АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-39433/2018 

Дата принятия решения –  03 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  27 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Ремоз", г. Пермь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Парма-2007", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 9 320 руб. 55 коп. основного долга, 4 064 руб. 38 коп. пени,

            без участия представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "Ремоз" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд РТ с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Парма-2007" (далее - ответчик) о  взыскании 9 320 руб. 55 коп. основного долга, 4 064 руб. 38 коп. пени.

Определением суда от 30 января 2019 года исковое заявление по делу было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон. В связи с фактическим неполучением ответчиком определения о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 30 января 2019 года судом 25 марта 2019 года вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседании и назначении судебного разбирательства.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

Ответчик  отзыв на исковое заявление не представил, заявлений и ходатайств не заявил. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Как следует из материалов дела, ответчик в период с 30.11.2009 по 16.07.2014 являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4410053:1289 в многоквартирном доме 15 по ул. Крисанова г. Пермь, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16.01.2019 (л.д. 54).

В период, за который образовалась взыскиваемая сумма задолженности, управление многоквартирным домом №15 по ул. Крисанова г. Пермь осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью "Ремоз", о чем размещены сведения на официальном сайте в сети интернет «Реформа ЖКХ» 

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор о возмещении затрат на работы и услуги по содержанию здания, и предоставлении коммунальных услуг №83 Д/К от 04.02.2010 (далее по тексту – договор №83 Д/К от 04.02.2010), согласно которому истец принял на себя обязательство организовать надлежащее содержание и эксплуатацию здания №15 по ул. Крисанова, в котором ответчик занимает нежилое помещение, площадью 144, 8 кв.м., принадлежащее ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 59 ББ №435566 от 30.11.2009 и используемое им под офис. 

Согласно пункту 1.2. договора №83 Д/К от 04.02.2010 ответчик производит возмещение доли затрат «Управляющей организации» рассчитанных исходя из тарифов и размера доли участия «Пользователя» в общих затратах на содержание, эксплуатацию здания в соответствии с расчетом, указанным в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. 

Пунктом 1.3. договора №83 Д/К от 04.02.2010 предусмотрено, что «Управляюшщая организация» обеспечивает предоставление «Пользователю» в порядке передачи транзитом коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению в нежилое помещение по адресу: 

<

...>. Пользователь принимает коммунальные услуги через присоединенные сети и своевременно оплачивает их на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором. 

Истец, осуществляя управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, обратился к ответчику с претензией о взыскании 61 332 руб. 66 коп. задолженности за период май 2014 года, июль – декабрь 2014 года, январь – март 2015 года, которая оставлена им без рассмотрения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по жилищно – коммунальным услугам послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании 4 064 руб. 38 коп. задолженности за апрель – май 2014 года.

Взыскивая сумма задолженности уменьшена истцом до 4 064 руб. 38 коп. после подачи искового заявления, которое было оставлено без движения, и до его принятия к производству. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» – это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

            По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. 

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком. 

   В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

В силу пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления МКД является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В связи с этим особенностью договора управления МКД является зависимость его предмета и иных условий (в частности, условия о цене) от характеристик конкретного МКД (уровня его благоустроенности, состава общего имущества, года и типа постройки и т.д.), изменяющихся потребностей в содержании и ремонте отдельных элементов различных составляющих общего имущества МКД, наличия непосредственных договорных связей собственников помещений в МКД с ресурсоснабжающими организациями, общих ожиданий и представлений собственников жилых помещений об уровне комфорта, благоустроенности, безопасности, которые должны обеспечиваться управляющей организацией в МКД и прилегающей к нему территории и т.д. Достижение цели договора управления МКД - поддержание общего имущества собственников помещений в надлежащем состоянии - в значительной степени зависит от учета указанных обстоятельств при согласовании сторонами договора управления МКД условия о его цене.

В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2005 N 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в МКД не ограничивается предельными индексами. Это связано с тем, что решения об установлении такой платы принимаются общим собранием собственников помещений в МКД или органами управления товарищества собственников жилья или кооператива. Такая плата не является регулируемой. Исключение составляют случаи, указанные в пунктах 34 и 36 Правил N 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, наличие утвержденного минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, не лишает стороны договора управления МКД предусмотреть иной перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, определить работы (услуги), выполняемые за отдельную плату, условия их оказания и выполнения, а также установить размер платы за такие работы (услуги).

При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений, не может быть меньше минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением N 290.

Приложением №1 к договору №83 Д/К от 04.02.2010 определен размер доли участия пользователя в общих затратах на содержание, эксплуатацию здания пропорционально занимаемой площади. 

Приложением №2 к договору №83 Д/К от 04.02.2010 установлен объем (количество) и стоимость оказываемых коммунальных услуг. 

Пунктом 3.2. договора №83 Д/К от 04.02.2010 предусмотрено, что оплата поставляемых услуг по настоящему договору производится по тарифам, утвержденным в установленном порядке. 

Правильность примененных тарифов и правильность составленного истцом расчета ответчик не оспаривает.

Судом расчет исковых требований, представленный истцом, проверен и признается обоснованным. 

Нормами ЖК РФ предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Пунктом 3.4. договора №83 Д/К от 04.02.2010 установлено, что пользователь ежемесячно оплачивает предоставляемые услуги в размере 100 % их стоимости, не позднее, чем до 20 месяца, следующего за оплачиваемым. 

Истцом представлены счета на оплату, в которых имеются показания общедомовых приборов учета, а также развернутый расчет с учетом занимаемой ответчиком площади. В спорный период истец оказывал коммунальные услуги, выполнял работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором располагалось помещение ответчика. Доказательств того, что в спорный период истцом коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно ответчиком не представлено.

Ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг за спорный период не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании 9 320 руб. 55 коп. задолженности за период с 30.11.2014 по 16.07.2014 подлежит удовлетворению.

Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой задолженности истцом начислены пени в размере 4 064 руб. 38 коп. по состоянию на 23.01.2019 в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ. 

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки исполнения денежного обязательства ответчиком подтвержден материалами дела.

Ответственность, предусмотренная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, подлежит применению независимо от того, предусмотрено ли это условиями обязательства между исполнителем коммунальных услуг и конечными потребителями, а также между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2012 N 3993/12).

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.  

Учитывая, что ответчик обязательства по оплате в установленные сроки не выполнил, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика пени в размере 4 064 руб. 38 коп., начисленной с учетом редакции части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующих в соответствующие периоды просрочки.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

  В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 380 рублей подлежит возврату истцу из бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ

 

  Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Парма-2007" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), расположенного адресу: 420043, РТ, 

<

...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ремоз" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 9 320 (Девять тысяч триста двадцать) руб. 55 коп. долга, 4 064 (Четыре тысячи шестьдесят четыре) руб. 38 коп. пени и 2 000 (Две тысячи) руб. в счет возмещения уплаченной государственной пошлины.

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

  Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Ремоз" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из бюджета 2 380 (Две тысячи триста восемьдесят) руб. государственной пошлины из уплаченной платежным поручением №63 от 07.12.2018. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

 Судья                                                                                                                                            Ф. С. Шайдуллин