АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5737/2018

г. Астрахань

05 октября 2018 года

резолютивная часть решения объявлена сторонам 04 октября 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации Муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на нежилое здание: торговый павильон № 20, общей площадью 34,0 м2, расположенное по адресу: 

<

...> напротив дома № 12. 

при участии:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности от 06.02.2016г., паспорт

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском к Администрации Муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" о признании права собственности на нежилое здание: торговый павильон № 20, общей площадью 34,0 м2, расположенное по адресу: 

<

...> напротив дома № 12.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

В адрес суда 29.09.2018г. от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, также указал, что исковые требования не поддерживает, просит иск оставить без удовлетворения. 

Судом ходатайство удовлетворено и приобщено к материалам дела.

Суд, рассматривает заявление в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, заявленные в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и пояснил, что с 23.01.2003г. предприниматель открыто владеет торговым павильоном № 20, с учетом срока владения ее супругом более 15 лет, просит признать право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела между Администрацией МО "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" и ФИО4 01.10.2001г. заключен договор аренды земельного участка № 248, расположенного по адресу: 

<

...> напротив "Торгового центра".

Администрацией МО "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области"  02.10.2001г. ФИО4  выдано разрешение на реконструкцию № 71.

После заключения договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО5 Администрацией МО "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" 23.01.2003г. принято Постановление № 89 "О переоформлении торгового павильона № 20".

Комиссия при Администрации МО "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" произвела приемку выполненных работ по установке павильона № 20, расположенного по адресу: 

<

...> (напротив "Торгового центра").

Постановлением Администрации МО "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" от 01.04.2005г. № 672  изменен владелец павильона № 20 с ФИО5 на ФИО2

Таким образом ФИО2 владеет недвижимым имуществом общей площадью 34 кв.м. и пользуется земельным участком с кадастровым номером  30:13:010123:22, который на кадастровый учет поставлен с 22.02.2002г.

Между Администрацией МО "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" и ФИО2 14.06.2013г. заключен договор аренды № 1911Н земельного участка для размещения и эксплуатации торгового павильона № 20.

Таким образом, ИП ФИО2  открыто владеет торговым павильоном № 20, с учетом срока владения ее супругом, с 23.01.2013г., т.е. более 15 лет.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права с требованием о признании права собственности на торговый павильон № 20.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца. Защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).     Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

В частности, согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным  недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Из существа заявленных требований следует, что наличие таких оснований применительно к возникновению права собственности на спорный объект истец связывает с истечением срока приобретательной давности.

Основания приобретения права собственности приведены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности приобретается лицом на новую вещь, изготовленную или вновь созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (часть 1 статьи 218) или на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику (часть 2 статьи 218).

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Кроме того, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности при добросовестном, открытом и непрерывном владении в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущества (приобретательная давность).

Из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как усматривается из материалов настоящего дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: расположенного по адресу: 

<

...> (напротив "Торгового центра").

Кроме того, заявляя требование о признании права собственности на основании приобретательной давности на объект недвижимости – павильон № 20, расположенный по адресу: 

<

...> (напротив "Торгового центра"), истец указывает на то, что указанный объект используется им более 15 лет.

В подтверждение данного обстоятельства истец ссылается на договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО5 на основании которого Администрацией МО "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" 23.01.2003г. принято Постановление № 89 "О переоформлении торгового павильона № 20".

Вместе с тем, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец не представил суду доказательства, подтверждающие у него возникновение прав на спорный объект недвижимости в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского Кодека Российской Федерации.

Так, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Давность владения (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и создание вещи (часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) являются самостоятельными основаниями возникновения права собственности.

Право собственности одного и того же лица не может возникнуть одновременно на основании приобретательной давности и на основании создания вещи для себя.

Право собственности на вновь созданные объекты недвижимости в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает на основании совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок, получено разрешение и согласование на строительство, за исключением случаев, когда такого разрешения не требуется, при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, объект создан за счет собственных средств.

Таким образом, для признания за лицом права собственности на имущество по правилам вышеназванной нормы закона необходимо наличие следующих условий: вещь должна быть изготовлена лицом для себя; вещь должна быть создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием, как соблюдение закона при возведении спорных построек, является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации.

Вместе с тем, в материалы дела истец не представил доказательства пользования земельным участком под спорным объектом, поскольку по мнению суда договор аренды земельного участка от 14.06.2013г. № 1911-Н прекратил свое действие, поскольку как указано в пункте 1.2 договора срок аренды установлен до 14.06.2018г.

Пунктом 4.2.12 договора установлено, что  за месяц до окончания срока аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды или расторгнуть договор.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что в адрес ответчика было направлено обращение о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, однако в этом было отказано.

Между тем, требования истца основаны на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется в отношении объектов, не подпадающих под понятие самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), т.е. объект должен быть создан на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением необходимых разрешений и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): - открытое владение имуществом; - непрерывное владение имуществом; - владение в течение установленного законом срока; - добросовестное владение имуществом; - владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для констатации возникшего права на спорные объекты необходимо установить, что объекты в период указанного срока не утратили свое тождество. Для определения фигуры надлежащего ответчика при рассмотрении такого спора необходимо установить, что объекты были созданы и введены в оборот в установленном порядке, дату создания объектов в том виде, в котором они существуют на момент предъявления иска.

В случае, если объекты введены в оборот в установленном порядке, находятся в собственности определенного лица, надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 16 указанного выше Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (пункт 19 Постановления N 10/22).

По смыслу вышеизложенных разъяснений, а также положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 15 Постановления N 10/22 лицо, не являющееся собственником и претендующее на такой титул, должно доказать наличие совокупности элементов состава давностного владения, отсутствие любого из которых исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, законодательно предусмотрено два способа защиты своего права (иск о признании права собственности, заявление об установлении факта  добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности) в зависимости от наличия (отсутствия) сведений о прежнем титульном собственнике спорного имущества.

Застройка земельного участка, не предоставленного в установленном порядке для размещения объекта недвижимости, исключает возможность признания права собственности на данный объект в судебном порядке независимо от доказанности соблюдения иных условий, перечисленных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что землепользование истца в настоящее время не оформлено.             При указанных обстоятельствах, истец не доказал в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличия совокупности элементов состава давностного владения.

В связи с отсутствием условий, необходимых в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности истца на спорное имущество, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, срок приобретательной давности составляет 18 лет (3 года срок исковой давности плюс 15 лет непрерывного добросовестного владения имуществом как своим собственным. Однако данный срок на момент предъявления иска не истек. 

   Следовательно, истец не доказал добросовестность владения спорным имуществом, что исключает возможность признания права собственности на него в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Г.В. Серикова