Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-167750/19-127-1470

03 октября 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" (143960, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

к ООО "УК СЕРВИС 24" (101990, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МЯСНИЦКАЯ, ДОМ 13, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 5 КОМ 15, ОГРН: 

<

***>)

 третье лицо – ООО «Балашиха Сити» 

об обязании передать документацию

при участии: 

от истцов  –  ФИО2 по дов. от 09.07.2018 №26

от ответчика  –  ФИО3 по дов. от 01.02.2019  № 095

от третьего лица – ФИО4 по дов. от 04.06.2019 № 04.06/1

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании ООО «Управляющая компания СЕРВИС 24» передать, а в случае отсутствия восстановить и передать в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу ООО «УК «РЭУ №1-САДОВЫЙ» техническую документацию и иные необходимые документы для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

1)технический паспорт многоквартирного дома;

2)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4)акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

5)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков. поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

6)реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц. использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

7)договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

8)копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

9)технический паспорт общедомового прибора учета ХВС ВМХм65 № 1847

10)технический паспорт и акт освидетельствования о поверке общедомового прибора учета ГВС MTWI-32 № 12851361

11)исполнительную документацию по установке Автоматической пожарной сигнализации и систем оповещения и управления эвакуацией при пожаре, а именно;

-исполнительные чертежи систем оповещения и управления эвакуацией людей (СОУЭ);

-исполнительные чертежи автоматики противодымной вентиляции;

-акт проведения комплексных испытаний автоматической установки пожарной сигнализации;

-акт приемки технических средств оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в эксплуатацию после комплексного опробования

-акт приемки технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств на случай неисполнения решения суда в сумме 100.000 руб. 00 коп. за 1 календарный месяц в случае добровольного неисполнения решения суда и за каждый последующий месяц по 200.000 руб. 

Определением от 29.07.2019 г. ООО «Балашиха Сити»  привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Представитель истца изложили правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

 Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с 25.11.2018 г. по 23.03.2019 г. собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу г. Балашиха. Горенский бульвар, д. 3 проведено внеочередное Общее собрание в форме очно-заочного голосования. Результаты собственников оформлены Протоколом № 1/2019 от 24.03.2019 г.

По результатам проведенного собрания приняты следующие решения: 

-по вопросу № 3: выбрать способ управления домом - управление управляющей организацией.

- по вопросу № 4: выбрать управляющую компанию на голосование предложены две управляющих компании 1.000 «УК «Сервис 24», 2. ООО «УК«РЭУ №1-САДОВЫЙ»

Всего, по вопросу № 4 проголосовало 17807,88 голосов, что составляет 66.7 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. За ООО «УК «Сервис 24» проголосовало 18,94 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, за ООО «УК «РЭУ №1-САДОВЫЙ» проголосовало 37,15% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по итогам голосования, в целях управления многоквартирным домом № 3 по Горенскому бульвару была выбрана управляющая компания ООО «УК «РЭУ №1 -САДОВЫЙ».

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция» уведомила ООО «УК «РЭУ №1-САДОВЫЙ» приняло решение о включении в реестр лицензий Московской области сведений об управлении ООО «УК «РЭУ №1-САДОВЫЙ» многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> с 01.05.2019 г.

Частью 7 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В письме (исх. № САДИСХ-19/396 от 22.05.2019г.) истец предложил ответчику в срок до 22.05.2019г. передать истцу предусмотренную п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 техническую документацию на многоквартирный дом № 3 по Горенскому бульвару, а также направить уполномоченных представителей для составления и подписания передаточных актов в отношении дома.

ООО «Управляющая компания Сервис 24» передало в адрес управляющей компании ООО «УК «РЭУ №1-САДОВЫЙ» только проектную документацию на многоквартирный дом № 3 по Горенскому бульвару, г. Балашиха в которой отсутствовали следующие документы:

1)технический паспорт общедомового прибора учета ХВС ВМХм65 № 1847

2)технический паспорт и акт освидетельствования о поверке общедомовогоприбора учета ГВС MTWI-32 № 12851361

3)исполнительная документация по установке Автоматической пожарнойсигнализации и систем оповещения и управления эвакуацией при пожаре, а именно:

-исполнительные чертежи систем оповещения и управления эвакуацией людей (СОУЭ);

-исполнительные чертежи автоматики противодымной вентиляции;

- акт проведения комплексных испытаний автоматической установки пожарной сигнализации;

- акт приемки технических средств оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в эксплуатацию после комплексного опробования

-акт приемки технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию.

Как указывает истец, на дату подачи иска в суд документация в полном объеме, предусмотренным п. 24 ПП РФ № 491 в адрес истца не передана.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном этим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

﻿В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

﻿В силу пункта 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что  внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом от 24.03.2019 г  № 1/2019 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Управляющей компанией выбрано ООО «УК «РЭУ №1 -САДОВЫЙ».

Таким образом, ответчик, в силу действующего законодательства, обязан передать истцу документы, необходимые для эксплуатации и управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, суду следует установить  наличие или отсутствие истребуемых документов у предшествующей управляющей организации. 

   Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в своём отзыве указывает на то, что часть документов, заявленных к истребованию, у ответчика отсутсвует и не передавалась ему третьим лицом. 

﻿В соответствии со статьей 726 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

Поскольку ООО «УК Сервис 24» являлось первой управляющей компанией, указанное лицо было обязано получить от застройщика необходимую документацию. 

 Если же ответчик ООО «УК Сервис 24» не исполнил обязанность по приему всей документации у застройщика (третьего лица), то именно ответчик ООО «УК Сервис 24» должен нести ответственность за недобросовестное поведение, выразившееся в непринятии мер в получении документации.

Таким образом, доводы ответчика о том, что у него отсутствуют документы, указанные в исковом заявлении в п. 1, 4, 5, 6, 9, 10, судом не принимаются, поскольку в силу закона, а также добросовестного поведения данные документы должны иметься в распоряжении управляющей организации, а именно: технический паспорт многоквартирного дома; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков; поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц. использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; технический паспорт общедомового прибора учета ХВС ВМХм65 № 1847; технический паспорт и акт освидетельствования о поверке общедомового прибора учета ГВС MTWI-32 № 12851361, то есть 

Вместе с тем, истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств наличия у ответчика остальной документации по п. 2,3,7,8,11, поскольку ка указывает истец текущий ремонт в доме не производился, такой документацией ответчик не обладает, как отсутствуют акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций и иного оборудования, договоры об использовании общего имущества, копии протоколов и решений общих собраний собственников, а также исполнительная документация по установке пожарной сигнализации, которая, как указывает ответчик, последним не устанавливалась и в эксплуатацию не вводилась.

Таким образом, указанное свидетельствует о недобросовестном исполнении управляющей компанией своих обязательств по управлению домом, однако не может быть положено в основу доводов о наличии указанных документов у ответчика или обязанности их восстановить в отсутствие доказательств совершения ответчиком соответствующих действий по результатам которых составляются указанные истребуемые документы.

Так, решение об истребовании указанной части документов, в случае его принятия, будет являться неисполнимым, в связи с чем требования истца  в указанной части удовлетворению не подлежат. 

Истец просит обязать передать спорные документы в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

﻿Вместе с тем, в соответствии с п. 21 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В этой связи суд считает возможным установить иной срок исполнения решения суда, а именно - три месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу.  

Истцом также заявлено требование  о взыскании с ответчика  денежных средств в размере 100 000 руб. в случае не исполнения им решения суда в установленный решением срок, а также взыскании с ответчика ежемесячно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу 200 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда, до фактического исполнения в полном объеме.

Как разъяснено в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

﻿Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Устанавливая размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в случае неисполнения настоящего решения, арбитражный суд, соблюдая баланс интересов, приходит к выводу о необходимости снижения неустойки.

Таким образом, в случае неисполнения настоящего решения в течение трех месяцев с даты его вступления в законную силу с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 100 000 руб., а также ежемесячно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда  подлежит взысканию неустойка в размере 50 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате госпошлину относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Управляющая компания СЕРВИС 24» передать, а в случае отсутствия восстановить и передать в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу ООО «УК «РЭУ №1-САДОВЫЙ» техническую документацию и иные необходимые документы для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

1)технический паспорт многоквартирного дома;

4)акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

5)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков. поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

6)реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц. использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

9)технический паспорт общедомового прибора учета ХВС ВМХм65 № 1847

10)технический паспорт и акт освидетельствования о поверке общедомового прибора учета ГВС MTWI-32 № 12851361

В случае неисполнения судебного акта в установленный срок взыскать с ООО «Управляющая компания СЕРВИС 24»  в пользу ООО «УК «РЭУ №1-САДОВЫЙ» денежную сумму в размере 100 000 руб., а также 50 000 в день начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда  по день фактического исполнения. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания СЕРВИС 24» в пользу ООО «УК «РЭУ №1-САДОВЫЙ»  расходы по уплате государственной пошлины в размере  6 000 руб. 00 коп.    

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

К.А. Кантор