ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

672007, Чита, ул. Ленина, 145

тел. (3022) 35-96-26, тел./факс (3022) 35-70-85

Е-mail: info@4aas.arbitr.ru    http://4aas.arbitr.ru  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А58-6914/2021

г. Чита

20 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2023 года.

В полном объеме постановление изготовлено 20 сентября 2023 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Бушуевой Е.М., судей: Горбатковой Е.В., Лоншаковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования «Город Томмот» Алданского района Республики Саха (Якутия) на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 марта 2023 года по делу № А58-6914/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования «Город Томмот» Алданского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 386 421,90 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени в размере 1 382 933,40 руб. за период с 02.03.2020 по 21.02.2023,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» (далее – истец, ООО «УК «РЭС») обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Администрации муниципального образования «Город Томмот» Алданского района Республики Саха (Якутия) (далее – ответчик, АДМИНИСТРАЦИЯ ГП «ГОРОД ТОММОТ») о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги взыскания неустойки за период с 02.03.2020 по 21.02.2023 в размере 1 382 933,40 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 марта 2023 года иск удовлетворен в части, с Администрации муниципального образования «Город Томмот» Алданского района Республики Саха (Якутия) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» взысканы: основной долг  2 312 471,32 руб., неустойка в размере 100 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 091 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит отменить решение, указывает, что часть жилых помещений переданы гражданам по договорам ответственного хранения, часть спорных помещений отключены от коммунальных ресурсов на основании постановлений и распоряжений Администрации ГП «Город Томмот».

Обращает внимание на тот факт, что в материалах дела отсутствуют в договоры на управление многоквартирными домами по адресам: гор. Томмот, 

<

...>; гор. Томмот. 

<

...>. 6, 7; гор. Томмот, мкр. Алекссевск, ул. Таежная, дом № 4а; 

<

...>.

По некоторым адресам отсутствуют зарегистрированные и проживающие лица, следовательно, считает, что необходимо исключить задолженность по статье «твердые коммунальные отходы».

Заявитель апелляционной жалобы указал, что следует исключить задолженность по статье «техническое обслуживание» в связи с отсутствием актов выполненных работ, подтверждающих факт выполнения работ по техническому обслуживанию.

Истец в возражениях на апелляционную жалобу просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить решение суда первой инстанции без изменений.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.12.2019 между ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» (управляющая организация) и Администрацией МО «Город Томмот» Алданского района Республики Саха (Якутия) (собственник) заключены договоры №№ 01, 02 на управление многоквартирными домом, расположенным на территории МО «Город Томмот» Алданского района Республики Саха (Якутия) (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.2 договора в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания дома, своевременного оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечения коммунальными услугами собственников помещений в таком доме и пользующихся помещениями в этом доме лиц, решения вопросов пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения указанным имуществом собственник передает, а управляющая организация за плату принимает на себя функции по управлению многоквартирным домом.

Перечень помещений собственника приведен в приложении №1 к договору (пункт 1.4). Состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 2 к договору (пункт 1.5).

В соответствии с пунктом 3.6 договора собственник жилого помещения на основании единого расчетного документа вносит ежемесячную плату за жилищно-коммунальные услуги не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим. После 15-го числа начисляются пени.

Согласно пунктам 7.1-7.2 договор заключается сроком на 3 года. Срок начала выполнения управляющей организацией, возникших по результатам открытого конкурса обязательств – 01 февраля 2020 года.

Из материалов дела следует, что истец оказал ответчику коммунальные услуги на сумму 2 386 421,90 руб. по следующим адресам:

г.Томмот, ул.Алданская д.2 кв.3 в сумме 61 623,33 руб. за период с 01.02.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, 

<

...> в сумме 14 876,88 руб. за период с 01.02.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, пер.Красноармейский д.З кв.5 в сумме 38 313,43 руб. за период с 01.02.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, 

<

...> в сумме 50 214,81 руб. за период с 01.02.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, 

<

...> в сумме 15 657,30 руб. за период с 01.02.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, 

<

...> в сумме 5 405,90 руб. за период с 01.02.2020 по 31.03.2020;

г.Томмот, ул.Семенова д.20 кв.5 в сумме 31 465,94 руб. за период с 01.02.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, 

<

...> в сумме 17 741,04 руб. за период с 01.02.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, 

<

...> в сумме 18 544,43 руб. за период с 01.02.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, 

<

...> в сумме 21 947,71 руб. за период с 01.02.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, 

<

...> в сумме 41 973,31 руб. за период с 01.02.2020 по 30.05.2021;.

<

...> в сумме 23 917,68 руб. за период с 01.09.2020 по 10.03.2021;

г.Томмот, мкр.Алексеевск ул.Совхозная д. 19.кв.1 в сумме 36 713,81 руб. за период с 01.03.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Зеленая, д.11 кв.4 в сумме 56 509,50 за период 01.02.2020 по 31.08.2021; 

<

...> в сумме 14 194,48 руб. за период с 01.02.2020 по 31.01.2021;

г.Томмот, мкр.Алексеевск ул.Транспортная д.7/2 кв.3 в сумме 18 640,52 руб. за период с 01.02.2020 по 31.01.2021;

г.Томмот, мкр.Алексеевск ул.Транспортная д.7/2 кв.6 в сумме 19 858,78 руб. за период с 01.02.2020 по 31.01.2021;

г.Томмот, мкр.Алексеевск ул.Транспортная д.7/2 кв.8 в сумме 17 265,37 руб. за период с 01.02.2020 по 31.01.2021;

г.Томмот, мкр.Алексеевск ул.Транспортная д.7/2 кв.9 в сумме 14 211,18 руб. за период с 01.02.2020 по 31.01.2021;

г.Томмот, уд.Лесная д.4 кв.12 в сумме 3 406,80 руб. за период с 04.02.2021 по 03.03.2021;

г.Томмот, 

<

...> в сумме 61 636,66 руб. за период, 01.02.2020 по31.08.2021;

г.Томмот, 

<

...> в сумме 60 227,38 руб. за период 01.02.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, 

<

...> в сумме 41 973,31 руб. за период с 01.02.2020 по31.05.2021;

г.Томмот, 

<

...> в сумме 19 521,5 руб. за период с 01.02.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул. Космонавтов д. 10 кв.2 в сумме 14 242,2 руб. за период с 01.02.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул. Космонавтов д.1 кв.1 в сумме 37 952,33 руб. за период с 01.02.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, 

<

...> в сумме 44 170,08 руб. за период с 01.02.2020 по 30.08.2021;

г.Томмот, 

<

...> в сумме 76 707,20 руб. за период с 01.02.2020 по 30.08.2021;

г.Томмот, 

<

...> в сумме 20 024,62 руб. за период с 01.04.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, 

<

...> в сумме14 097,60 руб. за период 01.01.2021 по 31.05.2021;

г.Томмот, ул.Школьная д.7 кв.4 в сумме 25 766,71 руб. за период с 01.12.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул. Октябрьская д. 13 кв.12 в сумме 51 126,73 руб. за период с 01.02.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул. Отечественная д. 16 кв.1в сумме 24 743,24 руб. за период с 01.01.2021 по 31.08.2021;

г.Томмот ул.Транспортная д.5 кор.2 кв.12 в сумме 41 575 руб. за период с 05.02.2021 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Центральная д.3 кв.7 в сумме 25 244,77 руб. за период с 03.02.2021 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Центральная д.3 кв.3 в сумме 23 287,13 руб. за период с 28.01.2021по 31.08.2021;

г.Томмот, пер.Алданский д.11А кв.2 в сумме 42 206,06 руб. за период с 26.01.2021по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Олекминская д.3 кв.4 в сумме 31 744,21 руб. за период с 15.03.2021по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Семенова д.4 кв.1 в сумме 26 257,96 руб. за период с 01.11.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Семенова д.4 кв.6 в сумме 15 537,13 руб за период с 01.11.2020 по 10.05.2021;

г.Томмот, ул.Семенова д.11 кв.2 в сумме 24 320,06 руб. за период с 03.11.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Шахтерская д.6 кв.13 в сумме 16 125,68 руб. за период с 25.03.2021 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Семенова д.20 кв.4 в сумме 32 831,62 руб. за период с 01.02.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Семенова д.11 кв.3 в сумме 22 615,44 руб. за период с 01.01.2021по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Ларбинская д.11кв.6 в сумме 4 158,85 руб. за период с 01.04.2021по 20.05.2021;

г.Томмот, ул.Центральная д.2 кв.12 в сумме 29 561,29 руб. за период с 08.12.2020по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Семенова д.11 кв.1 в сумме 42 619,87 руб. за период с 01.06.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Алданская д.1 кв.4 в сумме 56 301,58 руб. за период с 01.02.2021по 31.08.2021;

г.Томмот, ул. переулок Алданский д. 13 кв.4 в сумме 42 304, 34 руб. за период с 01.01.2021 по 31.08.2021;

г.Томмот ул.Транспортная д.5 кор.1 кв.5 в сумме 39 458,50 руб. за период с 01.01.2021 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Семенова д.10 кв.7 в сумме 23 934,08 руб. за период с 01.02.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Ларбинская д. 10 кв.2 в сумме 25 096,93 руб. за период с 16.03.2021 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Центральная д.11 кв.7 в сумме 3 689,51 руб. за период с 01.08.2021 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Торговая д. 1а кв.4 в сумме 8 149,30 руб. за период с 01.07.2021 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Весенняя д.6 кв.1 в сумме 16 867,22 руб. за период с 19.01.2021 по 24.02.2021;

г.Томмот, ул.Ларбинская д.12 кв.2 в сумме 36 046,84 руб. за период с 01.02.2020 по 17.12.2020;

г.Томмот, ул.Сосновая д.11 кв.8 в сумме 13 720,89 руб. за период с 19.05.2021 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Центральная д.3 кв.1 в сумме 12 640,94 руб. за период с 17.05.2021 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Новая д.1 кв.4 в сумме 3 835,62 руб. за период с 14.05.2021 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Новая д.4 кв.3 в сумме 15 679,84 руб. за период с 17.05.2021 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Новая д.4 кв.4 в сумме 15 049,04 руб. за период с 01.05.2021 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.40 лет Октября д.7 кв.11 в сумме 57 874,40 руб. за период с 01.02.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, 

<

...> в сумме 15 015,22 руб. за период с 01.02.2020 по 21.04.2021;

г.Томмот, ул.Лесная д.4 кв.11 в сумме 4 825,97 руб. за период с 03.02.2021 по 03.03.2021;

г.Томмот, уд.Лесная д.4 кв.10 в сумме 12 467,61 руб. за период с 01.02.2020 по 03.03.2021;

г.Томмот, ул.Кирова д.11 кв.1 в сумме 7878,69 руб. за период с 01.07.2020 по 16.03.2021;

г.Томмот, ул.Кирова д.11 кв.2 в сумме 12 257,40 руб. за период с 01.02.2020 по 03.03.2021;

г.Томмот, ул.Кирова д. 13 кв.5 в сумме 40 793,48 руб. за период с 01.09.2020 по 12.03.2021;

г.Томмот, ул.Кирова д.20 кв.4 в сумме 22 794, 19 руб. за период с 01.08.2020 по 03.03.2021;

г.Томмот, ул.Отечественная д.10 кв.1 в сумме 32 294,48 руб. за период с 01.03.2020 по 05.03.2021;

г.Томмот, ул.Отечественная д.10 кв.3 в сумме 53 259,54 руб. за период с 01.02.2020 по 05.03.2021;

г.Томмот, ул.Укуланская д.84 кв.8 в сумме 16 188,2 руб. за период с 10.02.2020 по 15.03.2021;

г.Томмот, ул.Кирова д.11 кв.3 в сумме 7 622,14 руб. за период с 10.02.2021 по 15.03.2021;

г.Томмот, ул.Кирова д.11 кв.5 в сумме 7 774,40 руб. за период с 12.02.2021 по 15.03.2021;

г.Томмот, ул.Кирова д.11 кв.6 в сумме 7 810,70 руб. за период с 03.02.2021 по 15.03.2021;

г.Томмот, ул.Кирова д.11 кв.7 в сумме 8 483,03 руб. за период с 05.02.2021 по 16.03.2021;

г.Томмот, ул.Кирова д.13 кв.2 в сумме 9 687, 58 руб. за период с 03.02.2021 по 12.03.2021;

г.Томмот, ул.Кирова д.13 кв.3 в сумме 6 611,44 руб. за период с 28.01.2021 по 12.03.2021;

г.Томмот, ул.Кирова д.13 кв.7 в сумме 6 102,50 руб. за период с 10.02.2021 по 12.03.2021;

г.Томмот, ул.Отечественная д.10 кв.4 в сумме 6 142,75 руб. за период с 22.01.2021 по 05.03.2021;

г.Томмот, ул.Отечественная д.10 кв.6 в сумме 4 159,39 руб. за период с 03.02.2021 по 05.03.2021;

г.Томмот, ул.Отечественная д.20 кв.1 в сумме 5 637,66 руб. за период с 17.02.2021 по 22.03.2021;

г.Томмот, ул.Кирова д.20 кв.1 в сумме 3 176,21 руб. за период с 05.02.2021 по 03.03.2021;

г.Томмот, ул.Кирова д.20 кв.5 в сумме 3 013,04 руб. за период с 05.02.2021 по 03.03.2021;

г.Томмот, ул.Кирова д.20 кв.6 в сумме 9 105,97 руб. за период с 16.01.2021 по 03.03.2021;

г.Томмот, ул.Кирова д.20 кв.7 в сумме 10 342,01 руб. за период с 03.11.2020 по 03.03.2021;

г.Томмот, ул.Лесная д.4 кв.13 в сумме 3 624,97 руб. за период с 05.02.2021 по 03.03.2021;

г.Томмот, ул.Лесная д.4 кв.14 в сумме 3 288,43 руб. за период с 05.02.2021 по 03.03.2021;

г.Томмот, ул.Лесная д.4 кв.4 в сумме 4 625,77 руб. за период с 02.02.2021 по 03.03.2021;

г.Томмот, ул.Лесная д.4 кв.3 в сумме 4 280,05 руб. за период с 02.02.2021 по 03.03.2021;

г.Томмот, ул.Лесная д.4 кв.2 в сумме 4 196,54 руб. за период с 03.02.2021 по 03.03.2021;

г.Томмот, ул.Лесная д.4 кв.8 в сумме 4 077,21 руб. за период с 05.02.2021 по 03.03.2021;

г.Томмот, ул.Лесная д.4 кв.9 в сумме 5 505,24 руб. за период с 21.01.2021 по 03.03.2021;

г.Томмот, ул.Лесная д.4 кв.1 в сумме 13 581, 68 руб. за период с 21.01.2021 по 03.03.2021;

г.Томмот ул.Транспортная д.7 кор.1 кв.6 в сумме 20 944,07 руб. за период с 06.10.2020 по 30.04.2021;

г.Томмот, ул.Укуланская д.84 кв.3 в сумме 4 206,65 руб. за период с 06.10.2020 по 30.04.2021;

г.Томмот, ул.Торговая д.1 кв.12 в сумме 7 159,68 руб. за период с 01.02.2021 по 16.03.2021; 

<

...> в сумме 5 860,88 руб. за период с 12.02.2021 по 16.03.2021;

г.Томмот, ул.Торговая д.1 кв.8 в сумме 8 595,65 руб. за период с 01.02.2021 по 16.03.2021;

г.Томмот, ул.Торговая д.1а кв.8 в сумме 26 428,95 руб. за период с 26.01.2021 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Таежная д.4а кв.5 в сумме 6 700,44 руб. за период с 02.02.2021 по 31.03.2021;

г.Томмот, ул.Таежная д.4а кв.7 в сумме 5 650,29 руб. за период с 10.02.2021 по 31.03.2021;

г.Томмот, ул.Таежная д.4а кв.1 в сумме 6 363,85 руб. за период с 05.02.2021 по 31.03.2021;

г.Томмот, ул.Таежная д.4а кв.8 в сумме 41 504 руб. за период с 01.02.2020 по 30.04.2021;

г.Томмот ул.Транспортная д.7 кор.2 кв.4 в сумме 21 242 руб. за период с 01.10.2020 по 31.01.2021;

г.Томмот, ул.Ларбинская д.11 кв.3 в сумме 7 177,47 руб. за период с 19.01.2021 по 24.02.2021;

г.Томмот, ул.Транспортная д.7 кор.1 кв.5 в сумме 99 565, 47 руб. за период с 01.03.2020 по 31.08.2021;

г.Томмот, ул.Кирова д. 13 кв.8 в сумме 10 952,49 руб. за период с 01.03.2021 по 31.03.2021. 

Задолженность подтверждена финансовыми лицевыми счетами и поквартирными расчетами задолженности по указанным адресам.

В связи с наличием задолженности управляющая организация направила ответчику претензию от 31.05.2021 № 254.

Ответчик претензию оставил без ответа, оплату задолженности не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Суд первой инстанции, принимая решение, руководствовался положениями: статей 2, 6, 210, 215, 249, 329, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 153, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 242.3-242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В порядке статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда), плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что именно на ответчике лежит обязанность по несению расходов по содержанию имущества (оплате коммунальных услуг).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Администрация МО «Город Томмот» Алданского района Республики Саха (Якутия) является собственником спорных жилых помещений, что ответчиком не оспаривается. 

За период с 01.02.2020 по 31.08.2021 в отношении спорных квартир образовалась задолженность за оказанные истцом коммунальные услуги в сумме 2 386 421,90 руб., которая подтверждается финансовыми лицевыми счетами, а также поквартирными расчетами задолженности в указанный период.

С учетом того, что материалами дела подтвержден факт предоставления истцом ответчику коммунальных услуг, тогда как ответчик в материалы дела доказательств оплаты услуг не представил, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика сумму долга.

Довод ответчика о том, что истец не направлял в его адрес платежные документы на оплату задолженности, что является основанием для отказа в иске, подлежит отклонению, поскольку обязанность оплатить полученные ресурсы возникает не на основании счетов на оплату, а в силу получения таких ресурсов, обязанность по своевременному внесению платы за жилищные услуги не ставится в зависимость от получения должником платежных документов. 

Суд первой инстанции правильно отклонил доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска о взыскании долга по поставленным ресурсам в квартиры, переданные а гражданам по договорам ответственного хранения, наличие в них зарегистрированных лиц, поскольку материалами дела подтверждается предоставление ответчиком гражданам жилых помещений на основании договоров ответственного хранения в период после образования задолженности, предъявленной к взысканию.

Доводы ответчика, приведенные и в апелляционной жалобе относительно фактического не потребления коммунальных ресурсов в связи с отключениями, произведенными по спорным помещениям на основании постановлений и распоряжений Администрациии МО «Город Томмот» Алданского района Республики Саха (Якутия) судом первой инстанции правомерно отелонены в силу того, что доказательств осуществления таких отключений со стороны ресурсоснабжающих организаций материалы дела не содержат.

Ссылка ответчика на отсутствие в договоре на управление многоквартирными домами по адресам: гор. Томмот, 

<

...>; гор. Томмот, 

<

...>, 6, 7; гор. Томмот, мкр. Алекссевск, ул. Таежная, дом № 4а; 

<

...>, судом не принята,  поскольку факты принадлежности данных квартир к муниципальному жилищному фонду и поставки коммунальных услуг в спорные помещения, ответчиком не оспаривается, доказательств управления спорными квартирами иным лицом в материалы дела ответчиком не представлены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацем 2 пункта 6 и пунктом 7 Правил № 354, пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997  № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое потребление администрацией коммунальных ресурсов в отсутствие письменного договора в виде подписанного сторонами единого документа следует считать акцептом договора на предоставление коммунальных услуг на условиях, предусмотренных названными правилами.

Доводы ответчика, приведенный и в апелляционной жалобе об исключении задолженности по статье «твердые коммунальные отходы» по адресам, где отсутствуют зарегистрированные и проживающие лица, в связи с фактическим не потреблением услуги, судом первой инстанции правомерно отклонены, поскольку согласно пункту 148 (36) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения, в данном случае начисление произведено на собственника в лице ответчика обоснованно.

Доводы ответчика, приведенные и в апелляционной жалобе об исключении задолженности по статье «техническое обслуживание» в связи с отсутствием актов выполненных работ, подтверждающих факт выполнения работ по техническому обслуживанию также являются несостоятельными в силу того, что с 01.07.2019 на территориях всех субъектов информация для получателей коммунальных услуг подлежит размещению в ГИС ЖКХ в порядке, установленном частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ. Состав, сроки и периодичность размещения утверждены Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 1 382 933,40 руб. неустойки за период с 02.03.2020 по 21.02.2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд первой инстанции, применив мораторий, привел своей расчет неустойки, размер неустойки составил 1 043 280,33 руб.

Суд апелляционной инстанции, проверив расчет неустойки, полагает его верным, контррасчет ответчиком не представлен.  

При этом, суд правомерно снизил на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку до 100 000 руб., с учетом того, что ответчиком в настоящем споре является орган местного самоуправления, чье владение жилыми помещениями связано с осуществлением социально значимых функций, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости снижения размера неустойки до 100 000 руб.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения решения арбитражного суда, поскольку выводов суда первой инстанции они не опровергают, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта. 

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 марта 2023 года по делу № А58-6914/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья Е.М. Бушуева

Судьи Е.В. Горбаткова

Т.В. Лоншакова