Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-152306/2018

18 июня 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 июня 2019 года. Полный текст решения изготовлен  18 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: открытое акционерное общество "Комсервис",

(место нахождения: 198207, Санкт-Петербург, пр. Ленинский, д.117, ОГРН: 

<

***>)

ответчики: 1. Санкт-Петербург в лице Комитета имущественных отношений, 

(место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б, ОГРН: 

<

***>)

        2. Администрация Кировского района города Санкт-Петербурга,

 (место нахождения: 198095, Санкт-Петербург, Стачек пр., д.18, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 565.855 руб. 17 коп., 

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по дов. от 16.05.2018 г. №б/н, 

от ответчиков: 1 представитель ФИО2 по дов. от 26.12.2018 г. №97928-42,

   2. представитель ФИО3 по дов. от 25.12.2018 г. №01-25-4901/18-0-0,

установил:

Истец – открытое акционерное общество «Комсервис», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику -  Санкт-Петербургу в лице Комитета имущественных отношений, о взыскании 565.855 руб. 17 коп. долга за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания и коммунальных услуг за период с октября 2016 года по апрель 2018 года и 14.317 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины.

Определением суда от 02.02.2019 г. судом по ходатайству истца   к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Администрация Кировского района города Санкт-Петербурга.

Истец поддержал заявленные исковые требования 

Ответчики против удовлетворения иска возражали, поддержали доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Город Санкт-Петербург в соответствии со ст.224 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является участником долевой собственности в вышеуказанных многоквартирных домах и согласно ст. 210 ГК РФ обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также общего имущества дома. В соответствии со ст.249 ГК РФ собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Эта же обязанность собственника определена в ст.39 ЖК РФ. Ст. 154 ЖК РФ определена структура обязательных платежей, ст. 155 ЖК РФ определен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги всеми участниками данного жилищного отношения.

ОАО «Комсервис» обратился к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга и администрации Кировского района Санкт-Петербурга о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в нежилом здании и за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в помещении 26-Н в доме 40, по улице Солдата Корзуна в Санкт-Петербурге за период с октября 2016 по апрель 2018 в размере 565855,17 рублей.

Пунктом 3.4.34-1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 N 1078, действовавшего до 01.01.2018, администрация района была уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенных в нежилом здании, сооружении, при принятии решений о содержании и ремонте общего имущества в нежилом здании, сооружении. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 N 57 введен пункт 3.4.34.2 о праве администрации в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенных в нежилом здании, сооружении, при принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в нежилом здании, сооружении.

Аналогичные положения содержатся в пунктах 3.14.2 и 3.14.3 действующего Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утверждённого постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2 Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет), являющегося правопреемником Комитета по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98, Комитет, являющийся исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводит государственную политику в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга, контроля за его использованием и сохранностью. Основной задачей Комитета, в том числе, является управление и распоряжение государственным имуществом Санкт-Петербурга в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика 2.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Администрации Кировского района города Санкт-Петербурга в пользу открытого акционерного общества «Комсервис» 565.855 руб. 17 коп. долга и 14.317 руб. расходов по оплате госпошлины. 

В удовлетворении требований, заявленных к Санкт-Петербургу в лице Комитета имущественных отношений, отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.