АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-2862/2022

г. Владимир

24 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2022. Решение в полном объеме изготовлено 24.08.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Владимир, ОГРНИП 315334000007879, ИНН 

<

***>) к 

обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания «ФАЭТОН» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 128 600 руб., 

о расторжении договора аренды № 01/А-15 от 15.09.2015 и соглашения от 01.07.2021 о замене стороны по договору, 

об обязании передать нежилые помещения (с учетом уточнения заявленных требований в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),  

при участии:

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – представителя ФИО3 по доверенности от 02.06.2022 сроком на три года;

от общества с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания «ФАЭТОН» – представителя ФИО4 по доверенности от 08.08.2022 сроком на один год,

установил:

истец, индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания «ФАЭТОН» (далее - ООО «Торгово-производственная компания «ФАЭТОН»), с требованиями:

о взыскании задолженности по договору аренды № 01/А-15 от 15.09.2015 в размере 120 000 руб. за ноябрь-декабрь 2021 года, январь 2022 года, задолженности по коммунальным платежам в размере 3 028 руб. 42 коп. за ноябрь-декабрь 2021 года, пени за просрочку оплаты задолженности по оплате арендных платежей в размере 8 600 руб. за период с 11.11.2021 по 21.01.2022,

о расторжении договора аренды № 01/А-15 от 15.09.2015 и соглашения от 01.07.2021 о замене стороны по договору аренды, заключенные между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Аякс» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания «ФАЭТОН» (арендатор-правопреемник),

об обязании ответчика передать индивидуальному предпринимателю ФИО2 нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 5039 кв.м, номера помещений на поэтажном плане № 12,  № 15 этаж 1, с передачей ключей от арендуемого помещения.              

Истец уточнил исковые требования 21.07.2022, просит суд:

взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 01/А-15 от 15.09.2015 в размере 120 000 руб. за ноябрь-декабрь 2021 года, январь 2022 года, пени за просрочку оплаты задолженности по оплате арендных платежей в размере 8 600 руб. за период с 11.11.2021 по 21.01.2022,

расторгнуть договор аренды № 01/А-15 от 15.09.2015 и соглашение от 01.07.2021 о замене стороны по договору аренды, заключенные между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Аякс» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания «ФАЭТОН» (арендатор-правопреемник),

обязать ответчика передать индивидуальному предпринимателю ФИО2 нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 5039 кв.м, номера помещений на поэтажном плане № 12,  № 15 этаж 1, с передачей ключей от арендуемого помещения.              

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение заявленных истцом требований. 

Ответчик в письменном отзыве (вх. от 10.08.2022) возразил против удовлетворения заявленных требований,  указал на их необоснованность.

Истец  возразил против доводов ответчика, представил письменные возражения на отзыв ответчика (вх. от 16.08.2022).

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв до 17.08.2022 до 14 час. 40 мин.

 Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, после объявленного перерыва явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их  отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

15.09.2015 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Содружество» (арендатор) заключен договор аренды № 01/А-15 от 15.09.2015, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (далее – арендуемые помещения), расположенные в жилом доме по адресу: 600020, 

<

...>.

Общая площадь переданных в аренду помещений составляет 50,9 кв.м, номера помещений по поэтажному плану № 12, № 15, этаж 1 (первый). Помещения принадлежат арендодателю – ФИО2, на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 33 АЛ № 428651, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 20.09.2012 (пункт 1.2 договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что договор аренды подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до 31.10.2018.

Согласно пункту 4.3 договора действие договора прекращается по истечении срока его действия, после передачи помещения арендодателю по акту приема-передачи, и производства всех расчетов между сторонами (исполнения обязательств между сторонами в полном объеме).

Пунктом 4.4 стороны согласовали, что договор, может быть, расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке и без обращения в арбитражный суд полностью отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору в случае, если арендатор: пользуется помещением с существенным нарушением условий настоящего оговора или назначением помещения; более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату или не оплачивает коммунальные услуги; передал арендуемое помещение, как в целом, так и по частям, в субаренду, или передал свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам без письменного разрешения (согласия) арендодателя. В предусмотренных настоящим пунктом случаях договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора аренды (пункт 4.5 договора).

Согласно пункту 4.6 договора любая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив о расторжении договора другую сторону в письменной форме не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

Пунктом 4.7 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора в случаях, предусмотренных статьями 450, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата за арендованные помещения составляет - 55 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

Пунктом 5.5 договора стороны согласовали, что арендная плата производится арендатором путем перечисления денежной суммы на расчетный счет или в кассу арендодателя наличными денежными средствами не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца.

Согласно пункту 8.1 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,3% просроченной суммы за каждый день просрочки в течении 10 дней и 0,1% просроченной суммы - свыше десяти дней. 

При просрочке внесения арендной платы свыше двух месяцев арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков, причиненных просрочкой (пункт 8.2 договора).

Пунктами 9.1, 9.2 договора установлено, что в случае не заключения договора аренды на новый срок, арендатор по истечении срока аренды обязан передать арендодателю арендуемое помещение в течение 3-х дней с момента окончания срока аренды по акту приема – передачи. В момент подписания акта приема-передачи арендатор передает арендодателю ключи от арендуемого помещения. 

Истец приобрел права арендодателя по договору аренды № 01/А-15  на основании соглашение от 01.07.2021 о замене стороны по договору аренды нежилых помещений № 01/А-15 от 15.09.2015.

Пунктом 3 соглашения о замене стороны по договору от 01.07.2021 стороны согласовали изложить пункт 2.1 договора № 01/А-15  от 15.09.2015 в следующей редакции: «Договор аренды подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и действует до 31.12.2024 года».

Пунктом 4 соглашения о замене стороны по договору от 01.07.2021 стороны согласовали изложить пункт  5.1 договора № 01/А-15 от 15.09.2015 в следующей редакции: «Арендная плата за арендованные помещения составляет – 40 000 (сорок тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается».

 Все остальные положения договора остаются без изменений и сохраняют свою юридическую силу (пункт 5 соглашения о замене стороны по договору от 01.07.2021).

  Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы.

В письме № 22 от 22.11.2021 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды № 01/А-15 от 15.09.2015 за период ноябрь-декабрь 2021 года, пени за просрочку внесения арендных платежей.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления РПО                  № 60002701041063 корреспонденция была вручена ответчику 09.12.2021. 

Истец направил в адрес ответчика письмо № 44 от 16.12.2021 с требованием об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды № 01/А-15 от 15.09.2015 за период ноябрь-декабрь 2021 года, пени за просрочку внесения арендных платежей, о расторжении договора аренды № 01/А-15 от 15.09.2015 и соглашения от 01.07.2021 о замене стороны по договору. 

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений РПО № 60003153618254 корреспонденция была вручена ответчику 28.12.2021.

В уведомлении № 04 от 11.01.2022 предприниматель предложила ответчику 24.01.2022 в 14.00 осуществить возврат арендуемого имущества по акту приема-передачи в освобожденном виде с передачей ключей от помещения.  

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений РПО № 60002701064192 корреспонденция была вручена ответчику 13.01.2022. 

Указанные претензии и уведомления оставлены ответчиком без удовлетворения, помещение не возвращено, акт приема передачи не подписан, ключи от помещения арендодателю не возвращены.

24.01.2022 комиссией в составе ФИО2, ФИО5, ФИО3 в связи с уклонением арендатора от передачи помещения арендодателю составлен акт от 24.01.2022.

Направленная в адрес ответчика претензия № 06 от 12.01.2022 с требованием об оплате задолженности по арендным платежам также оставлена последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды №  01/А-15 от 15.09.2015 послужило основанием для обращения ИП ФИО2 в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что  требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 5 договора аренды № 018/А-15 от 15.09.2015, пункте 4 соглашения от 01.07.2021 о замене стороны по договору.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Факт пользования объектом аренды и размер задолженности по арендным платежам по договору аренды № 01/А-15 от 15.09.2015 и соглашению о замене стороны по договору от 01.07.2021 в размере             120 000 руб. подтвержден материалами дела (договором аренды № 01/А-15 от 15.09.2015, соглашением от 01.07.2021 о замене стороны по договору) и ответчиком документально не оспорен.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств  оплаты за пользование арендуемым имуществом в полном объеме. 

Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что на момент рассмотрения спора судом помещение не возвращено ответчиком истцу и не переданы ключи от помещения, принимая во внимание отсутствие доказательств внесения платежей по договору в спорный период, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 120 000 руб. за период с ноября по декабрь 2021 года,  за январь 2022 года является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, истец начислил пени в размере 8 600 руб. за период с 11.11.2021 по 01.02.2022.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,3% просроченной суммы за каждый день просрочки в течении 10 дней и 0,1% просроченной суммы - свыше десяти дней.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий вышеуказанного договора по оплате арендных платежей. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пени. 

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, соглашения и положениям действующего законодательства. 

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен. 

Учитывая наличие задолженности ответчика по оплате арендных платежей в размере 120 000 руб. по договору аренды № 01/А-15 от 15.09.2015, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании пени за просрочку оплаты задолженности в размере 8 600 руб. за период с 11.11.2021 по 01.02.2022 предъявлено истцом обоснованно.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды            № 01/А-15 от 15.09.2015 и соглашения от 01.07.2021 о замене стороны по договору аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В настоящем случае необходимые условия для досрочного расторжения договора истцом соблюдены, наличие задолженности за спорный период подтверждено материалами дела, уведомление о расторжении договора направлено истцом в установленные законом и договором сроки и осталось без ответа. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды № 01/А-15 от 15.09.2015 и соглашения от 01.07.2021 о замене стороны по договору аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 655 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Истец указал, что у ответчика находится ключ от объекта аренды, в связи с чем предприниматель лишена возможности попасть в помещение, а также передать его иным лицам.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что, поскольку арендуемое недвижимое имущество не возвращено арендодателю, требование об обязании ответчика возвратить истцу полученное по договору аренды недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме                10 858 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в сумме 91 руб., излишне уплаченная истцом по платежному поручению № 103 от 18.03.2022, подлежит возврату ему из федерального бюджета в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания «ФАЭТОН» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды № 01/А-15 от 15.09.2015 в размере 120 000 руб. за ноябрь-декабрь 2021 года, январь 2022 года, пени за просрочку оплаты задолженности по оплате арендных платежей в размере 8 600 руб. за период с 11.11.2021 по 01.02.2022, расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 858 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расторгнуть договор аренды № 01/А-15 от 15.09.2015 и соглашение от 01.07.2021 о замене стороны по договору аренды, заключенные между индивидуальным предпринимателем ФИО2, обществом с ограниченной ответственностью «Аякс» и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания «ФАЭТОН».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Торгово-производственная компания «ФАЭТОН» возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 по акту приема-передачи в освобожденном виде нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 5039 кв.м, номера помещений на поэтажном плане № 12, № 15 этаж 1, с передачей ключей от арендуемого помещения.     

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 91 руб., уплаченную по платежному поручению № 103 от 18.03.2022.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                     И. Ю. Митропан