Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-42202/22-156-250

06 октября 2022 г.

г. Москва

 Резолютивная часть решения  объявлена 29 сентября 2022 г.

Решение  в полном объеме изготовлено 06 октября 2022 г.

Арбитражный суд в составе судьи Дьяконовой Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТИМИРЯЗЕВСКАЯ" (121552, МОСКВА ГОРОД, ЯРЦЕВСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2006, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ ГОРОДА МОСКВЫ "ОБЪЕДИНЕНИЕ КУЛЬТУРНЫХ ЦЕНТРОВ СЕВЕРНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" (127299, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2012, ИНН: 

<

***>)

третье лицо Департамент культуры г. Москвы, Департамент городского имущества г. Москвы

о  взыскании 144 889 руб. 92 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности № 01/22-10 от 21.01.2022 (Диплом ВСБ № 0180240 от 17.06.2005)

от ответчика –  не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТИМИРЯЗЕВСКАЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Государственному бюджетному учреждению культуры города Москвы "ОБЪЕДИНЕНИЕ КУЛЬТУРНЫХ ЦЕНТРОВ СЕВЕРНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА", с привлечением, в порядке ст. 51 АПК РФ, Департамента культуры г. Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы о взыскании 144 889 руб. 92 коп.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ Тимирязевская» (далее – Истец) в соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников помещения от 02 ноября 2006 г., Распоряжением Префекта САО от 30.08.2007 № 6271 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, и предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту всем собственникам (арендаторам, нанимателям) жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

ГБУК г. Москвы «ОБЪЕДИНЕНИЕ КУЛЬТУРНЫХ ЦЕНТРОВ СЕВЕРНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА» на праве оперативного управления передано нежилое помещение общей площадью 333,60 кв. м, расположенное по адресу: Москва, Дмитровское 

<

...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2014.

Согласно Выписке из технического паспорта на здание и Экспликации, общая площадь нежилого помещения, занимаемого ГБУК г. Москвы «ЦБС С АО» в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, составляет 381,2 кв. м.

Согласно исковому заявлению, нежилое помещение, расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме, занимаемое ответчиком, обеспечено горячим водоснабжением, холодным водоснабжением, отоплением, а также эксплуатационными услугами.

В соответствии со ст. 153, 154, 155 ЖК РФ ответчик обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребленных коммунальных ресурсов (показаний приборов учета) и тарифов на соответствующие виды услуг, а при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов на соответствующие виды услуг, если иное не предусмотрено правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами города Москвы по тарифам, установленным Постановлениями Правительства Москвы.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») порядок перерасчета предусматривает выявление в расчетном периоде, в котором делается перерасчет, разницы в объемах коммунального ресурса не предъявленных или, наоборот, излишне предъявленных к оплате потребителю в предыдущие расчетные периоды. Если потребителем не будет доказано иное, объем коммунального ресурса в размере выявленной разницы считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка. Для целей расчета размера платы с учетом ее перерасчета производится или доначисление объемов потребленной коммунальной услуги потребителю, или снятие излишне начисленных потребителю объемов коммунальной услуги в том расчетном периоде, в котором делается перерасчет.

Согласно Актам выверки расчетов, задолженность ответчика перед ООО «УК Тимирязевская» по доначислениям за неучтенное нежилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м. по предоставленным коммунальным и эксплуатационным услугам за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021  составляет 118 936 руб. 15 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 11.03.2019 г. по 04.03.2022 г. в размере 25 953 руб. 77 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензия от 24.01.2022 г. исх. № 31185, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался следующим.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник, несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

При этом право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. Лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, как и собственник, несет бремя содержание такого имущества, в том числе в части расходов на коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации на имущество, в отношении которого принято решение о закреплении за учреждением, право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникает у этого предприятия и учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу взаимосвязанного толкования норм статей 210, 296, 299 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества.

На основании Приказа Департамента культуры города Москвы от 29.03.2013 № 250 и Передаточного акта от 28.11.2013 ГБУУ города Москвы "ЦБС СОА" на праве оперативного управления передано помещение нежилое общей площадью 333,6 кв.м., по адресу (местонахождение) объекта: 

<

...>

Переданное право оперативного управления зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за записью №77-77-12/018/2014-577, о чем 05.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в материалы дела не представлены документальные доказательства, подтверждающие факт передачи ответчику в оперативное управление неучтенного нежилого помещения, общей площадью 47,6 кв.м.

Истцом не представлено доказательств и не обоснован довод о том, что бремя оплаты содержания и ремонта неучтенного нежилого помещения лежит на ответчике.

Кроме того, согласно Договору № 2021-015-Б-2 от 17.12.2020 на оказание эксплуатационных услуг, согласно п. 1.1 которых определено, что Исполнитель обязался оказывать Заказчику услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в отношении нежилых помещений площадью 333,6 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу 

<

...>.

Согласно п. 3.3 Договора сторонами определена цена договора, а именно:

• за 2019 год (согласно п. 3.3 Договора и Приложения № 1 к Договору, в редакции дополнительного соглашения№ 1 от 15.02.2019) цена договора составила 107 285,76 руб., в том числе НДС 20% - 17 880,96 руб., из расчета платы за месяц в размере 8 940,48 руб., из расчета площади помещения 333,6 кв.м. и тарифа на эксплуатационные услуги в размере 26,8 руб./кв.м. (с НДС);

•за 2020 год (согласно Приложения № 2 к Договору, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 31.07.2020) цена договора составила 112 650,00 руб., в том числе НДС 20% - 18 774,96 руб., из расчета платы за месяц в размере 9 387,50 руб., из расчета площади помещения 333,6 кв.м. и тарифа на эксплуатационные услуги в размере 28,14 руб./кв.м. (с НДС);

•за 2021 год (согласно п. 3.3 Договора и Приложения № 1 к Договору, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.02.2019) цена договора составила 117 814,20 руб., в том числе НДС 20% - 19 635,70 руб., из расчета платы за месяц в размере 9 817,85 руб., из расчета площади помещения 333,6 кв.м. и тарифа на эксплуатационные услуги в размере 29,43 руб./кв.м. (с НДС).

Частью 2 ст. 34 Закона о контрактной системе, установлено, что цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта, при заключении и исполнении контракта изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьей 34 и статьей 95 указанного закона. 

Пунктом 10 части 1 статьи 95 Закона о контрактной системе, предусмотрена возможность изменения существенных условий контракта по соглашению сторон в случае заключения контракта с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) в соответствии с пунктами 1, 8,22,23,29, 32, 34, 51 части 1 статьи 93 Закона о контрактной системе.

Таким образом, в случаях, указанных в пункте 10 части 1 статьи 95 Закона о контрактной системе, заказчик вправе по согласованию сторон изменять любые существенные условия контракта, в том числе цену контракта.

Условиями Договора предусмотрено, что изменение Договора осуществляется путем подписания Сторонами дополнительного соглашения.

Дополнительных соглашений к вышеперечисленным договорам об изменении тарифов, цены договора и пр., на тарифы, цены договора, указанные Истцом в Актах выверки расчетов к Расчету задолженности - не заключалось. Применение несогласованных расценок противоречит и невозможно в силу Закона о контрактной системе, на основании которого заключены все вышеперечисленные договоры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что неучтенное нежилое помещение общей площадью 47,6 кв.м., за которое ООО "УК Тимирязевская" произвело перерасчет (доначисление) платы за жилищно-коммунальные услуги, за период за период с 01.01.2019 по 31.12.2021, в оперативное управление ответчика не передавалось, зарегистрированные за учреждением, в установленном порядке права в Едином государственно реестре на указанные помещение отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 210, 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ ст.ст.  9, 41, 65-68, 71, 110, 121-123, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья:

Л.С. Дьяконова