Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52157/2024

13 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  13 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Капустина Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Орловой М.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: АО Банк "Советский" (адрес:  Россия 194044, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/ЛИТЕРА А; Россия 127994, Москва, Москва, ГСП-4, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНАЯ ВЕНЕЦИЯ" (адрес:  Россия 199106, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/ЛИТ. А, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: ООО "Балтис Плаза"; Конкурсный управляющий ФИО1 (адрес:  Россия 199106, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, пр. Средний Васильевского острова, д. 88, лит. А, пом. 14Н/12.02; Россия 119415, Москва, Москва, а/я 7)

о взыскании неосновательного обогащения за техническое обслуживание и оказанные коммунальные услуги,

при участии:

- от истца: представитель ФИО2

- от ответчика: не явился, извещен

- от третьего лица: не явились, извещены

установил:

АО Банк "Советский" (далее – истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО "СЕВЕРНАЯ ВЕНЕЦИЯ" (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за техническое обслуживание и оказанные коммунальные услуги  в размере 136 839, 36 рублей.

Определением от 16.07.2024 исковое заявление принято к производству суда в упрощенном порядке.

Определением суда от 17.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и судебное заседание на 21.10.2024.

Определением суда от 21.10.2024 назначено судебное разбирательство на 13.01.2025.

Определением суда от 13.01.2025 рассмотрение дела отложено на 24.02.2025, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий ООО «Балтис Плаза» (ИНН 

<

***> (119415, Москва, а/я 7) ФИО1 члена саморегулируемой организации «Союз менеджеров и арбитражных управляющих» (109029, Москва, ул. Нижегородская, д. 32, к. 15 ).

Определением суда от 21.02.2025 дата судебного заседания изменена на 05.03.2025.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы исковых требований в полном объеме, представил суду возражения на отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил суду отзыв на исковое заявление.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Приказом Банка России от 03.07.2018 № ОД-1654 у Акционерного общества Банка «Советский», зарегистрированного по адресу: 194044, г. СанктПетербург, Большой Сампсониевский пр., д. 4-6, лит. А (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2018 по делу № А56-94386/2018 Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

03.05.2023 в Росреестре зарегистрировано право собственности АО Банк «Советский» (далее – Банк) на нежилые помещения (№ 1Н, 3Н, 6Н, 7Н, 10Н, 11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 57Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н, 19Н, 20Н, 21Н, 22Н, 23Н, 24Н, 27Н, 28Н, 29Н, 30Н, 33Н, 34Н, 35Н, 36Н, 40Н, 41Н, 42Н, 45Н, 46Н, 47Н, 51Н, 52Н, 53Н и 54Н общей площадью 17 146,4 кв.м., расположенные с цокольного по 9 этажи здания (далее – нежилые помещения), с выделенной долей земельного участка под ним по адресу: г. СанктПетербург, Средний проспект В.О., д. 88, литера А в бизнес-центре «Балтис Плаза».

Общим собранием собственников нежилых помещений бизнес-центра «Балтис Плаза» от 20.01.2023 в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) был избран способ управления зданием бизнес-центра «Балтис Плаза» в виде управления управляющей организацией, т.е. собранием собственников нежилых помещений были продлены полномочия управляющей организации ООО «Балтис Плаза» на 2023 и дальнейшие года, до момента принятия решения о смене управляющей организации на общем собрании собственников.

Этим же собранием собственников нежилых помещений бизнес-центра «Балтис Плаза» от 20.01.2023 собственники уполномочили ООО «Балтис Плаза» на заключение всех необходимых договоров для надлежащей и безопасной эксплуатации здания, а также продлили срок действия договора на техническую эксплуатацию и обслуживание.

ООО «Балтис Плаза» были заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими и сервисными организациями (далее – Договоры):

- ГУП «Водоканал Санкт-Петербург» - договор водоотведения №06-130627-ПП-ВО от 14.05.2021;

- ГУП «Водоканал Санкт-Петербург» - договор холодного водоснабжения №06- 130626-ПП-ВС от 14.05.2021;

- ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» - договор поставки газа №78-Т6179 от 30.03.2021;

- ООО «ПетербургГаз» - договор на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание №5.ТО.03435 от 28.01.2021;

- АО «Петербургская сбытовая компания» - договор энергоснабжения №78010000325184 от 29.04.2021;

- ООО «БТК ПНК» - договор на сервисное обслуживание №08-21-С от 12.04.2021.

Согласно заключенным Договорам ООО «Балтис Плаза» как абонент обязалось оплачивать оказанные услуги ресурсоснабжающим и сервисным организациям.

Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений нежилых помещений в бизнес-центре «Балтис Плаза» от 04.07.2023 большинством голосов собственников нежилых помещений принято решение расторгнуть договор оказания услуг по управлению зданием бизнес-центра с действующей управляющей компанией ООО «Балтис Плаза», передать Банку права и обязанности новой управляющей компании.

Банком, как управляющей компанией, оплачена задолженность ООО «Балтис Плаза» по Договорам за май-июнь 2023.

Банком были выставлены счета на оплату собственнику ООО «Северная Венеция» нежилых помещений бизнес-центр «Балтис Плаза»:

- Счет № 11-К от 29.08.2023 за май 2023 на сумму 74 817,67 руб. за коммунальные услуги;

- Счет от 13.09.2023 за июнь 2023 на сумму 66 847, 41 руб. за коммунальные услуги;

- Счет №94-К от 30.10.2023 за май 2023 на сумму 40 076,66 руб. за техническое обслуживание;

- Счет от 09.11.2023 за июнь 2023 на сумму 66 685, 41 руб. за техническое обслуживание.

Как указано в иске, ООО «Северная Венеция» как собственник части нежилых помещений в бизнесцентре «Балтис Плаза» не оплачивало выставленные счета за техническое обслуживание бизнес-центра, а также за оказанные коммунальные услуги за период с мая 2023 по июнь 2023.

В связи с непогашением образовавшейся задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, Банком были направлены досудебные претензии в адрес ООО «Северная Венеция».

В результате направления досудебной претензии должником была погашена задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание за июнь 2023, однако требования о погашении задолженности за май 2023 удовлетворены не были.

Согласно ответу на претензию от 25.05.2024, ООО «Северная Венеция» напрямую произвело оплату за электроснабжение в адрес ОАО «ПСК» в сумме 154 453, 75 руб., поскольку было осведомлено о наличии задолженности ООО «Балтис Плаза» за электроснабжение. В качестве доказательства, Ответчик сослался на платежное поручение №37 от 31.05.2023. При этом задолженность у Ответчика и Управляющей компании состоит не только из коммунальных услуг в виде электроснабжения бизнесцентра, но также и иных коммунальных услуг, а также технического обслуживания.

Таким образом, как указывает истец,  у ООО «Северная Венеция» образовалась задолженность в размере 136 839,36 руб.

Ссылаясь на то, что истец оплатил задолженность по коммунальным услугам, а также техническому обслуживанию перед ресурсоснабжающими организациями, в том числе, в доле, причитающейся на ответчика, Банк обратился в суд с настоящим иском.

Согласно положениям статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство может быть исполнено третьим лицом за должника; в таком случае к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

В обоснование заявленного иска Банк ссылается на оплату им перед ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, поставленных в нежилое здание бизнес-центра, а также наличие у ответчика задолженности по оплате за техническое обслуживание здания за май-июнь 2023.

Однако, исходя из положений протокола общего собрания собственников помещений в здании от 20.01.2023, которым полномочия общества "Балтис-Плаза", как управляющей организации были продлены на 2023 и дальнейшие года, до момента принятия решения о смене управляющей организации, также переданы полномочия по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, в спорный период именно общество "Балтис-Плаза" являлось должником в отношениях с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, настаивая на оплате коммунальных услуг перед ресурсоснабжающими организациями за май и июнь 2023 года, истец исполнил обязательство за общество "Балтис-Плаза", а не за ответчика, который стороной договоров с ресурсоснабжающими организациями не является.

С учетом изложенного, оснований для квалификации заявленных требования положениями статьи 313 ГК РФ не имеется.

Наряду с этим отсутствуют основания для оплаты ответчиком истцу коммунальных услуг, а также услуг за техническое обслуживание здания как управляющей компании, поскольку, исходя из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в бизнес-центре "Балтис-Плаза" от 04.07.2023, такой статус приобретен истцом с 04.07.2023, то есть за пределами искового периода.

Судом также установлено, что истец, так же как и ответчик, является собственником нежилых помещений в нежилом здании.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, истец как собственник помещений в здании, исполнивший обязанность по оплате коммунальных услуг, поставленных на общие нужды здания, вправе требовать возмещения таких расходов от других собственников, в силу чего требования истца подлежат рассмотрению применительно к норме статьи 249 ГК РФ.

Однако, из материалов дела не следует, что ответчик не исполнил свою обязанность по несению расходов на общие нужды нежилого здания.

Так, платежным поручением № 37 от 31.05.2023 ответчиком произведена оплата сумму 154 453,75 рублей по договору №78010000325184 от 29.04.2021 за электроэнергию за ООО "Балтис-Плаза" по письму N 110/05 от 31.05.2023.

Согласно указанному письму, ООО "Балтис-Плаза" просит ответчика в счет взаиморасчетов по договору №2 от 01.01.2022 на оказание коммунальных услуг за май 2023 года и по договору № 02/22-У от 01.01.2022 на техническую эксплуатацию за май 2023 года произвести оплату акционерному обществу "Петербургская сбытовая компания".

Таким образом, обязательства ответчика по оплате коммунальных услуг и за техническое обслуживание за май 2023 года прекращены на основании статьи 313 и статьи 410 ГК РФ в силу исполнения обязательства ответчиком за общество "Балтис-Плаза" перед энергоснабжающей организацией.

Доказательств наличия у ответчика обязательств в большем объеме, чем было предусмотрено договорами №2 от 01.01.2022 на оказание коммунальных услуг и № 02/22-У от 01.01.2022  на техническую эксплуатацию за май 2023 года, истцом не приведено.

Таким образом, при исполнении ответчиком обязательства по оплате на сумму 154 453,75 руб., оснований для взыскания задолженности в размере 136 839, 36 рублей не имеется.

Ввиду недоказанности наличия у ответчика неисполненного обязательства, в том числе, за июнь 2023 года, основания для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами также не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований АО Банк "Советский" – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Капустина Е.В.