Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                   Дело № А67-8538/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена  15 августа 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                         Лукьяненко М.Ф.,

судей                                                         Клат Е.В.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы веб-конференции помощником судьи Авериной Я.А., рассмотрел кассационную жалобу общества                                  с ограниченной ответственностью «Актив-Т» на решение от 19.12.2022 Арбитражного суда Томской области (судья Е.И. Бутенко) и постановление от 11.04.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Фертиков М.А., Киреева О.Ю.,                            Сорокина Е.А.) по делу № А67-8538/2022 по иску публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (634061, 

<

...>, ИНН 

<

***>,                            ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Актив-Т» (634027, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обращении взыскания на заложенное имущество.

Третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ТомТрэйд» (634027, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Томская строительная компания «Луч» (634024, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Путем использования системы веб-конференции в онлайн-заседании участвовал представитель публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» - ФИО2                 по доверенности от 22.11.2022 (срок действия до 30.11.2025), паспорт, диплом.

Суд установил:

публичное акционерное общество «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (далее – ПАО «Томскпромстройбанк», банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Актив-Т» (далее – ООО «Актив-Т», ответчик) с требованием                       об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 9 109 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100004:2763, с установлением начальной продажной цены                   в размере 21 539 141 руб. 14 коп.; земельный участок, общей площадью 9 414 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100004:2764, с установлением начальной продажной цены в размере                                        22 260 344 руб. 40 коп

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «ТомТрейд» (далее – ООО «ТомТрейд»), общество с ограниченной ответственностью «Томская строительная компания «Луч» (далее – ООО «ТСК «Луч»).

Решением от 19.12.2022 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 11.04.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО «Актив-Т» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает на то, что предметом залога по мировому соглашению, заключенному в рамках дела о банкротстве ООО «ТомТрейд» (дело № А67-1034/2020), является квартира, следовательно, на нее и подлежит обращение взыскание; ссылается на то, что банк уже реализовал свое право на обращение взыскания на заложенное имущество, являвшееся предметом мирового соглашения, получив исполнительный лист в рамках дела № А67-1034/2020; заявитель                 к участию в деле не привлекался, стороной мирового соглашения не являлся, в связи с чем на его имущество не может быть обращено взыскание.

В судебном заседании представитель банка просил принятые по делу судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные по изложенным в них мотивам.

Проверив в порядке статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между                                       ПАО «Томскпромстройбанк» (банк) и ООО «ТомТрейд» (заемщик) заключен договор                                  № 12/1-54 от 06.07.2018 об открытии кредитной линии (далее – договор), предметом которого является предоставление банком заемщику денежных средств по кредитной линии на финансирование текущей деятельности (пункт 2.1 договора). Лимит задолженности по договору определен в размере 100 000 000 руб. (пункт 2.3 договора). Кредит должен быть возвращен заемщиком 05.07.2021 согласно графику (пункт                      2.4 договора).

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку 12,9 % годовых от суммы фактической задолженности по кредиту (пункт 3.1 договора). Уплата процентов производится ежемесячно 05 числа в течение всего периода действия договора (пункт                   3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора при несвоевременном возврате кредита (части кредита) заемщик уплачивает банку проценты, указанные в пункте 3.1 договора, в двойном размере действующей на дату возврата кредита (части кредита) ставки по договору.

В соответствии с пунктом 5.1 договора исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 12/1-54/1 от 06.07.2018.

За несвоевременную уплату процентов, указанных в пункте 3.1 договора, а также любых иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,1 % от суммы несвоевременно уплаченных платежей за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).

В рамках дела о банкротстве ООО «ТомТрейд» в реестр требований кредиторов ООО «ТомТрэйд» в составе третьей очереди было включено требование банка в размере 4 335 000 руб. основного долга, обеспеченное залогом имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 70:21:0200004:9735, и требование в размере 65 202 988 руб. 52 коп., из которых                                64 885 000 руб. основной долг и 317 988 руб. 52 коп. проценты за пользование кредитом (определение от 13.10.2020 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1034/2020).

Определением от 12.04.2021 Арбитражного суда Томской области утверждено мировое соглашение, производство по делу о банкротстве прекращено, утвержден график погашения задолженности перед конкурсными кредиторами, в том числе банком. При этом в пунктах 10, 11 мирового соглашения указано, что до момента полного исполнения обязательств должником по соглашению все залоги и поручительства, обеспечивающие исполнение должником принятых на себя обязательств, сохраняются. Исполнение должником условий соглашения в полном объеме является основанием для прекращения действия договоров залога, поручительства и иных мер, обуславливающих исполнение обязательств должника перед конкурсными кредиторами. В случае если в установленные соглашением сроки должником погашение задолженности не произведено, либо произведено не в полном объеме, т.е. имеет место нарушение (в том числе однократное) должником графика погашения задолженности, установленного приложением № 1 к соглашению, конкурсные кредиторы вправе обратиться в Арбитражный суд Томской области для получения исполнительного листа: о взыскании остатка суммы задолженности в полном объеме, за вычетом погашенных требований; об обращении взыскания на заложенное в пользу ПАО «Томскпромстройбанк» имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 70:21:0200004:9735.

15.12.2020 между ПАО «Томскпромстройбанк» (залогодержателем) и ООО «Актив-Т» (залогодателем) заключен договор № 12/1-54/12 об ипотеке (залоге недвижимости) (далее – договор об ипотеке № 12/1-54/12), в соответствии с условиями которого                               в обеспечение исполнения обязательства по договору об открытии кредитной линии                  № 12/1-54 от 06.07.2018, заключенного между банком и ООО «ТомТрейд», в залог банку передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный              по адресу: 

<

...>, разрешенное использование –                     для размещения производственных зданий, кадастровый номер 70:21:0100004:2763, общая площадь 9 109 кв.м. Стороны оценили указанный земельный участок в 21 539 141 руб.                  14 коп.

Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества (пункт 1.4 договора об ипотеке № 12/1-54/12).

Согласно пункту 1.8 договора об ипотеке № 12/1-54/12 срок залога: 4 года.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора об ипотеке № 12/1-54/12 залогодержатель вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по обеспеченному ипотекой кредитному договору.

Требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворяется по решению суда (пункт 3.1 договора об ипотеке № 12/1-54/12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2021 № 99/2021/372332542 спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «Актив-Т», передан в залог банку, ипотека земельного участка зарегистрирована в установленном законом порядке.

Также 15.12.2020 между ПАО «Томскпромстройбанк» (залогодержателем)                              и ООО «Актив-Т» (залогодателем) заключен договор № 12/1-54/13 об ипотеке (залоге недвижимости)  (далее -  договор об ипотеке № 12/1-54/13), в соответствии с условиями которого в обеспечение исполнения обязательства по договору об открытии кредитной линии № 12/1-54 от 06.07.2018, заключенного между банком и ООО «ТомТрейд», в залог банку передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, разрешенное использование – для эксплуатации нежилых зданий и сооружений производственной базы, кадастровый номер 70:21:0100004:2764, общая площадь 9 414 кв.м. Стороны оценили указанный земельный участок в 22 260 344 руб. 40 коп.

Условия данного договора аналогичны условиям договора об ипотеке № 12/1-54/12.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2021 № 99/2021/372333648 указанный земельный участок также принадлежит на праве собственности ООО «Актив-Т», передан в залог банку, ипотека земельного участка зарегистрирована в установленном законом порядке.

На спорных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО «ТСК «Луч» на праве собственности, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку обязательства по мировому соглашению не исполнены, задолженность перед банком не погашена, банк обратился с требованием об ее оплате (претензия № 02- 6557 от 12.10.2021).

Поскольку данное обращение оставлено без удовлетворения, банк обратился в суд              с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное                        не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться,         в частности, залогом.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога                  и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно              не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, - имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя - преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга                                  по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (пункт 1 статьи 3 Закона об ипотеке).

В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 150 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ                   «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве должник, его конкурсные кредиторы и уполномоченные органы вправе заключить мировое соглашение.

Допускается участие в мировом соглашении третьих лиц, которые принимают                     на себя права и обязанности, предусмотренные мировым соглашением (пункт 3 статьи                150 Закона о банкротстве).

В соответствии со статьей 156 Закона о банкротстве залог имущества должника, обеспечивающий исполнение должником принятых на себя обязательств, сохраняется, если иное не предусмотрено мировым соглашением.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, в том числе договор о предоставлении кредитной линии № 12/1-54 от 06.07.2018, договоры об ипотеке № 12/1-54/12, № 12/1-54/13, условия мирового соглашения, заключенного в рамках дела о банкротстве ООО «ТомТрейд», установив факт неисполнения ответчиком своих обязательств, исходя из того, что договоры об ипотеки             с ООО «Актив-Т» заключены в обеспечение обязательств ООО «ТомТрейд»                                по кредитному договору, который не был исполнен ответчиком, учитывая, что мировым соглашением определено, что все залоги и поручительства сохраняются, суды пришли                к правомерному выводу о наличии оснований для обращении взыскания  на земельные участки.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что право на обращение взыскания на заложенное имущество было реализовано банком в мировом соглашении, ответчик участником мирового соглашения не является, были предметом подробного исследования судов, им дана надлежащая оценка. Оснований для иных выводов у суда округа                            не имеется.

Согласно сложившейся судебной практике, изложенной, в  частности,                                    в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2020 № 305-ЭС18-11645(3), заключение мирового соглашения в деле о банкротстве основного должника с установлением отсрочки исполнения обязательств не означает автоматической отсрочки исполнения акцессорного обязательства (в частности, залога). Более того, по условиям мирового соглашения обязательства ответчика перед банком обеспечены иным имуществом (квартира, расположенная по адресу: г. Томск, 

<

...>), принадлежащим заемщику (ООО «ТомТрейд»), тогда как предметом настоящего спора является обращение взыскания на земельный участок общей площадью 9 109 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100004:2763, земельный участок, общей площадью 9 414 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100004:2764. Условия мирового соглашения не затрагивают отношений банка                      и общества по залогу имущества.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 АПК РФ.

Обжалуя судебные акты, заявитель жалобы документально не опроверг правильность выводов судов.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судом обстоятельств, а также иное толкование закона, не свидетельствует о судебной ошибке и не могут служить основанием для отмены судебных актов.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей                    289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 19.12.2022 Арбитражного суда Томской области и постановление от 11.04.2023 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А67-8538/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                             М.Ф. Лукьяненко

 

Судьи                                                                           Е.В. Клат

 

ФИО1