.22-26), суд полагает их составленными арифметически верно, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика заявления о снижении суммы неустойки и непредставление доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 141557,02 рублей, на основании ст.330 ГК РФ. 

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.  Исходя из этого, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 14183,00 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Артель-С» в пользу Администрации города Тобольска 516744,57 рублей задолженности, 42398,66 рублей пени.

Взыскать с ООО «Артель-С» в доход федерального бюджета 14183,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

  Судья

Маркова Н.Л.