АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2498/2017

г. Астрахань

01 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  30.05.2017

Полный текст решения изготовлен  01.06.2017

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью  "Строительная фирма "Адекват"  к  Управлению  федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области  об обязании осуществить  государственную регистрацию права собственности на объекты:

КПП, площадью 12,2, назначением:нежилое здание, этажностью 1, кадастровый номер 30:08:000000:812;

-Склад, площадью 60,3 кв.м.;назначением:нежилое здание, этажностью 1, кадастровый номер 30:08:000000:813;

-Склад, площадью 118,0 кв.м.;назначением:нежилое здание, этажностью 1, кадастровый номер 30:08:000000:814;

-Гараж, площадью 367,2 кв.м.;назначением:нежилое здание, этажностью 1, кадастровый номер 30:08:000000:815;

-Гараж, площадью 407,1 кв.м.;назначением:нежилое здание, этажностью 1, кадастровый номер 30:08:000000:816;

-Нежилое здание, площадью 155,9 кв.м.; назначением:нежилое здание, этажностью 1, кадастровый номер 30:08:000000:817;

по адресу: Астраханская область, Наримановский район, в 2,5 км. Северо-восточнее с.Линейное, в 1,6 км. северо-западнее с. Туркменка .

при участии:

от истца: ФИО3-представитель по доверенности.

от ответчика: ФИО4-представитель по доверенности.

Истец обратился в Арбитражный суд  Астраханской области с иском о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности к  ООО СФ «Адекват»  спорных объектов

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Астраханской  области против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, 17.03.2008 между истцом и  Колхозом «Победа»" был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества:

КПП, площадью 12,2, назначением: нежилое здание, этажностью 1, кадастровый номер 30:08:000000:812;

-Склад, площадью 60,3 кв.м.; назначением: нежилое здание, этажностью 1, кадастровый номер 30:08:000000:813;

-Склад, площадью 118,0 кв.м.; назначением: нежилое здание, этажностью 1, кадастровый номер 30:08:000000:814;

-Гараж, площадью 367,2 кв.м.; назначением: нежилое здание, этажностью 1, кадастровый номер 30:08:000000:815;

-Гараж, площадью 407,1 кв.м.; назначением: нежилое здание, этажностью 1, кадастровый номер 30:08:000000:816;

-Нежилое здание, площадью 155,9 кв.м.; назначением: нежилое здание, этажностью 1, кадастровый номер 30:08:000000:817;

по адресу: Астраханская область, Наримановский район, в 2,5 км. Северо-восточнее с. Линейное, в 1,6 км. северо-западнее с. Туркменка .

Спорное имущество передано от продавца к покупателю по актам приема-передачи.

Все обязательства по вышеуказанным договорам Сторонами выполнены полностью, в том числе покупателем полностью выполнены обязательства по оплате стоимости спорного имущества в сумме 350 000 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Истец указал, что право собственности продавца " на данные объекты недвижимости  не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

 В соответствии с пунктом 2 статьи 223, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В абзацах втором и третьем пункта 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, надлежащим способом защиты  истца своих интересов в данном случае является обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на искомый объект, и лишь в случае отказа в государственной регистрации - обращение в суд с иском об оспаривании соответствующих действий Росреестра в порядке, предусмотренном Главой 24 АПК РФ (при обращении в арбитражный суд).

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу будут: 1) факт заключения договора; 2) факт исполнения продавцом обязанности по передаче; 3) факт исполнения покупателем обязанности по оплате; 4) факт отказа регистрирующего органа от внесения записи.

Однако в данном случае отсутствует отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое здание, который мог бы быть предметом оспаривания применительно к указанной выше правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемый объект недвижимости, а заявленный иск направлен на  подмену   способа защиты нарушенного права..

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Адекват»» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 рублей. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

ФИО1